Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 2)
Счаз свою продаю... Самый ультрадешман убитый нашел за 2,5, продаю за 3,2... И ета вместе с кухней да шкапчиками и прочими мелкими ништяками типа кандишна и водонагревайки... Так что, в принципе, мона и халяву отхватить... И Времени сэкономить пол года и денех пол миллиона... 
Никто ж не заставляет ее с убоя брать...
Хотя, конечно, такой ремонт (с отдираловом полов, потолков, ломаловом стен, выкарчевыванием труд и электропроводки) сродни постройке домика небольшого... А, как недавно выяснили в соседней ветке, дома обычно делаются самостоятельно и под себя... Видимо, и с ремонтом так же...
Никто ж не заставляет ее с убоя брать... Хотя, конечно, такой ремонт (с отдираловом полов, потолков, ломаловом стен, выкарчевыванием труд и электропроводки) сродни постройке домика небольшого... А, как недавно выяснили в соседней ветке, дома обычно делаются самостоятельно и под себя... Видимо, и с ремонтом так же...
Это самый приятный этап, между прочим - зовешь друзей проявить ярость и физическую силу + бум-бокс + кега пива + ОДИН ТРЕЗВЫЙ НА МАШИНЕ (сидит у себя дома готовый везти в трамвпункт наступивших на гвоздь и т.п.).
В итоге за выходные двушка о 60 квадратах оказывается без перегородок, полов и прочего гнилья - только кучи мешков, и одинокая ванна, которая нужна что бы охлаждать в ней кегу
А потом уже нужно думать, конструировать, выбирать и следить за работой работников - сплошная ответственность.
В итоге за выходные двушка о 60 квадратах оказывается без перегородок, полов и прочего гнилья - только кучи мешков, и одинокая ванна, которая нужна что бы охлаждать в ней кегу
А потом уже нужно думать, конструировать, выбирать и следить за работой работников - сплошная ответственность.
просто у вас с Johnnie разные друзья
Самый ультрадешман убитый нашел за 2,5, продаю за 3,2... И ета вместе с кухней да шкапчиками и прочими мелкими ништяками типа кандишна и водонагревайки... Так что, в принципе, мона и халяву отхватить... И Времени сэкономить пол года и денех пол миллиона...Что-то как-то странно... Я сейчас за рынком не слежу почти, но по-моему, ПГ в центре за последние полгода "самостоятельно" подорожали в среднем тысяч на 300, и без ремонтов. Три года назад за 2,5 можно было при настойчивости и везении убитую трёшку ПГ в центре взять. А сейчас их даже в самом убитом состоянии дешевле 3,5 нет.
Так что в описанной вами ситуации вопросов больше, чем ответов: что за квартира, где, когда брали, что в ней было, что и как вы сделали.
У меня не центр и 2-ка... 
Сад Дзержинского отсюда и ноги растут...
Сад Дзержинского отсюда и ноги растут...
У меня не центр и 2-ка...Если вы эту квартиру брали до упомянутых 07-08 годов, то, возможно, относительно тех лет нынешние цены и не сильно изменились. А вот относительно наиболее провальных 2009-2010 годов изменились очень серьёзно. Вот и получилось, что вы до кризиса брали свою квартиру в убитом состоянии за 2500 и это была цена ниже некуда, а я в 2010 смотрел такую же убитую в хлам двушку на Дзержинского,79 за 1900 (!!!), а в 2011 в том же доме практически купил (хозяин долго думал, а я ждать не мог) трёшку за 2350. Так что если бы вы свою квартиру решили продавать в 2010, то реально в номинальном выражении продали бы её с ремонтом за те же деньги, за которые купили без ремонта.
Сад Дзержинского отсюда и ноги растут...
Что касается вашей сегодняшней цены в 3200. Судя по НГС, двушку в том районе сейчас можно выкружить в пределах 2600. Полмиллиона на ремонт. Итого - 3100. При этом ты получаешь именно тот ремонт, который хочешь, и уверен в его качестве.
Что касается встроенной мебели и прочих опций, то не для всякого это является однозначным плюсом, а если и является, то не факт, что это человек готов (и способен) заплатить за это дополнительные деньги. Лично я лучше куплю лишний квадратный метр, чем встроенную кухню. То же самое касается и перепланировок, особенно с уменьшением количества комнат. Мне очень многие риэлторы говорили, что, например, с продажей квартир, перепланированных в студию, проблем куда больше, чем со стандартными хатами.
Короче, квартиры с особенностями должны найти "своего покупателя", а он появляется не часто.
