Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 2)
Отвечу, хотя и не мня спросили. Я бы выбрал второе. Но пришлось выбрать "квартира в сталинском бараке с кометическим ремонтом". Увы. Новостроя в нужном мне районе - не оказалось... а тот что уже стоит - по ценам 80-90 рублей за квадрат - увы, не по зубам.
Плюсуют не только ремонт, но и фразу "это же сталынка"... имхо, рублей 10 на квадрат...
1. Если последний, то готовьтесь к текущей крыше... это больше правило чем исключение. И скрипящим деревянным лестницам.
2. В старых домах маленьких двушек, как правило нет, если это не передел из однешки. Типовая двушка - 54/35/6. Трешка 69..72 общей площади.
Если хотите тишину и покой, то правильнее искать не по линии метро, а в "закоулках"... типа "медвежий угол". Главное, чтобы контингент Вас устроил, впрочем как и вы - их. Там, как правило, "все свои" и если нашли общий язык, то проблем нет.
Лично сам, слышу шум магистрали даже на второй линии за пластиковыми окнами - легко. Как только поселился в таком "углу" так понял это очень явно. Зато можно ребенка на улицу выпускать, как в давние времена (подъезды - стоят открытые, все практически)... шашлык жарить прямо во дворе...
Но. В любом случае, хатка "отвечающая заданным требованиям" (любым!) - обойдется "чуть дороже", поскольку выбор - резко сужается, а в реальной продаже, квартир стоит не так много, как кажется (рынок - мертвый). Всё больше - "когда-нибудь продадим, если повезёт. Мы - не торопимся, лучше цену поднимем"...
Кстати, готовьтесь. Как только проявите интерес, начнется прессинг по цене, под любым предлогом, наиболее популярные:
1. Цена услуг риэлтора заключившего договор с продавцом(не с вами!) НЕ входит в заявленную стоимость, а это - 50-100тыс.
2. Ой, мы наверное добавим "чуть-чуть"... вас тут уже очередь... (размер прямо пропорционален фантазии риелтора)
3. Ремонт. (но он вас кажется как раз и интересует)
4. "Нам и так не хватает"... это вывешена старая (специальная) цена... теперь мы хотим...
5. Ну... понимаете... тут надо отстегнуть ещё одному сособственнику за отказ от претензий... (встретилось однажды).
... и очень часто, вас будут подвигать на продажу "до миллиона" или "а в договор давайте пропищем эту цену"... поскольку большая часть предложений - это скупка перепродавцами... по сути, налоги продавца и риск получить только сумму договора - будут перекладывать на ваши плечи.
Как правило "после" проявления вашего интересу. Поэтому смотрите документы на хатку "ДО", и лучше сразу же при первом осмотре, а не после. И, если их на осмотре нет - уже стоит ожидать будущего занижения цены и/или других подвохов (часто перепланировки, неизвестные сособственники, кривые дарственные).
2. В старых домах маленьких двушек, как правило нет, если это не передел из однешки. Типовая двушка - 54/35/6. Трешка 69..72 общей площади.
Если хотите тишину и покой, то правильнее искать не по линии метро, а в "закоулках"... типа "медвежий угол". Главное, чтобы контингент Вас устроил, впрочем как и вы - их. Там, как правило, "все свои" и если нашли общий язык, то проблем нет.
Лично сам, слышу шум магистрали даже на второй линии за пластиковыми окнами - легко. Как только поселился в таком "углу" так понял это очень явно. Зато можно ребенка на улицу выпускать, как в давние времена (подъезды - стоят открытые, все практически)... шашлык жарить прямо во дворе...
Но. В любом случае, хатка "отвечающая заданным требованиям" (любым!) - обойдется "чуть дороже", поскольку выбор - резко сужается, а в реальной продаже, квартир стоит не так много, как кажется (рынок - мертвый). Всё больше - "когда-нибудь продадим, если повезёт. Мы - не торопимся, лучше цену поднимем"...
