Переезжаем в Питер! Покупка квартиры в СПб
214895
528
ostrovitianin
activist
Ликвидность квартир в Питере выше чем в Новосибирске, поэтому и цена почти заградительная. Сейчас официально в городе живёт 5 млн. чел, ещё от 1млн. по временным регистрациям и без них, и более 10 млн. Россиян по опросам хотели бы жить в Питере. Вот от сюда и ценник средний по городу к 100ке подошёл. Тут логика экономической целесообразности сдачи в аренду не работает. Хотя если рассмотреть вариант сдачи квартиры по часам или по суткам, то он будет интересней чем в Новосибирске. В Северных городах аренда может быть и более 3% в месяц от цены квартиры, но там ликвидность минимальная объекта. В Твери более 1% от цены. Чем выше % от аренды к стоимости, тем меньше желающих жить в этом городе постоянно и выше миграция из него. Новосибирск же во многом перевалочный пункт для молодёжи из малых городов Сибири и Дальнего Востока в Москву и Питер. Если посмотреть статистику цен за 10-15 лет, то видно квадратный метр в Новосибирске сейчас недооценён в сравнению с другими крупными Российскими Мегаполисами, так что скоро тоже аренда будет меньше 1% в месяц от цены.
Аромалюкс
activist
В Москве и по сравнению с Питером не выгодно вкладывать в недвижку, с целью сдачи в аренду. В столице средняя доходность 3-4% годовых - меньше чем в Европе.
Но вроде как помимо рентной доходности - в недвижку ещё вкладывают деньги, с целью защитить их от инфляции -т.к. недвижка как минимум в среднем дорожает на уровень инфляциии каждый год. Так что вложившись во вторичную ликвидную недвижку можно получить не только доход от аренды - но и надеятся на прирост стоимости квартиры, хотя бы в пределах инфляции.
Но вроде как помимо рентной доходности - в недвижку ещё вкладывают деньги, с целью защитить их от инфляции -т.к. недвижка как минимум в среднем дорожает на уровень инфляциии каждый год. Так что вложившись во вторичную ликвидную недвижку можно получить не только доход от аренды - но и надеятся на прирост стоимости квартиры, хотя бы в пределах инфляции.
consultant
member
ostrovitianin, большое спасибо за ваши подробные ответы! Особенно за сравнение новосибирского и петербургского рынка - очень полезно всем, кто думает переехать.
Кстати, тем, кто планирует купить квартиру в Петербурге и может осенью сюда приехать, очень советую сходить на ярмарки и выставки недвижимости.
Там собираются профессионалы из всех сфер, связанных с приобретением жилья: консультанты компаний-застройщиков, риэлторы, аналитики рынка, сотрудники банков, предоставляющих ипотеку - всем можно лично задавать любые вопросы, они с готовностью проконсультируют, подберут подходящие варианты квартиры или кредита.
К тому же все крупнейшие застройщики презентуют там свои проекты - можно полистать буклеты, посмотреть презентационные видео, рассчитать стоимость квартиры, иногда даже получить дополнительную скидку - в общем, самостоятельно сравнить и оценить застройщиков. Там видно будет, кто чего стоит, и что может предложить покупателю
Ближайшее мероприятие уже на следующей неделе: "Гражданский жилищный форум", с 3 по 7 октября в Ледовом дворце Петербурга.
Программа форума, в основном, рассчитана на профессионалов рынка, но есть и мероприятие для тех, кто выбирает квартиру - выставка "Жилищный проект" (6-7 октября).
Если на Форум не попадаете, можно дождаться ноября и съездить на "Ярмарку городской недвижимости" (16-18 ноября, Ленэкспо) - это самая крупная из петербургских выставок недвижимости: более 400 компаний, 30 тыс. посетителей ежегодно, около 100 тематических семинаров.
Проходит 2 раза в год - следующая после ноябрьской состоится в марте 2013 года.
Приезжайте, выбирайте!))
Кстати, тем, кто планирует купить квартиру в Петербурге и может осенью сюда приехать, очень советую сходить на ярмарки и выставки недвижимости.
Там собираются профессионалы из всех сфер, связанных с приобретением жилья: консультанты компаний-застройщиков, риэлторы, аналитики рынка, сотрудники банков, предоставляющих ипотеку - всем можно лично задавать любые вопросы, они с готовностью проконсультируют, подберут подходящие варианты квартиры или кредита.
К тому же все крупнейшие застройщики презентуют там свои проекты - можно полистать буклеты, посмотреть презентационные видео, рассчитать стоимость квартиры, иногда даже получить дополнительную скидку - в общем, самостоятельно сравнить и оценить застройщиков. Там видно будет, кто чего стоит, и что может предложить покупателю
Ближайшее мероприятие уже на следующей неделе: "Гражданский жилищный форум", с 3 по 7 октября в Ледовом дворце Петербурга.
