Квартира под аренду? Есть ли смысл покупать?
17068
104
Уважаемые, прошу совета. В каком районе, а лучше улице, доме вы купили бы квартиру, скажем 2 ку под сдачу при наличие 5-5,5 миллионов. И на сколько она потянет при сдаче? Спасибо. Совет, типа лучше 3 однушки не подходит.
MargaretSO
Аренда не есть бизнес (если только не по часам/суткам). Так что увы - 3 однушки. Без вариантов.
ANik1C
не соглашусь с Вами. У меня есть две -3ки ( больше 100кв), одну сдаю за 75, 2- я была за 70, сейчас съезжают квартиранты, ищу новых. Но их я покупала живя в Новосибе и черновые, теперь хочу 2 ку, но с ремонтом , ибо ремонт на расстоянии дело утомительное. Ищу на НГСе, но хотелось бы конкретики по домам, либо улицам. Что бы сдавать рублей за 35-40.
MargaretSO
три 1-ки в ликвидном месте, + ремонт и обстановка, за 5.5 это вряд ли, только если студии. Как вариант аренды студии выгодны, но потом продать их проблематично, хотя вопрос цены)) Если 2ка в стройки то я бы взял в ЖК Арка и ЖК Восход, под аренду будут востребованы, и ликвидность вариантов будет хорошая если решите продавать. На сколько потянет зависит от ремонта, но поменьше чем 3 студии в аренду, причём существенно на 25-50%
ostrovitianin
нет конечно, 3 - хороших 1ки как минимум 8, думаю. Сройка - да, но блин это ремонт, а это время. Тогда может быть Толстого 56 (2ка) Октябрьская ривьера?
MargaretSO
75 тыщ - 3ка? Это единичный вариант, и единичный квартирант. Сам искал 4 комнатную близко к Центру вариантов мало. Но 3к и 2к в аренду очень много. 2ка готовая в с хорошим ремонтом, мебелью, там выхлоп будет 4-7% годовых. И в цене она будет терять, с износом ремонта и постройкой новых более интересных домов. На ближайшие годы значительного перехода из среднего дохода в зажиточные у население не планируется, значит все такие эксклюзивы будут не сильно востребованы. Смысл?
ostrovitianin
А куда ж тогда деньги пристроить-))))
MargaretSO
Во у людей проблемы)) загляните в ветку "Сколько стоит" - там 4-ку приличную на Д.Донского за 5,7 продают со всеми делами))
MargaretSO
Положите в надежный банк на длительный срок.
Процент будет как бы не выше чем доходность с аренды, плюс ликвидность несопоставима.
Север2011
Ну да, 4ка в " опе" мира - удачное приобретение!
Ц12
Так то оно так, но в нестабильном государстве живем! А стены, они все же расту в цене.
Ц12
Что и пытаемся доказать: чем дороже квартира, тем меньше и доходность и ликвидность.
Годами сдавать без простоев элитку за 70 - при таком везении с этими миллионами не в аренду, а в казино идти надо.
MargaretSO
ну, многие мечтают жить в таких опах :biggrin: даже и не знаю где не опы то... :dnknow: статусно только Кедровый
Север2011
ну пусть мечтаю или больше работаю на Кедровый!

Значит вы считаете, что более или менее жилье (считаю, что в Новосибирске элитного нет априори) нет смысла вообще покупать для сохранения денег и немного заработать?
MargaretSO
Зачем исполнять чью-то мечту? 3 однешки и ликвидней и надежней. Да, это больше хлопот и больше грязи. Но риск потери меньше - трудно убить бабкин хрущ. Надо мной хорошо отделанную двушку сдают недешево. Каждые 2-3 года ремонт, иногда суд по возмещению убытков.
MargaretSO
Так то оно так, но в нестабильном государстве живем! А стены, они все же расту в цене.
С чего вдруг станет расти цена на стены в нестабильном государстве? )
Если будет обвал экономики (что весьма маловероятно, отечественные власти крепко научены опытом 80-ых гг СССР) - то не спасет ни банк, ни стены, любой город может ждать судьба Кадыкчана и ему подобных.
Ц12
слышали вчера ЦБ отозвал лицензию у Пушкино - около 30 млрд. вкладов - есть вероятность, что такая судьбина может постигнуть практически любой банк :nea.gif: так штаа стены всё-таки надёжнее
MargaretSO
согласна, элитное - это Русь, ну, и Союз-10 может быть ещё, на остальное жалко тратить нное кол-во заработанных непосильным трудом млн., да и мест/районов красивых в Н-ске нет вообще... недавно в гостях была у знакомых - дом то как бы типа элитный - ограда, охрана "и все дела")), но вокруг то райончик грязноватый... :nea.gif: может Вам Академ рассмотреть - сдается мне там спрос на аренду есть и будет всегда, а элит. кв. вообще дефицит - люди московские и иностранные часто приличные приезжают, а гостиницы очень не очень:yes.gif:
Север2011
Академ это конечно хорошо, но только "верхняя зона", а там цена покруче Кедрового будет. Куда мне со своими копейками-))). Но можно посмотреть.
