на сайте нужно читать проектные декларации, и образцы ДДУ, а также дополнительно прикидывать по онлайн камере и фотоотчётам. Информация по "Мегали на Неве" 2кв 2015. Был там в сентябре, уверен за год дом сдадут.

При поиске можно учитывать, что сейчас на вторичном рынке (готовое жильё) можно найти варианты интересней по цене чем в стройках. Хотя продавцы начинают затаиваться и снимать варианты с продаж, те же кто торопиться продать вполне адекватные цены предлагают. Минус вторички, что для её поиска нужно спокойно пожить пару месяцев в Питере, походить на просмотры, делать предложения и брать паузу, смотря как продавец "мучается" глядя на предложенную сумму)) В новостройке многое можно решать дистанционно.

Нашла срок сдачи)) правда, не на сайте.

Написала ответ Вам, а потом только увидела от Вас.
Согласна,что пару месяцев пожить в Питере и поискать на месте было бы хорошо....
Не подскажете, где можно пожить недорого?

И еще заинтересовал комплекс Граф Орлов, стоит ЛЭК.
Можете прокомментировать это место?

место шикарное, даже ШИКАРНОЕ! одно из самых престижных в городе.
но объект долгострой, каркасы и фундамент стоят не законсервированный несколько лет, компания ЛЭК по сути больше мертва чем жива. По Московскому проспекту с большим трудом сдают корпуса ЖК Империала, обещают сдать первую очередь Графа Орлова. Я бы для жизни не рекомендовал, ЛЭК до финансовых сложностей большим качеством не отличался, по этим же объектам о качестве и речи нет лишь бы достроили. Наверное компанию от перекрытия Московского проспекта "обманутыми дольщиками" спасает одно, что большая их часть иногородние

Спасибо огромное за информацию!
А еще какие объекты в городе долгострой?
Кому еще опасно доверять? особенно при настоящей ситуации в стране.
Можно в личку, чтобы не звучало, как антиреклама.

Еще понравился комплекс VIVA. Как его оцениваете?

проблемные объекты - у компании Город (Ленинский парк, Морская Звезда), объекты ЛЭК (Лондон Парк, Граф Орлов, Премьер Палас, Звёздный) по объекту ЛЭК "Маршал" темпы нормальные.
Компании которые задерживают сроки и есть вопросы по финансовому состоянию, а также по качеству жилья - Лидер Групп, Норманн, 02 девелопмент.
Из надёжных это ЛСР (хороший административный ресурс, помощь финансовая бюджетом, монополист на рынке стройматериалов, огромный банк земель в собственности), ЛенСпецСму и Северный город (компании с хорошей прибыльностью, имеющие хороший резерв - могут строить год не снижая темпов вообще не продавая квартиры), СэтлСити (имеют лучшую в городе сеть продаж - АН Петербургская недвижимость, и лучший отдел аналитики рынка) , ЦДС и Ленстройтрест, Арсенал, РосСтройИнвест, КВС (надёжные, на данный момент, когда имеют проектное финансирование), Полис Групп и Легенда (надёжные, но не имеют опыта работы в кризис)

VIVA хорошее место (парк, озерцо, метро Московская и Звёздная, инфраструктура вся), у застройщика практически не осталось квартир в продаже. Рядом есть ЖК Триумф Парк (израильская компания строит), "Пулковский" 2 и 3 от ЦДС (задержка сроков будет и подальше от парка и метро, на Пулковском шоссе), и прям рядом с VIVA строится апарт отель Салют (3 жилых дома, с отделкой, хороший вариант для аренды), ближе к метро Звёздная ЖК Звезда от компании Элис (прошлый свой объект ЖК Доминанта они с трудом сдали, дом стоит с дефектами фасада; сейчас компания распродаёт ТЦ принадлежащие ей чтоб поправить финансовое состояние) Рядом начинается застройка промышленной зоны, в 15-16м годах появятся новые объекты.
Если смотреть VIVA, то у того же застройщика (ЛСР) есть объект ЖК София со схожими плюсами месторасположения, я давал на него ссылку выше, там квартир ещё много, так как выходят новые корпуса, спрос на объект очень высокий.

