Да почитайте же здесь топики. Как только человек выставляет свой объект, ему звонят только риелтеры.Почему именно так происходит, как Вы думаете?
Согласен. Остается только делать пометки "риэлторам по поводу эксклюзивов не звонить" )Т.е., по остальным поводам: прозвон базы, уточнение параметров, просмотрам, поаказам и т.д. и т.п., звонить можно?
Т.е., по остальным поводам: прозвон базы, уточнение параметров, просмотрам, поаказам и т.д. и т.п., звонить можно?Хорошо, тогда "Риэлторам звонить, только если есть покупатель" )
Допустим, я покупатель, пришёл с риелтом, но хата не понравилась - это левый покупан или как?
Хотите продавать, наберитесь терпения, а то и хату сдать и никто не звоните.
Хотите продавать, наберитесь терпения, а то и хату сдать и никто не звоните.
грамотный пацан, чо сказать!Ну так ничо и не говори.
Это я так пошутил.
Никто с этим не спорит. Я так 2 года назад продал свою квартиру: терпеливо отвечал на все звонки, много раз показывал. А что поделаешь?
Кстати, сегодня риэлтор звонил по той квартире. Наверное, оперативный обзвон базы
Никто с этим не спорит. Я так 2 года назад продал свою квартиру: терпеливо отвечал на все звонки, много раз показывал. А что поделаешь?
Кстати, сегодня риэлтор звонил по той квартире. Наверное, оперативный обзвон базы
очередной бредовый топик, так ничего дельного и не прозвучало 
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88838
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274786
227
Концлагерь? (часть 2)
252273
998
очередной бредовый топик, так ничего дельного и не прозвучалоНу удачи!
На досуге прочитал проект закона "О риэлторской деятельности". Там снова пресловутые СРО. А мне кажется, лицензирование будет будет более правильным.
Наверное, оперативный обзвон базыСчитайте это дополнительным бонусом лично своего подхода к стратегии продажи квартиры.
Кстати, и через 2 года....и через 5 лет - объекты всё могут продаваться.
(Непрерывно или волнами активности-затухания).
Потому что простые люди (покупатели) почти не ищут самостоятельно. Это стало занятием для отчаянных и упорных. Очень сложно разгрести кучу мусора, чтобы найти настоящий живой вариант.Да почитайте же здесь топики. Как только человек выставляет свой объект, ему звонят только риелтеры.Почему именно так происходит, как Вы думаете?
Из топика и, в общем-то, всего форума можно сделать вывод, что основным вопросом так и остается комиссия (сколько, как, кто платит и т.д.). Попробую собрать вместе все сказанное по существу:
1. Сейчас комиссию, по-нашенски, по-русски, берут сразу и с продавца, и с покупателя - по 3%. До этого брали только с покупателя. Было ли время, когда ее брали только с продавца, не знаю. В штатах, например, риэлторы делают так, даже если они привели покупателя на частное объявление (у продавца есть выбор: отказаться и продолжить самостоятельный поиск, оплатить полную комиссию за комплексную услугу или выбрать только часть необходимых ему услуг за фикс. плату).
Сегодняшнее положение не устраивает особенно тех, кто хочет покупать или продавать самостоятельно. Есть такие люди, и их не так уж мало, потому что многие обоснованно хотят экономить. Но вероятность, что вторая сторона будет с риэлтором намного выше, чем без него, поэтому и самостоятельным приходится платить, если нет желания терять вариант и зависать на неопределенный срок.
Справедливой была бы схема, когда комиссию платит лицо, обратившееся за услугой. Ищешь сам или продаешь сам - не платишь. Ищешь с риэлтором или продаешь с риэлтором - платишь... Все, вроде как, просто. Нет?
2. Возможность выбора клиентом конкретных услуг за фиксированную плату. Некоторые агентства предлагают такое, но это еще не стало распространенным явлением, особенно среди лидеров РН. Например, я хочу только подбор варианта или поиск покупателя без юр. сопровождения, организации расчетов, сопровождения в росреестр и т.п.
3. Продвигать идею МЛС не только среди агентств, но и в массы, используя и коммерческие сайты, а не только НАР. Чтобы не было такого беспредела, как сейчас.
4. Ну а чистка рынка, квалификация агентов и т.д. - это, скорее, вопрос гос. регулирования.
