Подниму темку.
На Авиастроителей продается 3-к, 100м, ремонта вообще нет (все мертвое, включая деревянные окна), ЖБ перекрытия... Сколько будет такое чудо стоить?

Ещё раз повторюсь, квартира стоит столько, сколько за неё просят, если эту цену готов дать хотя бы один покупатель. Проще говоря, ну скажу я вам, что стоит она 3,2 млн. - вполне хорошая цена, но если у вас есть альтернатива лучше и/или дешевле, то, значит, для вас и 3,2 млн. - дорого. Думайте, анализируйте. Я в своё время, чтобы не запутаться в вариантах и принять оптимальное решение, табличку составлял (с графами типа перспектива продажи, удобство расположения, тип перекрытий, общее состояние дома, общее состояние квартиры, удобство планировки и т.п.).
Далее. На Авиастроителей домов с ЖБ перекрытиями я не знаю, хотя возможно, я просто что-то упустил. Так что проверьте всё - алгоритм действий расписан уже на сто раз.
По поводу ремонта так же уже всё сказали, хотите кота в мешке за неадекватную цену - ищите "с ремонтом".

(Дед_Пыхто сказал, что это практически идеальный вариант... ну тут место расположения не центр)

Вот уж не знаю, про что там он мог так сказать. По Авиастроителей практически все дома в не очень хорошем состоянии. И любимый Дедом процент износа там вряд ли будет стремиться к нулю. Так, если вы имеете в виду вот эту квартиру http://homes.ngs.ru/view/37121647/?dv=20130521, то износ там 48%, а внешне дом выглядит и вовсе на 70%.
А вообще, тот район мне очень нравится архитектурно. Вот только настроение портится от того, в каком состоянии там всё прибывает. Причём, не снимая ответственности с городских властей, хотел бы отметить, что мои личные наблюдения говорят о решающей роли проживающих там граждан в установлении той разрухи, которую мы ныне наблюдаем. Возможно, это связано с огромным количеством коммуналок. Хотя, смотрел я там как-то одну квартиру. Прихожу - и прям как в детство: двери на подъезде аутентичные, с момента постройки - деревянные, кривые, на одной петле, не закрываются. В подъезде перила до второго этажа сломаны, ни одной лампочки и почтовых ящиков нет вообще Зато ВСЕ окна в квартирах этого подъезда пластиковые, т.е. явно это не коммуналки и уж точно не нищие пенсионеры. Вот уж воистину, "своя рубашка ближе к телу".

Добрый день! А можно и мне в приват? И ещё один вопрос позвольте. Я понял уже Ваше пристрастие к правобережью, но может быть вы случайно в курсе, а на левом берегу хоть один дом сталинка нормальный есть? На Станиславского и Титова много их стоит...

Очень люблю левый берег от Маркса до Сада Кирова.
Есть там хорошие пегешные дома. Но в этом месте они практически все со смешанными перекрытиями.
На мой взгляд особенно хороши Станиславского 15 и "Меха". Просторные квартиры, прекрасное место.

Дом возможно и тот, я собственника знаю

То, что риэлтор пишет с торгом, да и еще такая цена - это шутка какая-то.

Мне интересно цена от Деда Пыхто

Да, тоже видел, и тоже показалось "дороговато" слегка. Деда Пыхто - тоже интересно услышать...

а то вот обсуждали тут один домик.. а оказалось, со слов местных, что его "исключительно для себя" строили... и там на каждом этаже - свои "чуть-чуть" стены, площади и потолки... вот и верь после этого "для себя - значит качественно"...

Добрый день! А можно и мне в приват? И ещё один вопрос позвольте. Я понял уже Ваше пристрастие к правобережью, но может быть вы случайно в курсе, а на левом берегу хоть один дом сталинка нормальный есть? На Станиславского и Титова много их стоит...

Очень люблю левый берег от Маркса до Сада Кирова.
Есть там хорошие пегешные дома. Но в этом месте они практически все со смешанными перекрытиями.
На мой взгляд особенно хороши Станиславского 15 и "Меха". Просторные квартиры, прекрасное место.

Станиславского 15 больно место оживлённое. Мне больше глянутся Станиславского 13а, Костычева 6, не знаю правда как там насчёт планировок и перекрытий.

