ну продавец просит за объект 2 ляма, а сколько там чего это просто вопрос торга и легендирования
касаемо лоджий и балконов есть коэффициент дисконтирования при включения размера в обЧую площадь
касаемо лоджий и балконов есть коэффициент дисконтирования при включения размера в обЧую площадь
Спасибо большое за ссылку.
Получается
Продавец выставил цену 68966 руб за кв м
Жилая площадь - 24 кв м плюс балкон 5 кв м.
Было бы разумно, если бы площадь балкона была оплачена в пол цены от стоимости жилой площади.
Если я все верно понял, то это выходит
1 655 184 - жилая площадь
172 415- балкон
1 827 599 - в итоге
Как было бы здорово договориться о таком раскладе.. Но попробуй их убеди ...
Получается
Продавец выставил цену 68966 руб за кв м
Жилая площадь - 24 кв м плюс балкон 5 кв м.
Было бы разумно, если бы площадь балкона была оплачена в пол цены от стоимости жилой площади.
Если я все верно понял, то это выходит
1 655 184 - жилая площадь
172 415- балкон
1 827 599 - в итоге
Как было бы здорово договориться о таком раскладе.. Но попробуй их убеди ...
деньги то у вас, почему бы и не убедить
думаете тот кто продает банкует? нет, если равномерно и методично махать пачкой красивых радужных купюр перед продавцом, то вполне можно добиться того чего именно Вам хочется а не наоборот
главное не втягиваться в обсуждение справедливости формул и расчетов, чисто вот есть такие прецеденты и мне они ближе чем твое, продавец, жлобство))))
думаете тот кто продает банкует? нет, если равномерно и методично махать пачкой красивых радужных купюр перед продавцом, то вполне можно добиться того чего именно Вам хочется а не наоборот
главное не втягиваться в обсуждение справедливости формул и расчетов, чисто вот есть такие прецеденты и мне они ближе чем твое, продавец, жлобство))))
Наверное нужно обналичить все деньги - сфотать их и показать продавцу )))
Еще раз спасибо за ссылку и совет. Квартира нам конечно нужна, но все таки хотелось найти разумное предложение по разумной цене.
Еще раз спасибо за ссылку и совет. Квартира нам конечно нужна, но все таки хотелось найти разумное предложение по разумной цене.
..если рассматривать будете Советский район ( каковым и является вышеобозначенный вариант) всегда делайте поправку. Потребность в маленьких квартирах крайне велика, при этом предложений - (близких к зонам институтов и Т.П) - крайне мало. Поэтому наличными деньгами тут сильно никого не удивишь.
H65
member
Вот объясните мне,дорогие форумчане.Нужно продать квартиру(в центре,в новом доме)Поставила на Авито,и нгс.Цена не спекулятивная,Стали звонить агенства и предлагать услуги.Но....Я должна им за их услуги платить совсем не маленькую маржу.Говорю,что цена и так занижена ,еще и вам платить.Они говорят,а ничего...Поставим на сотку дороже и все.Получается,что все квартиры на рынке завышены по цене.Какая то чушь получается.Звонят мне покупатели,говорю цену,начинают торговаться не на 50т ,а на 150т.Говорю,вам в агентстве эту квартиру хотят еще дороже продать моей цены.Не понимают.Я купила квартиру за 3300.Сделала ремонт,закупила всю технику и мебель ,думала буду жить.И ровно через месяц уехала в другой город(работа такая).Ставлю на продажу за 3450.И не берут,торгуются до 3200.Я же не могу себе в ноль идти?А риэлторы говорят,давайте с нами работать и мы вам продадим дороже.Просто накинем на нее наши услуги.Где логика покупателей,которые идут в агентства и переплачивают в разы?Я вот хотела продать сама без переплат,да видимо прийдется топать в агенство и накручивать цену.Покупатели!Вы сначала на ресурсах посидите(авито) и сами звоните и реально смотрите на цены собственников.А не бегите в агенства,которые вас обуют ну на 200т точно.