1. Сейчас комиссию, по-нашенски, по-русски, берут сразу и с продавца, и с покупателя - по 3%. До этого брали только с покупателя. Было ли время, когда ее брали только с продавца, не знаю. В штатах, например, риэлторы делают так, даже если они привели покупателя на частное объявление (у продавца есть выбор: отказаться и продолжить самостоятельный поиск, оплатить полную комиссию за комплексную услугу или выбрать только часть необходимых ему услуг за фикс. плату).
Сегодняшнее положение не устраивает особенно тех, кто хочет покупать или продавать самостоятельно. Есть такие люди, и их не так уж мало, потому что многие обоснованно хотят экономить. Но вероятность, что вторая сторона будет с риэлтором намного выше, чем без него, поэтому и самостоятельным приходится платить, если нет желания терять вариант и зависать на неопределенный срок.
Справедливой была бы схема, когда комиссию платит лицо, обратившееся за услугой. Ищешь сам или продаешь сам - не платишь. Ищешь с риэлтором или продаешь с риэлтором - платишь... Все, вроде как, просто. Нет?
2. Возможность выбора клиентом конкретных услуг за фиксированную плату. Некоторые агентства предлагают такое, но это еще не стало распространенным явлением, особенно среди лидеров РН. Например, я хочу только подбор варианта или поиск покупателя без юр. сопровождения, организации расчетов, сопровождения в росреестр и т.п.
3. Продвигать идею МЛС не только среди агентств, но и в массы, используя и коммерческие сайты, а не только НАР. Чтобы не было такого беспредела, как сейчас.
4. Ну а чистка рынка, квалификация агентов и т.д. - это, скорее, вопрос гос. регулирования.
Из топика и, в общем-то, всего форума можно сделать вывод, что основным вопросом так и остается комиссияКак Вы лихо все сложили в одну кучу.
Есть ведь и другие не менее важные вопросы (первое, что пришло на ум):
- возмездные договоры: выгода или вред для клиентов?;
- "жесткое" АН и "жесткий" клиент: как уберечься от "разводилова"?;
- последствия невыполнения возмездных и других договоров, заключаемых АН с клиентами (на какой объем обязательств может претендовать АН в рамках существующего законодательства);
- взимание АВАНСА или ЗАДАТКА для "закрепления" намерений сторон (последствия для каждой из сторон при отказе одной из сторон от сделки);
- как правильно зафиксировать процесс отказа одной из сторон от сделки?;
- договор хранения "ценного пакета" (последствия при отказе одной из сторон от сделки);
- обеспечение безопасности расчетов между сторонами сделки.
Думаю, этот перечень может быть продолжен.
1. Сейчас комиссию, по-нашенски, по-русски, берут сразу и с продавца, и с покупателя - по 3%Вы не правы, заявляя так однозначно.
Комиссию и с Покупателя, и с Продавца ПЫТАЮТСЯ брать.
В основном - крупные АН.
Те Продавцы, которые этого не хотят - продают квартиры БЕЗ КАКИХ-ЛИБО КОМИССИОННЫХ .
Знаю АН (мелкие), где сумма комиссионных с Покупателя по реальным сделкам составляла и 2 и даже 1,5% (по новостройкам).
поэтому и самостоятельным приходится платитьПовторяю, Вы ошибаетесь.
Как Продавец не платил ни разу.
Мои родственники, друзья и коллеги (выступая как Продавцы) также пока не платили (если не считать одного случая, когда "самое крупное АН" выдавило из одного мягкого коллеги около 0,6 %).
Речь идет как о новостройках (большинство вариантов), так и о вторичке.
На страницах форума можно найти сообщения и других пользователей с такими же данными.
Судя по данному сообщению Вы пытаетесь подвести некоторую черту.
Мое мнение: топик - чисто для "поговорить". Полезной информации практически нет.
Хороша статья про канадский риэлт. Но это можно рассматривать лишь как посыл к нашим риэлторам.
Который, уверен, они не захотят даже обсуждать. И, тем более, перенимать.
В то же время в предыдущем посте Вы писали, цитирую: "Потому что простые люди (покупатели) почти не ищут самостоятельно. Это стало занятием для отчаянных и упорных."
А почему так получается?
По-моему разумению - абсолютное большинство жителей неграмотны в вопросах, сопровождающих сделки с недвижимостью. Поэтому они и обращаются в АН с надеждой, что выплата комиссионных гарантирует качественное обслуживание и решение их жилищных проблем. Но, как мы видим, это не всегда получается.
