Форумы
sberbank
activist
Подскажите пожалуйста в Ленинском районе на ул. Ударника 31 2шка 7 этаж жили старики соответственно полностью укомплектована мебелью, только без стиралки Знакомые предлагают за 11 тыс. это нормально для такого района.
Более чем.
Вообще "2-ка за 11", в любом месте Нска и почти любом состоянии уйдет за день-два.
Вообще "2-ка за 11", в любом месте Нска и почти любом состоянии уйдет за день-два.
... какая поставленная задачааа...
в каком месте тут специалист и процесс производства работы (выполнения услуги)??
риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить бабла

риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить бабла

АнтонГранд
veteran
Каждый заработывает как может. А чего вы хотите? Новосибирск город услуг, Новосибирск - город барыг.
Ничего не производит. И что за ужасное слово - "риэлторша" ... м?
Ничего не производит. И что за ужасное слово - "риэлторша" ... м?
Север2011
guru
...Слово действительно ужасное... 



Врачи - непосредственные специалисты, оказывающие услугу оказания помощи больному. Тут другая аналогия более похожа, вот если бы для доступа к врачу было необходимо платить посреднической фирме...1). Чем специфична риэлторская сфера деятельности (именно жилого сегмента)?
Тем, что встречаешься и плотно общаешься с различными слоями населения.

И именно сами работники медицины тааакое порассказывали...

Что точно понимаешь: либо чудо поможет найти приличного врача.
Либо та/иная рекомендация. По сути тоже "посредничество".
Кстати, если говорить широко, то доступ к врачу перекрывается той же регистратурой, участковыми, и т.д. и т.п.
2). А так да - суть деятельности чуть иная.
Но тем и интересен мир, что так много общего можно найти в таких разных сферах.
Ибо везде самое главное что?
Человеческий фактор.., + чёткая организация своей непосредственной деятельности.
P.S. Естественно, всё ИМХО.

Найти самостоятельно арендатору затруднительно ввиду большого к-ва спама, специально направленного на возникновение этих затруднений.1). Думаю, изначально "рекламные" объявления не есть суть "зло".

И уж точно не направлены на установку барьеров.
Другой вопрос, во что это выливается.

2). Потому с Вами соглашусь - неподготовленному человеку достаточно трудно разобраться со всей этой кухней. Особенно, в короткое период времени. Да и не все могут взаимодействовать с большим количеством информации. Которая в-принципе, и не нужна данному человеку после решения его конкретной задачи - обретение пусть временного, но своего жилья.
Собственно обман (маскировка под собственника) и к-во спама одна из двух существенных претензий к риэлторам в части аренды. Вторая, это создание мифа у собственников (у тупых собственников), что мол без риэлтора ни куда, и тебя кинут, и обманут и заколдуют.1). Собственно, ни обман, ни спам не являются (на мой взгляд) эффективным инструментом для долгосрочного присутствия в данной сфере деятельности.

2). Без риэлтора "заколдуют"? Да полно Вам "юродствовать"...

Тот, кто хочет/может - вполне себе спокойно сдаёт без посредника.
Другой вопрос, что не всем это удобно. Причём по различным основаниям.
Следовательно, до тех пор пока данная услуга (в её вариациях) будет нужна - она будет существовать.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
61385
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
206448
224
Обмен мест в детских садах
713545
475
Ах простите, что то я увлёкся, сейчас нравственность и собственное достоинство так не в моде, что я не понимаю, для кого пишу.
Я понял, понимание у нас с Вами общее есть, осталось только свести понимание с нормальной этикой.1). Нэ прощу!!! Мы тут понимаете "за дело с комиссией базар ведём", а Вы о таких тонких материях упоминаете - не порядок.![]()

2). А если серьёзно: вот как раз данные моменты и определяют многие взаимоотношения в данной сфере деятельности (как впрочем, и в других).

Просто многие понятия "размываются" человеческим фактором.
Когда понимаешь, что та же "порядочность" имеет столько много оттенков...
Люди разные - ситуации тоже. Часто все стороны могут быть одновременно правы - и что?
Возникший вопрос от этого сам собой редко решается.
Следовательно, нужны механизмы его решения. Да ещё отработанные практикой.
Так рождается деловая этика...
Впрочем, кому и зачем я это пишу? Так мысли вслух.... о материях - тонких и реальных.

Только что-то вот не видно потока квартир от собственников...видимо, по той причине, что риэлтеру сдающие не платят и им все равно, каким образом сдастся их квартира.Есть и другое объяснение. Поток квартир от реалтеров на 80-90% - это спам и пустышки, а поток от собственников - реальные предложения, которые актуальны достаточно короткое время. Тут уж кто успел - тот и съел.
Какой ещё депозит?Депозит - это другое слово, означающее залог. Часто используется в зарубежных отелях, например в Тае.
Какуля
member
Подскажите пожалуйста по стоимости))) Имеется - двушка в Октябрьском районе, Никитинский жилмассив,4 остановки до м. Октябрьская, 2 этаж 9-этажной панельки. Комнаты изолированные, квартира после капитального ремонта: все окна пластик,лоджия застеклена раздвижными конструкциями, новые межкомнатные двери, новые радиаторы отопления, счетчики на воду,натяжные потолки,дорогие обои. Из мебели - в кухне очень хороший гарнитур из массива, в большой комнате комплект мебели - огромный раскладной диван и два кресла, журнальный столик, тумба с ТВ, стенка. В маленькой диван, шкаф, стол со стульями. В коридоре прихожка и плательный шкаф. Мебель не новая, но и не совдеповских времен. Из бытовой техники - стиралка автомат, микроволновка, хороший двухкамерный холодильник, чайник, телевизор, проведен интернет. Короче, квартира не евро, но очень неплохое состояние. До ремонта сдавали за 18 ( с учетом квартплаты), за сколько сейчас ее выставить? Чтобы и не продешевить, и чтоб не пылилась на рынке аренды полгода)))
АнтонГранд
veteran
Я думаю...20 максимум, что можно выжить из нее. А лучше 18-19 и сдавать.
Какуля
member
До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????
ну выставьте за 25
Вам же этого хочется?

