Смотря какой ремонт и когда его делали. Я вообще негативно к уже готовым "ремонтам" отношусь, о чём неоднократно уже говорил. Моё мнение прежнее, т.к. ремонта я не видел, а людям свойственно преувеличивать.

Я думаю речь идет о том, что покупая жил площадь в 100 кв. м. вы не будите делать по колхозному, соответственно на такую площадь 700 т.р. это вполне реальная минимальная стоимость нормального средненького ремонта.

Если вы о том, что какой на Авиастроителей ремонт?, то там ремонта фактически нет. Т.е. покупатель такого жилья точно будет делать капитальный ремонт.

Окна слишком большие, поэтому всё возможно.

ну это же плюс

ну это же плюс

Я про подъезд на Авиастроителей.

Все понял, но думаю это маловероятно, что там холодно. Т.к. ранее при застройке это должно было шибко учитываться, т.к. зимы то были еще суровее.

Все понял, но думаю это маловероятно, что там холодно. Т.к. ранее при застройке это должно было шибко учитываться, т.к. зимы то были еще суровее.

Зимы были такие же. Существует сезонный показатель, так например в последние годы был побит рекорд абсолютного минимума, так что всё возвращается на круги своя.

Хужее, что этот большой витраж из окон в подъезде, кажись, ни разу не был вымыт со дня постройки. Там это затруднительно. Изнутри и снаружи вид шибко неприглядный.

Хужее, что этот большой витраж из окон в подъезде, кажись, ни разу не был вымыт со дня постройки. Там это затруднительно. Изнутри и снаружи вид шибко неприглядный.

Да в целом это ерунда. Надо просто заняться этим и вопрос сразу будет решен. Просто в подобных домах часто никому ничего не надо. Либо надо, но "боятся" либо не могу правильно спросить.

Это же не БЦ Кобра (например).

Да в целом это ерунда. Надо просто заняться этим и вопрос сразу будет решен. Просто в подобных домах часто никому ничего не надо. Либо надо, но "боятся" либо не могу правильно спросить.

Подход у вас правильный! Но не всегда всё получается легко и просто, потому главное - не отступать и не сдаваться!

Это же не БЦ Кобра (например).

В смысле? А чем вам Кобра не угодила??

.... а на левом берегу хоть один дом сталинка нормальный есть? На Станиславского и Титова много их стоит...

Пархоменко 4, 6, 8, 10.
Станиславского и Титова тоже ничего, но там можно будет жить только после того как по этим улицам запретят автомобильное движение.

Н-да. Посмотрел расположение, цены и планировки - очень интересно. Правда, рядом старые трехэтажки - поди сплошь люмпены в них.
Так-то подумываю о новостройке в пешей доступности от метро. Но как представлю, что это будет 25 этажей втиснуто на пятачок и все машинами заставлено... И ж/б каркас с утеплителем и вентфасадом - сколько он простоит без ремонта?
Может и имеет смысл в сталинке. Только не строить иллюзий - надо иметь в запасе на ремонт полгода и миллион.

Так-то подумываю о новостройке в пешей доступности от метро. Но как представлю, что это будет 25 этажей втиснуто на пятачок и все машинами заставлено... И ж/б каркас с утеплителем и вентфасадом - сколько он простоит без ремонта?
Может и имеет смысл в сталинке. Только не строить иллюзий - надо иметь в запасе на ремонт полгода и миллион.

Вот и я также металась-металась, считала "+" и "-" и купила сталинку. Перекрытия оказались железобетонные (был приятный сюрприз), т.к. под нами на первом этаже офисные помещения. Кроме того в прошлом году в доме был сделан капитальный ремонт. На ремонт ушло 7 месяцев, куча денег, но всё равно по итогу получилось дешевле, чем новостройка под самоотделку в том же районе. Да, и машину есть куда поставить. С соседями правда вышел конфликт, им не понравился долгоиграющий ремонт, но всё, слава богу, утряслось.

Можно в общих чертах сумму покупки, ремонта и жилплощадь?

.... а на левом берегу хоть один дом сталинка нормальный есть? На Станиславского и Титова много их стоит...

Пархоменко 4, 6, 8, 10.
Станиславского и Титова тоже ничего, но там можно будет жить только после того как по этим улицам запретят автомобильное движение.

Вы считаете, мы это застанем?

Присоединюсь к предыдущему: и ещё место, хотя бы примерно... а то, как тут выясняется - не каждый барак = С т а л и н к а

кстати, по сабжу: Красный проспект 74 (бывшее общежитие Авиационного Техникума) - это - "сталинка"? А то мне тут начали объяснять, что раз тамтолько часть дома с ж/б а часть с деревянными потолками... значит его достраивали ... во времена Хрущева... то есть НЕ сталинка.