А если как-то попытаться сообща получить эти знания в рамках форума?
Ведь грамотный клиент - это беда для АН.
Глядишь, и увеличилось бы число тех "отчаянных и упорных". И конкуренция для АН бы началась (при вовлечении в процесс юристов для решения вопросов по юр. сопровождению сделки).
Возможно, и АН начали бы поворачиваться лицом к клиентам.
А для этого нужно обсуждать вопросы, связанные с технологиями РН и вникать в их суть, повышая грамотность хотя бы участников форума в вопросах функционирования РН.
Сегодняшнее положение не устраивает особенно тех, кто хочет покупать или продавать самостоятельно. Есть такие люди, и их не так уж мало, потому что многие обоснованно хотят экономить.Не так уж мало это сколько? По моим данным меньше 1% ...
И это такая особая категория людей которую и вчерашнее положение не устраивало и завтрашнее не устроит...
Справедливой была бы схема, когда комиссию платит лицо, обратившееся за услугой. Ищешь сам или продаешь сам - не платишь. Ищешь с риэлтором или продаешь с риэлтором - платишь... Все, вроде как, просто. Нет?А сейчас разве не так?
Что то я Вашу мысль совсем потерял... Вы зачем описываете то что уже есть и пытаетесь представить как свои советы?
2 года назад я тоже продал квартиру, ничего не платя. Платил покупатель. И земельный участок нашел недавно самостоятельно (пришлось ой как постараться).
О том, что комиссию пытаются брать с обоих все чаще, можно увидеть из все более часто появляющихся сообщений на форуме и моего общения со знакомыми риэлторами. Крупные агентства, которые входят в НАР, - это есть бОльшая часть РН, что бы там они не говорили. Они имеют возможность влиять на него, что и пытаются потихоньку сделать.
По другим не менее важным вопросам спорить не буду. Они есть, но они имеют больше юридическое происхождение и встречаются реже. Вообще, убежден, что при заключении любых договоров с агентством и на самой сделке просто НЕОБХОДИМО привлекать своего юриста, чтобы потом не было ОЙ.
О том, что комиссию пытаются брать с обоих все чаще, можно увидеть из все более часто появляющихся сообщений на форуме и моего общения со знакомыми риэлторами. Крупные агентства, которые входят в НАР, - это есть бОльшая часть РН, что бы там они не говорили. Они имеют возможность влиять на него, что и пытаются потихоньку сделать.
По другим не менее важным вопросам спорить не буду. Они есть, но они имеют больше юридическое происхождение и встречаются реже. Вообще, убежден, что при заключении любых договоров с агентством и на самой сделке просто НЕОБХОДИМО привлекать своего юриста, чтобы потом не было ОЙ.
1% - это смешно. Как минимум - 10. Но хотеть и мочь - это немного разные вещи. Начинают очень многие именно самостоятельно, но натыкаясь на разные припоны, идут в агентство. Были бы нормальные возможности, продавало бы больше.Сегодняшнее положение не устраивает особенно тех, кто хочет покупать или продавать самостоятельно. Есть такие люди, и их не так уж мало, потому что многие обоснованно хотят экономить.Не так уж мало это сколько? По моим данным меньше 1% ...
И это такая особая категория людей которую и вчерашнее положение не устраивало и завтрашнее не устроит...
Потому что простые люди (покупатели) почти не ищут самостоятельно. Это стало занятием для отчаянных и упорных. Очень сложно разгрести кучу мусора, чтобы найти настоящий живой вариант.1). Это их выбор. Если у них есть знания/время/силы и т.д. на данный поиск - всё решаемо.
2). Чем больше выбор, тем труднее выбрать.
Из топика и, в общем-то, всего форума можно сделать вывод, что основным вопросом так и остается комиссия (сколько, как, кто платит и т.д.).Да? Интересный вывод.
У меня сложилось впечатление, что качеству оказываемых услуг внимание уделяется больше.
Сегодняшнее положение не устраивает особенно тех, кто хочет покупать или продавать самостоятельно. Есть такие люди, и их не так уж мало, потому что многие обоснованно хотят экономить. Но вероятность, что вторая сторона будет с риэлтором намного выше, чем без него, поэтому и самостоятельным приходится платить, если нет желания терять вариант и зависать на неопределенный срок.1). Всегда были/есть/будут самостоятельные участники РН.
Причём их действия не всегда обосновываются только экономией.