Дом возможно и тот, я собственника знаю

То, что риэлтор пишет с торгом, да и еще такая цена - это шутка какая-то.

В этом доме деревянные перекрытия. Я был в аналогичной трёшке в этом доме только на 2 этаже. Площадь большая, но планировка не очень суразная. В одной большой комнате (по ощущениям она метров примерно 25) одно окно, в другой, такой же большой, целых три! В прихожей есть окно. Всего на всю квартиру - 7 окон.
То, что там в объяве пишут про ухоженный дворик - так себе. Про наличие парковочных мест во дворе - да, они есть... цепями, замками и тросиками огороженные. ))) Поделены уже в общем.

Не понял иронию по поводу ценника, он вам кажется завышенным или заниженным?

и там на каждом этаже - свои "чуть-чуть" стены, площади и потолки...

Мысль требует развёрнутых пояснений!

В этом доме деревянные перекрытия.

Ну как так может быть? Вы о каких "перекрытиях" говорите?

Я говорю о пол и потолок........

Что-то Дед затих

Господа, что скажете относительно Свердлова, 3?
http://homes.ngs.ru/view/44730327/?dv=20130521
Цена вроде невысока?

Подниму темку.
На Авиастроителей продается 3-к, 100м, ремонта вообще нет (все мертвое, включая деревянные окна), ЖБ перекрытия... Сколько будет такое чудо стоить? (Дед_Пыхто сказал, что это практически идеальный вариант... ну тут место расположения не центр)

Мало информации, скажите номер дома, этаж и общую этажность.
Практически идеальный? Извините, но по описанной мной методологии отбора, пока что, этот дом вряд ли подойдёт под категорию идеальных.

Господа, что скажете относительно Свердлова, 3?
Цена вроде невысока?

Хорошая цена, но рядом железка и до метро конечно же никакие не 5 минут, разве что на машине...
Нужно смотреть план квартиры, что там за стены по планировке, можно ли их сносить в случае чего (если требуется конечно).
К продаже подошли с умом - видно сразу, на лицо свежая продажная косметика.

В этом доме деревянные перекрытия.

Ну как так может быть? Вы о каких "перекрытиях" говорите?
Я говорю о пол и потолок........
Что-то Дед затих

Несущие, судя по всему, дерево. Но нужно проверять. Сколько хозяева просят?

Если речь идёт о ул. Авиастроителей, д. 8, то сразу скажу:
Развязка никакая - постоянно пробки.
Инфраструктура тоже весьма с натяжкой.
Опять же рядом стоки с 80-ого завода, если конечно я не ошибаюсь.
Сам район не очень благоприятный - контингент, прямо скажем "не центр".
Цена, на мой взгляд, почти в полтора раза ниже рыночной, что конечно же привлекает. Но это так же лишний раз говорит о том, что нужно всё тщательно проверять, может быть подвох, уж слишком дешево за 95 квадратов.
И нужно смотреть на износ и общее состояние дома и квартиры...

Что-то интуитивно настораживает, проверяйте.

Если речь идёт о ул. Авиастроителей, д. 8, то сразу скажу.... Цена, на мой взгляд, почти в полтора раза ниже рыночной

Цена нормальная для данного варианта. В прошлом году подобные квартиры в подобном состоянии по Авиастроителей выставлялись за 2900-3300т.р., а продавались по цене до 3000т.р.

может быть подвох, уж слишком дешево за 95 квадратов.
Что-то интуитивно настораживает, проверяйте.

"Подвох" весь на глазах. Не очень удачная планировка, не очень хорошее состояние самого дома, и внутри ремонта эконом-класса на 700т.р. минимум. Итого будет уже под 4млн.

Опять же рядом стоки с 80-ого завода, если конечно я не ошибаюсь.

Изначально это речка Ельцовка (какая-то там по счёту), она кстати и дальше в центр текёт.

Сам район не очень благоприятный - контингент, прямо скажем "не центр".

Ну да, гламура не наблюдается. Остальной "контингент" как и везде.

Развязка никакая - постоянно пробки.

Голословно. В час пик (два раза в день) по всем крупным улицам пробки, в центре постоянно. Трамвай кстати без пробок ходит.