Вот стало интересно: когда конкретно в Нске стали делать ж/б перерытия и почему дома после 1953г зовут "сталинками"?

П.С. Кстати2: когда в том доме был пожар 04.02.2004г - часть деревянного перекрытия таки успела прогореть и обрушиться, насколько помню. Хотя пожарные приехали через 5 минут от возгорания и тушили не более 20...

В смысле? А чем вам Кобра не угодила??

Дед Пыхто, да я к тому, что тот фасад, который в том доме, можно помыть своими силами. Я бы там жил, делать нечего, просто взял, потратил день и весь его вымыл (придумал бы как). БЦ Кобра можно вымыть одному человеку? (простому обывателю).

Т.е. то, что окна грязные - это вообще не проблема, при покупке жилья.

Кстати, сегодня уточнил, дом тот - Авиастроителей 8. В подъезде холодно от того, что значительная часть батарей срезана... я лично был удивлен :)) т.е. они просто украдены сантехниками хз в какие времена. А раньше было всегда очень тепло.

В квартирах зимой жара.

Инфа 100%, т.к. этому человеку мне врать нет смысла, т.к. я лицо вообще не заинтересованное никак, продаст она квартиру или нет.

Да кто бы спорил, хрущовка с потолком 2.30 (в НСК я такие видел) - намного лучше! И окна там маленькие и дешевые! Но люди у нас сплошь дураки и выгоды той не ценят. Есть ещё дураки, которые джипы покупают, несмотря на то, что они по 20 литров жрут, хотя куда выгоднее взять маленькую машинку с расходом литров в 5, у неё и резина меньше и дешевле.

И чего сказать то хотели? Троль, смотрю, знатный.
Яхонтовый наш, тема сравнительная: новостройки vs бараки, пардон "сталинки".
Если что, пост был адресован не вам. И с вами никто спорить не собирался. Спорить с фанатиками бессмысленно.

А в других квартирах полы, потолки и стены судя по всему идеальны! Видимо, мне по жизни не везло... Кстати, в новостройках полов деревянных вообще нет - стяжка только (как и во многих панельных домах позднесоветского периода - линолеум по стяжке).

Я смотрю, некоторым не только по жизни не везет, но и с мышлением не все в порядке.

Демонтаж не нужен только в новостройке, и то не всегда. Про стоимость демонтажа с вывозом вам уже сказали - 70-100 т.р. Точнее - в пределах 1 т.р. за кв.м. площади.
А я вообще вывозил за счёт ЖЭКа: сказано в договоре "вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости", вот пусть хоть это выполняют. Мы и так за них и подъезд свой убираем, и лампочки вкручиваем, и снег гребем, и двор после зимы чистим. Главное, мусор складировать внутри ограждения помойки, а не снаружи. Они было попытались его оттуда вытаскивать, но я назад вернул. Так всё и вывезли.

Кому здесь интересно, как вы вовозили свой хлам, словоблудите?
Хлама много больше чем с новостройки.

Нормальные электрики за дело берутся, а за голову берутся те, у кого с ней не всё в порядке, например, с похмелья болит. Я лично менял проводку в сталинке и в хрущовке - один хрен, в сталинке даже покачественнее было сделано изначально. Справился за пару дней, при том, что не профессионал.

Сгнившая документация - это шедевр! Отвлекаясь от того, что с документами даже на новые дома часто действительно не всё в порядке (имею примеры), хочу только спросить: а применительно к отдельной квартире документация вам нужна на что? Что вы там найти не можете? Стояки? Или щиток электрический?

Во-во, а после того как начинает гореть техника после таких ремонтов профессиональных не профессионалов, правильно зачем ДОКУМЕНТАЦИЯ вообще нужна, мы на глазок...!
Действительно -шедевр. Промышленным сварочным аппаратом небось варили трубы?

Ужас! А от соседа сверху течёт (причём - "обязательно" ) только в сталинках? Кстати, я вам по секрету скажу: когда мы трубы меняли (а дом 1934 года, и холодная труба была очень похожа на трубу именно того времени), то трубы те ещё не текли. На последнем издыхании были, но не текли. А в Кемерово жили с женой в хрущовке 1976 года - так акурат в день продажи квартиры открылся свищ на горячей трубе.
Ну и ещё раз повторю для тех, кто на форуме привык только писать, но не читать: замена коммуникаций - самое простое и недорогое мероприятие во всём ремонте.