P.S. Насчёт заказной мебели любой покупатель понимает, что вывозить вы её вряд ли станете - она же под размеры сделана, а иногда и не предназначена для разборки/транспортировки. Потому этим людей не проймёшь и денег с них за это не выжмешь. Но и покупателю перегибать палку не стоит: мне, когда в Кемерово квартиру продавал, покупатели начали вещать в некрасивой форме, что они тут всё моё барахло сломают и всё своё хорошее поставят - торговаться пытались. Торг у них не получился, зато я, чтобы людям наука была, снял всё, что мог снять, даже смесители (хорошие, немецкие, до сих пор мне служат), даже сделанный на заказ навороченный стеллаж из коридора с дядькой пилой распилили и в гараж ему на дачу увезли
P.P.S. http://homes.ngs.ru/view/58954008 - 2 680 тыс.руб., под чистовую отделку (коммуникации, стены и т.п. уже сделаны), Дзерж,69 (там ЖБ-перекрытия).
Неее... мне она в 2002 (по моему) встала в 600 при покупке и в 1,5 после ремонта...
Согласен... Но за 2,6 меня не просто ломать будет ее отдать... В такие деньги я лучше кредит возьму - субъективно, мои потери сопряженные с переплатой по кредиту будут значительно ниже продажных потерь...
Согласен... Но за 2,6 меня не просто ломать будет ее отдать... В такие деньги я лучше кредит возьму - субъективно, мои потери сопряженные с переплатой по кредиту будут значительно ниже продажных потерь...
Неее... мне она в 2002 (по моему) встала в 600 при покупке и в 1,5 после ремонта...Что-то я запутался...
Я про 2600 и не говорил, даже в приведенном примере с НГС аналогичная квартира с недоделанным ремонтом стоит дороже - 2680. Думаю, что на чистовую отделку можно скромно заложить 120 тысяч. Ну и пусть 100 тысяч за мебеля. Получаем минималку в 2900.
Так же надо учитывать, что эта квартира - самое дешевое и единственное в своём роде предложение. А исключать разные сюрпризы в виде "нечистой" истории, проблем с документами и т.п. тоже нельзя. Т.е. вполне возможно, что цена в 2680 заведомо занижена.
Не ну я имел виду, что по "общим ценам"... Т.е. по магазинным
Понятно, что, к примеру, директор строительной компании, у которого половина родственников "отделочники" сможет коттедж, условно, за 3 млн.р. построить исходя из того, что часть материала вообще за даром ушло с большой стройки, часть была закуплена с супер-оптовой скидкой в месте и так самом дешевом, работы черновые у него делали люди "на окладе", прораба вообще не было ибо контролировал сам, а чистовую отделку помогли родственники... Но, ка бы, проще тогда вовсе его не оценивать...
По поводу труб - уточню чего там за трубы....
По поводу индивидуальностти объекта - оно тут немного "за кадром".. .Я , с позволения сказать, тренируюсь на ВасТак сказать, проясняю "мысли покупашки", чтоб на показе оперативно отвечать в случае чего... Про вкус, думаю, речь не зайдет - фото размещено, из него видно что к чему... Кому не нравится тот не ходит, кому "ничо таг" - придет... Но, в любом случае, оно такое какое есть... Единственное - готов рублей 50 скинуть на покраску в свой колор, думаю, за глаза будет и на потолок и на стены (ка бы освежить-то, честно говоря, не мешало бы)... Но на такие мелочи и стоит торг, который на месте... Очевидно, что если человеку вообще ничего не нравится, то я ему скажу, что, наверное, ему лучше смотреть другой вариант просто... А если все бы хорошо, да вот тут чуток так немнога - думаю просто ценой урегулируемся и все...
Понятно, что, к примеру, директор строительной компании, у которого половина родственников "отделочники" сможет коттедж, условно, за 3 млн.р. построить исходя из того, что часть материала вообще за даром ушло с большой стройки, часть была закуплена с супер-оптовой скидкой в месте и так самом дешевом, работы черновые у него делали люди "на окладе", прораба вообще не было ибо контролировал сам, а чистовую отделку помогли родственники... Но, ка бы, проще тогда вовсе его не оценивать...По поводу труб - уточню чего там за трубы....