...Покупатели!Вы сначала на ресурсах посидите(авито) и сами звоните и реально смотрите на цены собственников.А не бегите в агенства,которые вас обуют ну на 200т точно.Наверное боятся, что а вдруг Вы их обуете на 3450тр. При таком раскладе, видимо, 3% им выгоднее агентству заплатить. Тем более видно сразу, что в недвижимости и в частности стоимости услуг Вы не ориентируетесь, т.к. 3-4% это максимум что берут агентства, а это ну никак не 200 т.р. Мало ли в чём ещё Вы плохо разбираетесь, а предлагаете им без агентства Вам довериться. Моё мнение не с целью как-то Вас обидеть, а один из вариантов ответа, почему Вы не можете продать.
Сейчас читают
1. Куча кошек нуждаются в помощи. Куратор Lily76 (часть 4)
153445
458
Вино ....кино и домино. (часть 2)
906
7
Правила получения виз + безвизовые страны
859184
387
много вариантов
3300 это могло быть выше рынка, может ваш ремонт никому на фиг не сдался и только больше гемора чем с с\о, может район потерять привлекательность/, может еще быть 100500 причин почему я не могу вернуть свои филки на таком коротком горизонте
ну и входные свои цены не стОит публиковать - это ваапче то самая страшная коммерческая тайна
3300 это могло быть выше рынка, может ваш ремонт никому на фиг не сдался и только больше гемора чем с с\о, может район потерять привлекательность/, может еще быть 100500 причин почему я не могу вернуть свои филки на таком коротком горизонте
ну и входные свои цены не стОит публиковать - это ваапче то самая страшная коммерческая тайна
Я прекрасно разбираюсь в этой кухне.Скажу так.Я купила эту квартиру у собственника.Попросили сделку сопровождать агенство.За услугу отдали 50т.И все.Продала в ноябре того года свою трешку тоже с авито.пришел покупатель,притащил риэлтора.Я ничего не платила,они отдали свои 3 процента.Все.Вообще я не одну квартиру купила и продала.Просто сейчас нет покупателей реальных,либо люди вообще не понимают ,что сделку можно просто сопровождать риэлтором,это дешевле.А вы вероятно с агентства?
...ну,конечно. "Откуда"именно участник обсуждения с ником "риелтор" догадаться ужас как тяжело!)))
Так мне нечего прятать,поэтому говорю реальные цены.Они у меня в договоре-купли продажи обозначены.Что скрывать?А с\о я уже делала,знаю.Купили за одно и плюс ремонт 600т.Дороговато вышло.Я в такие игры сейчас не играю.Сама сейчас покупаю квартиру только с ремонтом(полы,потолки,столярка,стены )Я этих ремонтов переделала кучу,хватит уже.Так что каждый свою голову включает.А район супер у меня.Я его долго пасла ,к сожалению не пожила здесь.Работадатель внес свои коррективы
только сейчас прочлаВот объясните мне,дорогие форумчане.**********************************.Напишите пож-та в личку про ваше обьявления.
В точно такой же ситуации. Продаю свою квартиру. И цена ниже чем у агентств, и фото хорошие делал. Вот идут только с риэлторами и все. У одной поинтересовался почему сами не пробуете искать, ответила "Ой, я так подозрительно отношусь к этим сделкам с недвижимостью, пусть лучше в агентстве все документы сделают и квартиру подберут, проверят." Поэтому без разницы кто с кем приходит смотреть.
Да бред полный.Чтобы проверить квартиру достаточно заказать ЕГРН в юстиции,сделают за 5 дней.Договор купли-продажи любой юрист напечатает и посмотрит документы за 5 т.А что при этом делают риэлторы,фиг знает.За чистоту сделки ответственность несут?Это как?Народ у нас просто юридически безграмотный,вот пусть и платят за две бумажки по 2 процента от стоимости.
а цепочку продавцов-покупашек тоже самому вязать из 12 сусликов?
Упс_вопрос_возник
junior
Меня вот такой вопрос озадачил.
Звонит агент, говорит, приведем покупателя, тока вы с ним цену не обсуждайте...
