Переезжаем в Питер! Покупка квартиры в СПб
214761
528
consultant
member
Раз у аудитории нет вопросов по новым и запланированным на будущее проектам компании ЦДС, пока размещу информацию про наши старые проекты:) В настоящее время готовятся к сдаче дома в поселке Мурино (ЖК Новое Мурино 1) и в городе Пушкин Ленинградской области (ЖК Золотой век).UPD информации. Первый из этих жилых комплексов (ЖК Новое Мурино 1) компания ЦДС уже ввела в эксплуатацию, второй комплекс (ЖК Золотой век) готовится к сдаче. Могу отметить, что оба эти комплекса были отмечены дипломами первой степени на ежегодном конкурсе «Лидер строительного качества». Оба комплекса победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства». Желающим купить квартиру в жилом комплексе компании ЦДС Новое Мурино 1 также возможно будет интересна следующая информация: Жители Мурино могут получить городскую прописку
Есть ипотечный калькулятор который к тому же присутствует в каждой карточке объектов, с уже заложенным расчетом ежемесячного платежа.Мне кажется подобные калькуляторы и прочие сервисы имеют несколько абстрактный характер. Интереснее смотреть конкретные предложения по конкретным объектам строительства. Чтобы знать какое конкретно банк может дать ипотеку на покупку квартиры в конкретном доме.
И еще минус сервиса в том, что кроме ипотеки не показаны возможности рассрочки, а ведь это хорошая альтернатива ипотеке.
Вообще идея сайта интересная конечно. Но сайт еще явно сырой. По тому жилому комплексу к которому присматриваюсь (Пулковский-3) вообще не нашел условий ипотеки, хотя судя по сайту ЦДС уже дают ипотеку два банка.
Lee_Jones
member
Могу отметить, что оба эти комплекса были отмечены дипломами первой степени на ежегодном конкурсе «Лидер строительного качества». Оба комплекса победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства».Вот это темпы - дом только что сдали в эксплуатацию и сразу премия? интересно какие критерии были у жюри? я не спец в строительстве, но мне казалось, чтобы оценить "объект жилищного строительства", нужно рассматривать уже действующий жилкомплекс, в котором уже какое-то время живут люди.
Желающим купить квартиру в жилом комплексе компании ЦДС Новое Мурино 1 также возможно будет интересна следующая информация: Жители Мурино могут получить городскую пропискуА вот это крутая новость! Если такие вещи говорит чиновник областного уровня - это похоже значит, что вопрос наконец-то начал реально решаться! На самом деле давно пора Мурино присоединить к городу. Расстояние до границ СПб смешное, ну и наличие метро изначально делало Мурино частью одной городской системы. А уж с учетом масштаба строительства, которое тут ведется, вопрос о присоединении Мурино к Питеру, надо было решать еще год-два назад.
Мне кажется подобные калькуляторы и прочие сервисы имеют несколько абстрактный характер. Интереснее смотреть конкретные предложения по конкретным объектам строительства. Чтобы знать какое конкретно банк может дать ипотеку на покупку квартиры в конкретном доме.Про этот дом же всего 3 меяца назад информация была, что только-только продажи начали. Мне казалось, что ипотечные кредиты так рано не дают? Или я отстал от жизни и прямо с момента начала строительства уже можно ипотеку оформлять?
И еще минус сервиса в том, что кроме ипотеки не показаны возможности рассрочки, а ведь это хорошая альтернатива ипотеке.
Вообще идея сайта интересная конечно. Но сайт еще явно сырой. По тому жилому комплексу к которому присматриваюсь (Пулковский-3) вообще не нашел условий ипотеки, хотя судя по сайту ЦДС уже дают ипотеку два банка.
consultant
member
Вот это темпы - дом только что сдали в эксплуатацию и сразу премия? интересно какие критерии были у жюри? я не спец в строительстве, но мне казалось, чтобы оценить "объект жилищного строительства", нужно рассматривать уже действующий жилкомплекс, в котором уже какое-то время живут люди.Действующие жилые комплексы тоже оцениваются на различных конкурсах. Бывает оценки выстваляют сами жители и/или покупатели, например в конкурсах "Доверие потребителя". А в обсуждаемом конкурсе оценки выставлялись экспертами строительной отрасли комиссия, состоящая из экспертов строительной отрасли. Оценки выставляла специальная комиссия, которая выезжала на строительные площадки и оценивала объекты строительства.
Критерии оценки различные, но самый главный критерий, как следует из названия конкурса - это как раз качество объектов строительства.
