Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры?
2659
25
Вопрос к риэлтерам и прочим горожанам в теме.
В какой мере порядок в ТСЖ (профессиональное администрирование, содержание в порядке коммуникаций, прилегающей территории, наличие парковки и прочее) влияют на повышение стоимости недвижимости или по крайней мере стабилизации стоимости (гаранития неснижения)?
Если можно, аргументы снабдите примерами.
ghjdjkjr
Как один из параметров, данный тоже имеет место быть.
Для тех потенциальных покупателей, что его "имеют в виду".:улыб:


*без примеров - просто опыт-с ))).
ghjdjkjr
для наивных и с повышенной тревожность и зачатками снобизма - влияет
им кажется что в городе можно спрятаться от проблем города

с другой стороны не всем нравится тоталитарность еще и в собственной квартире, а многие группы влияния в ТСЖ уносит иногда в даль далекую вплоть до сегрегации жильцов по имущественному положению и т.п.
ghjdjkjr
по мне, так мелкий плюсик не особо важный, тк когда ты ищешь нормальную квартиру, а вместо ремонта в квартире, видишь ремонт в подъезде, а цена варианта сопоставима с квартирой с ремонтом... и собственник тебе льет в уши про свой тсж - вот в гробу его хочецца видеть в белых тапках:улыб:

такшта, граждане желающие продать свой тсж подороже - никому он подороже не нужен, так, приятный бонус и только
Natus
может тсж и в тапках), но кв. в облезлом доме, зас....ом подъезде и помойкой на придом. территории я бы не купила никогда несмотря на супермегасостояние квартирки :nea.gif:
Север2011
на вторичке это можно учесть, а вот как быстро ухайдокают новостройку - сложно, особенно с наметившейся тенденцией передавать домик УК аффилированной с Застройщиком плюс если много квартир инвестиционных, то вполне приличный домик может быстро прийти в унылое состояние
alladin
А что плохого если застройщик домик передает аффилированной УК?? :dnknow: у нас именно так, и УК я бы даже сказала ухаживает за домами и придом. территорией, а вот некоторым жильцам-свиньям поможет только трепанация черепа :зло: установили видеонаблюдение на 1 эт. и в лифте, а на этажах нет - так быдло считает, что где камер нет можно курить и мусорить :зло:
Север2011
если Застройщик нормальный, то "дети" тоже с большой вероятности будут вменяемыми
но когда построил и обанкротил от недоделок откосил, потом принял дом в управление в новом лице и начал на текущие платежи косяки исправлять и копить долги перед поставщиками ресурсов, потом обанкротил и УК и снова перерегил в новое юрлицо и т.д.

то песнь песней
Natus
по мне, так мелкий плюсик не особо важный, тк когда ты ищешь нормальную квартиру, а вместо ремонта в квартире, видишь ремонт в подъезде, а цена варианта сопоставима с квартирой с ремонтом...
...то нужно сходить в подвалы обоих домов.
И сравнение состояния подвалов должно покупателя волновать гораздо сильнее, чем сравнение состояния квартир.
Я серьезно.
ghjdjkjr
Содержание дома в порядке скорее влияет не на повышение стоимости, а на большую привлекательность для покупателя среди прочих неухоженных вариантов домов по той же цене. Т.е. продадите быстрее, но вряд ли по завышенной цене.
ghjdjkjr
На цену фактор данный не влияет. Но на шанс продать квартиру влияет.

Примеров не будет. Скажу только, что с точки зрения Вашего покупателя, это всего лишь слова. Пока он хотя бы годик не поживет в Вашей квартире он не оценит, да и позже возможно тоже.
Stror
На цену фактор данный не влияет. Но на шанс продать квартиру влияет.
может повлиять если этот радостный факт хорошести содержания сопровожден потолочным ежемесячным платежом в ТСЖ

Сегодня очень даже не лишне учитывать и этот факт - стоимость содержания сарайчика, а то у нас тут есть в центре примеры ИлИтных платежей за горшочки с цветами на площадках лестничных.
Stror
А что существуют квартиры у которых нет шанса быть проданными???
Т.е. нужно годик пожить, чтобы дошло чистый или зас-ный подъезд и т.п.?? :безум:
Север2012
Вопрос цены. При прочих равных есть то, что невозможно продать с текущей установкой. Могу продать конечно, но карма дороже, откровенное г я не буду продавать по неадекватной цене.

Чистота подьезда не определяет, это может быть и без тсж. Я сказал исходя из опыта, на что это влияет. Но видимо зря, тут специалистов и без меня хватает.


Под "шансом" у меня цена/скорость и прочие факторы. Может Вам все по пунктам разложить?


alladin, это частности, я про условно среднюю ситуацию с тсж и рынком.
Stror
Общее состояние дома, подъездов, обустройство придом. территории (как и инфраструктура) очень даже продается (для меня, например, это один из основных факторов за котор. я готова платить), а вот работа это ТСЖ или УК - вопрос.
Север2011
Вы разницу улавливаете, между состоянием подъездов, территорий, лесочком под окном и наличием ТСЖ? Хороший дом в хорошем состоянии в великолепной месте и отличное ТСЖ, это не равенство.


Знаю дома, в пределах 500 метров, абсолютно одинаковой серии, но варианты в одном из них стоят в среднем на 300 тысяч дороже, идут нарасхват. УК одна. Был так-то конкретный вопрос про ТСЖ в доме, а факторов можно мульон насчитать:миг:Причем не самых приятных)))

Может ТСЖ вчера создали, а двор и до этого жильцы в порядке содержали? Или была друга УК?
Stror
ну, я и говорю, что вопрос) связь может быть самая прямая, а может не быть вообще никакой:yes.gif:
в нашем доме и УК, и Совет дома (он же ТСЖ?) - работу работают хорошо:yes.gif: НО если в подъезде завелось бы.ло.......................

ой, откройте нам эту страшную тайну - почему одинаковые варианта в одинаковых домах отличаются на 300 тыр.??
Север2012
ой, откройте нам эту страшную тайну - почему одинаковые варианта в одинаковых домах отличаются на 300 тыр.??
Как вариант, окна одного дома "упираются" на территорию школы. :смущ:
ясена
как бы не поняла - это есть плюс или минус? :dnknow:
Север2012
Вам нужна помощь специалиста? Чтобы понять что к чему?
Север2012
Красота в глазах смотрящего...
как бы не поняла - это есть плюс или минус? :dnknow:
...каждому - своё.:улыб:
ясена
В чем красота то??? в матерящихся-дерущихся-курящих подростках?? :eek: даже детсад под окнами сомнительное удовольствие, а уж школа - вообще ппц :dnknow:
Север2012
Ну, про детсад я бы не сказал... это, звонко они там так, душевно. )
Летом при открытой форточке просыпатся хорошо.
Правда, по нынешним временам сейчас там рычание моторов да вонь выхлопов мамочек больше.
Ц12
аха, дети умиляют когда они свои либо на расстоянии:yes.gif:у меня вон 1 ребенок над головой топает и орет как стадо слонов, а если их много - :безум:
Север2012
И опыт у каждого тоже свой. :безум:



*Дети по идее на территории школы должны находиться не позже вечеравечернего.
Что сокращает наблюдательный процесс до удобного минимума.
Это если в сторону "+" смотреть. :улыб: