Tarz
Да Вы все правильно говорите.
И тут не может быть никакого спора.
Просто есть люди, которые зарабатывают (или хотят заработать) деньги на недвижимости.
И эти люди, порой, позволяют себе риски.
Кто-то - больше, кто-то - меньше.

Но так как ситуация с займами довольно распространенная, то в условиях нормального протекания бизнеса у известного и довольно мощного Застройщика, Покупатели идут на такие сделки, считая, что рисков нет.
Ну, или их наступление имеет очень маленькую вероятность.

В рассматриваемой ситуации немного другая внутренняя нить.
Хотя бы потому, что в сделке участвует Подрядчик, а формально она оформлена на Застройщика, действующего, естественно, в интересах своего Подрядчика.
А вот что подвигло Подрядчика (через Застройщика) на этот демарш после передачи документов в Росреестр - это и составляет интригу.
Endspiel
Дело в цене, у них наверняка есть покупатель за более высокую цену, вот и решили " откатить"
andrei4444
Да, Вы правы.
Но, возможно, это не все причины.
Зачем Застройщику сознательно, своими руками, создавать волну негатива в свой адрес такими поступками, не имея с этого вообще ничего (так как в сделке только деньги Подрядчика)?
Наверное, это можно как-то оправдать, если есть очень сильный негативный фактор, который выводит сделку в разряд крайне неудачных.
И здесь большое влияние может оказать наличие уже нового Покупателя на еще неоформленную квартиру.
andrei4444
Предложили им до понедельника одуматься и выполнить договорённости.
Если откажутся, то считаю своей обязанностью довести до максимального количества людей персоналии этих дельцов, чтобы люди понимали чем они с ними рискуют и что могут потерять миллионы рублей. Надеюсь, что одумаются и решат это недоразумение.
Инвестиция
У них есть покупатель с более высокой ценой? Так?
Они же Вас не отказывают в возврате денежных средств?
andrei4444
Хотите всем предложить расторгать сданные в Росреестр или уже отрегистрированные сделки, если через неделю появился более выгодный покупатель? Разверните мысль, считаете, что это правильно, так и надо?
Инвестиция
Смотря с какой стороны смотреть, я всех вводных незнаю, а Вам выгоднее проблему посветить со своей стороны.
Думаю дело было так, вы с подрядчиком дочирикались до какой то суммы (выгодной вам , но не выгодной ему, лишь бы живые деньги побыстрее ввдернкть), застройщик узнал и предложил подрядчику или это же или +
andrei4444
Я могу только так же как и Вы гадать, далеко не факт, что они правду скажут.
Вопрос в принципе, получается, что они могут любую сделку также расторгнуть и что их совершенно не волнуют проблемы покупателей, как и своя репутация. Невыход на сделку редко, но случается, но чтобы сданную в Росреестр сделку застройщик расторгал - нонсенс.

Для нас это просто бизнес, мы какие-то деньги и время потеряем, хотя бы на рекламу, поездки по согласованиям, инстанциям, показам..., но представьте, что другие люди бы продали свою квартиру или кредитов набрали или задаток со штрафными санкциями смело (ну а что, уже доки в Росреестре) взяли, а им через неделю застройщик сообщил, что ДДУ они будут расторгать и из Росреестра сделку забирать.
Кроме того, отдаст ли этот застройщик покупателям деньги полученные по Договору займа - вопрос, т.к. этот договор заключается на постороннюю фирму.
Инвестиция
Давайте без эмоций на счет упущенной прибыли, я не на чьей стороне.
По закону, одна из строн имеет право расоргнуть сделку ?
Да или нет?
andrei4444
Надеюсь, что в одностороннем порядке и без всяких оснований - не имеет. Скоро узнаем.
Инвестиция
Разверните мысль, считаете, что это правильно, так и надо?
Вам мысль уже 5 раз развернули и она проста как мычание: "кроилово ведет к попадалову"(С).
Не хотели действовать в рамках закона, потом не удивляйтесь, что не сможете к закону аппелировать, и не надо бедняжку бакалейщика за которым гонятся злые хулиганы довольно бездарно пародировать, тут обе стороны должны были прекрасно понимать ситуацию.
Вносите деньги в рамках заключенного ДДУ и таких проблем не будет.
Tarz
Так мной уже тоже несколько раз написано, что в этой сделке вообще никакого "кроилова" по документам, всё в строгом соответствии 214-ФЗ, по крайней мере с нашей стороны.