Кстати, готовьтесь. Как только проявите интерес, начнется прессинг по цене, под любым предлогом, наиболее популярные:
1. Цена услуг риэлтора заключившего договор с продавцом(не с вами!) НЕ входит в заявленную стоимость, а это - 50-100тыс.
2. Ой, мы наверное добавим "чуть-чуть"... вас тут уже очередь... (размер прямо пропорционален фантазии риелтора)
3. Ремонт. (но он вас кажется как раз и интересует)
4. "Нам и так не хватает"... это вывешена старая (специальная) цена... теперь мы хотим...
5. Ну... понимаете... тут надо отстегнуть ещё одному сособственнику за отказ от претензий... (встретилось однажды).
... и очень часто, вас будут подвигать на продажу "до миллиона" или "а в договор давайте пропищем эту цену"... поскольку большая часть предложений - это скупка перепродавцами... по сути, налоги продавца и риск получить только сумму договора - будут перекладывать на ваши плечи.
Как правило "после" проявления вашего интересу. Поэтому смотрите документы на хатку "ДО", и лучше сразу же при первом осмотре, а не после. И, если их на осмотре нет - уже стоит ожидать будущего занижения цены и/или других подвохов (часто перепланировки, неизвестные сособственники, кривые дарственные).
У нас новый кирпичный дом с толстенными стенами, т.е. соседей с боков не слышно вообще и первые полгода всё было идеально, пока не заселилось стадо бегемотов сверху........................ т.е. следующие полгода был просто ад - бегемонское дитятко целый день часами скакало из угла в угол и орало пока не укладывалось спать в 22 часа, особенно ппц был на выходных 
в связи с вышеизложенным, тоже были истерические мысли срочно купить кв. на послед. этаже, несмотря на то, что во всём остальном дом, собственно квартира, вид из окна и пр. - всё идеально, но нервы дороже... пока см. подходящие варианты дитятку видимо за полгода в конце концов надоело орать и топать и щас уже почти всё нормально
я к чему - да, шумы сверху очень влияют на здоровье, но только из-за этого покупать изначально проблемную кв. в очень древнем (= малоэтажном) доме на верх. этаже без лифта с большой вероятностью текущей крышей и вонючим подъездом... 
в связи с вышеизложенным, тоже были истерические мысли срочно купить кв. на послед. этаже, несмотря на то, что во всём остальном дом, собственно квартира, вид из окна и пр. - всё идеально, но нервы дороже... пока см. подходящие варианты дитятку видимо за полгода в конце концов надоело орать и топать и щас уже почти всё нормальноя к чему - да, шумы сверху очень влияют на здоровье, но только из-за этого покупать изначально проблемную кв. в очень древнем (= малоэтажном) доме на верх. этаже без лифта с большой вероятностью текущей крышей и вонючим подъездом... ... напомнили: "мужики, я понимаю что Deep Purple - музон классный, ещё бы слушал. Но уже 3 часа ночи, давайте спать уже!"
а дитятки - это нормально.
а дитятки - это нормально.
да-да, нормально - желаю Вам купить квартиру с постоянно долбящим у вас по голове (кроме время на сон) оруще-визжащим-скачущим-бросающимвсёнапол (а лучше двумя-тремя) - через месяц поговорим о нормальности 
сразу видно, что своих детей у вас не было... пройдет со временем."Папа! Сверху к Сереже гости пришли, а можно я тоже поднимусь?" ... вот их там уже и трое.
тоже весело, но там чаще деревянные перекрытия, засыпанные 50-летним торфом (вот он - источник болотных ароматов! "папа, пойдем отсюдова, тут что-то сдохло").Уж если продолжить флуд, то меня больше беспокоила жизнь в УП-шках с железными ваннами между спальнями... сосед ровно в 6 утра, как часы, принимал ванну... на 7 этаже... я просыпался на 4... и весь стояк с 1 по 10 этаж, просыпался тоже... пока однажды не поднялся и не повернул кран, чтобы вода стекала в ванну по стенке, а не била в центр этого барабана. "а чё, разве громко?"... нас в тот день, по этажам ходило аж трое ...