А цель конкурса - не только оценить те или инфе объекты, но и проинформировать (цитирую) "потребителей и общественности о высококачественной, экологичной и безопасной строительной продукции". Так что в общем-то логично, что оценивались объекты, которые в данный момент актуальны для покупателей, такие как ЖК Новое Мурино или ЖК Золотой век.
consultant
member
Банки -партнеры дают ипотеку фактически с самого начала строительства, так как у ГК ЦДС с такими банками уже долгий опыт сотрудничества. Но в целом вы правы, чем больше построен тот или иной объект, тем больше ипотечных программ для него предлагается.Мне кажется подобные калькуляторы и прочие сервисы имеют несколько абстрактный характер. Интереснее смотреть конкретные предложения по конкретным объектам строительства. Чтобы знать какое конкретно банк может дать ипотеку на покупку квартиры в конкретном доме.Про этот дом же всего 3 меяца назад информация была, что только-только продажи начали. Мне казалось, что ипотечные кредиты так рано не дают? Или я отстал от жизни и прямо с момента начала строительства уже можно ипотеку оформлять?
И еще минус сервиса в том, что кроме ипотеки не показаны возможности рассрочки, а ведь это хорошая альтернатива ипотеке.
Вообще идея сайта интересная конечно. Но сайт еще явно сырой. По тому жилому комплексу к которому присматриваюсь (Пулковский-3) вообще не нашел условий ипотеки, хотя судя по сайту ЦДС уже дают ипотеку два банка.
Alina23
junior
Хотим купить квартиру в Питере, пока остановили свой выбор на ЖК Созвездии < пп.3,9 >, еще понравился Муринский посад. Пока единственное агенство, которое откликнулось оперативно на онлайн-заявку это Аврора НДВ, даже по скайпу говорили с менеджером. Вроде как всё нравится и знакомые из Питера рекомендовали. Но все равно хотелось бы узнать ещё какую-то информацию.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87858
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271783
227
Выборы модераторов БЗ 2015. Обсуждение
120030
1000
ostrovitianin
activist
обратитесь в агентство Адвекс, на сколько знаю они иногда проводят сделки клиентам в СПб и Новосибе дистанционно, в Новосибе есть их партнёры. ЖК Созвездие стройка в Девяткино, компания на рынке не так и давно, объектов мало сданных. Сам район в перспективе нормальный густонаселённый спальник, сейчас впечатление спорное - поля лэп промзона деревня и стройки стройки стройки, уже есть метро это самый большой плюс. Посмотрите объект Полис-групп "мой город", хотя Созвездие по цене конечно выигрышней
consultant
member
еще понравился Муринский посад. Пока единственное агенство, которое откликнулось оперативно на онлайн-заявку это Аврора НДВ, даже по скайпу говорили с менеджером. Вроде как всё нравится и знакомые из Питера рекомендовали. Но все равно хотелось бы узнать ещё какую-то информацию.Если речь о Муринском посаде, то всю необходимую информацию о данном объекте можно узнать по бесплатному телефону для региональных покупателей. Менеджеры компании ЦДС по этому же телефону смогут проинформировать обо всех условиях покупки квартиры. Для оформления покупки даже нет необходимости приезжать в Санкт-Петербург, оформление договора можно осуществить дистанционно, находят в Новосибирске.
consultant
member
Кстати, у компании ЦДС предусмотрены различные скидки и акции для региональных покупателей . Могут быть сезонные акции, приуроченные к различным событиям, как например, сейчас, перед Новым годом. Также можно найти акции, которые действуют на постоянной основе.
Флинн
member
Сам район в перспективе нормальный густонаселённый спальник, сейчас впечатление спорное - поля лэп промзона деревня и стройки стройки стройки, уже есть метро это самый большой плюс. Посмотрите объект Полис-групп "мой город", хотя Созвездие по цене конечно выигрышнейПо цене не скажу, что выигрышные, их даже средними по Мурину назвать сложно – в этих двух ЖК за квадрат просят на уровне шведского Эланда. Но шведы за свою цену предлагают евро-планировки и чистовую отделку. Плюс у того же Эланда в ЖК будет садик. Для Мурино это важно, я считаю.
Имхо "поля-промзона-лэп" как раз про жк "мой город" и "созвездие". Они ж по другую сторону железной дороги от остальных муринских новостроек, если я правильно помню. С первого взгляда вроде все близко – и метро, и Муринско-Девяткинская инфраструктура, и до Гражданского проспекта рукой подать, а по факту получается не очень удобно до всего этого добираться.
