Аренда квартир (часть 3)
Т.е., если риэлтор при аренде:
1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
Так и потому, что не присутствует на показе.
Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
2). заполняет договор без орфографических ошибок;
3). бланк договора не скачен с интернета;
4). и т.д. и т.п.,
то - это уже для Вас будет "излишнее" разноообразие, не так ли?
Типа - это не "аренда", а что-то "сложнее"...
1). А какое ещё наполнение Вы хотите уловить?
Ведь по сути своей деятельность достаточно однообразна: организация процесса встречи двух конкретных субъектов на одном объекте с получением того/иного результата.
2). Ага - при купле/продаже процесс отчасти "осложняется" временно-денежными нюансами + бумажно-психологическими наворотами.
P.S. Вполне допускаю, что в Вашей профессиональной деятельности всё немного сложнее и, так сказать, монументальнее.
1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
Так и потому, что не присутствует на показе.
Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
2). заполняет договор без орфографических ошибок;
3). бланк договора не скачен с интернета;
4). и т.д. и т.п.,
то - это уже для Вас будет "излишнее" разноообразие, не так ли?
Типа - это не "аренда", а что-то "сложнее"...
1). А какое ещё наполнение Вы хотите уловить?
Ведь по сути своей деятельность достаточно однообразна: организация процесса встречи двух конкретных субъектов на одном объекте с получением того/иного результата.
2). Ага - при купле/продаже процесс отчасти "осложняется" временно-денежными нюансами + бумажно-психологическими наворотами.
P.S. Вполне допускаю, что в Вашей профессиональной деятельности всё немного сложнее и, так сказать, монументальнее.
А этим то чего пугаться??? 
Если не "нуждаетесь", то зачем воспользовались?
И хорошо что я в вашей "работе-услугах" не нуждаюсь.Квартиру найти самостоятельно вполне реально. Другой вопрос, что для этого надо предпринять некие усилия. Как тому, кто снимает. Так и тому, кто сдаёт.
Просто не надо вводить людей в заблуждение, что можно найти квартиру без ваших "услуг"... Ну-ну
...в любом случае сдавала бы исключительно лично из принципа, т.к. во-первых, считаю необходимым самой лично посмотреть всех желающих жить в твоей кв., а не только тех котор. считают нужным привести риэлторы, а во-вторых, собственно органически не переношу риэлторов - вывод ищите арендодателей, котор. мыслят примерно так же как и я, они существуют1). А зачем смотреть на всех желающих?
2). Только риэлторов не "переносите"? Какая у Вас избирательная органика, однака!
3). Да, Вы правы - такие арендодатели существуют.
Только вот свой совет Вы дали как раз арендодателю, который не стал "ждать и выбирать самостоятельно лучших арендаторов", а просто сдал 1-м, кого привёл риэлтор.
P.S. Вывод - каждый ищет и находит то, что выгоднее его "организму".
Как в целом, так и в частности.
Ну да, ну да. Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство. Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора. У обоих из них бланки договоров были никакие. И я, и арендатор выбрали мой вариант договора. Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги.
Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар
Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар
Может затем, что арендодатель привык держать своё слово? Особенно, если упоминает о рассрочке того же "залогового депозита" при выставлении своего объекта в АН?
Именно для того, чтобы риэлтор привёл клиента к нему, а не в другую "избушку".
Вы правы.
К сожалению, одним показателем "платёжеспособность" в аренде не обойтесь - а как было бы всё проще. Возможно...
Именно для того, чтобы риэлтор привёл клиента к нему, а не в другую "избушку".
Вы правы.
К сожалению, одним показателем "платёжеспособность" в аренде не обойтесь - а как было бы всё проще. Возможно...
В-основном, Вы правы.С другой стороны: если произойдёт грамотная предварительная работа по организации "арендной сделки" , то впоследствии ТС будет иметь дело с хозяином жилплощади стандартно-минимально: встретились - посмотрели, что все и/или всё на месте - отдали деньги - распрощались до следующей встречи.
Естественно, существует форс-мажор.
- а полномочия на распоряжение данной квартиры у кого-нибудь в-принципе были?
- как ситуацию объясняли непосредственные участники?
Также интересно - насколько успешно в ней жили арендаторы?
С другой стороны: если произойдёт грамотная предварительная работа по организации "арендной сделки" , то впоследствии ТС будет иметь дело с хозяином жилплощади стандартно-минимально: встретились - посмотрели, что все и/или всё на месте - отдали деньги - распрощались до следующей встречи. Естественно, существует форс-мажор.
