Обмен. Реально или проще продать-купить?
4682
27
Здравствуйте! Ситуация такая - есть однокомнатная панельная новостройка в спальном районе. В общем, на что денег хватило. Все бы вроде ничего, но до работы ездить далеко и как-то больше душа лежит ближе к центру города. При сдаче она естественно, подорожала примерно на полмиллиона. Реально ли будет обменять квартиру на панельку 9-10 этажей недалеко от метро (5-10 минут пешком?). Или проще продать, потом купить, ибо спрос на обмен невысокий и не всегда предложат то, что нужно? Или шанс есть всегда?
Что посоветуете, профессионалы и любители?
Что посоветуете, профессионалы и любители?
в любом случае придется дополнительно башлять в сделку
поэтому если свободного лавандоса нет, то лучше не рыпаться
поэтому если свободного лавандоса нет, то лучше не рыпаться
Реально ли будет обменять квартиру на панельку 9-10 этажей недалеко от метро (5-10 минут пешком?). Или проще продать, потом купить, ибо спрос на обмен невысокий и не всегда предложат то, что нужно? Или шанс есть всегда?Шанс есть всегда.
Вопрос в том, а смысл Вам его ожидать? Т.к. не только Вам могут предложить "не-то". Так и Вы этим же путём вполне возможно себя запозиционируете.
Потому... идите через куплю/продажу. Естественно, с той долей одновременности обменных механизмов (согласование подбора, закрепления, расчётов, переезда и т.п.) что именно Вам важно.
Минус обмена через куплю-продажу один: вы, скорее всего, заплатите около 100 тысяч агентствам
недвижимости (от 50 возьмут с вас, как с покупателя и те же 50 заложит в цену продавец, чтобы
также оплатить агенству комиссию за продажу. Хотя многие небольшие агентства берут деньги
только с покупателя - 50 тысяч).
Другой вопрос, что сейчас не советское время, когда прямой обмен был единственной (и бесплатной)
реальностью. Вероятность совершить его сейчас близка к нулю.
недвижимости (от 50 возьмут с вас, как с покупателя и те же 50 заложит в цену продавец, чтобы
также оплатить агенству комиссию за продажу. Хотя многие небольшие агентства берут деньги
только с покупателя - 50 тысяч).
Другой вопрос, что сейчас не советское время, когда прямой обмен был единственной (и бесплатной)
реальностью. Вероятность совершить его сейчас близка к нулю.
Кстати, в любом случае для перемещения к метро понадобится
приличная доплата.
приличная доплата.
Если ТС решит нанять себе риэлтора/АН, то гонорар за такой "обмен" будет в диапазоне 100-150т.р
При этом не имеет сильно значение будет ли он происходить просто напрямик "баш на баш" с тем/иным оформление бумаг. Или через цепочку купли-продажи различных объектов.
Самый главный минус в таких желаниях: это сочетание сильно большого на 1-й взгляд выбора вариантов жилья с возможностью несовпадения желаний сторон. Как по доплате, так и местности.
При этом не имеет сильно значение будет ли он происходить просто напрямик "баш на баш" с тем/иным оформление бумаг. Или через цепочку купли-продажи различных объектов.
Минус обмена через куплю-продажу один: вы, скорее всего, заплатите около 100 тысяч агентствамА так ТС может всё проделать и самостоятельно - в любом способе решения предстоящей задачи "обмен" имеющейся квартиры на будущую.
недвижимости...
Самый главный минус в таких желаниях: это сочетание сильно большого на 1-й взгляд выбора вариантов жилья с возможностью несовпадения желаний сторон. Как по доплате, так и местности.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87765
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271553
227
Курилка человеческая
54406
975
Кстати, в любом случае для перемещения к метро понадобитсяСмотря что брать. Хрущи так вообще один в один идут по цене с каким-нибудь сданным Дискусом.
приличная доплата.
ну и где эти хрущи и с какой именно планировкой дискуса сопоставимы? если хрущ прям в центре, то вполне может и с 2-кой дискуса поравняться...
тс канешна к-п ваше все, центральный житель (коренной) не поедет на выселки просто так, у него тоже работа в центре и он знает почему он живет в этом хруще - обычно так бывает..
тс канешна к-п ваше все, центральный житель (коренной) не поедет на выселки просто так, у него тоже работа в центре и он знает почему он живет в этом хруще - обычно так бывает..
Это если продажа, там хрущи два с чем-то стоят. Обменять одно на другое нереально.
На мой непрофессиональный взгляд, не надо ждать, когда предложат. Надо искать варианты самостоятельно.