До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????Не очень понятно, зачем надо было вбухивать столько в ремонт. Ну за год вы его отобьете, и за этот же год его убьют до состояния средней паршивости. Как вы собираетесь отличать порядочного арендатора, от специалиста по навешиванию лапши на уши? У меня по-соседству сдается квартира с хорошим ремонтом, и немного дороже рынка. Ну так там жильцы больше 3-4 месяцев не держатся, и хозяин через раз чего-то доремонтировал. Да еще и простои. Бессмысленная возня. Проще сдать как есть, чуть ниже рынка, а на ремонт немного скидывать с заселяющихся арендаторов. Гемора меньше в разы.
Если бы те же самые риэлторы предложили нам другой вариант, и он бы устроил, без проблем, я бы заплатила именно за поиск НОВОГО варианта. А поскольку ничего не поменялось и им не пришлось напрягаться, чтобы найти нас для новых хозяев, то за перезаключение договора просить деньги как за полноценную работу это именно наглость.1). Ваша позиция понятна - Вы считаете, что работа риэлтора состоит только в поиске нового
(до того неведомого Вам лично) варианта.
И если он уже клиента устроит, то тогда и комиссия будет оплачена, правильно?
Я же рассматриваю данную деятельность чуть шире.

Где поиск "нового" (с конечным "оформлением") всего лишь часть.
Не спорю, часто важная, но не более того.
2). И потому, если именно та ситуация (линии взаимодействия покупателя и его специалиста), что мной была выше предположена, произошла... + продавец не ставил существенным условием продажу своей квартиры от наличия квартирантов (т.е. Вас)...
То и возникает вопрос именно о том, что делать дальше:

- искать покупателю новых квартирантов?
- соответственно, Вам новый объект?
- либо закрепить Вас за новым хозяином?
3). В таких случаях, платит обычно тот, кому важнее уже сложившийся момент. Как вариант - пополам. А вообще считаю, в данном случае (если нет никаких особых сложностей) - достаточно брать не те же 70%, а некую фиксированную сумму за составление/переоформление договора.

Про врачей вам уже ответили, кстати вообще аналогии между риэлторами и врачами не вижу. Это как сравнивать теплое с мягким.Ммм.., ничего я вижу.

В том виде, что и "тёплое" и "мягкое" существуют. Вне зависимости от того, нужно ли это конкретному субъекту в тот или иной промежуток времени. Как относительно к данному объекту - так и в-принципе. Но это так...отвлечение от темы.
ясена
guru
Связь есть. Так же нельзя отрицать тот факт, что среди представителей этих двух профессий встречаются плохие и хорошие индивидуумы.

Всегда есть нюансы, почему конкретный индивидуум поступает так или иначе в реально возникшей ситуации. В т.ч., и из-за недостатка информации.

... какая поставленная задачааа...Если Вы потрудитесь перечитать то предположение (высказанное, естественно, исходя из пройденного опытав каком месте тут специалист и процесс производства работы (выполнения услуги)??

То увидите и задачу и процесс расчёта времени приложения сил для достижения результата
(в т.ч., в качества гонорара).
риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить баблаВполне возможно и так - и что? Это её выбор.![]()

P.S. Другой вопрос, что Вы не "хотите" видеть. Или не "можете"...
Как по сложившемуся определённому предубеждению, так и из-за обычного недостатка информации по внутренней кухне данной сферы деятельности.
Осмелюсь предположить, что в Вашей сфере деятельности есть тоже нюансы, которые посторонним кажутся "дикими" (+ не стоящими оплаты).

Ваша позиция, как риэлтора, тоже вполне понятна
. В нашем случае мы справились сами, прекрасно составили новый договор, который устроил обе стороны. А тех, кто не способен этого сделать сам конечно нужно убедить, что составление/переоформление договора стоит "некую фиксированную сумму" 


АнтонГранд
veteran
Было бы желание, остальное приложиться.
АнтонГранд
veteran
В данном случае деньги брать не за что.
Но каждый человек на месте риэлтора захотел бы их получить, если лицемерием не заниматься, конечно.
Но каждый человек на месте риэлтора захотел бы их получить, если лицемерием не заниматься, конечно.
До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????Если прекрасно сдавали и за 18 т.р. "убитую", то зачем делали ремонт?

Именно из-за того, чтобы сдавать дороже?
Или были ещё какие-то к этому побуждения?
АнтонГранд
veteran
Полагаю, чтобы сдавать дороже. Как я и сказал - 20 тысяч можете выжать.
Опять же пользуясь сезонностью.
Опять же пользуясь сезонностью.
Проще сдать как есть, чуть ниже рынка, а на ремонт немного скидывать с заселяющихся арендаторов.1). Вообще-то цена 18 т.р. за "убитую", это как раз выше потолка рынка.
2). Спрос на аренду более/менее стабилен. Тем не менее на рынок каждый год выходят "новые" варианты в "улучшенно-ремонтном" исполнении. Потому, "старым" арендодателям (после съезда уже проживающих арендаторов) надо либо искать таких же новых - неприхотливых и стабильно-приличных.
Либо улучшать качество своего объекта.
При этом цена от этого не будет (если вообще будет) пропорционально повышаться.
ТОП 5
3
4