MargaretSO
Тут только недавно была тема. Суммы разные, а заботы у людей одинаковые. И везде спор об одном - недвижка или депозит.
Александр.....
почитала вас и поняла, тяжела жизнь рантье! А я то думала все получится-))). Но вам никогда не казалось, чем лучше квартира и цена, то уже и контингент поприличнее! У меня на Кирова семья жила с маленьким ребенком, все очень прилично!
Север2011
ну отозвали
в течение октября раздадут через уполномоченные банки
а тот же Сбер до сих пор ни фига неотдал
MargaretSO
Если именно под сдачу, то проще и дешевле купить студий/малосемеек/общежитие в центре или рядом с вузом. Гарантировано всегда будут жильцы, которым состояние особо не важно. Если что и обои сами переклеят. А если с расчетом, что потом продавать нужно будет, то тогда лучше две однюшки приличных возле метро. А 2-ку под сдачу за цену вышей средней...не знаю, но приходит на ум старое чье то высказывание - работай для бедных, будешь богатым. В ремонт будете больше вкладываться, после съезда очередных квартирантов.
leona
Все правильно, но простите меня за такие слова, живет и снимает все эти малосемейки и студии в большей степени одно отрепье и получить с них очередной платеж будет не так-то просто! Да и живу я сейчас территориально в Москве, платежи все по квартирам идут безналом. Боюсь и слова то они этого не знают. А тот кто готов отдать за квартиру 70, все же более социален, чем ребята за 12-15.
MargaretSO
Что бы сдавать рублей за 35-40.
Простой депозит с 5,5 млн будет давать на 20-25% больше месячного дохода. И ни ремонтов, ни квартирантов, ни покупок-продаж...
MargaretSO
Если в Москве, то обратите внимание не на Новосибирск, а на Тверь! Для арендного бизнеса удивительно приятный город! Работал там по контракту в позапрошлом году, найти 1ку дешевле 16 не реально было, искал месяц, в итоге пришлось поселиться в студенческой общаге. О чём не жалею, но это другая тема))) Смысл в том что аренды ценик сопоставим с Нским, а цены на 30% дешевле были и спрос хороший, мягко говоря! Ещё Калугу советую, там много иностранных спецов снимают жильё, оплата по безналу как раз!
ostrovitianin
нет, такой вариант мне не катит вообще, ибо старость свою планирую все же в Новосибирске встретить. А продавать все этов Твери ой как хлопотно. У меня вон 1ка в Лобне в новом кирпично- монолитном доме, продать не могу даже за 3,5, а это всего 20 минут до Савеловского вокзала и ты в Москве.
MargaretSO
да ладно Вам, каждый мыслит своими финансовыми категориями)) через пару лет ожидаю появление неск. лишних млн. - вроде как тоже можно будет набрать пучок студий - дануна эти геморА - лучше куплю себе домик в Испании - чего и Вам советую:yes.gif:
MargaretSO
Если у вас уже есть две серьёзных квартиры в Новосибирске, которые приносят доход. И поднакопилась ещё денюжка то перевести её тоже в бетон, не совсем правильно с точки зрения рисков инвестирования. У меня всегда есть правило более чем 60% в однотипных активах не держать. Условно говоря если капитализация инвестиционных квартир 20 лямов, то 10 лямов лучше держать на депо! Советую забить сегодняшние % на всякий случай, положить по несколько тыщёнок на вклады с возможностью пополнения на 2,3,5,7 лет. На тот случай если % по депозитам опуститься до 5-6% годовых, а у Вас будут варианты с 10% доходности!
Эгоист
И с Вами согласна, но есть одно но. Моя 3ка на Кирова 25 (120кв) покупалась за 5 лямов, прошло 3 года, смотрю объявления, сейчас в бетоне 108кв2 просят уже 8 и на 4 этаже. а 4 этаж это практически на крыше " Бахетле". Если бы цена на квартиры не росла так быстро, то депозит был бы самое оно. Вот теперь думаю продать эту 3 ку, может нужна кому-то!:улыб:
MargaretSO
Вы с кучей элитных квартир и мешками денег планируете все же старость в Новосибирске - вот он настоящий Патриотизм с большой буквы П!! :biggrin:
Север2011
да ладно Вам, каждый мыслит своими финансовыми категориями)) через пару лет ожидаю появление неск. лишних млн. - вроде как тоже можно будет набрать пучок студий - дануна эти геморА - лучше куплю себе домик в Испании - чего и Вам советую:yes.gif:
Домик в Испании очень даже ничего, но вот только что Вы делать то там собираетесь? Если Вы молоды, вопрос где брать денег на существование, дети опять же, обучение. Если пенсия - то опять же должен быть какой-то инком на счетах, но Кипр показал обратное.
