1.Сумма комиссии сегодня условно поделена между продавцом-покупателем. Ситуация может меняться:в зависимости от реалий на рынке; в зависимости от уровня ликвидности объекта. В настоящее время тенденция в сторону увеличения комиссии со стороны Продавца. 2. В каждой компании есть свой прейскурант на оформление варианта " нашли друг друга сами". Только работа при этом варианте может очень сильно отличаться: или Вы с Вашим визави пришли полностью готовые :, со всеми документами, Вам не нужны консультации ни по подготовке документов, ни по условиям, например, предварительного договора-ситуация одна. Если же у сторон ипотека-мат. Капитал- не приведи бог квартира в залоге-опека ,и т. Д и т. П - соответственно и стоимость услуг будет с поправкой на это. 3. Если есть желание сработать с адекватным риелтором -умерьте свой пафос в части " тендера". Работы именно адекватным риелторам хватает настолько, что лично я серьезно задумалась о переходе из управления назад в риелторы.
Сделка простая до безобразия.
Относительно пафоса - "не говорите что мне делать, а я не скажу, куда Вам идти. (Я)
Тем не менее за мнение , примногоблагодарен)
Относительно пафоса - "не говорите что мне делать, а я не скажу, куда Вам идти. (Я)
Тем не менее за мнение , примногоблагодарен)
Да делайте Вы что хотите, как хотите и где. Прочитайте внимательно: этот совет исключительно при наличии желания завершить свои вопросы без проблем ,к орректно и в рамках действующего законодательства.Удачи.
И господа участники тендера, никаких эксклюзивных договоров не будет, кто первый встал по адекватнойцене, того и тапки. Квартира ликвид, без обременений, рядом с метро, кирпичный не старый дом, ниже аналогичных предложений на 300 тысяч. Ремонт нужен конечно, но на 1е время пойдет.
Сейчас типо занимается дамочка риэлтор, но видимо будет послана в лес за грибами, ввиду того, что даже на основных сайтах квартиру в объявлениях не нашел. Как она продает(пытается продать), для меня секрет. Что то мутить пытается, но нас не проведешь)
Сейчас типо занимается дамочка риэлтор, но видимо будет послана в лес за грибами, ввиду того, что даже на основных сайтах квартиру в объявлениях не нашел. Как она продает(пытается продать), для меня секрет. Что то мутить пытается, но нас не проведешь)
Примногоблагодарен, информация от вас очень полезна, особенно что Вы в УПРАВЛЕНИИ.
с уважением.
с уважением.
но видимо будет послана в лес за грибами,Представляю какая она оттуда вернется!
Перечислите, в чем заключается помощь в проведении сделки? Ибо, получать справки, сдавать документы и ставить подписи в договоре будете лично (иначе нужна нотариальная доверенность).
Ааа, догадалась. Риэлтор займется рекламой, а вы вслед на тех же сайтах проверять ее. Вы просто хотите контролировать процесс.
Ааа, догадалась. Риэлтор займется рекламой, а вы вслед на тех же сайтах проверять ее. Вы просто хотите контролировать процесс.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274384
227
Перерегистрация авто
88723
21
удаление папиллом
46504
52
"И то,и другое я видел не раз, Кого ты хотел удивить??"(с) Удачи Вам в Вашем безнадежном деле, а на меня даже не расчитывайте.)))
Девушка из управления по всем управлениям , Ваша позиция уже понятна. Можете более не беспокоиться. )
Представляю какая она оттуда вернется!может она уже оттуда...
Перечислите, в чем заключается помощь в проведении сделки? Ибо, получать справки, сдавать документы и ставить подписи в договоре будете лично (иначе нужна нотариальная доверенность).Начнем с того, риэлтор ли Вы или празднолюбопытствующий?
Ааа, догадалась. Риэлтор займется рекламой, а вы вслед на тех же сайтах проверять ее. Вы просто хотите контролировать процесс.
Доверенности естественно не будет. Да реклама с вашим номером телефона и общение с риэлторами-помогайками и прочими любопытствующими, ну и договор. Рекламу конечно буду смотреть, т.к. Я заинтересован в ее эффективности. Процесс я не хочу, а буду контролировать. Если я сам буду заниматься рекламой , то мне не составит труда для подготовки договора.
Просто даю шанс кому-то подработать. В принципе могу обойтись без посторонней помощи, благо опыт проведения подобных сделок есть. Риэлторы это уж для особо безграмотных и ленивых. В этот раз мне ленно, но если шкала поборзоте риэлторов будет зашкаливать, то все сам сделаю, тем более время меня на поджимает.
Риэлторам от Бога просьба сразу цифры пейсать в личку, что нужно делать я уже написал.
Ах да! Я запамятовал! Она жеж типа риэлтор))
Риэлторам от Бога просьба ...Это чересчур оптимистично - думать, что у "риэлторов от Бога" появится желание Вам помогать.
Почему мой ответ товарищщщу удалили? Все в рамках. Изменим формулировку.
Ответ:
Почему Вы решили что риэлтор от Бога имеет какое то отношение к Вам?
