Tequila_Sun
activist
Хоть убейте, не понимаю, что тут жалеть.
Когда сама искала квартиру (год и два года назад), похожие варианты у меня шли как "убитые все сровнять до основания и сделать заново". Санузел - полностью менять все, трубы прятать, сантехнику менять, кафель - а это собственно значительная часть бюджета на ремонт. Обои в цветочках - очень-очень на любителя, при продаже - вообще не аргумент.
Это я не придираюсь, а с точки зрения потенциального покупателя говорю
Сама купила похожую по состоянию квартиру, сменила на 90% все - если интересно, что такое квартира с ремонтоммогу выложить пару фоток.
Квартиру, которую купила для сдачи - ремонт примерно такой же, я еще чуть косметики добавила, сдала моментально, год уже жильцы живут, состояние не менятеся (никто ничего не убил).
Так что я бы на вашем месте квартиру посдавала, это не тот ремонт, который можно отбить при продаже.
Когда сама искала квартиру (год и два года назад), похожие варианты у меня шли как "убитые все сровнять до основания и сделать заново". Санузел - полностью менять все, трубы прятать, сантехнику менять, кафель - а это собственно значительная часть бюджета на ремонт. Обои в цветочках - очень-очень на любителя, при продаже - вообще не аргумент.
Это я не придираюсь, а с точки зрения потенциального покупателя говорю
Сама купила похожую по состоянию квартиру, сменила на 90% все - если интересно, что такое квартира с ремонтоммогу выложить пару фоток.Квартиру, которую купила для сдачи - ремонт примерно такой же, я еще чуть косметики добавила, сдала моментально, год уже жильцы живут, состояние не менятеся (никто ничего не убил).
Так что я бы на вашем месте квартиру посдавала, это не тот ремонт, который можно отбить при продаже.
wiza
больше хорошего
Ндаа.
Ремонт не жалко.
Перед продажей вызовите бригаду талибов-
пусть обдерут всё и зашпатлюют в недельный срок.
Полотенцесушитель-жесть (кислотная), новый стальной - 1500 руб с установкой 3000 руб.
Плюс по 150 руб за крепления и переходники.
На кухне тумбочку под раковину выкинуть (цена ей новой 1100 руб в Тулинке).
Обои кроме прихожей-жесть (ободрать, шпатлёвка, любой спокойный (пастельный ) тон краски или обои скрывающие косяки стен не жутких расцветок - Кирова , 80 от 60-200 рублей рулон приемлимые).
Линолеум-зря потраченные деньги. Он новый выглядит хуже старого. Это распродажная коллекция-смотри и выбрасывай без сожаления. Он подчёркивает недостатки пола.
Не видно люстр, кроме коридора (пусть там висит).
Хотите сдать - без проблем, ничего не жалко , 12-15 т.р. (от Вашей напорчивости)
Хотите продать - косметический экспресс-ремонт "неделька" Вам в руки, он окупится.
-----------------------------------------------------------------------------------
сейчас "сделай сам" не признак умения, а признак недостачи (денег, взглядов, креатива) (с)
Ремонт не жалко.
Перед продажей вызовите бригаду талибов-
пусть обдерут всё и зашпатлюют в недельный срок.
Полотенцесушитель-жесть (кислотная), новый стальной - 1500 руб с установкой 3000 руб.
Плюс по 150 руб за крепления и переходники.
На кухне тумбочку под раковину выкинуть (цена ей новой 1100 руб в Тулинке).
Обои кроме прихожей-жесть (ободрать, шпатлёвка, любой спокойный (пастельный ) тон краски или обои скрывающие косяки стен не жутких расцветок - Кирова , 80 от 60-200 рублей рулон приемлимые).
Линолеум-зря потраченные деньги. Он новый выглядит хуже старого. Это распродажная коллекция-смотри и выбрасывай без сожаления. Он подчёркивает недостатки пола.
Не видно люстр, кроме коридора (пусть там висит).
Хотите сдать - без проблем, ничего не жалко , 12-15 т.р. (от Вашей напорчивости)
Хотите продать - косметический экспресс-ремонт "неделька" Вам в руки, он окупится.
