можно приобрести сданное. студии например в ЖК Ласточкино Гнездо, или студии в ЖК Тридевяткино Царство и ЖК Мой Город (дом №1) у метро Девяткино, ЖК Каменка от СУ-155 (переуступки) так же студии. Область ближайшую (Девяткино правда формально тоже область) окрестности г.Всеволожск, п.Свердлова, Гатчино и т.п.

на вторичке 1ки в хрущёвках, в спальниках, но вторичку лучше с агентом там много чего проверить надо, могу посоветовать агента, приятная барышня, ответственная, расторопная!

Кстати интересная тема с регистрациями, в Новосибе народ живёт в Кольцово и Краснообске с областной регистраций, да ещё и возмущается когда вопрос поднимают о присоединении к городу. А в Питере регистрация вопрос болезненный, покупатели покупают у воняющей свалки и в 20минутах от метро транспортом с большим энтузиазмом чем квартиру в районе с парком или метром пешком. Такие пережитки совковые, когда Ленинградская прописка была пределом мечтаний приезжающих в город.

Здравствуйте!
Планируем переезд в Питер, будущие пенсионеры.
Можете помочь с выбором квартиры?
Район, стоимость.
Наши пожелания такие:
1. Метро в пешей доступности (радиус 1 км)
2. Зеленая зона в пешей доступности
3. Не промышленная зона
3. Одна-две комнаты

Люди наоборот на пенсии уезжают в нормальный климат. Впрочем - имеете право.

Нормальный там климат.
Просто цены привязаны строго к доллару.В августе сьездил посмотрел,цены гуд.
Хотел к ноябрьским сьездить,на то что выбрал,цены убрали.

А нормальный климат - это какой?
И почему Вы считаете климат в Питере не нормальным?

например вот эти варианты (метро, зелёная зона практически за окном)
http://www.akadem-park.ru/
http://www.stroytrest.spb.ru/listvennyj/

этот вариант http://www.megalit.ru/proj/id/310/ по хуже в плане промка есть, но Нева рядом, район тихий, и ценик попроще чуть чуть.
этот вариант http://reka-home.ru/ имеет не очень большую зелёную зону, но там очень красиво, Нева живописно поворачивает, зелёные лужайки прям у воды, прогулочные тропинки.

а это на десерт http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/sofia/ 2 парка с озёрцами вокруг и метро Проспект Славы (открытие в 16г)

цены в Питере рублёвые, переход был в период с 2003-2006 года. Даже у тех застройщиков у кого в договоре у.е. он равен до сих пор 32-34 рубля, и они не дёргаются, конкуренция. При этом квартиры разбирают очень быстро, в тех корпусах что выходили в августе (если не элитка) с большой вероятностью квартир не осталось в свободной продаже, только переуступки. Но каждый месяц выходят новые проекты десятками и новые очереди, квартир на всех хватит))

у ЦДС = consultant , будут по Вашим параметрам http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/kirovskiy-zolotoe-vremya/kvartiry-i-ceny/ но это Кировский район, а он что в Питере что в Новосибе промышленный.
также у ЦДС свежачёк! ЖК ВЕСНА-2, плюс цена, минус не скорые сроки сдачи (а с ЦДС лучше добавлять полгода-год к рекламным срока, чтоб потом обрадоваться если сдадут в срок) и до метро по дорожкам (которые в процессе строительства ещё) около 2км и регистрация областная, что пенсионерам наверное важно - социальные вопросы решать с областью придётся. В остальном район милый - Кудрово, застройщиков достаточно, но ценник уже городской так как ждали метро, но кроме забора там в реальности до 2020 вряд ли что то построят.

по остальным объектам ЦДС - ЖК Пулковский и ЖК Кантемировский подальше чем 1км от метро, и как то живенько всё для спокойной жизни пенсионеров, оживлённые трассы автоцентры шиномонтажки

а это на десерт http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/sofia/ 2 парка с озёрцами вокруг и метро Проспект Славы (открытие в 16г)

я думал вы там в Питере умнее, но судя по этим будущим высотным трущобам - вам тоже только продать
ИМХО

в пешей доступности от метро строить малоэтажку упущенная прибыль. А по нынешним временам, когда нужно перенести коммуникации, выкинуть промышленные цеха (свободных площадок нет), очистить землю, осчастливить разных чиновников деньгами и социалкой, построить дороги, облагородить ту же зелёнку рядом чтоб было похоже на парк а не на убежище разбойников, и вовсе будет убыточно такое строительство.

