Покупали квартиру 3 года назад. Решили продавать...
Какие документы нужны для продажи сейчас?

А что есть в наличии?

Два варианта продажи: наличка и ипотечные покупатели , а их на рынке большинство, поэтому советую подготовить квартиру к продаже как под ипотечных покупателей. вдруг появится, а увас доки не готовы.
1. свидетельство о праве собственности
2. документы основания
3. Технический паспорт
4. кадастровый паспорт
5. выписка с домовой (чтоб все были сняты с рег. учета-это к сделке)
6. справки об отсутствии задолженности по коммуналке (вызвать горводоканал, чтоб все проверили,энергосбыт, чтоб проверили счетчик и выписали справку, потому что большинство покупателей хотят видеть эти справки, кому сейчас нужна квартира с долгами или сломанными приборами)
7. выписка с ЕГРП, делает ее всегда продавец, срок изготовления 5 дней
8. паспорта, свидетельства о браке (если имеет место быть), либо брачный договор, либо разрешение супруга на продажу, если имеет место быть
9. если собственник ребенк, то разрешение органов опеки.
а так для продажи за наличку и на перв. этапе сделки нужны первые 4 пункта желательно)

На руках имеется

свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (инвестиционный договор забрали в Юстиции)



Технический паспорт и кадастровый паспорт забрали в юстиции и сказали. что они будут хранится у них в деле.


Надоли оформлять новые или уточнить в Юстиции?

Согласие супруга тоже обязательно?

Для обычной сделки за наличный расчёт при "идеальных" покупателях у Вас в-принципе на 1-й взгляд всё есть.

Но такое бывает не часто. Потому и технический... и кадастровый паспорта заказывайте заранее - чтобы потом время/покупателей не терять.

Согласие такая уж для Вас проблема?

согласие не проблемма ...

а разве кадастровый и тех паспорта (которые остались в юстиции) уже не пригодны?

Вот и хорошо.

Да пригодны они... И не пригодны... Долго расписывать "почему и отчего". Вы можете последовать моему "подстраховочному" совету заранее. И, возможно, эти "паспорта" понадобятся в действительности. Или нет. Решать именно Вам.

а разве кадастровый и тех паспорта (которые остались в юстиции) ...

Странно, если они там остались (подлинники). Обычно в росреестре остаются копии, а подлинники после проведения регистрации возвращаются заявителю.

Цитата из п. 5 ст. 18 ФЗ:

"Иные необходимые для государственной регистрации прав документы ... представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю."

для продажи нужно только свидетельство. но на всякий нужно проверить есть ли сведения в ГКН.
на сайте Росреестра выбираете регион, вбиваете улицу, номер дома и квартиру. Если сведения есть в ГКН и в ЕГРП то сличаете квадратные метры. Если квадраты совпадают, то всё хорошо. если не совпадают, то можно продавать за нал и Росреестр сам запросит из ГКН сведения и в новом свидетельстве напишет квадраты как в ГКН.

если ипотека то надо тех доки делать:
1. если есть техпаспорт - обращаетесь в кадастровую палату и делаете кадастровый паспорт(можно сделать выписку в форме кадастрового паспорта, если кадастровые номер у квартиры уже - это быстрее)
2. если нет техпаспорта - сначала в БТИ, а потом в кадастровую

главное что бы был кадастровый номер у квартиры. но сайт приведенный выше не панацея. бывает, что на сайте нет инфы про ГКН, а на самом деле есть. посмотрите в свидетельстве какой указан номер - кадастровые или условный. и попробуйте поискать по этому номеру..