-----------------------------------------------------------------------------------
сейчас "сделай сам" не признак умения, а признак недостачи (денег, взглядов, креатива) (с)
АнтонГранд
veteran
Общественность единогласно решила - надо сдавать, и чем дороже, тем лучше-)))
andrewnsk80
member
купит другую квартиру, которая будет больше подходить тс.. может быть еще ипотекой добьет и купит квартиру мечтыА куплю ли? ) Хочу в более новом доме где-нибудь в той же удаленности от центра, этаж 5-7, окна за дом и чтобы там никаких высоток не было, тихо, спокойно, светло ) Смогу ли за те деньги что выручу с продажи купить такой вариант, пусть даже с убитым ремонтом? Если нет, то может все-таки посдавать, да денег подкопить на другую квартиру?
andrewnsk80
member
продавайте ближе к сезону (осенью)..А за сколько? )
andrewnsk80
member
А что касается стоимости, то посмотрите цены на аренду аналогичных квартир в вашем районе в разделе "Аренда" на НГС и к минимальной цене прибавьте не менее 2-х тысяч, или даже побольше.Хорошо, спасибо)
andrewnsk80
member
Дай Бог вам таких же найти!!!спасибо)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274536
227
Перерегистрация авто
88764
21
Стоимость перелета (часть 2)
1753460
924
andrewnsk80
member
Полотенцесушитель-жесть (кислотная), новый стальной - 1500 руб с установкой 3000 руб.
Кстати в условиях совмещенного санузла это не очень гигиенично там полотенца сушить. Все таки в полуметре унитаз.. Скорей как радиатор отопления)
andrewnsk80
member
Общественность единогласно решила - надо сдавать, и чем дороже, тем лучше-)))Спасибо) Теперь буду думать на счет мебели..
Liudmila17
experienced
Если хотите понадёжнее -- держите недвижимость, какая есть, и не дёргайтесь. Вы в курсе, что идёт экономический кризис?
andrewnsk80
member
На кухне тумбочку под раковину выкинуть (цена ей новой 1100 руб в Тулинке).тумбочка новая вообще-то )
Обои кроме прихожей-жестьчто русскому хорошо, то немцу смерть)
Линолеум-зря потраченные деньги. Это распродажная коллекцияА по цене совсем не распродажная была)
andrewnsk80
member
Вы в курсе, что идёт экономический кризис?Нет
Дайд_ж
guru
Вот несколько фото до начала ремонтаЕсли бы я покупал такого плана квартиру, то купил бы скорее такую как до ремонта, чем переплачивать за "бабушкин ремонт" (ну не называется это по-другому). Потому как в своем жилье делаю все под себя. Конечно есть часть людей, которые купят такую квартиру, чтобы потом подкопить денег и сделать ремонт. Но всеравно сделают под себя. А квартира пить-есть не просит. Сдавайте и пусть себе стоит. Понадобятся деньги - продадите всегда.
Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать?
wiza
больше хорошего
Комплект дверей с установкой можно найти за 2000-3000 руб6 снимут всю Вашу опанелку, поставят свою.
Вид будет на 13,75% сразу лучше
-----------------------------------------------------------------------
В том районе, где у Вас квартирка спрос постоянный.
Цены не самые высокие-вот и спрос. 14 т.р.-реально сняли
намедни у Вас рядом квартирку с таким же ремонтом.
Вид будет на 13,75% сразу лучше
-----------------------------------------------------------------------
В том районе, где у Вас квартирка спрос постоянный.
Цены не самые высокие-вот и спрос. 14 т.р.-реально сняли
намедни у Вас рядом квартирку с таким же ремонтом.
VikaRi
Сюрдерелла
Вы в курсе, что идёт экономический кризис?Можно подробнее - чем это грозит недвижимости?
andrewnsk80
member
Конечно есть часть людей, которые купят такую квартиру, чтобы потом подкопить денег и сделать ремонт.Да, именно так. Потому как в том что она представляла до этого жить было бы тяжело, а сейчас уже можно спокойно, не владываясь в ремонт вообще.(первое время конечно)
А квартира пить-есть не просит. Сдавайте и пусть себе стоит. Понадобятся деньги - продадите всегда.Видимо так придется делать какое-то время..
andrewnsk80
member
Комплект дверей с установкой можно найти за 2000-3000 руб6 снимут всю Вашу опанелку, поставят свою.Да надо было сразу их менять,а сейчас уже неохото ничего делать.. Пленкой самоклеющейся обтянуть только можно.
Вид будет на 13,75% сразу лучше
14 т.р.-реально снялиаренда+жкх=14т.р.?
Плюс отдельно вода и электроэнергия?
wiza
больше хорошего
Да, конечно аренда+счётчики (вода,эл.энергия, инет, телефон)= Ваш доход-фиксированная коммуналка
Двери делаются последними (есть такой вариант).
--------------------------------------------------------------------------
нет ничего нереального, кроме нашего окружения (с)
Двери делаются последними (есть такой вариант).