Скажите, а насколько серъезные проблемы с финансами и со сроками у Норманна? Присмотрела у них квартиру в новостройке со сдачей в 1 кв. 2017 года, они и рассрочку аж до 8 (!) лет вроде бы обещают.. А то таскаться потом по судам, вытаскивая из компании стремительно дешевеющие рубли не хочется

во первых большинство их строек кредитует (ипотека) только свой "карманный" банк, во вторых видно что активизация по объектам совпадает с продажей нового объекта - похоже на пирамиду (моё мнение, но в 2008 году я точно указывал тех кто не переживёт прошлый кризис на Питерском строй рынке) Цены у них адекватные. Но то как развивалась ситуация с ЖК "На Заречной" показывает что админ ресурса у них серьёзного нет. Когда меня спрашивают агенты "можно ли продавать Норманн", я спрашиваю "а ты сам бы купил?" Если летом чаще ответ был "да", то сейчас почти все говорят "нет". Так что стройка это риск, и каждый покупатель должен принимать его и осознавать что от задержки по стройке и банкротства компании не застрахует не 214 закон не страховой полис от застройщика. Если приводить аналогии с Новосибирским рынком, то по степени надёжности я бы отнёс Норманн к уровню ПТК-30

Спасибо за быстрый ответ и за аналогию! Мда.. Еще раз ПТК-30 я не переживу, сильны воспоминания, как избавлялась от своей однушки в их Эдельвейсе на Заельцовской- только по моему договору почти на 2 года задерживали, а в целом по срокам еще печальнее ситуация была. Буду смотреть дальше, с Норманном не рискну связываться.

В поселке Щеглово небольшой клубный поселок строят. Очень красивые там места, неподалеку Щегловские поля находятся, а сам поселок на границе старинного дворянского Щегловского парка расположен. Дома, конечно, там не из дешевых. От 8 миллионов заплатить за дом не каждый сможет. А жаль, очень хотелось бы в таком месте дом с участком купить.
http://www.constantaspb.ru/parkvill

даже если сможет - это не деревн/ там ежемесячно очень нехилые деньги придется выкладывать, потому и клубный, что круг этих людей узок и становится все уже))))

в тех местах много строят эконома, для тех у кого 1.5 млн и хотят с отделкой http://www.sheglov-ysadba.ru/ и http://dom-orange.ru/ спорное соседство для клубного посёлка

ostrovitianin, я вам в личке оставил сообщение. Ответьте пожалуйста.

Доброе время суток! И у меня есть вопрос: есть интерес к жк Невский Стиль.
Вы можете провести параллель с объектом в Н-ске? СтройТрест -это хорошо? У меня сложилось впечатление, что это надежно и ответственно.

да, они себя позиционируют именно так. Были у них в 2009 году "амиачные квартиры", но из всех других застройщиков решали вопросы с покупателями наиболее лояльно. Компания имеет очень хорошие связи на уровне вице-губернатора. С кем параллель в Новосибирске? по надёжности, локации объектов, и архитектуре .... Инвестрой. Если про объект Невский стиль, мне нравиться месторасположение, пока есть инвестиционные квартиры можно брать, потом на продаже вариантов будет мало.

Вы еще раз подтвердили мои выводы.
Большое спасибо за комментарий.

Добрый день. Посоветуйте варианты 2-х с хорошей транспортной доступностью в районах с оптимальным соотношением цена-качество на стадии сдачи или сданные. Дети уже взрослые так что садики и школы рядом не обязательны.

для каждого "оптимальное соотношение" своё, хотелось бы подробней, что хотите видеть рядом (метро, парк, центр города, класс жилья) и бюджет

Добрый день. Хочется недалеко от метро (предел-15 минут транспортом), в пределах КАД, площадь до 70 квм (планируется проживание вдвоем, так что большие площади не нужны), не студия, кухня от 10 кв.м., комнаты правильной формы, не первый и не последний этажи, новое жилье (не ранее 2005 г постройки), бюджет 6 млн.р. Да, жилье должно быть готовое, стройка не подойдет. Накидаете варианты, буду премного благодарен.