По поводу индивидуальностти объекта - оно тут немного "за кадром".. .Я , с позволения сказать, тренируюсь на Вас
Так сказать, проясняю "мысли покупашки", чтоб на показе оперативно отвечать в случае чего... Про вкус, думаю, речь не зайдет - фото размещено, из него видно что к чему... Кому не нравится тот не ходит, кому "ничо таг" - придет... Но, в любом случае, оно такое какое есть... Единственное - готов рублей 50 скинуть на покраску в свой колор, думаю, за глаза будет и на потолок и на стены (ка бы освежить-то, честно говоря, не мешало бы)... Но на такие мелочи и стоит торг, который на месте... Очевидно, что если человеку вообще ничего не нравится, то я ему скажу, что, наверное, ему лучше смотреть другой вариант просто... А если все бы хорошо, да вот тут чуток так немнога - думаю просто ценой урегулируемся и все...ерундой страдаете, пытаясь "проникнуть в психологию покупашки" 
мы вон перед продажей моей 3-ки специально полностью сделали косм. ремонт на кухне (остальное было вполне в приличном состоянии), в итоге статистика такая: было около 10 просмотров - кому-то нравилось состояние кв., кому-то так себе, какая-то забавная дама с деловым таким видом сразу как зашла, собралась ломать несущую стену между залом и кухней некоторые приходили "просто позырить", были 2 старушки, еле передвигавшие ноги (одна из которых риэлторша)), которым больше всего понравился коридор по которому внучке на велике понравится гонять, и вообще, скажу я вам показы - то еще мапет-шоу а те которые оказались покупатели - забежали вечером на 5 мин. посмотрели только расположение комнат и вид из окон и убежали, а на следующее утро в 9.00 меня разбудила их риэлтор, что они берут, - так вот они раза 4 приходили с дизайнерами для замеров и решения вопросов по ремонту и мебели, когда я ещё не съехала, в итоге - ободрали абсолютно весь ремонт до состояния "под самоотделку", даже окна поменяли (хотя нормальные пласт. окна были ), из моего - была оставлена только входная дверь "ретвизан" - и то потому что она была почти новая, хотя может в процессе ремонта и дверь тоже поменяли), - вот это ремонт "под себя"
мы вон перед продажей моей 3-ки специально полностью сделали косм. ремонт на кухне (остальное было вполне в приличном состоянии), в итоге статистика такая: было около 10 просмотров - кому-то нравилось состояние кв., кому-то так себе, какая-то забавная дама с деловым таким видом сразу как зашла, собралась ломать несущую стену между залом и кухней некоторые приходили "просто позырить", были 2 старушки, еле передвигавшие ноги (одна из которых риэлторша)), которым больше всего понравился коридор по которому внучке на велике понравится гонять, и вообще, скажу я вам показы - то еще мапет-шоу а те которые оказались покупатели - забежали вечером на 5 мин. посмотрели только расположение комнат и вид из окон и убежали, а на следующее утро в 9.00 меня разбудила их риэлтор, что они берут, - так вот они раза 4 приходили с дизайнерами для замеров и решения вопросов по ремонту и мебели, когда я ещё не съехала, в итоге - ободрали абсолютно весь ремонт до состояния "под самоотделку", даже окна поменяли (хотя нормальные пласт. окна были ), из моего - была оставлена только входная дверь "ретвизан" - и то потому что она была почти новая, хотя может в процессе ремонта и дверь тоже поменяли), - вот это ремонт "под себя"ко мне такой покупашка не придет ибо есть дешевле варианты.... А я свою за те деньги в какие отдают "из под притона" не отдам...
Мне вот текущую 3-ку вообще не жалко было продавать... Она типовая и место жопное... А вот та квартира мне натурально очень по вкусу... И место устраивает и отделка... Еслиб еще не сосед казел, который 10 лет назад свою 3-ку 3м или 4м людям продал (мы не в их числе - квартира выкупалась из под работников правоохранительных органов - сразу предупредили что у соседушки лучи квартиру не покупать....) - она б у меня была не на 50 а квадратов на 120 - тадой я п там и вовсе всю жисть жил бы....
А я свою за те деньги в какие отдают "из под притона" не отдам... Мне вот текущую 3-ку вообще не жалко было продавать... Она типовая и место жопное... А вот та квартира мне натурально очень по вкусу... И место устраивает и отделка... Еслиб еще не сосед казел, который 10 лет назад свою 3-ку 3м или 4м людям продал (мы не в их числе - квартира выкупалась из под работников правоохранительных органов - сразу предупредили что у соседушки лучи квартиру не покупать....) - она б у меня была не на 50 а квадратов на 120 - тадой я п там и вовсе всю жисть жил бы....