--------------------------------------------------------------------------
нет ничего нереального, кроме нашего окружения (с)
sorokaz
experienced
Я сдаю такую же убитую, даже хужее гораздо в части ремонта, но получше в части окон и сантехники, т.к. окна и лоджия - ПВХ, унитаз новый, ванна -новый вкладыш (все равно это называется убитая после бабушки)2-х комнатная хрущевка в малоэтажном доме, по удаленности от метро тоже 4 остановки. Сдаю за 14 + вся моя коммуналка абсолютно (нечаянно, т.к. поддалась на просьбы арендаторов). Вводные данные были 15 тыс + свет платят арендаторы, желающих было предостаточно, но мне как то все не нравились, но тем не менее за 15 и нашла, просто потом пошла на уступки по личным обстоятельствам.
Короче моя мысль - сдавайте за 15+электроэнергия, во всяком случае стартовать можно от этой цифры, если не найдете арендаторов, то снижать постепенно в процессе можно.
Короче моя мысль - сдавайте за 15+электроэнергия, во всяком случае стартовать можно от этой цифры, если не найдете арендаторов, то снижать постепенно в процессе можно.
А это кому:
вода - можно весь до умывать и обстирывать и с каждого куба платить плюсом за водотвод
инет - я бы безлимит с самым широким доступом установил
телефон - бабушке в Читу-Нью-Йорк звонить и ещё 1500-2000 штук таджиков обеспечивать связью по дешёвке (база дома, а трубка и талибов, бузинес такой)
-------------------------------------------------------------------------------------
поверну я краник быстро , пусть вода с него течёт (с)
вода - можно весь до умывать и обстирывать и с каждого куба платить плюсом за водотвод
инет - я бы безлимит с самым широким доступом установил
телефон - бабушке в Читу-Нью-Йорк звонить и ещё 1500-2000 штук таджиков обеспечивать связью по дешёвке (база дома, а трубка и талибов, бузинес такой)
-------------------------------------------------------------------------------------
поверну я краник быстро , пусть вода с него течёт (с)
svv_покавбане
activist
Подумайте, сейчас на ценовом плече вверх, практически новый пузырь по недвижимости надули, есть смысл продавать вторичку. Мне кацца.
andrewnsk80
member
желающих было предостаточно, но мне как то все не нравилисьЧем если не секрет?
Короче моя мысль - сдавайте за 15+электроэнергия, во всяком случае стартовать можно от этой цифры, если не найдете арендаторов, то снижать постепенно в процессе можно.А ничего что мебели нет? Стиралки-автомат тоже..
Суслик
experienced
15 - перебор. 14+ счетчики. Либо надо будет поймать "своего арендатора" ( каждый товар имеет своего покупателя) - такое тоже бывает.
А это кому:Это я вообще не поняла об чем, извините уж темную)))
вода - можно весь до умывать и обстирывать и с каждого куба платить плюсом за водотвод
инет - я бы безлимит с самым широким доступом установил
телефон - бабушке в Читу-Нью-Йорк звонить и ещё 1500-2000 штук таджиков обеспечивать связью по дешёвке (база дома, а трубка и талибов, бузинес такой)
Никто не прописан, поэтому расходов на коммуналку минимум. Э/энергия - вполне в разумных пределах у моих тратится, телефон я вообще на фиг отключила. Вобщем в 1700-2000 укладываюсь, 12 000 чистыми. Розетки сейчас арендаторы сами установили, конечно вызывали электрика+ сами покупали розетки. Конечно в оплате я эти расходы вычту, но зато мне самой голову не парить. Если будут дальше ремонт делать,то флаг им в руки, но без фанатизма конечно.
sorokaz
experienced
Насчет арендаторов. Так как квартира 2-х комнатная, то хотелось заселить 1 семью из 3-4 чел. Так как квартира убитая, то я сразу озвучивала косметический ремонт силами арендаторов в счет оплаты, плюс хотелось бы, чтоб в семье был мужчина - в случае чего кран быстро перекрыть или батарею, если прорвет (батареи там очень плохие), короче чтобы смог оказать первую помощь МЧС и дальше разобраться если что. Сама я - тетенька больная и занятая, совершенно не в силах и не при деньгах как то это дело все налаживать.
Обращались:
1. Три молодые девушки, с которых толку нет, но проблемы могут быть ввиду их активной молодой жизни;
2. Три молодых парня (см. выше);
3. Три дядьки,приехавшие на работу в Новосиб (эти будут пить и вообще я их боюсь)
4 Семья из области, с при смерти больным лежачим мужем, которого здесь лечат, квартиру собирался оплачивать родственник (ищи его неизвестно где)
Обращались и нормальные семьи, но то у них чего-то там, то у меня, в общем не срослось. Потом мне это все надоело и пустила я семью армян, которых в районе городского аэропорта пруд пруди. И улица то наша называется Ереванская. У них там, как говорил риэлтер, армянская диаспора, и живут они в каждой второй квартире в доме, причем живут десятками лет,без нареканий. Короче осмелилась и запустила. Пока ничего страшного не произошло, да еще они ужасно меня боятся (я их тоже).