... а ещё правильно гудящий кран, может дудеть ... из соседнего дома (было один раз и так).
Что есть скрипящие деревянные лестницы? 
На чердак?
Шум магистрали я не слышу. Я слышу каждый шаг соседей, включая звук мочи в туалете.
Спасибо, конечно, за советы, но когда мои родители и брат покупали квартиры (2007-2011гг) подобных проблем не было. ТТТ. Не думаю, что у меня какие-то невероятные требования. Если я в свое время нашла квартиру по цене комнаты и благополучно прожила в ней 8 лет (а потом пенсионеры сверху заменились бегемотами), то что мешает мне найти беспроблемную отремонтированную сталинку на последнем этаже?
В любом случае в этом году я ничего не покупаю: коплю деньги и учу матчасть.
На чердак? Шум магистрали я не слышу. Я слышу каждый шаг соседей, включая звук мочи в туалете.
Спасибо, конечно, за советы, но когда мои родители и брат покупали квартиры (2007-2011гг) подобных проблем не было. ТТТ. Не думаю, что у меня какие-то невероятные требования. Если я в свое время нашла квартиру по цене комнаты и благополучно прожила в ней 8 лет (а потом пенсионеры сверху заменились бегемотами), то что мешает мне найти беспроблемную отремонтированную сталинку на последнем этаже?
В любом случае в этом году я ничего не покупаю: коплю деньги и учу матчасть.оно понятно... кардинальным решением был бы частный дом... и даже не в деревне (пьют много), а лучше где-нибудь на отшибе, подальше от соседей... километров за 100 так и желательно без дорог (а то ведь приедут, шашлык пожарить, да с музыкой!).терпеть вонь, смог, круглосуточный грохот Н-ска и потом на лекарства работать пару раз в месяц езжу в Н-ск - мои легкие уже через пару часов требуют вернуться в Бердск
пару раз в месяц езжу в Н-ск - мои легкие уже через пару часов требуют вернуться в БердскВезет мне - я из Кемерово приехал, так для меня КрПр почти курортная зона
Не знаю, кому там что не нравится, мне лично всё нравится. Из недостатков могу наскрести два: остановка перед окнами и наличие общежития коридорного (вроде как) типа в одном из подъездов, это плохо с точки зрения организации самоуправления жильцов и контингента проживающих. Окна в квартире куда?
Не знаю, кому там что не нравится, мне лично всё нравится. Из недостатков могу наскрести два: остановка перед окнами и наличие общежития коридорного (вроде как) типа в одном из подъездов, это плохо с точки зрения организации самоуправления жильцов и контингента проживающих. Окна в квартире куда?
Блин писал, писал обновить случайно нажал. Начну сначала.
Расскажу свою историю, как я форум не послушался. Опыт жизни в Новосибирске 10 лет в полу элитке на Мичурина, 5 лет на МЖК. Есть с чем сравнивать. После очередной доставки ребенка в садик на протяжении 2,5 часов зимой решил, хватитИтог. 3-ка в сталинке 32 года постройки, 70 кв. м. на Серебренниковской с доплатой 500 т.р. На форуме отговаривали. Состояние после бабушки. Окна со времен постройки, полы где то впуклые, где то выпуклые И эти люди окно в ванной заложили, сумасшедшие.
Подъезд страшный, но аккуратный. Большинство жильцов РОДИЛИСЬ в этом доме несмотря на то что им 60 лет. С учетом этого отношение к окружающим серьезное. В пятиэтажном доме в подъезде 8! квартир, это вам не Сибирь на Березовой. Сейчас ремонт капитальный в квартире. 4-й месяц. К декабрю закончат. Уже устал, но понимаю зачем. Все по дизайн проекту. Замена отопления, проводки, снос стен. 4 пятитонника строительного мусора вывезли. Полы вскрыли, прораб обалдел, но при этом обнаружили обсуждаемый здесь источник запаха, 40 см. вонючего песка. Все ввезли, уложили урсой. Для волнующихся, что песок был для пожарной безопасности, сообщаю, перекрытия обработали противопожарным антисептиком для сложных работ. Но обнаружился плюс, перекрытия лиственница, панельки давай до свиданьяРемонт по расчетам с заменой всего от проводки, полов и канализации обойдется 1 млн. - 1,2 млн. Так что про то что ремонт в сталинках стоит дороже квартиры не верьте.