2). Каждый выбирает то, что ему выгоднее. Кому время, кому - деньги, кому -нервы... и т.д. и т.п.
Банально, но факт.
2. Возможность выбора клиентом конкретных услуг за фиксированную плату. Некоторые агентства предлагают такое, но это еще не стало распространенным явлением, особенно среди лидеров РН. Например, я хочу только подбор варианта или поиск покупателя без юр. сопровождения, организации расчетов, сопровождения в росреестр и т.п.1). Если это не стало распространённым явлением, то этому есть свои причины, не так ли?
2). Ваше право хотеть. Право риэлтора/АН согласиться или отказаться.
Компромисс достигается путём переговоров. Или не достигается.
Люди обоснованно хотят, чтобы уровень услуг приблизился к уровню цен. Если услуга не дотягивает, появляются недовольства ценой. Взаимосвязанные вещи.Из топика и, в общем-то, всего форума можно сделать вывод, что основным вопросом так и остается комиссия (сколько, как, кто платит и т.д.).Да? Интересный вывод.
У меня сложилось впечатление, что качеству оказываемых услуг внимание уделяется больше.
Есть ведь и другие не менее важные вопросы (первое, что пришло на ум):А также расширен, углублён и в зависимости от ситуации видоизменён.
.............
Думаю, этот перечень может быть продолжен.
Те Продавцы, которые этого не хотят - продают квартиры БЕЗ КАКИХ-ЛИБО КОМИССИОННЫХ .Подтверждаю - есть такие продавцы.
Их вариант (по определённым причинам) продвигается иначе.., но это их выбор.
Мое мнение: топик - чисто для "поговорить". Полезной информации практически нет.Ага. Как и большинство здесь заводящихся.
Точнее информация есть даже в "болтовне", но кому она нужна-то?
А почему так получается?Согласна. Разделение труда на то и существует, что каждый занимается своей областью профессиональной деятельности.
По-моему разумению - абсолютное большинство жителей неграмотны в вопросах, сопровождающих сделки с недвижимостью. Поэтому они и обращаются в АН с надеждой, что выплата комиссионных гарантирует качественное обслуживание и решение их жилищных проблем.
Ведь грамотный клиент - это беда для АН.Не согласна. Если клиент грамотен - с ним одно удовольствие работать.
Естественно, если изначально он готов к сотрудничеству.
Почему именно так происходит, как Вы думаете?Может, потому что для риелтора -это работа, т.е. он профессионально ищет объекты, а частное лицо зайдет на сайт, начинает обзванивать, а там тока риелтора. Частникам надо активнее рекламировать объекты свои, тогда риелторы обломаются.
лицензирование будет будет более правильнымОбъясните мне, дураку, ну что даст лицензирование? Что, мало лицензированных юрлиц в сфере услуг, где какчество никакое?
по-нашенски, по-русски, берут сразу и с продавца, и с покупателя - по 3%Не согласен. В Болгарии, например, столько же берут, не наши, а болгары.
До этого брали только с покупателяПо большому счёту - платит покупатель. Не знаю ни одного продавца, который бы вытащил из своего кармана денюжку, до расчета за свою квартиру, и отдал их агентству. То есть, покупатель рассчитывается с продавцом, и из этих денег продавец платит агентству.
Справедливой была бы схема, когда комиссию платит лицо, обратившееся за услугойМногие агентства именно так и работают.
Например, я хочу только подбор варианта или поиск покупателяОбговаривайте это на берегу, до подписания договора с агентством. Лично я бы с удовольствием занимался только подбором.
Продвигать идею МЛС не только среди агентств, но и в массыСоздание МЛС- это попытка монополизировать рынок. Монополизировать - т.е. работать только с агентствами. Нет?
Люди обоснованно хотят, чтобы уровень услуг приблизился к уровню цен. Если услуга не дотягивает, появляются недовольства ценой. Взаимосвязанные вещи.Я согласна с Вами, что это в чём-то взаимосвязанные вещи.
Отмечу 2 нюанса:
1). Не всегда качество оказываемых услуг может клиент оценить. В силу различных причин.
В т.ч., в связи с кажущейся "простотой" многих отдельных действий риэлтора/АН.
2). Уровень цен по многим сделкам зачастую желательно бы подтянуть к качеству услуг.
Не согласен. В Болгарии, например, столько же берут, не наши, а болгары.И с того, и с другого берет один и тот же риэлтор?