Мебели у меня, кстати, самый минимум (типа вашего) и все ужасно старое. Стиралки тоже не было, смотрю через месяц уже на кухне автомат стоит. Холодильник мой старый сгорел в первый же день, чуть весь дом не сжег, через месяц новый появился ( с меня не требовали). Претензий по мебели не было ни у кого. Наши семейные все со своей модной мебелью и техникой, а армяне и так до смерти рады, что их запустили, т.к. конечно все стараются русским квартир сдать.
Обращались:
1. Три молодые девушки, с которых толку нет, но проблемы могут быть ввиду их активной молодой жизни;
2. Три молодых парня (см. выше);
3. Три дядьки,приехавшие на работу в Новосиб (эти будут пить и вообще я их боюсь)
4 Семья из области, с при смерти больным лежачим мужем, которого здесь лечат, квартиру собирался оплачивать родственник (ищи его неизвестно где)
Обращались и нормальные семьи, но то у них чего-то там, то у меня, в общем не срослось. Потом мне это все надоело и пустила я семью армян, которых в районе городского аэропорта пруд пруди. И улица то наша называется Ереванская. У них там, как говорил риэлтер, армянская диаспора, и живут они в каждой второй квартире в доме, причем живут десятками лет,без нареканий. Короче осмелилась и запустила. Пока ничего страшного не произошло, да еще они ужасно меня боятся (я их тоже).
Мебели у меня, кстати, самый минимум (типа вашего) и все ужасно старое. Стиралки тоже не было, смотрю через месяц уже на кухне автомат стоит. Холодильник мой старый сгорел в первый же день, чуть весь дом не сжег, через месяц новый появился ( с меня не требовали). Претензий по мебели не было ни у кого. Наши семейные все со своей модной мебелью и техникой, а армяне и так до смерти рады, что их запустили, т.к. конечно все стараются русским квартир сдать.
andrewnsk80
member
А как бы отказывать повежливей? Да и договор наверное нужен...
АнтонГранд
veteran
14 дорого уже. Сдаваться будет долго, в итоге каждые 3-4 месяца буду съезжать. Тогда уж, надо терпеть до Августа и сдавайте в сезон сразу.
Суслик
experienced
14 - был предел цены.
Тоже считаю, что дороговато для обсуждаемой квартиры. За 14 сдала квартиру на плановой, правда ремонт в новом доме и свежий.
Учитывая спрос и количество кандидатов-арендаторов полностью отвечающих "критериям", поняла, что могла бы сдать дороже. Но лучше приличные арендаторы, чем лишняя 1000 в месяц
Тоже считаю, что дороговато для обсуждаемой квартиры. За 14 сдала квартиру на плановой, правда ремонт в новом доме и свежий.
Учитывая спрос и количество кандидатов-арендаторов полностью отвечающих "критериям", поняла, что могла бы сдать дороже. Но лучше приличные арендаторы, чем лишняя 1000 в месяц
имела ввиду: квартира в новостройке и ремонт свежий;)))
Para-Bellum
activist
по мне за такую квартиру - 12 макс. Сдавали осенью полногабаритную 2-ку за гостиницей Новосибирск на ЖД Вокзале, ремонт - аналогичная совдепия, старая мебель, но новый холодильник и новая стиралка (в упаковке) - за 17 тысяч+эл. по счетчику. Так это 3 минуты от Вокзала, 10 от Цирка, тихий двор со шлагбаумом.
1-комнатная, 35 квадратов.Ну так у нас с ТС двушки. Для двушек цена нормальная (мне кажется). А хотя что-то я не знаю про ТС....
andrewnsk80
member
Ну так у нас с ТС двушки.У меня однокомнатная квартира.
andrewnsk80
member
Почитал я тут, подумал... Пока не хочу сдавать на долгий срок ( ну там год и более).
Месяца на 3, я может и решился бы сдать, если бы на то был спрос. Три месяца потерпеть, тысяч 20-25 прибавка к зарплате
Месяца на 3, я может и решился бы сдать, если бы на то был спрос. Три месяца потерпеть, тысяч 20-25 прибавка к зарплате
жесть
читал топик, думал там такое, а оказалось ТАКОЕ 
Нельзя верить рекламе. Никому....
Зай
junior
Почитал я тут, подумал... Пока не хочу сдавать на долгий срок ( ну там год и более).Сдайте нам - мы ищем на месяц-два в аренду без посредников за разумную цену?!
Месяца на 3, я может и решился бы сдать, если бы на то был спрос. Три месяца потерпеть, тысяч 20-25 прибавка к зарплате
andrewnsk80
member
Сдайте нам - мы ищем на месяц-два в аренду без посредников за разумную цену?!Сейчас там мебели практически нет. Эхо стоит звонкое.
ТОП 5
2
4