Если непонятно, то можете совсем откинуть мысли про Договор займа. Считайте, что Вы просто строго по 214-ФЗ собрали с застройщиком пакет документов, подписали и сдали в Росреестр, а через неделю застройщик "передумал", не дождавшись регистрации.
Инвестиция
Если непонятно, то можете совсем откинуть мысли про Договор займа. Считайте, что Вы просто строго по 214-ФЗ собрали с застройщиком пакет документов, подписали и сдали в Росреестр, а через неделю застройщик "передумал", не дождавшись регистрации.
Данная ситуация выглядит гораздо лучше, так как в ней нет постороннего звена ибо, как вы сами пишите
Кроме того, отдаст ли этот застройщик покупателям деньги полученные по Договору займа - вопрос, т.к. этот договор заключается на постороннюю фирму.
Ну и Конечно возникает вопрос - вы сами то поспособствовали тому, чтобы покупатель влип в ситуацию с возможной потерей денег. Не убеждали, что схема верная и хорошая?
Инвестиция
Скажите, на момент контакта с Подрядчиком по продаже его квартиры, в каком качестве Вы выступали:
- как риэлтор, взявшийся помочь ее продать за определенную комиссию,
- как Покупатель?
Endspiel
Как покупатель, на себя оформляю.
Ещё до оформления на себя (за три дня до сдачи в Росреестр) было предложено застройщику оформить сразу на нашего клиента, на что застройщик ответил, что это невозможно, т.к. на меня уже подписаны документы и их никак нельзя переделать или аннулировать, придётся так в Росреестр сдавать. И вдруг вуаля - можно отменить, если сильно захотят, только в своих интересах, даже уже сданный на регистрацию ДДУ.
seka64
Ну и Конечно возникает вопрос - вы сами то поспособствовали тому, чтобы покупатель влип в ситуацию с возможной потерей денег. Не убеждали, что схема верная и хорошая?
Деньги нашего клиента не пострадали, он же у меня должен был покупать уже после регистрации, но до этого дело пока не дошло.
Инвестиция
Да я тут читаю... То есть, Вы так возмущаетесь оттого что это Ваши деньги под ударом?
Одним словом всё это можно выразить:"Во, намутил..."
Инвестиция
Так у Вас каждый день новая версия происходящего, вчера Вы писали: " По договору займа деньги хранятся у застройщика, до момента регистрации"(С), сегодня Вы пишите: "Кроме того, отдаст ли этот застройщик покупателям деньги полученные по Договору займа - вопрос, т.к. этот договор заключается на постороннюю фирму."(С)(так все таки они не у застройщика?), и тут же через 2 часа: "Деньги нашего клиента не пострадали"(С) :biggrin:
Вам в цирке надо выступать, будете гвоздем программы, такой талант в землю зарыли. :biggrin:
Инвестиция
что в этой сделке вообще никакого "кроилова" по документам, всё в строгом соответствии 214-ФЗ, по крайней мере с нашей стороны.
Так договора займа не было?
Как можно совместить 2 вещи: договор займа подписанный Вами и внесение по нему денег и "строгое следование 214 фз", который предполагает финансирование по ДДУ? :biggrin:
Tarz
Покупашка и застройщик договорились выкинуть"слабое звено" :biggrin:
Покупашка экономит, застройщик получает больше .
andrei4444
Покупашка и застройщик договорились выкинуть"слабое звено" :biggrin:
Очень похоже. :biggrin:
Tarz
Я не только про себя думаю. Можно сказать, что мне эта ситуация не только с личной, но и с точки зрения "вообще" интересна. В т.ч. я рассматриваю как могут другие пострадать, если будут покупать у этого застройщика новостройку, может поэтому для Вас что-то запуталось в повествовании. В общем, в понедельник вечером или во вторник утром (от занятости зависит) напишу весь сценарий и действующих лиц.
P.S. За нашего клиента не переживайте, ему уже другой объект подобран.
Инвестиция
Вы лукавите, боялись бы за других написали бы этого застройщика большими красными буквами.

А так больше похоже на шантаж , дашь не скажу - не дашь всем расскажу :biggrin:

(хотя кому это действительно интересно могут отследить по объекту около хилка, ведь о нём же речь ? ))
Инвестиция
В т.ч. я рассматриваю как могут другие пострадать, если будут покупать у этого застройщика новостройку
Если будут покупать в соответствии с 214-фз, то вероятность пострадать снизят довольно сильно, а будут развесив уши слушать кого попало про "договор займа на левое ООО" то вероятность пострадать повысят, причем это любого застройщика касается.
andrei4444
Свои интересы тоже не забываю и нигде про такую утопию не написано, но и для других ситуация разобрана несколько подробнее, чем обычно. Если для Вас ничего нового в этой теме нет, то можно её не читать, а кому-то, возможно, пригодится информация к размышлению.
Насчёт "красных букв", а вдруг люди сгоряча напартачили, а потом исправятся? Переговоры практически сорваны, не особо верится, что одумаются, но я обещания выполняю - подождём.