Это самое простое -самое ответственное и важное, да и недешовое (для тех кто халтуру не лепит для продажи с НГС после таких тем), так как тянет много вопросов, начиная от арматуры, коллекторов, заканчивая радиаторами.
Вероятность того, что сосед сверху сделает ремонт с заменой гнилых коммуникаций в сталинках низкий. Надежность системы определяется чем? Правильно, надежностью самого слабого элемента этой системы. Т.о. как бы вы там не пыжились в ремонте, все может испортить сосед, или сосед соседа.
А в новостройках, где коммуникации по определению не гнилые, то и риск существенно ниже.
Надеюсь, для замены коммуникаций спецы приглашались? если нет - привет соседям.

Выводы, основанные на мнениях, являются в лучшем случае такими же мнениями. А лично мой опыт ваши мнения опровергает.

Что ваш опыт опроверг?
Что ремонт в сталинке обьективно дороже и сложнее чем в новостройке при прочих равных?
Или вы предлагаете все делать самому, надеясь на дешевый результат?



Резюмирую: тема превращена в УГ вида "как выбрать комфортный бункер с ж/б перекрытиями" стараниями адептов сталинизЬма и подлежит закрытию по причине того, что дублирует уже существующую тему.

Вы считаете, мы это застанем?

Ну, по крайней мере насчет Красного проспекта отдельные светлые мысли в головы ответственных работников как-то заползли же...
Парковки вот убирают, А-полосы собираются вводить.
Тут дело все в прилагаемых гражданами усилиях.

Соглашусь с основной мыслью вашего поста: тема про достоинства бараков в сравнении с новостроенными бараками. А вовсе не про то, где конкретно и кто срезал батареи или когда запретят в этом "Ново-сарайске" весь личный транспорт.

И вот сколько смотрю и сравниваю одно с другим, увы и ах... технологии вроде разные, года построек тоже... а так много общего.

... и тем меньше не понимаю, КАК можно было убить до ТАКОГО состояния то, что действительно строилось надолго... и, насколько понимаю, у старых бараков есть только одно достоинство: высокие потолки. Дед Пыхто - прав. ЭТО даже 20 рублей за квадрат - НЕ СТОИТ.

Ну новостроек с потолками 270 сейчас немало. Это не роскошь, но уже не давит как 250.

...и, насколько понимаю, у старых бараков есть только одно достоинство: высокие потолки. Дед Пыхто - прав. ЭТО даже 20 рублей за квадрат - НЕ СТОИТ.

Кроме высоких потолков ещё толстенные стены и хорошая звукоизоляция, а также отсутствие несущих стен внутри квартиры, что идеально для перепланировки, в большинстве новостроек, внутренние стены либо несущие, либо сносить их целая проблема, а учитывая, как сейчас строятто и вовсе - опасная затея... Ещё одни плюс - это малоэтажность. Почти нет проблем с парковкой.

Ну новостроек с потолками 270 сейчас немало. Это не роскошь, но уже не давит как 250.

270 - это ни о чём. Есть панели и с 285, а толку-то, всё то же самое. Например натяжной потолок сделал или светильники точечные и всё...

Толстенные стены - не знаю с какой стороны "айс"... важна не столько "толщина" старых дырявых насквозь стен, сколько их теплопроводность... "звукоизоляция" - извините но рояли особой не играет... в новострое оно "делается вместе с отделкой"...

а в в 2-3 эт. бараках, среди построек тех лет их все-таки большинство, а "что це таке сталынька" - вы так и не определили... ваще ни о чем.

отсутствие несущих стен - больше относится к ново г-строю в "свободной" планировке. Там вместо несущих стен есть нессущие колонны и дымоходы...

Но, вы можете продолжать расхваливать бараки тех лет и дальше... в оценке их стоимости, вы всё равно остаетесь на верной цифири... 20руб за квадрат - МНОГА.

грустно, то что нормальное жильё доведено хозяевами до состояния барак. А ещё грустнее, что такие же дома по соседним городам и стоят дешевше и выглядят несравненно лучше. По крайней мере, на фотках. Тут же на НГС можно найти кучу вариантов (Томск, Красноярск).

Поддержу деда Пыхто: нормальное жильё НАЧИНАЕТСЯ от высоты в 3.20.. если в итоге у вас меньше - стало быть это барак "по определению" независимо от времени постройки... "определением" считаю нормы застройки, принятые ещё при царях... ежели вчё (потолки от 3.2, норма 3.5 и по 60куб.м. на человека), раз уж эта страна - наследница России.

Кстати, эти нормы мне показывал ещё мой дед... и насколько помню, там было обоснование: в комнатах с меньшими потолками - человек чувствует себя неуютно, а стало быть имеет плохое настроение, а стало быть ... хуже работает. Как-то так "на память".