Цена у меня минимальная стоит, услуги типа все что свыше.
Интересно как в таком случае расчет проходит?
В договоре больше цена, а потом из нее агентству отдавать?
Мутно как-то...
Звонит агент, говорит, приведем покупателя, тока вы с ним цену не обсуждайте...
Цена у меня минимальная стоит, услуги типа все что свыше.
Интересно как в таком случае расчет проходит?
В договоре больше цена, а потом из нее агентству отдавать?
Мутно как-то...
wiza
больше хорошего
Цену АН ставит больше с учётом своих услуг.
Потом на задатке вы примерно её и оставляете на хранение (и потом она остаётся в расчёт АН) в самом агенстве.
По факту у Вас получается Ваша цена , у агенства - их проценты.
Если АН хитрое, то возьмёт деньги ещё и с продавца и с покупателя, плюс придумает ещё 1-3 статьи добровольно-принудительных оплат.
Потом на задатке вы примерно её и оставляете на хранение (и потом она остаётся в расчёт АН) в самом агенстве.
По факту у Вас получается Ваша цена , у агенства - их проценты.
Если АН хитрое, то возьмёт деньги ещё и с продавца и с покупателя, плюс придумает ещё 1-3 статьи добровольно-принудительных оплат.
Упс_вопрос_возник
junior
в договоре какая цифорка будет прописана? С учетом услуг или без? Покупателю они озвучивают цифру, которую типа я хочу и значит и цифра должна быть больше. Правильно? А от нее получается мне отдавать.
Т.е. смысл какой. Хочу я допустим 10 млн., покупателю озвучивают 11 млн. В договоре будет прописана цифра 11 млн. ведь? А уж отдельным договором уже с агентством будет прописана цифра 1 млн. Так?
что-то мне мутно все это кажется...
Т.е. смысл какой. Хочу я допустим 10 млн., покупателю озвучивают 11 млн. В договоре будет прописана цифра 11 млн. ведь? А уж отдельным договором уже с агентством будет прописана цифра 1 млн. Так?
что-то мне мутно все это кажется...
wiza
больше хорошего
Да, Вы правы.
Только об этом, потупясь, риэлтер должен был пошептаться с Вами.
Этот "кусок" почти Ваших денег пройдёт мимо Вас...
Плюс - Вы продадите объект.
Минус - Вы узнаете потенциальную цену объекта.
Только об этом, потупясь, риэлтер должен был пошептаться с Вами.
Этот "кусок" почти Ваших денег пройдёт мимо Вас...
Плюс - Вы продадите объект.
Минус - Вы узнаете потенциальную цену объекта.
Да бред полный.Чтобы проверить квартиру достаточно заказать ЕГРН в юстиции,сделают за 5 дней.Договор купли-продажи любой юрист напечатает и посмотрит документы за 5 т.А что при этом делают риэлторы,фиг знает.За чистоту сделки ответственность несут?Это как?Народ у нас просто юридически безграмотный,вот пусть и платят за две бумажки по 2 процента от стоимости.А Вам завидно? Или может сами бегали с клиентом по показам, прежде найдя его? А до "пробежки", из кучи многотысячного "мусора" квартирного нашли несколько десятков квартир подходящих под его хочу/могу, продали его древнюю квартиру, получили ипотеку на недостающую сумму и смогли продавца хотелки совместить с хотелками покупателя? Если Вы в этом спец, то конечно платить не надо, находите сами покупателя и оформляйте сами. Чего же Вы тут плачете, что не можете покупателя найти?
Кроме того, перейдём к упомянутой заключительной части купли-продажи (которая, кстати, и не стоит в агентстве 2%, как Вы пишите, а всего за 5-10 т.р. запросто можно договориться если Вы сами найдётесь с покупателем/продавцом) а именно оформлению. Что это за докУмент такой "ЕГРН", который Вы советуете Покупателю заказать и спать спокойно, в котором будет отражено Ваше семейное положение в момент приобретения/выплаты кредита/приватизации, будет указаны отказавшиеся от приватизации и их возраст, наличие/отсутствие задолженностей, зарегистрированные на жилплощади, собственники несовершеннолетние, психическое здравие Продавца/Покупателя, оценочная стоимость квартиры для ипотеки, отсутствие/наличие перепланировки/реконструкции, разрешение опеки если вдруг в Вашей ЕГРН обнаружится несовершеннолетний собственник и т.д. и т.п.?
