Инвестиция
member
Если будут покупать в соответствии с 214-фз, то вероятность пострадать снизят довольно сильно, а будут развесив уши слушать кого попало про "договор займа на левое ООО" то вероятность пострадать повысят, причем это любого застройщика касается.Чтобы упростить, отбросьте Договор займа, отбросьте следующего в цепочке покупателя, рассматривайте только себя, как абстрактного добросовестного покупателя новостройки по 214-ФЗ.
Вы подписали весь пакет (см.выше прикреплена Расписка Росреестра) сдали на гос.регистрацию. После регистрации у Вас должны быть окончательные расчёты и получение ПКО о полной оплате. Но, через неделю после сдачи документов в Росреестр, застройщик заявляет, что он отказывается от сделки.
Как думаете, даже если у Вас нет денег, хранящихся по Договору займа, то Вы никак не можете пострадать от таких действий?
Tarz
v.i.p.
Как думаете, даже если у Вас нет денег, хранящихся по Договору займа, то Вы никак не можете пострадать от таких действий?Ну да, пострадаю но не очень сильно, скорее посмотрю с интересом на застройщика, и даже может быть не захочу с ним судиться и не буду высуживать компенсацию за его отказ от полностью законного договора (и возмещения мне ущерба), который я готов исполнять. Потом элементарно заключу ДДУ с другим застройщиком, застройщиков и квартир на рынке хватает.
Мир точно не перевернется.
Инвестиция
member
У меня примерно такая же ситуация - мир не перевернётся.
НО, изначально деньги требовались заранее, ещё до сдачи документов в Росреестр, затем требования повторились в первые дни после сдачи, тем самым нарушая все достигнутые ранее договорённости и 214-ФЗ. А что если не Вы (про Ваше благоразумие легенды можно складывать, это понятно) а другой покупатель отдал бы деньги, а затем ему сообщил застройщик, что он (застройщик) расторгает сделку? Где покупатель свои деньги станет искать и найдёт ли? Разговор про это.
Так и было заранее спланировано или это случайное стечение обстоятельств - не могу сказать.
Это не факт. Это гораздо больше, чем факт. Так оно и было на самом деле. ©
НО, изначально деньги требовались заранее, ещё до сдачи документов в Росреестр, затем требования повторились в первые дни после сдачи, тем самым нарушая все достигнутые ранее договорённости и 214-ФЗ. А что если не Вы (про Ваше благоразумие легенды можно складывать, это понятно) а другой покупатель отдал бы деньги, а затем ему сообщил застройщик, что он (застройщик) расторгает сделку? Где покупатель свои деньги станет искать и найдёт ли? Разговор про это.
Так и было заранее спланировано или это случайное стечение обстоятельств - не могу сказать.
Это не факт. Это гораздо больше, чем факт. Так оно и было на самом деле. ©
Tarz
v.i.p.
Где покупатель свои деньги станет искать и найдёт ли? Разговор про это.Как где, у застройщика. Застройщик деньги по договору принял, он договор расторгает, значит деньги возвращает.
Не может возвратить, значит банкротится и отвечает своим имуществом, все просто. Это намного лучше, чем вытаскивать деньги из какого то мутного ООО (с 10 тыр. уставного) и с договором займа.
Застройщик деньги по договору принял...Застройщик по закону не может принять деньги до регистрации ДДУ.
НУ тем более, пусть застройщик пытается оспорить зарегистрированный ДДУ, удачи ему.
Инвестиция
member
Регистрацию ДДУ они остановили маленькой уловкой, чтобы расторгнуть сделку: застройщик не донёс квитанцию об оплате Страховки. Сам оригинал Страховки (заполненной на меня) сдали, у меня есть оригинал и подтверждение страховой компании, что по данной сделке оплата прошла, на сайте высвечивается как оплаченная. Но, по договорённости с застройщиком, страховая не соглашается выдать мне дубликат квитанции об оплате, т.к. застройщик по документам якобы её оплачивал. Официальное подтверждение об оплате прислали по эл.почте. Сейчас сделку мы пока на 3 месяца "заморозили" в Росреестре, готовим документы в суд. Поэкспериментируем, предъявим в суд это подтверждение, посмотрим примут ли его в качестве доказательства либо судебный запрос сделают на дубликат квитанции, чтобы регистрацию сделки завершить или в сад пошлют. Просто уже спортивный интерес.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87669
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271275
227
Курс доллара никого не волнует? (часть 4)
258591
890
DmNSK
guru
Г-н риэлтор, всетки сообщите каким документом подтверждена ваша оплата по договору займа?
Злой Вы.
Хотя раньше были к риэлторам добрее.
Хотя раньше были к риэлторам добрее.
Мне просто непонятно поведение застройщика
А в свете того, что договоры займа сплошь и рядом, в лучшем случае - банковский аккредитив, тема кидала при договоре займа приобретает особую актуальность
ЗЫ раньше скорей была борьба с пропагандой противоправных действий
А в свете того, что договоры займа сплошь и рядом, в лучшем случае - банковский аккредитив, тема кидала при договоре займа приобретает особую актуальность
ЗЫ раньше скорей была борьба с пропагандой противоправных действий
Мне просто непонятно поведение застройщикаПредположительно, условия продажи квартиры, навязанные риэлтором, были настолько не в интересах Подрядчика, что, как только появилась возможность, Подрядчик попросил Застройщика остановить сделку.
При этом Застройщик, понимая возможные последствия, но разделяя негативное мнение Подрядчика о совершаемой сделке, пошел ему навстречу.
