Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке
Насколько я понимаю совместная собственность может быть только между супругами или родственниками (родитель +ребенок, например). А как банк кредит выдал? Там не расписано про доли? Или кредит на одного? Но опять же, по-моему опыту банк давал кредит только в совместную собственность супругов, либо если берется кредит на одного супруга, то банк требует наличие брачного договора, что квартира будет в единоличной собственности того, на кого выдается кредит. Если берут кредит не супруги (но должны быть родственники, если я не ошибаюсь), то совместная собственность (без долей). Название "Договор ДОЛЕВОГО участия" относится не к взаимоотношениям собственников помещения, а к взаимоотношениям застройщика и собственников - смысл, что будущие собственники помещения вступают в ДОЛЮ к застройщику для строительства дома.
Я предполагаю, что доли можно определить, когда Вы будете подавать документы на регистрацию в юстицию Лучше Вам там проконсультироваться по этому поводу - как правильно написать заявление, чтобы одновременно с регистрацией определить доли. Предварительно, конечно, у Вас со вторым собственником уже должна быть обоюдная договоренность как Вы между собой поделите доли. И, скорее всего, потребуется этот вопрос с банком обсуждать (о долях).
Если же Вы не супруги и не родственники, то я вообще не понимаю как Вам дали ипотеку на один объект недвижимости еще и в совместную собственность
Я предполагаю, что доли можно определить, когда Вы будете подавать документы на регистрацию в юстицию Лучше Вам там проконсультироваться по этому поводу - как правильно написать заявление, чтобы одновременно с регистрацией определить доли. Предварительно, конечно, у Вас со вторым собственником уже должна быть обоюдная договоренность как Вы между собой поделите доли. И, скорее всего, потребуется этот вопрос с банком обсуждать (о долях).
Если же Вы не супруги и не родственники, то я вообще не понимаю как Вам дали ипотеку на один объект недвижимости еще и в совместную собственность
Думаю, что Вам необходимо обратиться в юстицию с заявлением о выделении долей в вашем помещении. При этом потребуется письменное согласие второго собственника.
(Ст. 24 122-ФЗ В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной
регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием
государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных
сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не
предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.)
P.S. Это что, коммунальная квартира что ли получается? Супругов банки затаскают со сбором справок и доказательств, прежде чем дать ипотеку, а тут раз и нате вам "чужим" юридически людям
И кто в таком случае по кредиту отвечает, если доли не определены - оба на полную сумму кредита?
До чего техника дошла - в одном вагоне в разные стороны едем...
(Ст. 24 122-ФЗ В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной
регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием
государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных
сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не
предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.)
P.S. Это что, коммунальная квартира что ли получается? Супругов банки затаскают со сбором справок и доказательств, прежде чем дать ипотеку, а тут раз и нате вам "чужим" юридически людям
И кто в таком случае по кредиту отвечает, если доли не определены - оба на полную сумму кредита?
До чего техника дошла - в одном вагоне в разные стороны едем...
Ну вот, дошло дело до оценки (ипотека в левобережном).
Кадастровый выдал застройщик, испросив с меня 3000р. Вовремя не сообразила. что надо было отказаться и заказать самой через кадастровую палату
При этом техпаспорт не дали (только кадастровый). а оценщики (и банк) требуют техпаспорт (им видите ли непонятно из кадастрового паспорта была ли перепланировка и где какое помещение).
Ккадастровый инженер. с которым договор у застройщика, просит 1800 за какую-то справку, которая заменит техпаспорт и которой достаточно банку будет. Что за страна у нас...
Кто подкажет, могу ли я в каких-то органах запросить крпию техпаспорта хотя бы по госрасценкам?
Кадастровый выдал застройщик, испросив с меня 3000р. Вовремя не сообразила. что надо было отказаться и заказать самой через кадастровую палату
При этом техпаспорт не дали (только кадастровый). а оценщики (и банк) требуют техпаспорт (им видите ли непонятно из кадастрового паспорта была ли перепланировка и где какое помещение).Ккадастровый инженер. с которым договор у застройщика, просит 1800 за какую-то справку, которая заменит техпаспорт и которой достаточно банку будет. Что за страна у нас...
Кто подкажет, могу ли я в каких-то органах запросить крпию техпаспорта хотя бы по госрасценкам?
Ну вот, дошло дело до оценки (ипотека в левобережном).Самое интересное у Вас начнётся, если площадь в кадастровом и Свидетельстве хоть на 1 кв.см. будут отличаться. В Левобережном прям беда с этим, даже официальные справки изи БТИ о причинах не принимают.
Кадастровый выдал застройщик, испросив с меня 3000р. Вовремя не сообразила. что надо было отказаться и заказать самой через кадастровую палату
Ккадастровый инженер. с которым договор у застройщика, просит 1800 за какую-то справку, которая заменит техпаспорт и которой достаточно банку будет. Что за страна у нас...
Кто подкажет, могу ли я в каких-то органах запросить крпию техпаспорта хотя бы по госрасценкам?
Также не торопитесь у этого инженера справку заказывать, сначала уточните в Левобережном, что им она точно заменит Тех.паспорт.
Если возникнут проблемы с соответствием кв.м., то в личку пишите, ну а если не возникнут, то только в банке уточните достаточность справки, предлагаемой инженером.
У застройщика я лопухнулась конечно, просто не сообразила, что отказаться надо было. Ваш совет я помню, так и собиралась сделать, застройщик неожиданно себя повелВчера еще перечитала топик. Я просто не понимаю как выглядит техплан, и является то, что мне выдал застройщик техпланом (выдали мне 2 бумажки, наз-ся Кадастровый план, на второй схема квартиры нарисована, но не расписаны помещения, где кухня, где комнаты. Просто квадратура стоит. наверное придется в кадастровую палату идти выяснять, как выглядит техплан.
А скажите, кадастровый паспорт на 2-х листах или на одном (пытаюсь понять 2-й лист это техплан или кадастровый паспорт)?
Вчера еще перечитала топик. Я просто не понимаю как выглядит техплан, и является то, что мне выдал застройщик техпланом (выдали мне 2 бумажки, наз-ся Кадастровый план, на второй схема квартиры нарисована, но не расписаны помещения, где кухня, где комнаты. Просто квадратура стоит. наверное придется в кадастровую палату идти выяснять, как выглядит техплан.А скажите, кадастровый паспорт на 2-х листах или на одном (пытаюсь понять 2-й лист это техплан или кадастровый паспорт)?
насколько я помню, когда оформляла новостройку (сама), то в бти мне сказали, что техплан нужен только если я надумаю ее продавать. так что на момент оформления ограничилась кадастровым. И причем ипотека имела место