т.е. грубо 200 кр выхлоп по году
депозит на сумму данной хаты - принесет больше
депозит на сумму данной хаты - принесет больше
т.е. грубо 200 кр выхлоп по годуматематику плиз
депозит на сумму данной хаты - принесет больше
а что вызывает сомнения?
что 20 на 12 минус коммуналка это 200
или что 10% депозита от скромных 2500 это 250?
что 20 на 12 минус коммуналка это 200
или что 10% депозита от скромных 2500 это 250?
Сейчас можно продавать практически любую квартиру, класть деньги на депозит, и будет выгоднее, чем аренда. Но сохранится ли это соотношение и в будущем?
Если есть опыт и склонность к риску, играть на фондовом рынке будет ещё выгоднее, чем депозит.
Кроме того, многие планируют сдавать квартиру не вечно, а несколько лет (пока дети не подрастут или чтобы гасить платёж по ипотеке).
Что в данном случае - мы не знаем.
Если есть опыт и склонность к риску, играть на фондовом рынке будет ещё выгоднее, чем депозит.
Кроме того, многие планируют сдавать квартиру не вечно, а несколько лет (пока дети не подрастут или чтобы гасить платёж по ипотеке).
Что в данном случае - мы не знаем.
продавать я бы спешил, но и покупать с прицелом на извлечение нетрудового дохода))) не стал
имеющуюся недвижку, если под с\о или напротив с евро ремонтом, законсервировал если есть прицел обеспечить детишек
ИМХО
имеющуюся недвижку, если под с\о или напротив с евро ремонтом, законсервировал если есть прицел обеспечить детишек
ИМХО
Сейчас можно продавать практически любую квартиру, класть деньги на депозит, и будет выгоднее, чем аренда. Но сохранится ли это соотношение и в будущем?Почему выгоднее? Недвижимость дешевеет или есть предпосылки к этому?
Доходность примерно одинаковая (по аренде должно получаться больше), только в случае с недвижимостью деньги не превратятся в фантики, либо надо очень хорошо разбираться в теме инвестирования, что для обычного потребителя достаточно сложно и проще вложить деньги в недвижку..... ИМХО.
недвижка тоже не идеальна
не хилые издержки на содержание, от мытарей хрен спрячешь, налоги, страховки
НЕмгновенная (мягко говоря) ликвидность
поэтому доля недвижки - не более 25% в совокупном портфеле активов
ИМХО
не хилые издержки на содержание, от мытарей хрен спрячешь, налоги, страховки
НЕмгновенная (мягко говоря) ликвидность
поэтому доля недвижки - не более 25% в совокупном портфеле активов
ИМХО
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274650
227
Перерегистрация авто
88802
21
БЗОЖ (часть 13)
188230
998
Квартирант33
junior
Здравствуйте! Помогите советом - я сдал в аренду квартиру 27 июля. Договор заключили на 1 год. Квартирант мне сразу не понравился, парень лет 20, несколько неопрятный. 07 августа я был на квартире, в квартире бардак, пол грязный и т.д. С тех пор я там не был.
Подошел срок платежа по аренде - не могу его найти - телефон не доступен. Я сам сейчас нахожусь в другом городе, 300 км от Новосибирска - и ситуацию в полной мере контролировать не могу.
В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.
Вопрос: Если его и там не будет, что делать с его вещами? И что делать вообще?
Спасибо.
Подошел срок платежа по аренде - не могу его найти - телефон не доступен. Я сам сейчас нахожусь в другом городе, 300 км от Новосибирска - и ситуацию в полной мере контролировать не могу.
В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.
Вопрос: Если его и там не будет, что делать с его вещами? И что делать вообще?
Спасибо.
alladin
нездешний
ну выкидывать на мусорку пока не стОит
в договоре что-то на эту тему было сказано?
в договоре что-то на эту тему было сказано?
Квартирант33
junior
ну выкидывать на мусорку пока не стОитНичего.....просто оплата должна быть до 28 числа каждого месяца, а если одна из сторон захочет расторгнуть договор - должна предупредить за 2 недели другую...
в договоре что-то на эту тему было сказано?