Если свеженькое и с выбором планировок. ЖК "Ласточкино Гнездо" ЛенСпецСму, в прошлом году сдали несколько домов, планировок много (смотрите сайт http://lg-home.ru/ ) конечно среди них есть специфические, но есть и с правильной формой, цена от 5 млн рублей. За 15-25 минут можно доехать до Ломоносовской или Дыбенко метро. Микрорайон молодой, динамично развивается, минус рядом ТЭЦ, плюс цена хорошая для городского нового качественно жилья. У ЛенСпецСму вообще цена хорошая именно в сданных домах, они стараются распродать и не жадничают, дешевле новой вторички, а вот когда строят ценник выше рынка по строящемуся жилью.
ЖК Каменка, в корпусах сдача 1кв этого года можно найти переуступки 2к от 4.5 млн, за 6 млн можно 3ку поискать. Минусы панельные дома. Плюсы 4 квартиры на этаже, хорошие планировки, район перспективный но и сейчас уже всё есть, до метро Комендантский пр 8-9 минут до Пионерской 12-15 минут (маршрутка) Планировки можно поискать на bn.ru и на сайте СУ-155 (у них квартир мало, но переуступок достаточно на рынке, что то по переуступкам сами СУшники предлагают)
Также весьма удачные планировки и хорошее место Мебельная ул. и Лыжный пер. три дома от ЛенСпецСтрой http://lsstroy.ru/ там за 6-6.5 млн встречаются 2ки. Минус дома долгострой, качество среднее, квартиры в залоге у банка, но зато планировки просторные и место хорошее. Тут до метро совсем хорошо, так как через 3 года будет в пешей доступности, метро Беговая (Савушкина) , а сейчас 15 минут до Старой Деревни. Ещё плюс рядом будет Лахта-Центр (башня Газпром), можно сказать центровое место в перспективе, Парк 300 лет СПБ, и близко до Курортного района

Спасибо за скорый ответ. Посмотрел варианты, действительно интересные планировки квартир от лсс. Вы написали, что это долгострой,а на сайте лсс пишут, что дом сдан. Вы имели ввиду что это бывший долгострой или текущий? Что можете сказать про жк "Северная долина" и кантемировский? Северная долина, на первый взгляд, интересна ценой, планировкой и близостью к метро. Какие минусы? Кантемировский, также интересен планировкой и ценой, хотя несколько хуже дело обстоит с метро. Посомтрел еще варианты в Красносельском районе-Море 2 и Ленинский парк. Далековато от метро, но на первый взгляд, ближе к природе Покритикуйте, пожалуйста. Может еще какие-нибудь варианты вспомните

Да, забыл указать сразу, посмотрел по Вашим ссылкам вверху на жк Невский стиль, но почему-то инфы по квартирам на сайте проекта нет. На сайте застройщика (стройтрест) квартиры предлагаются к продаже, но опять же без цены, хотя планировки и другие характеристики показаны по разным объектам. Может быть, вы в курсе по ценам в этом жк?

Посоветуйте пожалуйста квартиру эконом класса,в Ленинградской области,сама не могу определиться с районом?

у ЛенСпецСтроя дома сданы, это был долгострой с 2008 года, саму компанию за это время все уж хоронили несколько раз, но вот дома построены, хоть и есть некоторые претензии с качеством коммуникаций и работ, квартиры покупаются и люди живут.
ЖК Северная Долина, это объект который появился в кризисные 2008-2009 и удивил всех, что за год можно построить 25 этажный дом с отделкой, несколько лет был самым любимым объектом спекулянтов, ценник прогнозируемо рос и сроки сдачи выдерживались. Сейчас строят новые очереди уже в 1.5 км от метро. На мой взгляд несколько плотная застройка, такие городские джунгли)
Кантемировский, ну это ЦДС, качество нормальное, сдадут похоже весной, выбор квартир есть у застройщика. Сравнивать "Северную Долину" и "Кантемировский", я бы выбрал Кантемировский. Метро подальше, район не обустроен пока что, но зато это район примыкающий к центральным, на машине лучше точно Кантемировский.
Ленинский Парк от компании Город не смотрите, там сложности у застройщика и место далеко, до метро 25-30 минут на общ. транспорте. Лучше посмотрите "Огни Залива" от БФА-Девелопмент, там же где и "Ленинский Парк" но качество лучше, к концу года сдадут, есть отделка, и 2ки разные http://www.ognizaliva.ru/
Море-2 находиться в самом продуманном и хорошо реализуемом новом микрорайоне "Балтийская Жемчужина", находиться там одно удовольствие. Минусы это далеко от метро, минут 35-40 в реальности получается, но если каждый день не ездить на работу то место получается шикарное. Ещё минус проектов СэтлСити (застройщик Море-2) у них всегда много квартир на этаже и много студий которые покупали для сдачи.
в Невском Стили переуступки 2шек от 8млн без отделки и около 10млн и выше с отделкой, площади 65-70метров