Я как-то с интересом наблюдал со стороны ситуацию когда агент предлагал квартиру, у "хозяина" которой вообще(!) не было на нее никаких документов, т.к. он никакого документального отношения к ней не имел, и тем не менее ее успешно сдали, кстати через агентство.Если вспомните, то поясните, пожалуйста:
- а полномочия на распоряжение данной квартиры у кого-нибудь в-принципе были?
- как ситуацию объясняли непосредственные участники?
Также интересно - насколько успешно в ней жили арендаторы?
Несколько кварталов вокруг линии метро в районе "Студенческая" - " К.Маркса" для Вас оптимальный вариант. ИМХО.
Т.е., для Вас вполне естественно, что Ваша квартира будет (была) сдаваться именно через АН?Только вот почему тогда Вы заранее не обсудили вопросы как о "типе" договора, что Вас устраивает? Так и об остальных условиях сотрудничества?
Только вот почему тогда Вы заранее не обсудили вопросы как о "типе" договора, что Вас устраивает? Так и об остальных условиях сотрудничества?
Теперь вкратце прокомментирую ту ситуацию, что произошла у Вас:В результате совместных действий 2-х АН, (как минимум - там вполне могло быть и "скрытое" 3-е), Вам нашли потенциального арендатора. На Ваш взгляд. Что далеко не факт - т.к., когда человек привыкает к одному виду описания пунктов/условий, то несколько видоизменённая форма того-же бланка часто ставит в тупик.
Вам - это понятно почему - так привычнее.
Арендатору - в таких случаях - удобнее просто согласиться.
1). А вот это уже был промах риэлторов. Впрочем, вполне объяснимый.
Так как сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
2). Так как обе стороны пришли к мнению, что их (при уже выраженном согласии на совершении "сделки аренды") устраивает именно "сторонний" бланк договора, то смысл риэлтору(-ам) в "чужом" бланке "путаться"? Ведь, насколько понимаю, слова специалиста, что тот/иной пункт лучше скорекктировать вряд ли будут услышаны в данном случае?
3). Следовательно, в таком случае, лучше предоставлять право заполнения тому, кто выдвинул (согласился на) данную идею.
Либо как вариант - договариваться о встрече в офисе АН с целью корректирования проекта договора под конкретный случай.
Это же очевидно.
P.S. Всё, естественно, ИМХО.
В результате совместных действий 2-х АН, (как минимум - там вполне могло быть и "скрытое" 3-е), Вам нашли потенциального арендатора. На Ваш взгляд. Что далеко не факт - т.к., когда человек привыкает к одному виду описания пунктов/условий, то несколько видоизменённая форма того-же бланка часто ставит в тупик.Вам - это понятно почему - так привычнее.
Арендатору - в таких случаях - удобнее просто согласиться.
1). А вот это уже был промах риэлторов. Впрочем, вполне объяснимый.
Так как сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
2). Так как обе стороны пришли к мнению, что их (при уже выраженном согласии на совершении "сделки аренды") устраивает именно "сторонний" бланк договора, то смысл риэлтору(-ам) в "чужом" бланке "путаться"? Ведь, насколько понимаю, слова специалиста, что тот/иной пункт лучше скорекктировать вряд ли будут услышаны в данном случае?
3). Следовательно, в таком случае, лучше предоставлять право заполнения тому, кто выдвинул (согласился на) данную идею.
Либо как вариант - договариваться о встрече в офисе АН с целью корректирования проекта договора под конкретный случай.
Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорарТак работа же в-принципе сделана (а именно: организована встреча 2-х потенциально устраивающих друг друга сторон на одном объекте с положительным результатом). Естественно, при этом риэлтор не хочет остаться без гонорара.
Это же очевидно.
P.S. Всё, естественно, ИМХО.
Ваше объяснение вполне понятно - как человек, никогда (возможно) не сталкивавшийся с недвижимостью, Вы просто несколько "потерялись" в её реалиях.И Вы молодец, что постарались проинформировать как можно больший круг своих знакомых о том, что планируете сдавать жильё. (Хотя и не факт, что это нужно во многих случаях делать - но это Ваше решение). Однако - почему тогда Вы не провели подготовительные действия в более расширенном виде? Хотя бы в рамках того же интернета? Т.е., "ДО" сдачи - а не как сейчас "ПОСЛЕ". В данном топике (во всех частях) вполне есть советы, что позволили бы Вам предусмотреть ключевые точки в осуществлении желания сдать "ЛИЧНО". И не просто "лично" (раз сами сдаёте), а именно без любого участия риэлтора/АН. Как-то:
- об этом прямо указать в 1-й фразе описания жилья;
- не ставить галочку о рассылке при подаче объявления на том же НГС;
- поставить специальную "арендную" сим-карту;
- и т.д. и т.п.