Деньги я взял за 1 месяц вперед - он его прожил, никаких гарантийных взносов не брал...
alladin
нездешний
у меня опыта в этих дела ноль, но чисто из здравого смысла
....ну я бы позвал соседа и при нем упаковал все чохом в коробки, запечатал и сдал на хранение, если не лениво можно опись сделать с фотофиксацией
вызвал клининговую компанию
сменил замок
дал новую объяву
и уехал опять за 300 км - пусть пряник теперь вас ищет
....ну я бы позвал соседа и при нем упаковал все чохом в коробки, запечатал и сдал на хранение, если не лениво можно опись сделать с фотофиксацией
вызвал клининговую компанию
сменил замок
дал новую объяву
и уехал опять за 300 км - пусть пряник теперь вас ищет
ANik1C
guru
Я в таком случае в свое время упаковал вещи в мешки и отвез в гараж. Через полгода жилец подъехал ко мне домой забрал ключи от машины, обещал погасить долг и больше не появлялся. Еще через полгода шмотки выбросил. Похоже, товарищ под следствием полгода провел.
Север2011
guru
даа наглядный пример о неоднознач. вопросе рентабельности сдачи кв. в аренду... В след. раз сдавайте тому (тем), кто Вам понравится - интуиция в дан. деле вещь незаменимая...
"Сейчас можно продавать практически любую квартиру, класть деньги на депозит, и будет выгоднее, чем аренда. Но сохранится ли это соотношение и в будущем?"
Именно СЕЙЧАС, а не через 4,6 и более месяцев.
Недвижимость в реальных сделках ощутимо подорожала в 1 полугодии 2012.
И ипотеки взято за этот период немеряно.
И - это моё личное мнение - до конца года потенциал роста минимален.
Максимум, что можно выжать сейчас из самой ликвидной аренды - это 9-9,5% годовых.
Депозит сейчас нетрудно найти 11-11,5% годовых.
Но всё это - чисто формальный, отвлечённый от жизни подход. Потому что перспектива, кроме ближайшей, совершенно не ясна.
Что будет через несколько месяцев - одному Богу известно.
Могут деньги превратиться в фантики, а может недвижка (и аренда -тоже) упасть на 30-40% как весной 2009 года. А может всё остаться,как есть.
Только вот цена недвижки и аренды худо-бедно придёт в баланс с общими ценами и доходами, а фантики- это фантики. (Сбербанк за начало 90-х реально возместил кому-нибудь?)
Вот в этом я с вами полностью солидарен!
Именно СЕЙЧАС, а не через 4,6 и более месяцев.
Недвижимость в реальных сделках ощутимо подорожала в 1 полугодии 2012.
И ипотеки взято за этот период немеряно.
И - это моё личное мнение - до конца года потенциал роста минимален.
Максимум, что можно выжать сейчас из самой ликвидной аренды - это 9-9,5% годовых.
Депозит сейчас нетрудно найти 11-11,5% годовых.
Но всё это - чисто формальный, отвлечённый от жизни подход. Потому что перспектива, кроме ближайшей, совершенно не ясна.
Что будет через несколько месяцев - одному Богу известно.
Могут деньги превратиться в фантики, а может недвижка (и аренда -тоже) упасть на 30-40% как весной 2009 года. А может всё остаться,как есть.
Только вот цена недвижки и аренды худо-бедно придёт в баланс с общими ценами и доходами, а фантики- это фантики. (Сбербанк за начало 90-х реально возместил кому-нибудь?)
Вот в этом я с вами полностью солидарен!
ну если брать точки бифуркации а-ля 90-е
то тут можно и на недвижке погореть
если власть вдруг сильно полевеет и обложит кабальными налогами собственников
как было у прибалтов
там у знакомых была шикарная хата в центре, но стоила она меньше чем однушка на окраине ибо никому не под силу была в содержании
да и наши власти не гарантируют, что налог на имущество не станет двигателем насоса выжимания денег
любая "собственность отягощает"
то тут можно и на недвижке погореть
если власть вдруг сильно полевеет и обложит кабальными налогами собственников
как было у прибалтов
там у знакомых была шикарная хата в центре, но стоила она меньше чем однушка на окраине ибо никому не под силу была в содержании
да и наши власти не гарантируют, что налог на имущество не станет двигателем насоса выжимания денег
любая "собственность отягощает"
Погореть можно абсолютно на всём.
Вот только вероятность погореть в депозите всё же выше, чем в недвижке.