Для Мурино это важно, я считаю.Более чем важно. Там сейчас садиков раз-два и обчелся плюс очередь из уже существующих муринцев. Так что застройщикам, которые планируют строить там новую социалку, должен быть жирный плюс в карму. У ЦДСа будут сады в "Муринском посаде", и в "Новом мурине" (три штуки плюс школа), в "Девяткино" садики запроектированы (тоже три). Остальные застройщики изящно указывают в описании своих ЖК: "в соседних новостройках возводятся новые школы и детские сады".
Насчет "Моего города" и "Созвездия" - у них детские сады не запроектированы, но там есть шанс выкрутится засчет "Новой Охты", там комплекс хоть и большой сам по себе, но запланировано пять садиков.
ostrovitianin
activist
Шведы судятся с Леноблостью на счёт этажности, информационный фон испорчен, поэтому и не сильно цену завышают. Да и конкуренция сейчас там большая у застройщиков, так ещё инвесторы скоро свои студии будут волнообразно пытаться монетизировать, любопытно как пойдут продажи в следующих за пилотными очередями. Удивительно место изменилось, два лета назад лазили по этим полям смотрели участки и думали, что продажи будут идти трудно, но народ заключающий договора в офисе Полиса опроверг предположения, и вообще покупатели что то полюбили компанию, вроде и на рынке недавно.
А на счёт садиков и школ активно работу ведёт Леноблость с застройщиками, вот в Кудрово уже сдают, уверен тут тоже построят. В плане постройки садиков и школ в новостройках в Питере и Ленобласти намного лучше ситуация чем в Новосибирске.
А на счёт садиков и школ активно работу ведёт Леноблость с застройщиками, вот в Кудрово уже сдают, уверен тут тоже построят. В плане постройки садиков и школ в новостройках в Питере и Ленобласти намного лучше ситуация чем в Новосибирске.
ostrovitianin
activist
да и совсем то рядом с метро жить шумновато и грязновато, по мне так оптимально минут 10-15 ходу. Вот только пока у Девяткина жутко ароматный и декорированный бомжиками переход под жд путями к многим строящимся ЖК ((( С другой стороны пахнет в Девяткино получше чем в Каменке, и правильно отметили по сути то всё рядом - метро, бонусом электричка до Финбана менее получаса, до полноценной цивилизации Просвета и Гражданки если без пробок десять минут. Построится наверное хорошо будет, вот на Савушкина видь тоже когда то только камыши росли
Сам район в перспективе нормальный густонаселённый спальник, сейчас впечатление спорное - поля лэп промзона деревня и стройки стройки стройкиСейчас так выглядит большинство частей Всеволожского района – и Мурино, и Янино, и Бугры. Везде поле и стройка. В случае Янино – плюс немного леса )).
С первого взгляда вроде все близко – и метро, и Муринско-Девятскинская инфраструктура, и до Гражданского проспекта рукой подать, а по факту получается не очень удобно до всего этого добираться.Кстати да, питерские расстояния обманчивы , метраж по карте и реальный путь – две большие разницы, особенно если надо учитывать маршрут на автомобиле: даже если нужный тебе объект расположен через дорогу, не факт, что не придется крутиться в поисках разворотов, въездов, выездов и объездов.
Для примера – от того же "Созвездия" и "Нового Мурино" до метро Девяткино примерно одинаковое расстояние. Только от "Созвездия" (или любого другого ЖК, которые ЗА железной дорогой) до метро или на машине минут сорок либо пешком по пересеченной местности. А от "Нового Мурино" до метро – пешком по нормальной дороге всего 10-15 минут.
Lee_Jones
member
В плане постройки садиков и школ в новостройках в Питере и Ленобласти намного лучше ситуация чем в Новосибирске.Была инфа, что социалку в добровольно-принудительном порядке будут строить даже вместе с апартами. Так что да - по этому направлению работа крутая ведется.
consultant
member
У ЦДСа будут сады в "Муринском посаде", и в "Новом мурине" (три штуки плюс школа), в "Девяткино" садики запроектированы (тоже три).На самом деле если считать общее количество, то в Новом Мурино и в Муринском посаде будет 4 садика и 2 школы.
В Новом Мурино ЦДС уже построил 1 детский сад. В настоящее время идут работы по внутренней отделке (завершены на 80%). Весной этот детский сад планируется передать муницпальной администрации. В проекте - еще один детский сад.