Не факт, что при этом Вы бы обошлись без участия АН, - но уж по крайней мере лучше подготовились информационно к сему действию.
И Вы молодец, что постарались проинформировать как можно больший круг своих знакомых о том, что планируете сдавать жильё. (Хотя и не факт, что это нужно во многих случаях делать - но это Ваше решение). Однако - почему тогда Вы не провели подготовительные действия в более расширенном виде? Хотя бы в рамках того же интернета? Т.е., "ДО" сдачи - а не как сейчас "ПОСЛЕ". В данном топике (во всех частях) вполне есть советы, что позволили бы Вам предусмотреть ключевые точки в осуществлении желания сдать "ЛИЧНО". И не просто "лично" (раз сами сдаёте), а именно без любого участия риэлтора/АН. Как-то: - об этом прямо указать в 1-й фразе описания жилья;
- не ставить галочку о рассылке при подаче объявления на том же НГС;
- поставить специальную "арендную" сим-карту;
- и т.д. и т.п.
Не факт, что при этом Вы бы обошлись без участия АН, - но уж по крайней мере лучше подготовились информационно к сему действию.
1). А зачем "переспрашивать" то, что уже и так видно из объявления (+ соотношения адреса/объекта/стоимости, сиюминутной ликвидности и разговора с хозяйкой)?
2). Т.е., Ваши условия риэлтором/АН полностью были выполнены с 1-го раза - правильно?
1). Если Вам лично всё равно - то что Вы от остальных-то требуете?
2). На Вас было потрачено время - Вам (пусть и опосредованно) была оказана услуга - она Вас устраивает - правильно?
И при этом Вы не считаете того, кто решил Вашу задачу успешно, достойным за это оплаты?
Почему? Только лишь потому, что Вы не видите/понимаете работу данного специалиста (как его лично, так и связанных с ним людей)? Или потому, что Вам вот взяли и "навязали" решение Вашей личной задачи - и потому надо кого-то "поругать" за то, что Вы не смогли её выполнить (как задумывали) полностью самостоятельно?
Тем не менее, насколько видно из Вашей ситуации, данный момент для Вас не является существенно важным.
2). Т.е., Ваши условия риэлтором/АН полностью были выполнены с 1-го раза - правильно?
1). Если Вам лично всё равно - то что Вы от остальных-то требуете?
2). На Вас было потрачено время - Вам (пусть и опосредованно) была оказана услуга - она Вас устраивает - правильно?
И при этом Вы не считаете того, кто решил Вашу задачу успешно, достойным за это оплаты?
Почему? Только лишь потому, что Вы не видите/понимаете работу данного специалиста (как его лично, так и связанных с ним людей)? Или потому, что Вам вот взяли и "навязали" решение Вашей личной задачи - и потому надо кого-то "поругать" за то, что Вы не смогли её выполнить (как задумывали) полностью самостоятельно?
Тем не менее, насколько видно из Вашей ситуации, данный момент для Вас не является существенно важным.
А что вы хотели? Если всем всё равно:
- собственнику (например, - Вам) без разницы как сдавать - через АН (конкретного специалиста) или лично;
- арендатор даёт заявку всем подряд;
- то почему риэлтор то должен непонятно для кого/чего делать лишние теледвижения?
При этом, зачастую те же клиенты "отходят" от своих же критерий поиска очень-таки кардинально.
Потому в массовой аренде (особенно когда "всем всё равно") только время и становится самым важным фактором. В той его интерпретации, что - "кто успел, тот и получил результат".
P.S. В купле/продаже действует та же тенденция. Только с чуть иными нюансами.
- собственнику (например, - Вам) без разницы как сдавать - через АН (конкретного специалиста) или лично;
- арендатор даёт заявку всем подряд;
- то почему риэлтор то должен непонятно для кого/чего делать лишние теледвижения?
При этом, зачастую те же клиенты "отходят" от своих же критерий поиска очень-таки кардинально.
Потому в массовой аренде (особенно когда "всем всё равно") только время и становится самым важным фактором. В той его интерпретации, что - "кто успел, тот и получил результат".
P.S. В купле/продаже действует та же тенденция. Только с чуть иными нюансами.