Прочтала.Отвечаю.Я пишу конкретно о своем случае.Есть свидетельство о собственности,есть договор-купли продажи,есть согласие на продажу квартиры,есть выписка из паспортного и справки ,что нет задолженностей.Этот пакет и идет на продажу,вернее чтобы просмотреть документы и понять ,что квартира не обременена,что она ОФИЦИАЛЬНО прошла все стадии в регистрационной палате.А вот с ипотечниками да,гемор.Я продала квартиру ипотечникам и плюс военный сертификат.Это ад.Но не для продавца.А вы,дорогие риэлторы должны знать поговорку-РИЭЛТОРА НОГИ КОРМЯТ.Так что не жалуйтесь,а то я буду жаловаться про ночные дежурства в больнице,и количеством пациентов на участке.Это моя работа.И если не устраивает что,я уволюсь и пойду риэлтором.только вот вы ну никак не пойдете в школы,в больницы,на заводы.Там ответственность.Это не хухры-мухры,быть ходоком тоже ничего хорошего,но не превышайте свои полномочия.Работы всякие нужны,работы всякие важны.Классика.
H65
member
вот поэтому я и не хочу платить кому-то платить за свою собственную квартиру.причем абсолютно не хочу обманывать покупателей,накручивая цену.Деньги на дороге не валяются,если их честно зарабатывать ,а не обирать людей.Пробую продавать сама.Юрист нам всем в помощь(а не риэлторы)
...вот вы ну никак не пойдете в школы,в больницы,на заводы.Там ответственность.Это не хухры-мухры,быть ходоком тоже ничего хорошего,но не превышайте свои полномочия.Работы всякие нужны,работы всякие важны.Классика.Так Вы сами себе и противоречите. Я то не говорю, в отличие от Вас, что можно подорожником всех лечить или зубы больные к дверным ручкам привязывать, а не платить бешеные деньги в коммерческие здравницы или не сидеть в очередях к бесплатным врачам, чтобы свои хухры-мухры лечить. Предлагаю и Вам не говорить о той работе, которую Вы мало понимаете, не осознаёте возможных последствий, не делаете профессионально и при любых поставленных клиентом задачах.
Да кстати,у нас риэлтор даже не числиться в едином квалификационном справочнике,т.е. де-юре этой профессии не существует.Или это не так?
Да кстати,у нас риэлтор даже не числиться в едином квалификационном справочнике,т.е. де-юре этой профессии не существует.Или это не так?У нас в РФ много чего не значится. Капитализм то у нас ещё "дикий", а профессий со времён СССР много новых потребовалось. Я не кадровик, но мне кажется что и в Вашей сфере всякие иглотерапевты, мануальные терапевты, аромотерапия, цветотерапия, йоги и т.п. уже достаточно традиционные методы, а тем более заговаривающие бабушки в единый квалификационный справочник не внесены. Но многие говорят, что именно они им здоровье поправили. У нас также как и в лечении главный принцип - не навреди. Живыми, при самостоятельных (или с помощью плохих специалистов) ошибках с недвижимостью, скорее всего участники останутся, но несколько миллионов тоже потерять так себе перспектива.
Да кстати,у нас риэлтор даже не числиться в едином квалификационном справочнике,т.е. де-юре этой профессии не существует.Или это не так?Существует, тут легко ищется.
Демьяна Бедного 68аВсем спасибо за советы, квартира ушла к новому хозяину.
44 квадрата, хрущ панель, двушка, 3 этаж, комнаты раздельные, окна пластик, балкон застеклен, ремонт бабушкин. Сколько реально можно поставить? 2400-2600-выше?