У меня только один вопрос, не относящийся к недвиге: вы настолько уверены в незыблемости своей работы, что готовы на обмен квартиры? завидую ))
У меня только один вопрос, не относящийся к недвиге: вы настолько уверены в незыблемости своей работы, что готовы на обмен квартиры? завидую ))
Если квалификация есть и не ленивый - была бы шея - хомут найдется.
Все офисы и весь бизнес сосредоточен как раз в центре города и по линии метро. Там всегда можно легко найти новую работу.
Здравствуйте!,
сейчас только планы на отдалённое будущее,
в наличии однушка в обжитом м-р Снегири, 4 этаж в доме с лифтом, комфортная среда для проживания, практически всё в шаговой доступности,
мечтаю о первом этаже в доме без лифта, зелёный двор, сухой подвал,
как представляю обмен
Вам понравилась моя квартира, мне понравилась Ваша берём документы и переоформляем их в Едином окне,
может кто менялся недавно, расскажите, пожалуйста, поделитесь опытом, спасибо,
PS: в агентстве только продажа/покупка и цена вопроса "мама дарагая"
сейчас только планы на отдалённое будущее,
в наличии однушка в обжитом м-р Снегири, 4 этаж в доме с лифтом, комфортная среда для проживания, практически всё в шаговой доступности,
мечтаю о первом этаже в доме без лифта, зелёный двор, сухой подвал,
как представляю обмен
Вам понравилась моя квартира, мне понравилась Ваша берём документы и переоформляем их в Едином окне,
может кто менялся недавно, расскажите, пожалуйста, поделитесь опытом, спасибо,
PS: в агентстве только продажа/покупка и цена вопроса "мама дарагая"
как представляю обменкак я представляю обмен:)))
вам понравилась их квартира, но им не понравилась ваша;
им понравилась ваша, но вам очень сыро в их подвале;
квартиры устроили, но на их взгляд их квартира лучше, поэтому доплатите нам, плиз...
вам понравилась квартира и подвал, но им нужна друга квартира, а не ваша
у меня есть ещё с десяток вариантов этой волшебной песни
ЗЫ: на НГС-недвижимость есть раздел - ОБМЕНЫ ( ну, или был)
ЗЗЫ: точно - был:(
andrei4444
v.i.p.
Хотите по договору мена , провести перерегистрацию ?
Шанс есть, но найти будет сложно равноценный вариант.
Шанс есть, но найти будет сложно равноценный вариант.
Ну если в Вашем подъезде есть конгруэнтная однушка на 1-вом этаже, то меняйтесь. Во всех остальных случаях - утопия.
да, спасибо модератору, моя тема уже в разделе обмен,
на первый этаж в своём доме меняться смысла не вижу,
Александр.....
guru
Прямой обмен в нынешних реалиях маловероятен. Чтобы всё всем единовременно понравилось (как вам написали), звёздам надо сильно постараться.
Занимайтесь куплей-продажей. Вероятно, затрат будет больше, но и шансов на благополучный исход тоже будет неимоверно больше.
Занимайтесь куплей-продажей. Вероятно, затрат будет больше, но и шансов на благополучный исход тоже будет неимоверно больше.
Realtor
guru
За этот год была только одна сделка мены, но зато вот совсем недавно, в июне.
Так что подтверждаю, что это возможно, но достаточно экзотично.
Проще найти покупателя, подписать пред.договор, закрепиться задатком и такие же действия совершить по новой квартире. Затем одновременно провести обе сделки купли-продажи.
Так что подтверждаю, что это возможно, но достаточно экзотично.
Проще найти покупателя, подписать пред.договор, закрепиться задатком и такие же действия совершить по новой квартире. Затем одновременно провести обе сделки купли-продажи.
подробностей не знаете?,
какая квартира на какую менялась?
обошлись без оплаты агентству?,
какая квартира на какую менялась?
обошлись без оплаты агентству?,
Мы без оплаты агентству не работаем
Скомплектовали обмен трёшки на двушку, в одном доме, на Рябиновой, 10/1, в разных подъездах, с доплатой 1400 т.р. за трёху и нам по 3% каждый участник оплатил, от примерной рыночной стоимости.
Скомплектовали обмен трёшки на двушку, в одном доме, на Рябиновой, 10/1, в разных подъездах, с доплатой 1400 т.р. за трёху и нам по 3% каждый участник оплатил, от примерной рыночной стоимости.
Александр.....
guru
... и оформили как куплю-продажу? Или прям договор мены?
Солярис
guru
А как бы Вам хотелось в такой ситуации?))
ТОП 5
1
2
3
4