есть интересные проекты, но там не будет метро, например http://yandex.ru/video/#!/video/search?filmId=FchvhjxiUXI&text=%D0%BD%D0%B0%20%D1%86%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BC%D0%B0%D1%85&_=1415963361123

я не против, стройте, только не приглашайте туда приличную публику
селите там мигрантов с рынка, кому к 5-ти утра метро и на рынок к прилавку
это не снобизм, это просто взгляд на 2 шага дальше от сегодняшнего


и маленькая просьба когда постите ссылки - пользуйтесь разметкой, там есть такая кнопочка с звеном цепочки

сейчас пошла тенденция, что мигранты с рынков преподнявшиеся запрашивают от 100 метров в ЖК высокой ценовой категории. А пенсионеры с севера в 95% случаев ищут что то поскромней. Бюджет покупки в запросе не оговорён, поэтому варианты без элитки, например на Крестовском острове, Петроградки или видов на Смольный или у Таврического сада

а лет через20 народ опомнится и потянется за город - куда будете девать этот высотный набор пеналоФФ, кому продавать обветшалое - там ведь нет одного соПственника - это суть кондоминиум

Перед глазами лежит журнал "бюллетень недвижимости" за август,где много цен от 1,4 млн.руб.Правда в монолитных домах.Дистанционно такие уже не поймать.

например в августе 1.4 млн были ЖК Краски лета от Полиса, сейчас вот рядом http://pstr.spb.ru/ru/object/stroyashchiesya/zhk-alfavit цены выхода в местах массовой застройки меняются не столь глобально, но каждый раз сроки сдачи дальше, сейчас уже 17й год в основном. Если сравнивать прошлый год (лето-осень) то основная планка стартов в КОТах на границе города была от 1.75 млн сейчас от 1.9 млн, за год около 10% рост.
объекты с сомнительной репутаций или конструктивом типа ЖК Воронцов или ЖК Силы природы, делают всё те же скидки и те же 1.3-1.6 млн что летом. В Бюллетени недвижимости много заманух, летом в них больше была потребность, сейчас рынок очень живой цены пишут чаще реальные.
Цены к доллару не привязывают, спроса нет - скидки до 25%, спрос есть - скидки сокращают до 15%, спадёт спрос к февралю снова снизят ценник. По моим оценкам крупные застройщики (например Северный город, ЛСР) при желание могут совсем прекратить продажи в ноль на срок до полугода и строить за счёт жирка создавая дефицит.

вопрос управляющих компаний важен, сейчас при покупки задают чаще вопрос по ним, и например в компаниях ЮИТ, ЛенСпецСму, Северный Город это одна из фишек - дома после сдачи попадут в "хорошие руки"

генплан города меняется вновь, есть желание создать города спутники, и новые точки роста, а так же новые деловые центры - сейчас на Юге это район Пулково-2 и Экспо Центра, на Севере Лахта Центр (Газпром Центр). Поэтому развитие малоэтажного строительства продвигается, но большинство хотят жить в Питере, поэтому город растёт вверх и увеличивается плотность застройки. Застройщики пытаются формировать тренды, но чаще всего следуют за ними

Мигранты с рынка— это свершившийся факт уже. В районе метро Парнас загорелых ребят сильно больше, чем бледнолицых. Контингент как на Хилокском, примерно. Один из первых кандидатов на статус гетто. В Шушарах близко к тому, Мурино, да много где.

Имхо, нормальные места для жизни находятся не в новостройках, а в бывших промышленных районах. Метро Автово, Московская, набережная Обводного канала, метро Нарвская, Балтийская, в Невском районе кое-где. Там промышленность уже приговорена, и спокойно лежит на боку. В перспективе сии "заводы" распилят на офисы и лофты. При этом, есть вся инфраструктура в шаговой доступности, вместо мифических "20 минут до метро" в новостройках.

офисы чего? если останется нефть и газ, то они несколько восточнее

Что можете сказать о Приморском районе и перспективах развития там метро?
По схеме третья и пятая линии должны встретиться Шуваловском проспекте/зоопарке...

ритейл, транспортная логистика, экспорт-импорт, аутстафинг узбеков:) сервисная экономика, в двух словах. производство в Питере затевать бессмысленно, ибо высокие транзакционные издержки, да и работать местные не умеют.

деньги выделены (причём в значительно меньшем объёме чем требуется) на строительство пр.Славы, Театральная, Большой проспект, Новокрестовская, Беговая (она же Савушкина) А также линия на Юго-Запад (но там слишком мало от заявленного бюджета, поэтому серьёзность стройки вызывает сомнения) Народу покупающему в Юбилейном квартале обещали в 2007-2009 году что станция Шуваловский будет через пару лет, у Су-155 на сайте весела инфа об открытии станции в 15м году, такой же бред несут агенты желающие любым путём уломать клиента. В реальности раньше 2020 года там не чего не будет.