Итог и зачем я это написал.
Для ребенка. Садик во дворе, один из лучших в городе, 12 школа через дорогу. Пьянок, гулянок 0. Если я не начнуДо работы 7 минут пешком. Интеллигентные соседи. До родителей 4 остановки на трамвае с приятными названиями. Не надо слушать сильно форум и меня в том числе. Обсуждали переезд в процессе ремонта с супругой. Фиг. Это будет родовое гнездо. Блин не бойтесь этих домов, в них есть история, простоят дольше нас. Покопайте и радуйтесь.
Расскажу свою историю, как я форум не послушался. Опыт жизни в Новосибирске 10 лет в полу элитке на Мичурина, 5 лет на МЖК. Есть с чем сравнивать. После очередной доставки ребенка в садик на протяжении 2,5 часов зимой решил, хватит
Итог. 3-ка в сталинке 32 года постройки, 70 кв. м. на Серебренниковской с доплатой 500 т.р. На форуме отговаривали. Состояние после бабушки. Окна со времен постройки, полы где то впуклые, где то выпуклые И эти люди окно в ванной заложили, сумасшедшие.Подъезд страшный, но аккуратный. Большинство жильцов РОДИЛИСЬ в этом доме несмотря на то что им 60 лет. С учетом этого отношение к окружающим серьезное. В пятиэтажном доме в подъезде 8! квартир, это вам не Сибирь на Березовой. Сейчас ремонт капитальный в квартире. 4-й месяц. К декабрю закончат. Уже устал, но понимаю зачем. Все по дизайн проекту. Замена отопления, проводки, снос стен. 4 пятитонника строительного мусора вывезли. Полы вскрыли, прораб обалдел, но при этом обнаружили обсуждаемый здесь источник запаха, 40 см. вонючего песка. Все ввезли, уложили урсой. Для волнующихся, что песок был для пожарной безопасности, сообщаю, перекрытия обработали противопожарным антисептиком для сложных работ. Но обнаружился плюс, перекрытия лиственница, панельки давай до свиданья
Ремонт по расчетам с заменой всего от проводки, полов и канализации обойдется 1 млн. - 1,2 млн. Так что про то что ремонт в сталинках стоит дороже квартиры не верьте. Итог и зачем я это написал.
Для ребенка. Садик во дворе, один из лучших в городе, 12 школа через дорогу. Пьянок, гулянок 0. Если я не начну
До работы 7 минут пешком. Интеллигентные соседи. До родителей 4 остановки на трамвае с приятными названиями. Не надо слушать сильно форум и меня в том числе. Обсуждали переезд в процессе ремонта с супругой. Фиг. Это будет родовое гнездо. Блин не бойтесь этих домов, в них есть история, простоят дольше нас. Покопайте и радуйтесь.Стараемся блюсти административный кодекс. Если строители увлекаются, есть договоренность со старшей по дому. Она нам звонит, мы через прораба строителей успокаиваем
Вы мелко придираетесь 
Grab, умилила Ваша фраза:
>Покопайте и радуйтесь
скажите где покопать, и мы все станем жителями понравившихся сталинок
Grab, умилила Ваша фраза:
>Покопайте и радуйтесь
скажите где покопать, и мы все станем жителями понравившихся сталинок
Абсолютно не понимаю как можно мечтать жить в старом доме (если это конечно не Букингемский дворец, ну или Кремль хотя бы)), но Вас искренне поздравляю, т.к. из постов совершенно очевидно, что Вы очень довольны 
подумаешь на ремонт ухнуть 1,5 млн - главное же чтоб нравилось)
подумаешь на ремонт ухнуть 1,5 млн - главное же чтоб нравилось)
Как-то раз ночевал в этом доме. Там что-то типа общаги или коммуналки коридорного типа. В туалет выходил в общий коридор. Потолки высокие, но комнатки маленькие. Спал на кухне. Пол на втором этаже был тёплыйСпал на полу.