Программа форума, в основном, рассчитана на профессионалов рынка, но есть и мероприятие для тех, кто выбирает квартиру - выставка "Жилищный проект" (6-7 октября).
Если на Форум не попадаете, можно дождаться ноября и съездить на "Ярмарку городской недвижимости" (16-18 ноября, Ленэкспо) - это самая крупная из петербургских выставок недвижимости: более 400 компаний, 30 тыс. посетителей ежегодно, около 100 тематических семинаров.
Проходит 2 раза в год - следующая после ноябрьской состоится в марте 2013 года.
Приезжайте, выбирайте!))
Lee_Jones
member
А весной или летом такие выставки бывают?
consultant
member
А весной или летом такие выставки бывают?Летом, насколько я знаю, крупные выставки не проходят – только разовые семинары или конференции для профессионалов рынка.
Зато весной проводится два крупных мероприятия:
- 1-3 марта 2013, Ленэкспо – «Ярмарка городской недвижимости», о которой я уже писал выше.
- 25-27 мая 2013 года, Центральный выставочный зал «Манеж» - «Большой Салон Недвижимости». Молодая, но стремительно набирающая обороты выставка. В ней участвуют только крупные застройщики, помимо обычных для таких мероприятий консультаций проводятся также тематические мастер-классы и профессиональные конкурсы. Мероприятие проходит красочно и с размахом: участники устраивают эффектные шоу, ярко и необычно презентуют свои проекты.
consultant
member
Так как в этой теме обсуждался вопрос ипотеки, я надеюсь, вам будет интересна информация о расширении ипотечных программ для покупки квартир в Петербурге.
В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)
< п.3 >
В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)
< п.3 >
alladin
нездешний
ссылку убери - правила нарушаешь
забанят к херам
забанят к херам
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88938
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275117
227
Ганя & Co., нужна помощь в прокорме (часть 3)
89055
535
AmyPond
member
А посоветуйте, пожалуйста, как лучше переезжать: продавать квартиру в Новосибирске и сразу покупать в Петербурге, или доверить родителям пока сдавать мою новосибирскую, а в это время снимать в Питере и потихонечку присматриваться к вариантам?
Зачем же Вы в личку.. я ответ на этот вопрос тоже жду..
я ответ на этот вопрос тоже жду....а у Вас такой же вопрос? Хотите, в личку напишу номер мобильного, спросите все, что интересует?
да, интересует то же самое, последовательность действий при переезде в Питер..
ostrovitianin
activist
Если Питер знаете хорошо, точно представляете что и где хотите купить, то можете сразу выставить квартиру в Сибе и присматривать варианты в Питере. Но если не прожили в Питере хотя бы годик, то лучше поснимайте квартиру и осмотритесь. Узнаете истории строек, полюбите райончики, перезимовать полезно)) А разница в аренде не более 25% сможете большую часть компенсировать, если жильё схожих характеристик. Вопрос с временной регистрацией решается и без квартиры в собственности, для поиска работы тоже не значительная помеха. По аренде поищите компаньёнов, из Сиба много народу едет сюда, большую квартиру проще и дешевле снять получиться, чем однушку или студию.
AmyPond
member
ostrovitianin, большое спасибо! Насчет компаньонов - разумная идея, я как раз об этом думала. Вообще у меня в Питере есть знакомая семейная пара - пока снимают однокомнатную, но вполне возможно, что не откажутся пожить со мной в двушке. Они сами мне намекали, что с малознакомыми людьми жить не хотят, а вот с друзьями не отказались бы.
а можете, кстати, подсказать, насколько рост цен на квартиры в Петербурге опережает Новосибирский?
не получится ли так, что пока я там себе работу ищу, присматриваюсь, в Питере цены вырастут процентов на 20, а моя новосибирская квартира подорожает, ну, скажем, процентов на 5-10?
я, в общем-то, поэтому и задала вопрос: начиталась форума для переезжающих, там всем говорят, что в Петербурге цены на квартиры растут быстро, в провинции - медленно, так что каждый месяц промедления может стоить кучи денег.
а можете, кстати, подсказать, насколько рост цен на квартиры в Петербурге опережает Новосибирский?
не получится ли так, что пока я там себе работу ищу, присматриваюсь, в Питере цены вырастут процентов на 20, а моя новосибирская квартира подорожает, ну, скажем, процентов на 5-10?
я, в общем-то, поэтому и задала вопрос: начиталась форума для переезжающих, там всем говорят, что в Петербурге цены на квартиры растут быстро, в провинции - медленно, так что каждый месяц промедления может стоить кучи денег.