если только от щедрости застройщики скинутся и построят метро сами, тоннель горизонтальный там практически есть готовый от Комендантов. Только им надо определится с местом проходки вертикального тонеля, так как у всех застройщиков в районе предполагаемой станции есть на визуализации своя собственная (именно у его пятна застройки) ))))
В своё время кстати, ещё в жирные годы (правда это слухи которые распускает сам застройщик) Главстрой софинансировал станцию Парнас и теперь там фигачит свою Северную Долину.
Вот например ЛСР готов за свой счёт прокинуть легкорельс до своего пятна огромного на землях аэропорта Ржевке.

Кстати по метро в Кудрово тоже ситуация к сожалению не оптимистичная, прошлым летом казалось деньги найдут, увы.

Что касается мест массового обитания приезжих с Азии то как раз в новых районах после завершения активной фазы стройки их не более 5%. На Парнасе и в Шушарах строится самоё дешёвое в городе жильё, и огромные масштабы поэтому да похоже на Сибовский МЖК, но не так как в р-не Сеной где реальный Душанбе. В старом фонде, где много сдаётся коммуналок их доля значительно больше. Раньше считалось что в Южный районах их побольше так как основные оптовые склады и рынки были там, но сейчас, как не как 800 тысяч по статистики приезжих, поэтому даже в ранее закрытом Кронштадте весьма многонационально.

Промку под лофты и офисы сносить не станут, так пытаются выжить по максимуму пока кто то не решит снести. А сносят под жильё. Вот ЖК Самоцветы недавняя новинка на месте цехов Завода имени Калинина, на днях старт продаж ЖК Московские ворота на месте Вагонмаша, строящийся активно ЖК Московский квартал на землях завода Электросила, в районе Балтийского сдающаяся ЖК Понарама360 на земле Красного треугольника, на землях Петмола строят фины ЮИТ и Леймминкяйнен, тот же Леймминкяйнен в следующем году выведет в продажу объект на территории Балтийского завода (рядом с проектируемым метро Большой проспект), Молодёжный на Пролетарки на земле Комбината цветной печати, ЖК Грин Сити на месте завода Звезда, ЖК Зима Лето это корпуса завода Баррикада, ЖК Риверсайд это бывшие корпуса Ленинградского северного завода, сейчас начнётся активное строительство на месте фармфабрики Самсон у Звёздной, на Октябрьской набережной заводские территории уходят под стройку

в городе годная под застройку земля осталась либо заводская либо от воинских частей, ну и совхозная по периметру

Добрый день!
Посмотрела ссылки. Спасибо большое!
Район, где новостройка Мегалит на Неве совсем рядом с проспектом Обуховской обороны.Можете подсказать, этот проспект очень оживленный?
В Новосибирске есть улица Большевистская, тоже река рядом, но жить на этой улице плохо, постоянно перегружена транспортом.

в ЖК Мегалит на Неве, конечно брал бы окнами на парк "Куракина Дача"или высокий этаж на Неву. Проспект не столь оживлённый как Большевистская в Сибе, впрочем раскупается же жильё возле Шамшиных и Иподромской, тут вариант экологичней и тише. Вот напротив через Неву Октябрьская набережная она по грязнее, по промзонестей. Обратите внимание, что минус ЖК Мегалит-на Неве, то что с левого края совсем рядом ЛЭП. Поэтому стоит рассматривать квартиры со стороны парка.
Для примера ЖК рядом с оживлёной трассой, активно рекламируемый ЖК Панорама 360 у Балтийского вокзала стоит на трассе большегрузов вот где жесть, хотя регионалы смотрят объект на карте, сайт, цены и едут с твёрдым желанием купить, приезжают понимают что несколько не то что ожидали, но все равно покупают.
Сам район где ЖК Мегалит Нева похож на Ленинский и Дзержинский в Сибе - сталинки, тихие дворы с хрущёвками, есть заводские территории, но много зелени. Там же рядом ЖК Молодёжный (сдаётся в ближайшие месяцы), ЖК Невская Звезда (во 2й очереди недавно был старт продаж, но компания может затянуть сроки сдачи), ЖК Грин Сити (плюс много вариантов планировок, минус с одной стороны старое кладбище прям под окнами, впрочем застройщик находит в этом много плюсов)))

спасибо за ценные замечания! Все, что Вы написали, очень важно.

Не нашла на сайте информации, когда дом будет сдан? Если знаете, напишите, пожалуйста!