А так, как говорит один мой приятель, самое надёжное вложение - это консервы длительного хранения и
оружие. Если уж совсем всё плохо будет.
Вот только вероятность погореть в депозите всё же выше, чем в недвижке.
А так, как говорит один мой приятель, самое надёжное вложение - это консервы длительного хранения и
оружие. Если уж совсем всё плохо будет.
+500
к мнению приятеля
правда у меня иная формула, что иметь нужно равно столько, чтобы унести в одной (левой) руке ибо правая нужна чтобы отстреливаться
к мнению приятеля
правда у меня иная формула, что иметь нужно равно столько, чтобы унести в одной (левой) руке ибо правая нужна чтобы отстреливаться
Ребят, дуйте тереть за политику и налоги, а также растущие активы, в соседний топик, здесь то тема об аренде.
AsIs
veteran
В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.Хороший пример, как делать не надо. И зачем вскрывать? Вы что, последний ключ ему отдали, или он замок поменял? Доступ для хозяина в квартиру должен быть всегда. Если что не нравится кому, оговаривайте это в договоре. И кстати залог бы в этой ситуации немного выправил положение. Тем более, если собираетесь жить за 300 км, то залог надо увеличивать вдвое. Так спокойнее. А также следует оговаривать условия расторжения по инициативе хозяина при нарушении каких пунктов. У меня достаточно жалобы соседа, даже устной, чтобы выселить в тот же день. Пришел, видишь что квартира содержится не по договору - 2 часа на сборы и гуляй. Зачем так глупо подставляться.
FM
veteran
Здравствуйте! Помогите советом - я сдал в аренду квартиру 27 июля. Договор заключили на 1 год. Квартирант мне сразу не понравился, парень лет 20, несколько неопрятный. 07 августа я был на квартире, в квартире бардак, пол грязный и т.д. С тех пор я там не был.Жесть какая-то...... видимо состояние квартиры значительно ниже средного, если вы так подошли к вопросу сдачи в аренду.
Подошел срок платежа по аренде - не могу его найти - телефон не доступен. Я сам сейчас нахожусь в другом городе, 300 км от Новосибирска - и ситуацию в полной мере контролировать не могу.
В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.
Вопрос: Если его и там не будет, что делать с его вещами? И что делать вообще?
Спасибо.
Если супер спешка, то сдайте посуточникам (причем любым.... есть такие кто берет все подряд) полюбому будет лучше, они хотя бы не потеряются с долгами и дверь вскрывать не придется.
P.S. что реально последний ключ отдали?
ptrts
member
Подскажите, пожалуйста.
Остановка Альянс ("угол" Нарымской и Линейной, граница Железнодорожного и Заельцовского районов). Изолированная двушка в панельном 9-ти этажном доме. Мебель - не бабушкина, но в целом так себе. Балкон + две лоджии. Окна - пополам: одни пластик, другие нет
Бытовая техника... будет
За сколько можно сдать квартиру?
И еще, как относиться к объявлениям на НГС на сдачу квартир? Какая там доля реальных, и "приманок" чтобы только зацепиться за клиента?
Остановка Альянс ("угол" Нарымской и Линейной, граница Железнодорожного и Заельцовского районов). Изолированная двушка в панельном 9-ти этажном доме. Мебель - не бабушкина, но в целом так себе. Балкон + две лоджии. Окна - пополам: одни пластик, другие нет
Бытовая техника... будет
За сколько можно сдать квартиру?
И еще, как относиться к объявлениям на НГС на сдачу квартир? Какая там доля реальных, и "приманок" чтобы только зацепиться за клиента?
ajrc505
activist
сегодня сдал квартиру в течении 3 часов с момента опубликокания на НГС ...респект сайту и спасибо...большое
AsIs
veteran
на НГС пустышки.Ну зачем так категорично? На НГС не всегда пустышки. Мои бы квартиранты вам возразили, они нашли сами и нашли именно на НГС. Хотя сами конечно очень сильно удивились. Другое дело, что реальные и ходовые варианты там висят совсем не долго, а после этого по просьбе хозяев их удаляют, чтобы не донимали звонками. А вот пустышки висят, и висят подолгу. Так что шанс есть.
адекватная цена и сезонный спрос - сделали свое дело.
ТОП 5
2
3