По большому счёту - платит покупатель. Не знаю ни одного продавца, который бы вытащил из своего кармана денюжку, до расчета за свою квартиру, и отдал их агентству. То есть, покупатель рассчитывается с продавцом, и из этих денег продавец платит агентству.Тут не поспоришь, издержки всегда перекладываются на покупателя. Но, с другой стороны, согласившись на предложенную продавцом цену (пусть в нее и заложена комиссия риэлтора), мне, как покупателю, было бы приятно осознавать, что больше мне ничего платить не нужно.
Создание МЛС- это попытка монополизировать рынок. Монополизировать - т.е. работать только с агентствами. Нет?Я имел ввиду саму идею, когда агентства рекламируют исключительно свои эксклюзивы. Конечно же все это наряду с объявлениями собственников. Тогда будет и чистый рынок.
Объясните мне, дураку, ну что даст лицензирование? Что, мало лицензированных юрлиц в сфере услуг, где какчество никакое?Вопросов нет. Может и ничего не дать, но это же не значит, что риэлторский рынок не должен регулироваться государством. Смотря каким это лицензирование сделать, такой будет и результат.
Может возрасти ответственность риэлторов, в т.ч., из-за страха потерять лицензию, общий уровень квалификации, уйдут однодневки и дилетанты.
Уж лучше лицензии, чем предлагаемые СРО.
1% - это смешно. Как минимум - 10. Но хотеть и мочь - это немного разные вещи.Это Вы вывод сделали из изучения америкосовских сайтов?
Или нашли способ хотелки посчитать?
В том то и дело что 1% это смешно что-бы ориентироваться на него.
Были бы нормальные возможности, продавало бы больше.Было бы желание...
Еще раз призываю Вас подумать и сформулировать что именно вы хотите, у Вас наверное есть какая то картинка в голове, но я не могу читать Ваши мысли
Как показывает практика - ответственность возрастает только если она личная.
И с того, и с другого берет один и тот же риэлтор?Нет. Одно и то же агентство.
Но, с другой стороны, согласившись на предложенную продавцом цену (пусть в нее и заложена комиссия риэлтора), мне, как покупателю, было бы приятно осознаватьНо факт остается фактом-расчёт деньгами покупателя.
агентства рекламируют исключительно свои эксклюзивы. Конечно же все это наряду с объявлениями собственников. Тогда будет и чистый рынок.Именно так и работают многие СМИ, тот же НГС, или здесь
Именно так и работают многие СМИ, тот же НГС, или здесьНГС?! Полно не эксклюзивных агентстких даблпостов да мертвяков.
А на втором сайте нигде не описаны условия добавления объявлений, и не понятно, вообще, где их добавлять. Потом понял, что куда-то там надо отправить смс и желание пользоваться отпало )
НГС начинало работу в этом направлении, а по поводу второго ресурса смотрите прикрепленку
-
и без всяких смс физлицо размещается
Может, потому что для риелтора -это работа, т.е. он профессионально ищет объекты, а частное лицо зайдет на сайт, начинает обзванивать, а там тока риелтора. Частникам надо активнее рекламировать объекты свои, тогда риелторы обломаются.1). Соглашусь: поиск жилья - это именно часть профессиональной деятельности риэлтора.
С другой стороны, сайт (тот/иной) - всего лишь один из инструментов поиска жилья.
Не спорю, в данный момент - достаточно весомый.., но один из "Х".
2). Частные продавцы решают свои задачи.
Если им надо - они активно рекламируются. Если нет -....это их право.
Или Вы хотите вменить им "активную рекламу" в обязанность?
Или Вы хотите вменить им "активную рекламу" в обязанность?Именно вменить. В законе прописать где, на скольких сайтах ему размещаться, прописать список печатных изданий, ресурсы ТВ и прочая, прочая, прочая
НГС начинало работу в этом направлении, а по поводу второго ресурса смотрите прикрепленкуЛибо я ослеп, либо браузер облажался - не увидел кнопку.
В НГС, видимо, посчитали, что не выгодно.
Думаю, что продолжают работать в этом направлении, я про НГС. Но они сейчас большие, и как следствие, менее поворотливые.
Я имел ввиду саму идею, когда агентства рекламируют исключительно свои эксклюзивы. Конечно же все это наряду с объявлениями собственников. Тогда будет и чистый рынок.1). Сама идея - великолепна!
Так как именно от "своих" клиентов/объектов и надо "танцевать".
