конский ценник для места "где-то между Красным проспектом и Гагаринской"

А это типа плохой район теперь считается, что ли? Не знал... По такой логике, на Плющихе, на Родниках или тем более какой-нибудь Чистой Слободе квартиры вообще бесплатно должны раздаваться всем желающим, если два ляма за однушку в центре в кирпичном доме с лифтом в семи минутах прогулочным шагом от метро - это конский ценник.

Посмотрел сейчас ради интереса на НГСе такие же квартиры в том же доме. Несколько штук выставлено. Минимальный ценник - почти 2300 за первый этаж. Ну пусть скинут сколько-то ещё. Но явно не за 1800 же продавать. Особенно учитывая, что чуть ли не столько же просят за студии на Затулинке, что, конечно, полный абзац.

Проще привести реальные цифры, типо продавал за 2 600, отдал по итогу за 2 240

Сейчас вы более точны, чем постом ранее.

ОК, пусть изначальная цена была завышена. Тогда почему риелторша взялась продавать по этой сильно завышенной цене? Надо было тогда сразу говорить, что по такой цене продать нереально, а вот по такой-то - реально. И если бы итоговая сумма, полученная от покупателя, примерно совпала с первоначальной риелторской оценкой, можно было бы согласиться с тем, что она верно провела оценку объекта. А по факту получилось так: "Да, цена среднерыночная, продадим максимум за месяц.... Ой, что-то за месяц не продалась, давайте-ка тысяч на сто снизим цену... Ой, опять не продалась, давайте ещё снизим... Ой, у нас заканчивается срок действия эксклюзива, давайте срочно снизим цену ещё тысяч на 200-250, и тогда точно-точно продадим!.." В итоге получилось, что просто зря потеряли время и зря заплатили риелторше.

Да, кстати. Там тоже приходили люди, которые предлагали СРАЗУ 2100 или вообще 2000. Были послали в пешее эротическое, конечно. В итоге продали заметно дороже. Но вовсе не из-за активной и сложной работы риелторши.
Так что суммы, которые предлагают СРАЗУ, совсем не показатель реальной рыночной цены. Ну это примерно как автомобильные перекупы. Они тоже предлагают СРАЗУ процентов 50-60 от реальной стоимости.

Народ подскажите советом ... собрались покупать квартиру, нашли вариант , вроде все нормуль, но риэлтор говорт что им необходимо будет заплатить комиссию хотя мы у них никаких услуг не преобретаем ... Как быть?? Возможно они какие-либо законы нарушают ?

Так потому и вариант "нормуль",что риелтор цену проработал и договор с собственником заключил....Мог бы взять с продавца,но тогда вариант не так "нормуль бы" смотрелся,тк выглядел бы дороже на сумму комиссии !!!Ферштейн?!
Ну или..."пышыт,но лызэ"....И там и там хочет!!!

хотя мы у них никаких услуг не преобретаем ..

Как это не приобретаете - Вы приобретаете (грубо) номер телефона собственника, или иные его контакты. Да, наверное дороговато, но это Ваше право, можете не приобретать, а поискать вариант, где телефон собственника стоит дешевле или вообще в свободном доступе.

Возможно они какие-либо законы нарушают ?

Продажа контактных данных не запрещена законом.

Конечно, это же частное дело конкретного собственника, может ему нравиться дополнительный фин. барьер между своим объектом и покупателем, который сейчас может лениво перебирать десятки вариантов.

/п.9/
Та к и писали бы сразу тариф + столько к ценику еще придется отдать ни за что ....

/п.9/
И с какого перепуга продажа личных данных не запрещена ???

Не риэлторы конечно < п.5 >. И тут мы возьмем и тут откусим , при этом ничего не делая посути

Та к и писали бы сразу тариф + столько к ценику еще придется отдать ни за что ....

Им то зачем это писать, Вы просто смотрите итоговую цену покупки для себя (цена объекта + сопутствующее) насколько она адекватна рынку (аналогичным вариантам), и все.
Может риэлтор свой фин. интерес из собственника вытащит, это же их частные дела.

для ТС

Не риэлторы конечно охре...нели. И тут мы возьмем и тут откусим , при этом ничего не делая посути

а чё сами не нашли себе квартиру

Им то зачем это писать, Вы просто смотрите итоговую цену покупки для себя (цена объекта + сопутствующее) насколько она адекватна рынку (аналогичным вариантам), и все.
Может риэлтор свой фин. интерес из собственника вытащит, это же их частные дела.

под Вашим ником теперь пишет кто-то другой

Ваше дело убедиться, что собственник ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продает объект через конкретное АН, потому что бывают случаи, когда соб. продает сам и его объявление есть в свободном доступе (и часто, его не сложно найти), в Вам просто тренировано вешают лапшу про "экслюзив у нас"(С). А собственнику в это время точно также "продают" НАШЕГО эксклюзивного мега-покупателя на "ВАШУ хибару".

/п.9/
В том то и дело нашли вариант сами, интересы продавца представляет риэлтор

под Вашим ником теперь пишет кто-то другой

Ничего подобного, я никогда не был против, что бы риэлторскую деятельность финансировали - на здоровье, только не за мой финансовый счет.

В том то и дело нашли вариант сами, интересы продавца представляет риэлтор

Если итоговая цена не приемлема, ищите другого продавца, да и все.

В том то и дело нашли вариант сами, интересы продавца представляет риэлтор

т.е. вы сами нашли телефон и адрес Продавца, а потом выяснилось присутствие АН

ЗЫ: как вам написали выше, если итоговая цена не устраивает - ищите иной вариант. Благо квартир сейчас много.

/п.9/
на сколько я понимаю, выкладывание адреса и телефона оплачивает уже продавец квартиры, с покупателя максимум должны за сопровождение сделки просить, но это явно не несколько %, а так получится что посредник развалит сделку человека у которого есть имущество и желание его продать, и человека, у которого есть деньги и желание это имущество купить!

а так получится что посредник развалит сделку человека у которого есть имущество и желание его продать, и человека, у которого есть деньги и желание это имущество купить!

Именно так, но это же проблема продавца, это же он "барьер воздвиг", у него будет повод для размышлений.

какая неординарная тема
а как такой вариант: сказать продавцу "квартира устраивает, цена тоже, комиссию платить не будем" и пусть сам кумекает или цену снижать или еще полгода продавать.

на сколько я понимаю

а на сколько я понимаю, либо у человека нет желания оплачивать услуги АН и он ищет квартиру своей мечты сам, либо, не замудряясь, открывает НГС-недвиж или иной другой сайт, обзванивает экспонирующиеся варианты и оплачивает услуги АН.
Всё это исключительно при полном непротивлении сторон и устраивающей всех совокупной цены объекта.

Решение хорошее, только обычно в таких случаях диалоги идут не напрямую, а через известную прокладку, а она будет весьма своеобразно их сторонам ретранслировать.

Никто не мешает вступить в диалог с продавцом

Никто не мешает вступить в диалог с продавцом

Знаете, я даже затрудняюсь перечислить все способы, методы и уловки по хитроумному недопущению прямого диалога заинтересованных сторон, у них вся кипучая деятельность на этом стоит.

Но на просмотре то в подавляющем большинстве случаев кто-то из собственников, почему бы не поторговаться. А с риелтором торговаться, конечно, занятие бесперспективное, особенно если он "и нашим и вашим".

Тут как с девушкой в школе, хочешь - встречаешься, не хочешь - ссылаешься на запрет ее отца

Желания у покупателя нет