Sunny01
junior
Добрый день!
Сколько стоит студия в 39,69 кв.м. на 7 этаже на Плющихе в строящемся доме? Сдача 2 квартал 2014 г., ключи обещаются в декабре этого года.
Сколько стоит студия в 39,69 кв.м. на 7 этаже на Плющихе в строящемся доме? Сдача 2 квартал 2014 г., ключи обещаются в декабре этого года.
У кого из крупных застройщиков самые оптимальные цены?
Александр.....
guru
У дискуса самые оптимальные 
П.С. Что вы под оптимальностью подразумеваете??? Эта "оптимальность" (совокупность факторов) у каждого человека своя.
А сейчас ваш вопрос выглядит примерно как - "какова оптимальная цена на колбасу?"
П.С. Что вы под оптимальностью подразумеваете??? Эта "оптимальность" (совокупность факторов) у каждого человека своя.
А сейчас ваш вопрос выглядит примерно как - "какова оптимальная цена на колбасу?"
a_ngelina
veteran
уважаемые риэлтеры, подскажи,аз сколько сейчас реально продать стройку от дискуса, ю-ч жилмассив, полноценная 1 к кв, сдача 3-2015?
точнее будет спросить реально ли продать))))?
по нынешним временам 2015 год это терра инкогнита даже для президента с премьерчиком
по нынешним временам 2015 год это терра инкогнита даже для президента с премьерчиком
точнее будет спросить реально ли продать))))?да, конечно реально. Всяко же больше 0,5 млн. и меньше 3 млн. Значит, где-то на этом отрезке есть цена, за которую купят.
что именно предлагается к покупке - лотерейный билет?)))) или два десятка кубов морозного сибирского воздуха))))?
я так понимаю там домик где-нить еще на первых этажах в лучшем случае
я так понимаю там домик где-нить еще на первых этажах в лучшем случае
что именно предлагается к покупке - лотерейный билет?))))Да я не знаю, что там предлагается... Но даже лотерейный билет за ноль пять-то точно уйдёт.
домик уже собран, пока нет коммуникаций.
aprilinka
veteran
За сколько можно быстро продать 2шку: Первомайский район, кирпич, 2ой этаж в 5ти-этажке. Ремонт ушатанный, единственное - стоят пластиковые окна и поменяны все трубы сантехнические и водосчётчики. Балкона нет, комнаты изолированные, на две стороны. Две недели продавали за 2200, сейчас выставили 2100. Или две недели - это не срок?...
Огурец
junior
за сколько можно продать 1ку, кирпич, 5 этаж 9 этажки, на метро Золотой ниве?
комната 18 м2, частичный ремонт, без замены труб, окна пластик.
комната 18 м2, частичный ремонт, без замены труб, окна пластик.
Filosof1982
activist
С удовольствием продам в Октябрьском за наличку. Обращайтесь!
Filosof1982
activist
Быть может, кто-то скажет конкретнее: сколько просить? Продаю однешку на пересечении Пролетарской и Никитина, 2/2-эт., кирпичный домик, тёплая, светлая, окна во двор. Ремонта нет (если не считать свежеоштукатуренных стен в комнате), живут квартиранты. Квартирка окупает все затраты на себя, имхо. Но очень нужны деньги, поэтому надо продавать (((
Прочтите, пожалуйста, сообщение в личке.
OLDMAN
v.i.p.
Вы в объявлении указали - "Кухня и туалет стандартные, ванна находится в кухне" - Это как? Может быть дверь в ванную из кухни?
В этих домах изначально санузлов не было.
А потом понаделали у кого как получилось.
А потом понаделали у кого как получилось.
world
junior
Уважаемые эксперты, Кошурникова,8. Однокомнатная 40 квадратов. Метро прям напротив подъезда, 10 секунд до него. Как считаете, стоит ориентироваться при продаже сейчас на порядок цен, которые есть на НГС сейчас, в предлагаемых вариантах? 3600-3700... Заранее благодарю за мнения!
ТОП 5
2
3