Спал на полу.Единственное достоинство "сталинок" - высокие потолки, ну, и местоположение (если кому центр нужен) - всё остальное от времени не очень хорошо пахнет, в т.ч. интеллигентные соседи, которые там родились
В каком смысле "не послушались форум"?!? Продали "современный барак" на МЖК (думаю лимона за 2.5), доплатили ещё полляма и купили сталинский барак.. плюсом кап.ремонт в отдельно взятой квартирке с "итого" под 4 ляма, если не больше.
И? Где "не послушались"-то? Нормальное жильё и не дорого (до 60т.руб/кв.м.!).
Достоинства этих домов тут хорошо расписаны, недостаток по-сути один: плохой уход со времен постройки или отсутствие такового. Достоинства - вам явно "по душе", а с недостатком вы активно воюете, ещё и "в родовое гнездо" превратить жаждете... наоборот - послушались форума как раз таки.
А "при должном уходе" - реально простоят. И больше простоят легко. Потому как строились по классу "А" (150-200лет) как тут писали... это вам не МЖК на 15-20лет... (первые дома - когда-когда УЖЕ капиталили, ась?)
По себе: тож купил "сталинский барак", потому что другие "ещё хуже". На такой ремонт - сейчас не способен, да и не нужен (первый этаж - не зачем полы перестилать они ещё ого-го)...
вот потихоньку начинаю разбираться с УК... на прошлой неделе включили отопление со словами: "А что вы хотели? Вашу заявку и так всего за неделю выполнили! Это у нас не просто быстро, а очень быстро...". Сегодня зашел по-другому вопросу и задал вопрос мастерам "а когда крышу латать будете?" -"у вас что, течет? вроде же первый этаж?" -"Нет, а что - надо чтобы и у меня текло, или поменяете шифер там где отвалился? ... и упс, "внезапно", прямо при мне звоночек: "... ты там ходишь, займись обследуй крышу, посмотри чего там поменять надо, шифер все одно закупать"... мелочь, а приятно. Глядишь, может и соседи перестанут на горшок под зонтиком бегать... глядишь и УК из худших в лучшие переберется...
И? Где "не послушались"-то? Нормальное жильё и не дорого (до 60т.руб/кв.м.!).
Достоинства этих домов тут хорошо расписаны, недостаток по-сути один: плохой уход со времен постройки или отсутствие такового. Достоинства - вам явно "по душе", а с недостатком вы активно воюете, ещё и "в родовое гнездо" превратить жаждете... наоборот - послушались форума как раз таки.
А "при должном уходе" - реально простоят. И больше простоят легко. Потому как строились по классу "А" (150-200лет) как тут писали... это вам не МЖК на 15-20лет... (первые дома - когда-когда УЖЕ капиталили, ась?)
По себе: тож купил "сталинский барак", потому что другие "ещё хуже". На такой ремонт - сейчас не способен, да и не нужен (первый этаж - не зачем полы перестилать они ещё ого-го)...
вот потихоньку начинаю разбираться с УК... на прошлой неделе включили отопление со словами: "А что вы хотели? Вашу заявку и так всего за неделю выполнили! Это у нас не просто быстро, а очень быстро...". Сегодня зашел по-другому вопросу и задал вопрос мастерам "а когда крышу латать будете?" -"у вас что, течет? вроде же первый этаж?" -"Нет, а что - надо чтобы и у меня текло, или поменяете шифер там где отвалился? ... и упс, "внезапно", прямо при мне звоночек: "... ты там ходишь, займись обследуй крышу, посмотри чего там поменять надо, шифер все одно закупать"... мелочь, а приятно. Глядишь, может и соседи перестанут на горшок под зонтиком бегать... глядишь и УК из худших в лучшие переберется...