В Муринсокм посаде в проекте - два детских сада и две школы.
consultant
member
Была инфа, что социалку в добровольно-принудительном порядке будут строить даже вместе с апартами. Так что да - по этому направлению работа крутая ведется.В отношении определенной доли принудительного характера мероприятий по постройке социальной инфраструктуры вы правы. Но лишь отчасти. Просто в настоящее время власти начали активно регулировать данную сторону рынка строительства жилой недвижимости.
Вот, например, в этой новости немного подробностей в цифрах омасштабах строительства социальной инфраструктуры : Застройщики Петербурга построят соцобъекты на 53 млрд рублей
При этой в статье представитель нашей компании отметил, что сами застройщики (в том числе ЦДС), конечно же, тоже заинтересованы в развитии инфраструктуры. Особенно в связи с высокой конкуренцией в сфере строительства жилья. Чем более привлекательным для будущих жителей будет жилой комплекс, тем больше покупателей придет к застройщику.
consultant
member
Для иллюстрации темы комплексной застройки могу привести в качестве примера еще одну новость о новом проекте, который в ближайшее время планирует реализовать ЦДС в в Кировском районе Петербурга
Это тоже будет проект комплексной застройки. В проекте заложено строительство детского сада на 40 мест. Прямо внутри двора, на первом этаже комплекса. С огороженной территорией, специальными игровыми площадками и всем необходимым.
Это тоже будет проект комплексной застройки. В проекте заложено строительство детского сада на 40 мест. Прямо внутри двора, на первом этаже комплекса. С огороженной территорией, специальными игровыми площадками и всем необходимым.
AmyPond
member
Это тоже будет проект комплексной застройки. В проекте заложено строительство детского сада на 40 мест. Прямо внутри двора, на первом этаже комплекса. С огороженной территорией, специальными игровыми площадками и всем необходимым.Нашла картинки этого домика на сайте ЦДСа.
Это ведь и есть то самое "Золотое время", я правильно разобралась?
Интересно, а как рассчитывали, что нужен садик именно на 40 мест на 5 корпусов по 10 этажей? Хватит столько на всех желающих?
Lee_Jones
member
Вот, например, в этой новости немного подробностей в цифрах омасштабах строительства социальной инфраструктуры : Застройщики Петербурга построят соцобъекты на 53 млрд рублейМасштабы впечатляют. Но что-то я в циферках запутался. В заголовке про 53 ярда денег, а в тексте написано что 50 - это только на школы. А на детские сады еще 23 надо. Получается 73 в итоге. Откуда еще 20 млрд возьмутся?
А сколько конкретно ЦДС планирует потратить, раз уж это статья из ваших новостей?
При этой в статье представитель нашей компании отметил, что сами застройщики (в том числе ЦДС), конечно же, тоже заинтересованы в развитии инфраструктуры. Особенно в связи с высокой конкуренцией в сфере строительства жилья. Чем более привлекательным для будущих жителей будет жилой комплекс, тем больше покупателей придет к застройщику.Ну это ежу понятно, что для покупателя дом с школой-садиком во дворе или как минимуму в шаговом доступе будет привлекательнее. Главное чтобы это по кошельку сильно не ударило. Застройщики конечно строят за свой счет. Но это ведь в конце концов не благотворительная организация. Им это "за свой счет" неплохо бы вернуть.
Нашла картинки этого домика на сайте ЦДСа.Надо полагать по нормативам, как и везде.
Это ведь и есть то самое "Золотое время", я правильно разобралась?
Интересно, а как рассчитывали, что нужен садик именно на 40 мест на 5 корпусов по 10 этажей? Хватит столько на всех желающих?
Погуглил. Сейчас норматив на места в детских садах - 35 штук на 1000 человек.
Деловой Петербург про нормативы мест в дет.садах
Правда пишут что норматив будут увеличивать. Говорят что до 55-ти места на 1000 человек:
Он-лайн 812 про нормативы мест в детских садах
Правда, там как раз пишут, что нормативы вещь вообще довольно спорная: «В проекте закона написано: на 1000 жителей должно быть 55 мест в детских садах. Это бессмысленная норма. Я взял статистику по посещению детьми учреждений дополнительного образования в разрезе муниципалитетов. Разброс – от 9 до 151 ребенка на 1000 жителей. Почему такой разброс – нет данных. А после этого нам рисуют один общий норматив по детским садам на весь город. И точно так же почти со всеми остальными», – рассказал Карпов.
Погуглил для интереса данные по Новосибирску. Тут вообще предлагают 68 мест на 1000 жителей. Правда откуда такую норму взяли никто не уточняет. О нормативе мест в детских садах в Новосибирске
consultant
member
Масштабы впечатляют. Но что-то я в циферках запутался. В заголовке про 53 ярда денег, а в тексте написано что 50 - это только на школы. А на детские сады еще 23 надо. Получается 73 в итоге. Откуда еще 20 млрд возьмутся?Уважаемый Lee_Jones, еще 20 млдр.руб. в стоительство социальной инфраструктуры планирует вкладывать государство. В том числе за счет перечислений от тех строительных компаний, которые не смогут строить социальную инфраструктуру своими силами.
А сколько конкретно ЦДС планирует потратить, раз уж это статья из ваших новостей?
Конкретную сумму, которую в строительство социальной инфраструктуры будет инвестировать ГК ЦДС, я в настоящее время не могу вам озвучить. Так как эти данные будут уточняться во время согласования проектных документов по отдельным объектам строительства.
Для примера, чтобы было яснее, какие суммы требуются на строительство отдельных объектов инфраструктуры, могу привести следующие цифры:
1) На строительство детского сада в ЖК Новое Мурино было потрачено около 100 млн.рублей. Детский сад на 110 мест.
2) Общие инвестиции в строительство детских садов и школ в ЖК Новое Мурино и ЖК Муринский посад составят около 800 млн.рублей. На эти леньги будет построено еще 3 детских сада и 2 школы.
consultant
member
Поделюсь еще новостями нашей компании.
Строительная компания ЦДС объявила о начале реализации четвертого проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе. Жилой комплекс из шести домов экономкласса возведут в поселке Янино Ленинградской области. Площадь нового квартала составит 160 тыс. кв. м. Застройщик намеревается потратить на строительство около 7 млрд рублей. Новый проект КОТ в Янино также включает строительство детского сада на 175 мест и многоярусного паркинга на 1 200 машиномест. Особенностью территории застройки станут газоны и зеленые насаждения на площади 27,5 тыс. кв. м. Рядом с будущим жилым комплексом находится школа. Также в микрорайоне функционируют другие объекты социнфраструктуры: ДЮСШ, детский сад, почтовое отделение, амбулатория, а также магазины и кафе. Жилые корпуса нового проекта будут возведены недалеко от Колтушского шоссе и развязки КАДа, в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская». В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.
Строительная компания ЦДС объявила о начале реализации четвертого проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе. Жилой комплекс из шести домов экономкласса возведут в поселке Янино Ленинградской области. Площадь нового квартала составит 160 тыс. кв. м. Застройщик намеревается потратить на строительство около 7 млрд рублей. Новый проект КОТ в Янино также включает строительство детского сада на 175 мест и многоярусного паркинга на 1 200 машиномест. Особенностью территории застройки станут газоны и зеленые насаждения на площади 27,5 тыс. кв. м. Рядом с будущим жилым комплексом находится школа. Также в микрорайоне функционируют другие объекты социнфраструктуры: ДЮСШ, детский сад, почтовое отделение, амбулатория, а также магазины и кафе. Жилые корпуса нового проекта будут возведены недалеко от Колтушского шоссе и развязки КАДа, в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская». В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.
consultant
member
Вообще область застраивается более чем активно.
В этом году в Ленинградской области планируют сдать 44 жилых комплекса общей площадью около 1,25 млн кв. м. Такие планы озвучила администрация региона. Лидер по объему жилищного строительства – Всеволожский район, именно там возводится большая часть объектов. В 2014 году здесь планируется сдать 39 многоквартирных домов совокупной площадью 1,15 млн кв. м. Тринадцать из них строятся в поселке Мурино, шесть – в Кудрово. Остальные новостройки будут реализованы во Всеволожске, а также в Янино, Новое Девяткино и поселке имени Свердлова.
В Свердовском муниципальном поселении Всеволожском района компания ЦДС также планирует крупного жилого массива площадью 4 млн кв. м. Реализация проекта рассчитана на 20-25 лет.
В этом году в Ленинградской области планируют сдать 44 жилых комплекса общей площадью около 1,25 млн кв. м. Такие планы озвучила администрация региона. Лидер по объему жилищного строительства – Всеволожский район, именно там возводится большая часть объектов. В 2014 году здесь планируется сдать 39 многоквартирных домов совокупной площадью 1,15 млн кв. м. Тринадцать из них строятся в поселке Мурино, шесть – в Кудрово. Остальные новостройки будут реализованы во Всеволожске, а также в Янино, Новое Девяткино и поселке имени Свердлова.
В Свердовском муниципальном поселении Всеволожском района компания ЦДС также планирует крупного жилого массива площадью 4 млн кв. м. Реализация проекта рассчитана на 20-25 лет.
ТОП 5
1
2
3
4