оспидяя, вот Вы как тётя с домом за 18 млн - почему кто-то должен платить за то что Вам Ваша "квартира натурально очень по вкусу" и жалко продавать, если есть такие же дешевле ну, и живите в ней сами всю жисть 
ценник должен быть - адекватный, т.е. средний среди аналогов в самом лучшем и худшем состоянии, плюсом идет замена труб и пр. грязные работы, а "эксклюзивная перепланировка" - в минус.
ну, и живите в ней сами всю жисть ценник должен быть - адекватный, т.е. средний среди аналогов в самом лучшем и худшем состоянии, плюсом идет замена труб и пр. грязные работы, а "эксклюзивная перепланировка" - в минус.Ну мона таГ а мона поизучать психологию покупашки...
Я буду искать покупашку которому нужны мои встроенные шкафы... Иба без этих шкафов в квартире останется тока одна колонна на которой потолоГ висит и стены санузла...
Мне та никто ничо не должОн, я и не требую, но я готов искать человека заинтересованного в такой квартире... Счаз нарыл хату в том же доме с косметическим ремонтом 2-ка, правда на 40 квадратов но за 2,4 млн... Мое предложение одно из самых дорогих для Сталинок тех мест... Среднее арифметическое - 2,7... При таком порядке цен я и буду в ней жить сам и нафик мне ети деньги не нужны... Искомую сумму лучи через кредитование подыму...
Я буду искать покупашку которому нужны мои встроенные шкафы... Иба без этих шкафов в квартире останется тока одна колонна на которой потолоГ висит и стены санузла...
Мне та никто ничо не должОн, я и не требую, но я готов искать человека заинтересованного в такой квартире... Счаз нарыл хату в том же доме с косметическим ремонтом 2-ка, правда на 40 квадратов но за 2,4 млн... Мое предложение одно из самых дорогих для Сталинок тех мест... Среднее арифметическое - 2,7... При таком порядке цен я и буду в ней жить сам и нафик мне ети деньги не нужны... Искомую сумму лучи через кредитование подыму...
А чего там такого сверхестественного? И почему "больше месяца"? Она там кажись гораздо больше стоит, ежели не ошибаюсь...
Место - далеко не самое то, какой там "транспорт" народ и так знает. То что по Дзержинскому ещё не самые большие пробки, соглашусь.
ПГ-шка... да хде?!? Там же подвесной по самое окно! В лучшем случае 2.70 осталось, если не меньше. Из нормальной трешки сделали порнографию с кухней-студией... мож кому и нравится, но принимать гостей где? В столовой? Так-с, дорогие женщины, пожалста накидайте быстренько нам чей-то, а мы тут пока с дружбанами телик посмотрим и вас "в халатиках" ... или быстренько метнитесь при параде к мойке, нам салатик положить некуда ...
или "в спальню" водить изволите?
А так, в целом, по тому месту, старый сарай, (ПГ-трешка) в три ляма - вполне нормально. Без 350 в смысле...
А "в целом", перечитайте эти "дифирамбы" и ответьте себе често: оно точно так как написано в той сопроводиловке? А вы там живёте? А ежели "не совсем так", то каждый кто прочел и знает "как", понимает что если врут тут, то что там продается ...
Кстати, оно согласовано? Почему не сказано?
А в целом, дизайн - прикольный. Грамотно продумано и неплохо выглядит (уж не знаю КАК сделано).
P.S. Не используйте широкоугольники для фоток. Идиотизм, похожий на хоккейные площадки получается.
Место - далеко не самое то, какой там "транспорт" народ и так знает. То что по Дзержинскому ещё не самые большие пробки, соглашусь.
ПГ-шка... да хде?!? Там же подвесной по самое окно! В лучшем случае 2.70 осталось, если не меньше. Из нормальной трешки сделали порнографию с кухней-студией... мож кому и нравится, но принимать гостей где? В столовой? Так-с, дорогие женщины, пожалста накидайте быстренько нам чей-то, а мы тут пока с дружбанами телик посмотрим и вас "в халатиках" ... или быстренько метнитесь при параде к мойке, нам салатик положить некуда ...
или "в спальню" водить изволите?
А так, в целом, по тому месту, старый сарай, (ПГ-трешка) в три ляма - вполне нормально. Без 350 в смысле...
А "в целом", перечитайте эти "дифирамбы" и ответьте себе често: оно точно так как написано в той сопроводиловке? А вы там живёте? А ежели "не совсем так", то каждый кто прочел и знает "как", понимает что если врут тут, то что там продается ...
Кстати, оно согласовано? Почему не сказано?
А в целом, дизайн - прикольный. Грамотно продумано и неплохо выглядит (уж не знаю КАК сделано).