Инфраструктура тоже весьма с натяжкой.

О какой "инфраструктуре" вы говорите. Об отсутствии бутиков и крупных торгово-развлекательных центров. По мне, так и слава богу! Лично для меня главная инфраструктура - это наличие дет.садиков, школ и поликлиник в округе.

Господа, что скажете относительно Свердлова, 3?
Цена вроде невысока?

Цена на данный момент ниже некуда. Не считая Фабричной, разве что вот: http://homes.ngs.ru/view/43571127/?dv=20130522 А так как других таких цен всё равно нет, то, по большому счёту, и разговаривать не о чем: либо берете, либо нет. Если, конечно, вы не готовы добавить несколько сотен тысяч. Ещё можно посмотреть варианты в Заельцовском-Калининском районах (типа Б.Хмельницкого и Дуси Ковальчук) и на пр-те Дзержинского - вдруг что хорошее есть?
Что касается Свердлова, 3 - был я в этом доме. Сразу скажу: местоположение меня смутило меньше всего. До метро, конечно, не 5 минут, а 10-15, но всё остальное, включая ЖД, меня никак не напугало. Ещё достоинства:
1. Планировка удачная, если, конечно, это такая же двушка, какую я видел. В этом доме две секции разных лет постройки, одна жительница даже сказала, что в той секции, что по Свердлова, перекрытия ЖБ.
2. Место тихое, железка - это далеко не Красный Проспект и не трамвай, шума от неё очень немного.
3. В доме ТСЖ с активной председательницей. Когда я там был (года полтора назад), во всём доме меняли трубы на полипропилен.
4. Нормальный двор со шлагбаумом. Косвенно говорит и о моральных качествах жильцов.
Что не понравилось:
1. В стенах по оконным проёмам есть трещины. Небольшие, но есть.
2. За домом - старые деревяшки. Их потихоньку сносят (если ещё не снесли). Если на их место воткнут что-нибудь многоэтажное, это может привести к осадке грунта и прогрессированию трещин.
3. В вашем случае первый этаж, окна во двор. Тротуар там идёт вплотную к дому, без клумб, соответственно, может быть шумно от людей и автомобилей, разговаривающих/прогревающихся прямо под окнами. Понятно, что в силу местоположения "чужие здесь не ходят", но иметь это в виду надо.
4. Продать будет сложнее, чем аналогичные квартиры в других местах центра. Придётся дисконтироваться, но вы и покупаете эту квартиру тоже с существенным дисконтом.

Хорошая цена, но рядом железка и до метро конечно же никакие не 5 минут, разве что на машине...

до метро быстрым шагом 15 минут по партизанским тропам и по диагонали через Первомайский парк, что позитивно когда не накурено
железка - фиг с ней - через 15 лет перестаешь просыпаться от электричек идущих на старт, а горку сортировочную слава Богу убрали, а то было забавно всю ночь слушать из перебранки, а вот Кроноса и его меньших братьев на Октябрьской я бы больше опасался ибо хомячки из этих курятников загадили всю округу и убили всю тихость это тихого центра
ИМХО

может быть подвох, уж слишком дешево за 95 квадратов.
Что-то интуитивно настораживает, проверяйте.

"Подвох" весь на глазах. Не очень удачная планировка, не очень хорошее состояние самого дома, и внутри ремонта эконом-класса на 700т.р. минимум. Итого будет уже под 4млн.

700т.р.? На мой взгляд цена ремонта завышена.

Да, "Ельцовка", раньше в неё выбросы с 80-ого шли, проходила там, где сейчас тот же Ройял-Парк и элитное жильё кирпичное в логу (а ля таун-хаусы), уж не знаю, куда её сейчас загнали, но когда-то давным-давно там даже рыба водилась потом превратили в стоки и сейчас совсем заперли или высушили, видимо...

Сам район не очень благоприятный - контингент, прямо скажем "не центр".

Ну да, гламура не наблюдается. Остальной "контингент" как и везде.

Речь не о гламуре, речь о контингенте прямо скажем ниже среднестатистического. Неприятный район.

Развязка никакая - постоянно пробки.