Ответа на свой последний вопрос Инвестиции Вы, скорее всего, не получите, так как в сделке еще проходит вексель Застройщика, находящийся у Подрядчика в качестве подтверждения права на продаваемую отработанную квартиру...
А в свете того, что договоры займа сплошь и рядом, в лучшем случае - банковский аккредитив, тема кидала при договоре займа приобретает особую актуальностьСогласен с Вами.
Как согласен и с мнением Инвестиции относительно правовых аспектов данной ситуации.
Может родиться негативный прецедент, совершенно не нужный потенциальным покупателям квартир по подобным схемам.
в сделке еще проходит вексель Застройщика, находящийся у Подрядчика в качестве подтверждения права на продаваемую отработанную квартиру...Собственно с этого места мне стало интересно
Отсюда и вопрос заданый дважды
Ну и в порядке продолжения - достаточно ли у риэлтора документов для взыскания займа через суд?
Предположительно, там займа нет.
Во всяком случае - с ценой квартиры.
Во всяком случае - с ценой квартиры.
DmNSK
guru
Да вроде был договор, а вот есть ли подтверждение исполнения обязательств по нему?
Они с подрядчика выдавили гашение векселя, в счёт оплаты за этот объект, а подписание Договора займа на меня, т.к. ДДУ напрямую на меня заключен.
Слово "выдавили" здесь неуместно, так как гашение векселя - это обычная процедура схем с подрядчиками.
Там есть Договор займа - но, предположительно, совсем на другую сумму, значительно меньшую цены сделки.
Инвестиция в представленной переписке демонстрирует, без сарказма, высокий профессиональный уровень - вроде и отвечает, но совершенно не то, что от него хотят услышать.
Как в данном случае - займ, в принципе, есть.
Но Вы подумали об одном, а на самом деле - это другое.
Там есть Договор займа - но, предположительно, совсем на другую сумму, значительно меньшую цены сделки.
Инвестиция в представленной переписке демонстрирует, без сарказма, высокий профессиональный уровень - вроде и отвечает, но совершенно не то, что от него хотят услышать.
Как в данном случае - займ, в принципе, есть.
Но Вы подумали об одном, а на самом деле - это другое.
winniwinni
activist
Есть ли у Инвестиции какие-либо финансовые документы, подтверждающие то, что он оплатил эту сумму (1206 т.р.) по Договору займа? Выписка из банковского счета, корешок приходного ордера, кассовые чеки?
Endspiel
experienced
Согласно имеющейся у меня информации, на указанную сумму - нет.
Но я не могу на 100% быть уверенным в этом, так как, повторяю, не являюсь участником сделки и информацию получил случайно.
Завтра, возможно, появится дополнительная информация (во всяком случае, Инвестиция об этом заявлял).
Но я не могу на 100% быть уверенным в этом, так как, повторяю, не являюсь участником сделки и информацию получил случайно.
Завтра, возможно, появится дополнительная информация (во всяком случае, Инвестиция об этом заявлял).
DmNSK
guru
в понедельник вечером или во вторник утром (от занятости зависит) напишу весь сценарий и действующих лиц.Интрига
andrei4444
v.i.p.
Интрига и интригой осталась 
Он их понял и простил
Он их понял и простил
Г-н риэлтор, всетки сообщите каким документом подтверждена ваша оплата по договору займа?докУмент
Realtor
guru
Интрига и интригой осталасьОднако, первый (который я лично узнал и прочувствовал) прецендент остановки сделки сданной застройщиком в Росреестр - есть. Благо без оплаты и потери денег, на которых они настаивали. Т.е. каждый теперь может быть уверен, что даже если оплатит по Договору займа или сдаст в Росреестр ДДУ в соответствии с 214-ФЗ (с расчётами после регистрации) , то, при желании, застройщик может его оставить без денег или квартиры (как в моём случае) очень даже запросто.
Он их понял и простил
Времени раньше не было, да и были надежды на реанимацию сделки, но, раз уж так и не случилось, то продолжу в отдельной теме. Только т.к. у нас от организации несколько лиц на сайте зарегистрировано и общаются, то я продолжение познавательной темы со своей странички написал: тынц
Вопрос к бывалым, покупавшим через АН. Ситуация - продажа двухкомнатной квартиры и покупка 3-х комнатной квартиры через одно АН (суммарно около 5,5 млн.рублей). Озвучили комиссию 3% 
Получается около 160 тысяч.
Это нормальная цена? При условии что комиссию платит каждая из сторон. Не многовато ли АН просит?
И в реальности, на какую сумму стоит ориентироваться.
Получается около 160 тысяч.
Это нормальная цена? При условии что комиссию платит каждая из сторон. Не многовато ли АН просит?
И в реальности, на какую сумму стоит ориентироваться.
Нормально. Когда-то 6% считалось нормальным. А вообще, как договоритесь. Попросите скидку, процентов 15 от суммы, на том основании, что Вы постоянный клиент и совершаете с ними повторную сделку. Если продавали по эксклюзивному договору, то почитайте его, там у многих прописана скидка от комиссионных, за последующую покупку.
Нормально. Когда-то 6% считалось нормальным. А вообще, как договоритесь. Попросите скидку, процентов 15 от суммы, на том основании, что Вы постоянный клиент и совершаете с ними повторную сделку. Если продавали по эксклюзивному договору, то почитайте его, там у многих прописана скидка от комиссионных, за последующую покупку.Ранее с этим АН не сотрудничал и не тяну на постоянного
Сделка в один день по продаже и покупке. Без эксклюзиваРаз сразу идёт вторая сделка - постоянный.
ТОП 5
1
2
3
4