ну Питер тоже в некотором смысле провинция))))
таки цены у нас растут примерно равнобедренно
таки цены у нас растут примерно равнобедренно
ostrovitianin
activist
если посмотреть историю то моментами цены Новосибирска и Питера были очень близки, например начало 2007 года, тогда разница была около 25-30%. Со вторички Новосибирска можно было меняться в равную новостройку Питера. Позже цены в Питере росли до осени 2008, в Новосибирске же практически стояли, разница значительно увеличилась. Потом примерно одинаково просели, но разница более 50% сохраняется. Оба рынка недвижимости привязаны к рублю, в отличии от Московского, где цены оторвались за прошедшие годы и от Питера и от Новосибирска. Спрос сместился в сторону новостроек, резкий рост происходит в основном по конкретным объектам, в среднем же по рынку достаточно стабильно. Моё мнение что на рынке происходит сегментирование спроса, т.е. покупается не просто квартира в Питере, а учитывается много характеристик, разрыв между ценами на различные объекты внутри самого Питера будет увеличиваться. Идёт освоение новых территорий на окраинах, появилось жильё на намывных территориях, сохраняется точечная застройка, много предложений на вторичке, выбор огромный! Поэтому спешка и не знание рынка могут привести к покупке неликвида, довериться же чужому мнению в вопросе покупке жилья тоже рискованно, так как каждый советчик имеет свои интересы) Оставляйте доверенность родителям на право продажи квартиры и приезжайте в Питер и формируйте своё мнение. На данный момент причин для панического срочного поиска квартиры нет. Советую почитать форум Питерских мам littleone.ru, это аналог СибМамы, там есть раздел форума по недвижимости весьма живой и советы более менее не ангажированы.
alladin
нездешний
и вообще в Питере главное иметь здоровые легкие и суставы, чтобы не работать на лекарства, а в остальном однофигственно
не даром Новосибирск - это Питер в эвакуации, до сих пор
большая часть коренных это потомки эвакуированных
не даром Новосибирск - это Питер в эвакуации, до сих пор
большая часть коренных это потомки эвакуированных
ostrovitianin
activist
однофигственно если сравнивать "жизнь на диване" в Питере и Новосибе)) Если же оценивать качество жизни - образование, медицина, культурная жизнь, развлечение, туризм и путешествия, шопинг, экология то Новосибирск проигрывает по всем показателям. В том же образовании и культуре очень важны традиции и преемственность, даже НГУ это попытка завести традиции Московских и Питерских Универов в тайгу, не во всё удачная. Та же история и с театрами и даже клубами) Что касается лекарств, то простуженных в Питере визуально меньше на улицах чем в Новосибе, а ветра с залива дают дышать полной грудью без вездесущей Новосибирской пыли. Главный минус климата Питера это очень короткие дни зимой, с ноября по март жестокий дефицит солнца. Но суточных перепадов температуры в 20 градусов, таких обычных для Новосиба тут не случается)
ну Питер тоже в некотором смысле провинция))))а по мне так это и неплохо)) Москва с ее столичностью в худшем смысле слова напрягает. А Питер приятнее)) я там была недавно в командировке, поняла, что хочу пожить в Петербурге - хоть несколько лет
AmyPond
member
большое спасибо, вы меня успокоили))
самой не хочется покупать квартиру в спешке. Можно, конечно, сутками сидеть в интернете и все выяснять прямо из Новосибирска, те же форумы почитать - но все равно хочется присмотреться к районам, с местными в Питере пообщаться.
самой не хочется покупать квартиру в спешке. Можно, конечно, сутками сидеть в интернете и все выяснять прямо из Новосибирска, те же форумы почитать - но все равно хочется присмотреться к районам, с местными в Питере пообщаться.
alladin
нездешний
я же и не утверждаю, что Новосибирск круче
но влажность и ревматичность Питера выше Новосиба
ну и жить и работать там надо в центре иначе вся прелесть пропадает
ибо пробки у вас жестче чем в нерезиновой
но влажность и ревматичность Питера выше Новосиба
ну и жить и работать там надо в центре иначе вся прелесть пропадает
ибо пробки у вас жестче чем в нерезиновой
ostrovitianin
activist
Да, пробки и парковка проблемы серьёзные, и учитывая сокращение бюджета города, решение их не видно. Вероятно будут решать при помощи платного проезда и парковки в Центре Питера. Приезжие любят Центр, и мечтают жить именно там, местные ближе к родителям и друзьям. Есть сформировавшиеся районы с плотным проживанием этнических диаспор. Мазаика города очень разнообразна, и постоянно меняется. Сам живу в Центре, но нравиться Просвет, Московский если в стороне от проспекта, очень приятные спальники у Парка 300 Лет Спб. Не открыточный Питер без туристов и красот, но с хорошими магазинами, фитнесом с басейном, парками, школами, широкими дорогами, крышами без сасуль для жизни более удобен.
alladin
нездешний
наверное есть своя прелесть и в спальниках, но я предпочту всегда хату в историческом центре
пусть мне буде хуже))))
пусть мне буде хуже))))
ТОП 5
2
3