P.S. Не используйте широкоугольники для фоток. Идиотизм, похожий на хоккейные площадки получается.
Ой, сомниваюсь я как-то что по 50 ушла...А впрочь, могёт быть... кто там завсегда платит, ась?Жыльё, онж - штучный товар...
В целом, любая панелька - конечно хуже кирпичного дома предхрущевского периода. Да, впрочем и шлакоблочные постройки того времени тоже пожалуй получше будут. Но, что-то одно, что другое - по большому счету бараки. Чуть новее, чуть лучше/хуже... не вижу принципиальной разницы.
С точки зрения "места" - да неплохое. Но не так как писано в сопроводиловке.
P.S. летом видел у знакомых дачку такой же площади и планировки и похожей расцветки. Понравилось, поэтому и отписал про дизайн. Но там ещё отдельная кухонька была. И 4 спальни на втором этаже.
А впрочь, могёт быть... кто там завсегда платит, ась?Жыльё, онж - штучный товар...В целом, любая панелька - конечно хуже кирпичного дома предхрущевского периода. Да, впрочем и шлакоблочные постройки того времени тоже пожалуй получше будут. Но, что-то одно, что другое - по большому счету бараки. Чуть новее, чуть лучше/хуже... не вижу принципиальной разницы.
С точки зрения "места" - да неплохое. Но не так как писано в сопроводиловке.
P.S. летом видел у знакомых дачку такой же площади и планировки и похожей расцветки. Понравилось, поэтому и отписал про дизайн. Но там ещё отдельная кухонька была. И 4 спальни на втором этаже.
если перейти по Вашей ссылке "тут по -другому" - обнаружим 2 объявления, по котор. дом - 6 эт., и в 2х - 5 эт.
Вы о какой "средней"? О средней цене желаний продавца? Да хоть 80+.
А вот с остальным описанием достоинств-недостатков в таком ракурсе - вполне согласен.
Впрочем, если считаете это крайне дешево - берите не глядя.
Перекупы это предложение посмотрели в первые 30минут, будьте уверены. И если не взяли, значит "не дешево". По мне - нормальное место, нормальная хатка и цена стоит вполне "для торга". Просто объявление ищет своего хозяина.
А вот с остальным описанием достоинств-недостатков в таком ракурсе - вполне согласен.
Впрочем, если считаете это крайне дешево - берите не глядя.
Перекупы это предложение посмотрели в первые 30минут, будьте уверены. И если не взяли, значит "не дешево". По мне - нормальное место, нормальная хатка и цена стоит вполне "для торга". Просто объявление ищет своего хозяина.
Ну вот, чего и пишу. Вот вам рядом ещё одна хатка на продажу с этого дома. И цена - вполне "те же самая".
Помнится по лету тоже объявки стояли.. те ли, другие ... уж не помню, а поднимать архивы - уже лениво.
Зайдите на росреестр и смотрите сами среднюю цену покупки... если ещё публикуют. А не рекламные прожекты о средней желания продавца навариться.
А впрочем, задирайте дальше! Всё одно, рынок колом стоит... (какая разница "почем висеть"... вдруг мне продавать придется)
Помнится по лету тоже объявки стояли.. те ли, другие ... уж не помню, а поднимать архивы - уже лениво.
Зайдите на росреестр и смотрите сами среднюю цену покупки... если ещё публикуют. А не рекламные прожекты о средней желания продавца навариться.
А впрочем, задирайте дальше! Всё одно, рынок колом стоит... (какая разница "почем висеть"... вдруг мне продавать придется)
Да не моя она... у меня там 2-ка за 3,2.. .я чо и не понимаю ничо...
А про покупайте - уже думаю... Но я почти уверен, что это предложение липовое... Не знаю какие там проблемы в этих квартирах, но до 50 т.р. квадрат - точно какие-то гемороидальные варианты...
А про покупайте - уже думаю... Но я почти уверен, что это предложение липовое... Не знаю какие там проблемы в этих квартирах, но до 50 т.р. квадрат - точно какие-то гемороидальные варианты...
ФИг знат.. мне видится та статистика достоверной... Считаю, что, действительно, средний ценник на типовую однешку составляет 1,9 млн (Если брать и окраины и линию метро и ценра)...
Впрочем, если считаете это крайне дешево - берите не глядя.Уже думаю на эту тему... Я бы с удовольствием выехал с затулинки с 60 квадратов на Сад Дзержинского на 75 при доплате в 350 косых... Титульное страхование нада тока сперва бахнуть, шоп на вокзале не доживать век...