Что лучше сталинка или новостройка?
152094
418
Alippa
такие финтибобили ( с надстройкой этажа) уже давно в Новоиибе делают... Переделали бараки в начале Объединения и Пятницкого в кирпичные домики
Drakonn
не видел, сам реально знаю только один опыт на Октябрьской напротив к\т им.Маяковского
ИМХО полный отстой и еще один по этой же улице, но там просто из плоской крыши сделали мансарду
Alippa
Плюс надстроили мансарду, видимо за счет продажи которой и устроили весь этот праздник.
Еще и по-ходу систему отопления поменяли, ибо с французским окном обычную батарею не поставишь.
Drakonn
"Переделали" - это очень условно. Там же "до основанья, а затем..."
А на Авиастроителей хорошие дома Сталинки? Много заманчивых предложений по квартирам. Но давность домов смущает.... Вроде даже пишут 1936 годов...
Первый дом, послуживший началом этому кварталу, Авиастроителей 2, был построен в 1936г. Далее сталинки вдоль Авиастроителей строили до начала 60-хх гг.
Рассматривать на хорошесть нужно каждый дом конкретно. У каждого есть косяки.
Единственно общий косяк - если окна на Авиастроителей выходят. Тогда шумовой ад и днём и ночью.
Звездулька
А на Авиастроителей хорошие дома Сталинки?
Термин "хорошие" - неопределенный, так как под него подходит много характеристик (параметров), которые каждый житель может формулировать по собственному усмотрению.
И здесь необходимо уточнить тот перечень моментов, которые Вас интересуют.

Чисто субъективное мнение о некоторых негативных моментах, которые отличают "сталинки" на Авиастроителей от "сталинок" на Богдашке:
1) Дома, как отметил Александр....., довольно старые, имеющие бОльший срок эксплуатации;
2) Эксплуатирующие организации этого района всегда были намного беднее, чем на Богдашке, соответственно, содержание этих домов и внешних коммуникаций осуществлялось значительно хуже, причем, как во времена СССР, так и в период Великой смуты (с 1992 г по сегодняшний день);

3) Контингент этих домов был и, наверное, остается преимущественно из работников Чкаловского завода и обслуживавших его структур, с более низкой зарплатой, чем у жителей Богдашки, что также негативно сказывалось и сказывается на уровне содержания внутридомовых и внутриквартирных конструкций и коммуникаций (горячая, холодная вода, отопление, канализация);
4) Более низкий социальный уровень жителей этого района, большее количество асоциальных элементов;

5) Большее количество квартир, существовавших (во всяком случае - раньше) в режиме коммунальных (там было обычным делом проживание в трешке трех семей);
6) В основе своей (а, может, и все) дома с деревянными перекрытиями и потолками (но на Богдашке, справедливости ради, большинство домов тоже таких же).

Набор этих негативных факторов относит данный район к депрессивному, что формирует более низкую цену квартир по сравнению с той же Богдашкой (при вполне соизмеримых параметрах).
Планировки там довольно приличные.
Звездулька
...давность домов смущает.... Вроде даже пишут 1936 годов...
На спец.сайтах или в БТИ возьмите справку об износе дома (возможно, у продавца есть тех.паспорт с данными или готовая справка БТИ) сами визуально осмотрите дом, подвал, трещины в стенах, трубы, пообщайтесь с жильцами местными. Самый старый из продаваемых нами домов, был в Первомайке, что-то около 1913 г., но износ всего 30% , т.к. откапиталили и, действительно, достаточно бодреньким смотрелся - клиенты его выбрали.
Вы во многом правы. Добавлю в сравнении с Богдашкой.
Сталинки вдоль Авиастроителей - чистый кирпич. По крайней мере ни на одном из домов я не видел под осыпавшейся штукатуркой шлакоблоков. Трёхэтажки в глубине Авиастроителей (по Д.Давыдова, Учительской) уже вперемешку со шлакоблоком, как и дома на Богдашке.
Авиастроителей 2, хоть и самый старый дом, но вполне бодрый. Там несколько лет назад обновляли крышу, меняли трубы в подвале, заменили окна в подъездах. Совсем недавно заменили разводку электрики в подъезде по программе капремонта. Жители сами обновляли (организованно) стояки водоснабжения и отопления. У них в доме адекватная старшая. Дом имеет какой-никакой доход от вывесок, рекламы, от установленной на крыше вышки МТС. Эти деньги тоже пускают на нужды дома.
В этом году по капремонту были отремонтированы фасады Авиастроителей 4, 6. Дома внешне сильно преобразились. Если бы и остальные подтянули, была бы краса.
Авиастроителей 3, 5, 7 тоже ничего дома.
Авиастроителей 8 постоянно парит из подвала. Иногда и воду откачивают.
Авиастроителей 11, 13. Пофигистическое отношение жителей к своему дому. Поломанные водостоки (текущая по стенам вода). Исправляется одним звонком в УК, но жителем видно не надо. На некоторых балконах деревья растут (тоже пофигизм жителей). Ходить вдоль этих домов опасно из-за отваливающихся лепнин под балконами.

На мой взгляд, общее среднее состояние домов на Авиастроителей и Богдашке в целом одинаковое (на три с минусом). Есть дома похуже (с трещинами по фасадам), есть получше. Богдашка подороже, но не из-за лучшего состояния, а просто место как бы по престижнее.
Grieg
Холод в новостройке.
Сравнивать качество панельного жилья в тмутаракани и ПГшки в центральных районах?
TSSB
а качество зависит от места?
klubok
в нашей стране зависит... гляньте на нашу набережную и скажем в Москве. Разница очевидна
klubok
Качество зависит от цены
TSSB
Кто-нибудь может чего-либо подсказать насчет дома Котовского, 15/Дружбы, 1? Вроде кап.ремонт был в 16-17 году (трубы, проводка, фасады, кровля), перекрытия смешанные...
TSSB
Качество зависит от цены
Не совсем соглашусь. Лучше всего имхо дома постройки 80-х - 90-х. Еще строили чистый кирпич. Обычно отделаны белым кирпичем (силикатная плитка). Тоже надо с осторожностью относиться, скажем, в подобном доме на Воинской, 71, ругают звукоизоляцию. А в нулевых-десятых пошли технологии удешевительные. Застройщикам выгодно, для жителей скорее плохо. Удешевление редко бывает хорошо. Я бы панельки еще рассмотрел. Можно взять больший метраж или лучшее место. А дома приемлегого качества. Это дома построенные по стандарту. А сталинка или современный дом - как повезет. Сталинка добротная может и хорошо и приятно, но вышеописанный дом с силикатной облицовской скорее будет имхо лучше по цене/качеству. Да даже иная панелька лучше будет. Панелька это советский стандарт качества, пусть не лучший, но и не худший. А сталинка или новье - рулетка. Кроме самых лучших и дорогих, разве что. И то не уверен.
Alippa
Да вот что-то судя по сайту кроме года постройки и количества прописанных людей - ничего не знают они. Или хорошо скрывают просто?)
frodoTLC
всё они знают, но не всё выкладывают на сайт и правильно делают