2). Другое дело - как добиться этой исключительности?
Только выгодностью её применения или репрессивный методы тож....использовать надо?
3). Собственники имеют все права по подаче объявления от своего имени.
Только вот... не всегда ими пользуются. По тем/иным причинам.
3). Вы считаете, что только от рекламной политики РН вдруг станет полностью "чистым"?
Вы считаете, что только от рекламной политики РН вдруг станет полностью "чистым"?Конечно нет. Но рекламный точно.
Представьте: никакой путаницы, никаких недовольств, никто не копирует чьи-то объявления, каждый риэлтор отвечает за свой объект и обладает полной информацией о нем. Хочешь продавать самостоятельно - продавай, и не волнуйся, что твое объявления за сутки обзаведется 10 копиями, сделанными недобросовестными агентами.
Для продавцов и покупателей это будет означать, что агентства стали более ответственно и качественно подходить к работе. Уровень профессионализма риэлторов в глазах потребителей вырастет, как и доверие.
Нужно с чего-то начать наводить порядок. Почему бы и не реклама?!
Хотелось бы обсудить следующую тему. Особенно, с самими риэлторами.
Планируется, что осенью должен вступить в силу новый Гражданский кодекс, который устанавливает обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ удостоверение сделок. Государственная регистрация также сохраняется. Нотариус обязан будет проверить все составляющие сделки, включая юридическую чистоту недвижимости, за что будет нести ответственность. Ответственность будет застрахована (хотят серьезно увеличить страховую сумму). Потребителям эти услуги будут обходиться порядка 0,5% от стоимости объекта! Понятно, что это лобби узкого круга людей, но факт остается фактом.
Планируется ли что-то менять в новых условиях? Будет ли сокращена комиссия, ведь вся работа, фактически будет сводиться только к поискам вариантов?
Планируется, что осенью должен вступить в силу новый Гражданский кодекс, который устанавливает обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ удостоверение сделок. Государственная регистрация также сохраняется. Нотариус обязан будет проверить все составляющие сделки, включая юридическую чистоту недвижимости, за что будет нести ответственность. Ответственность будет застрахована (хотят серьезно увеличить страховую сумму). Потребителям эти услуги будут обходиться порядка 0,5% от стоимости объекта! Понятно, что это лобби узкого круга людей, но факт остается фактом.
Планируется ли что-то менять в новых условиях? Будет ли сокращена комиссия, ведь вся работа, фактически будет сводиться только к поискам вариантов?
Хотелось бы обсудить следующую тему. Особенно, с самими риэлторами.Вы всерьез думаете, что нотариусы будут что-то "проверять"? Ок, а как Вы считаете - какими именно ресурсами они будут это делать? Ведь для того, чтобы в этой стране проверить подлинность какой-нибудь элементарной выписки из домовой книги нужен человек,который не поленится сходить до паспортного стола, отстоять очередь, ведливо поговорить с паспортисткой и т.д и т.п. И это - только одна миллионная из возможных вариантов, того, что реально нужно будет проверить.Нотариусы этого не делали никогда, работать вне собственного кабинета - в принципе не царское это дело, и даже посадка на "голодный паек" после введения Юстиции мало что изменила в сознании этой категории сотрудников. В Г.Д на рассмотрение вноситься пока только Проект. Не факт, что он будет принят. И даже если и будет принят - не факт, что в представленной редакции.
Планируется, что осенью должен вступить в силу новый Гражданский кодекс, который устанавливает обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ удостоверение сделок. Государственная регистрация также сохраняется. Нотариус обязан будет проверить все составляющие сделки, включая юридическую чистоту недвижимости, за что будет нести ответственность. Ответственность будет застрахована (хотят серьезно увеличить страховую сумму). Потребителям эти услуги будут обходиться порядка 0,5% от стоимости объекта! Понятно, что это лобби узкого круга людей, но факт остается фактом.
Планируется ли что-то менять в новых условиях? Будет ли сокращена комиссия, ведь вся работа, фактически будет сводиться только к поискам вариантов?
Когда будет о чем реально говорить - тогда и будем обсуждать конкретику. При таком раскладе с АН бОльшая часть ответственности будет снята. Плохо только то, что на нотариусов она так и не ляжет.
Нет я не думаю. Я уверен. Никто никуда бегать не будет, если только не изобретут что-то экстраординарное. Как вариант, им могут предоставить доступ в ЕГРП, может что еще.