2-е где конкретно я просил помощи? Выдергивая слова из контекста не нужно менять смысла.
Я предложил нежадным и адекватным риэлторам формулировать предложения в личку, перечень коих описан несколько выше.
Ответ:
Почему Вы решили что риэлтор от Бога имеет какое то отношение к Вам?
2-е где конкретно я просил помощи? Выдергивая слова из контекста не нужно менять смысла.
Я предложил нежадным и адекватным риэлторам формулировать предложения в личку, перечень коих описан несколько выше.
Александр.....
guru
Зачем вы вообще сыр-бор развели с тендером риэлторов и уплачиваемым им процентом? Ведь с ваших слов:
От вас - минимум телодвижений и минимум затрат.
Квартира ликвид, без обременений, рядом с метро, кирпичный не старый дом, ниже аналогичных предложений на 300 тысяч.Просто разместите объяву от своего имени на НГСе. Раз всё так шоколадно, клиенты с риэлторами к вам сами в очередь выстроются. Свои проценты возьмут с покупателя.
От вас - минимум телодвижений и минимум затрат.
Помещик
v.i.p.
Взбодрить сообщество тоже прикольно..)
Tarz
v.i.p.
Просто разместите объяву от своего имени на НГСе.Хоть одна дельная мысль.
Продает не риэлтор - продает адекватная рынку цена и хорошее экспонирование варианта (текст объявления, качественные фото, регулярное поднятие в списках поиска и т.д.) Если риэлтор не в состоянии обеспечить даже это простейшее - в шею его. Я продавал самостоятельно, ничего сложного в этом процессе нет. Пару вечеров потратил на написание текста, фотки и размещение, потом только показы и контроль актуальности объявлений.
Alex001
veteran
Проблемы нет вообще никакой, хочу пощупать почву. После возвращения из отпуска займусь сам. Пока в отпуске готов дать кому нибудь попробовать продать и немного заработать.
Вообще не вижу веских причин для уплаты комиссии продавцом, за ликвидную квартиру продающуюся ниже рынка. Если неликвид и выше рынка, то она оправдана, опять таки в разумных пределах.
а зачем продавать ниже рынка и что значит продать ниже рынка?
это что ударили по рукам за 3 лимона, а я по доброте душевной отдам за 2,5?
В этой сфере фиг точно узнаешь фактичекую цену сделок, а зверинец хотелок объяв - это не уровень рынка, это уровень жадности и глупости
это что ударили по рукам за 3 лимона, а я по доброте душевной отдам за 2,5?
В этой сфере фиг точно узнаешь фактичекую цену сделок, а зверинец хотелок объяв - это не уровень рынка, это уровень жадности и глупости
Нет порядок цен от 3100 в объявлениях и 2800 цена за которую готов отдать, разница порядка 10% (300 тысяч, как я писал выше) поллимона, я не говорил. Можно заменить понятие рынка, понятием цен в объявлениях, но это сути вопроса не меняет.
пс. Простоя поставил на мой взгляд справедливую цену, которая не предусматривает торга, устраивает бери, не устраивает не бери. Конечно можно поставить 3лимона, а потом торговаться заказывая глаза, но это не мой путь. )
пс. Простоя поставил на мой взгляд справедливую цену, которая не предусматривает торга, устраивает бери, не устраивает не бери. Конечно можно поставить 3лимона, а потом торговаться заказывая глаза, но это не мой путь. )
Может быть Вы и правы не знаю, я не риелтор. Я чисто сочувствующий всем сторонам в этом интересном процессе перехода кирпичей из руки в руки)))
Алгоритм продажи давно уже придуман, называется голландский аукцион. Ставите примерно среднюю цену из "хотелок в объявлениях", потом обеспечиваете максимально полное экспонирование (это обязательное условие) - сайты профильных объявлений, баннеры на здание, реклама и т.д. и потом с определенным шагом снижаете цену, дожидаясь практического интереса к объекту, далее финальные переговоры по устраивающей стороны цене и сделка.
Все верно, так и сделаю немного позже.
Ловкий парень
Томас
Нет порядок цен от 3100 в объявлениях и 2800 цена за которую готов отдатьТут вопрос не в той цене за которую ты готов отдать, а в той за которую рынок готов купить. У нас же как, ломим выше крыши, а потом заманиваем скидками. Вот и получается что цена в объяве 3100, ты готов отдать за 2800, а покупатель готов купить за 2300.
И стоит это все долго без движения. Потом в какой-то момент происходит какое-то политическое событие и все резко начинает продаваться, потому как либо у продавца не выдерживают нервы и он скидывает цену, либо у покупателя и он начитавшись прориэлторских горе-экспертов начинает думать что надо брать, а то за эти деньги вообще ничего не купишь. В общем, классика, на рынке 2 дурака.
Мой совет: Займись сам, выкати цену 3500 и начинай продавать не спеша. Все равно дурак найдется и купит. А все эти разговоры что отдаешь ниже рынке на 10% просто так с ходу-от лукавого.
ТОП 5
1
4