Голословно. В час пик (два раза в день) по всем крупным улицам пробки, в центре постоянно.
Трамвай кстати без пробок ходит.

Про развязку, ничего голословного. Развязка действительно никакая, т.к. в обе стороны вы можете выехать только в стоящую колом Ипподромку или так же стоящую колом Багдашку. О периодах, когда пробок нет речи не идёт, потому что в это время транспортная развязка не так важна. Но в любом случае, в городе вы выходите по сути только на Ипподромку, либо объездом по Александра Невского почти через Старый Аэропорт на Красный... Так что не нужно. Я уже молчу про состояние дорог и трамвайные пути в непосредственной близости от дома...

Инфраструктура тоже весьма с натяжкой.

О какой "инфраструктуре" вы говорите. Об отсутствии бутиков и крупных торгово-развлекательных центров. По мне, так и слава богу! Лично для меня главная инфраструктура - это наличие дет.садиков, школ и поликлиник в округе.

Крупные торговые центры?
Фитнес комплексы?
Выбор магазинов?
Увы и ах.

Но в моём понимании данная квартира далеко не идеал, поэтому цена которую за неё просят может быть вполне реальной, но проверять стоит всё и всегда.

И кстати, возможно зимой там холодный подъезд, уточните.

А вообще тема плавно смешалась с этой . Я даже начинаю их путать (и видно не только я).

Тема, в которой находимся, несколько о другом, она не про обсуждение конкретных "сталинских" вариантов, она о сравненительных характеристиках с новостройками.

Господа, что скажете относительно Свердлова, 3?
Цена вроде невысока?

Цена на данный момент ниже некуда... ...Что касается Свердлова, 3 - был я в этом доме...

Довольно объективные выводы. Согласен с вами.

700т.р.? На мой взгляд цена ремонта завышена.

Стесняюсь спросить, а вы когда ремонт в последний раз делали?
Цена не завышена, а изрядно занижена. Заявляю это со всей ответственностью, т.к. только в этом месяце закончила ремонт в сталинке такой же площади. Материалы для ремонта применялись средней ценовой категории, ремонтные работы обошлись по цене даже слегка ниже средней по городу.

700т.р.? На мой взгляд цена ремонта завышена.

Стесняюсь спросить, а вы когда ремонт в последний раз делали?
Цена не завышена, а изрядно занижена. Заявляю это со всей ответственностью, т.к. только в этом месяце закончила ремонт в сталинке такой же площади. Материалы для ремонта применялись средней ценовой категории, ремонтные работы обошлись по цене даже слегка ниже средней по городу.

Смотря какой ремонт и когда его делали. Я вообще негативно к уже готовым "ремонтам" отношусь, о чём неоднократно уже говорил. Моё мнение прежнее, т.к. ремонта я не видел, а людям свойственно преувеличивать.

А вообще тема плавно смешалась с этой . Я даже начинаю их путать (и видно не только я).

Тема, в которой находимся, несколько о другом, она не про обсуждение конкретных "сталинских" вариантов, она о сравненительных характеристиках с новостройками.

Совершенно с Вами согласен. Тему заводил только для сравнения, а тут уже обсуждения конкретных вариантов. Ну и сравнивали бы, например Титова и Театральный или Авиастроителей и новые дома на Учительской.

И кстати, возможно зимой там холодный подъезд, уточните.

Маловероятно, что в то время делали хуже, чем сейчас.

На Вавилова 3, кому-то хватило ума помыть пол зимой на первом этаже. Это просто был ппц... в 5 утра, я попал "на каток"... хорошо не разбился. Перематерился весь, от столь грамотного решения помыть пол водой в подъезде где температура ну точно -10 -15.... ну это прям минимум.
В лифте мерзнешь сильнее чем на улице. Это просто жесть... может кто был, тот поймет меня :)))

На сколько я понял, отопление лифтовых холлов, т.е. тех мест где вы ожидаете лифт, в частности Строймастер не интересует. Аналогичную картину увидел ( но не прочувствовал, т.к. дело было уже поздней весной) в Нарымском квартале.

Обратная сторона: ни в одном старом доме (я был штуках в 10-тиэтой зимой) холода не наблюдалось, а было даже тепло.

Думаю в Сталинских домах с этим порядок.