Вы правильно сказали, большая часть ответственности с АН будет снята. А на клиентах это хоть как-нибудь отразится?
Вы правильно сказали, большая часть ответственности с АН будет снята. А на клиентах это хоть как-нибудь отразится?
В Г.Д на рассмотрение вноситься пока только Проект. Не факт, что он будет принят. И даже если и будет принят - не факт, что в представленной редакции.Вопрос о нотариусах, наряду с ЮЛ, был одним из главных тормозов проекта. Сколько его перетирали, меняли, но это, судя по всему, окончательная версия (поменяются только нюансы). И тот факт, что Медведев вносит его на рассмотрение, о чем-то говорит.
Право нотариально удостоверять сделки есть и сейчас, просто мало кто пользуется этим. Но вот делать это в обязаловку...
Хм, думается, к процентам агентства прибавится 0,5%. Дай бог здоровья Государству - ночи не спит, о нас, болезных, думает Хотелось бы, чтобы эти 0,5% от агентства убавились )
Нет я не думаю. Я уверен. Никто никуда бегать не будет, если только не изобретут что-то экстраординарное. Как вариант, им могут предоставить доступ в ЕГРП, может что еще.Мне кажется, Вы и сами можете ответить на свой вопрос . А вообще "отразится"- словечко прям по Фрейду.
Вы правильно сказали, большая часть ответственности с АН будет снята. А на клиентах это хоть как-нибудь отразится?
Мир вокруг нас меняется, меняются условия игры. Возможно, если нотариусы снимут серьезную часть работы с А.Н ( в чем лично я оч. сомневаюсь) - АН добровольно подвинутся в услугах. Вот только вопрос про "отразиться" - снимется ли?
Возможно, если нотариусы снимут серьезную часть работы с А.Н ( в чем лично я оч. сомневаюсь) - АН добровольно подвинутся в услугах.Почему сомневаетесь? По крайней мере, та часть работы, что связана с заказом выписки из ЕГРП, выписки из домовой книги, составлением договора, сдачей документов на регистрацию уйдет. Опека, ипотека - не понятно.
Риэлторам, по сути, остается довольно узкий профиль: поиск покупателей и продавцов. Хотя, знаете, в этом тоже может быть свой плюс. Хочется надеяться, что качество именно этих услуг возрастет.
Представьте: никакой путаницы, никаких недовольств, никто не копирует чьи-то объявления, каждый риэлтор отвечает за свой объект и обладает полной информацией о нем.В-принципе, тот же МЛС этим требованиям и отвечает в-основном.
Хочешь продавать самостоятельно - продавай, и не волнуйся, что твое объявления за сутки обзаведется 10 копиями, сделанными недобросовестными агентами.Простое дублирование - это одно. Но, что сказать про рекламу тех объектов, которые собственники сами выставляют риэлтору/АН для более широкого обхвата аудитории?
Причём, и это видно по высказываниям отдельных участников форума, они совсем не против,
что их объект рекламируется параллельно с объявлением, поданным собственноручно.
Планируется, что осенью должен вступить в силу новый Гражданский кодекс, который устанавливает обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ удостоверение сделок. Государственная регистрация также сохраняется.Т.е., ко всем инстанциям по сведению сделки в единое целое добавится ещё и нотариус?
.............................
Планируется ли что-то менять в новых условиях?
Следовательно, алгоритм работы чуть изменится.
Как и всякое новшество, это принесёт определённый хаос в отработке задач клиентов.
Тем не менее, думаю, риэлторы/АН и не такое переживали.
Вспомнить то же последнее усовершенствование работы "юстиции".
Т.е., ко всем инстанциям по сведению сделки в единое целое добавится ещё и нотариус?Для участников сделки на нотариусе все и заканчивается.
Следовательно, алгоритм работы чуть изменится.
Находите вариант, договаривайтесь о цене, оформляете сделку у нотариуса. Всё.
Запись в реестр вносится через нотариуса.
Не забудьте про овраги. То есть, про цепочки.
Ведь сделок типа "чистая продажа - чистая покупка" не так уж и много, и они не играют ключевой роли в риэлтерском бизнесе...
Ведь сделок типа "чистая продажа - чистая покупка" не так уж и много, и они не играют ключевой роли в риэлтерском бизнесе...
Это понятно. Имеется ввиду, что юридическая составляющая риэлторского бизнеса почти исчезнет.
ТОП 5
2
3