MargaretSO
так то что Вы не можете продать 1ку в Лобне, говорит о том что на вторички Московского региона жёсткая стагнация уже с зимы, до Новосибирска тенденции докатывались с лагом полгода раньше. Вы уверены что хотите инвестировать ЖИВЫЕ деньги в недвижимость (вторичку) Новосибирска???
Север2011
Вы с кучей элитных квартир и мешками денег планируете все же старость в Новосибирске - вот он настоящий Патриотизм с большой буквы П!! :biggrin:
Ну а почему бы и нет, была я в этих заграницах и могу сказать, что в старости там делать нечего. А тут - Родина, мама живет. По миру ездить не желает со мной. Да и мешка пока нет.
MargaretSO
на Кирова Вы покупали в очень удачное время, домик только сдавался было навалом вариантов на продаже, и рынок только начинал коррекцию вверх, поэтому если сейчас фиксировать прибыль получиться 25-35% годовых. Молодцы!)) Но повторить такой трюк сейчас уже не получиться, только если на первички и то ожидать стоит 15-20% годовых.
ostrovitianin
так то что Вы не можете продать 1ку в Лобне, говорит о том что на вторички Московского региона жёсткая стагнация уже с зимы, до Новосибирска тенденции докатывались с лагом полгода раньше. Вы уверены что хотите инвестировать ЖИВЫЕ деньги в недвижимость (вторичку) Новосибирска???
Я же ее не для перепродажи в Новосибирске покупаю, а для сдачи. Стагнация штука временная. Да, квартиры возможно и стоят при продаже, но ведь ни одна собака даже 100 тыров скинуть не хочет. ( Это я о Москве). А за съем мне последний раз хозяйка подняла на 20т. И делать мне ничего не осталось как платить. Ибо купить квартиру в Москве "миссия не выполнима"
MargaretSO
Понятно - если Вы в Москве, то следить за несколькими квартирами трудно. Имея одну хорошую здесь - зачем еще-то? Да и даже если переезжать - проще через несколько лет продать и купить. Вы же не знаете, какие будут реалии в Нске и Ваши требования к жилью через несколько лет. Я несколько лет назад взял неплохую квартиру дочке на вырост и сдал. Через какое-то время подсчитал убытки, продал и купил хрущ и котлован.
Я понимаю - не хочется брать клоповники. Но не себе же. Тем более брать не себе очень хорошее жилье особого смысла нет.
Ну и количество денег у арендатора близко не показатель культуры. Зачастую наоборот - шальные деньги в голову ударяют.
Зарыть в котлован - взять пару однешек в центре, пока еще не все застроили.
MargaretSO
просят уже 8
просить не означает получить испрашиваемое
если опять вползаем в кризис, то лавандос в недвижку побоятся вкладывать без сильного падения рынка по цене метра, да и в этом случае, "ловцы дна" немногочисленны
Имшистое ИМХО
MargaretSO
денег на существование брать - работая дистанционно и опять же сдавая имеющуюся в РФ недвижку:yes.gif:
ANik1C
Понятно - если Вы в Москве, то следить за несколькими квартирами трудно. Имея одну хорошую здесь - зачем еще-то? Да и даже если переезжать - проще через несколько лет продать и купить. Вы же не знаете, какие будут реалии в Нске и Ваши требования к жилью через несколько лет. Я несколько лет назад взял неплохую квартиру дочке на вырост и сдал. Через какое-то время подсчитал убытки, продал и купил хрущ и котлован.
Я понимаю - не хочется брать клоповники. Но не себе же. Тем более брать не себе очень хорошее жилье особого смысла нет.
Ну и количество денег у арендатора близко не показатель культуры. Зачастую наоборот - шальные деньги в голову ударяют.
Зарыть в котлован - взять пару однешек в центре, пока еще не все застроили.
Дак что бы в Москве купить сейчас, нужно м 30. Это я о квартире в которой хочется жить, а не купить, а потом плеваться. Действительно лучше что-то в Москве купить и потом продать и в Новосиб, что бы на старость было, но нет у меня 30 лямов. Мы как-то ушли от темы, мне нужна адреса ликвидной недвижимости в Новосибе, в хорошем районе по цене 5-5,5м.р.
Север2011
денег на существование брать - работая дистанционно и опять же сдавая имеющуюся в РФ недвижку:yes.gif:
можно, имея квалификацию, которая тебе позволяет так заработать. Мне нет! Увы.
MargaretSO
За ваш бюджет в районе М Новокосино первичку можно взять, еще на ремонт останется
Дом правда будет в МО, но зато новый и свой
И снимать там готовы за 40 в месяц

На что вы надеетесь в сибе непонятно
DmNSK
За ваш бюджет в районе М Новокосино первичку можно взять, еще на ремонт останется
Дом правда будет в МО, но зато новый и свой
И снимать там готовы за 40 в месяц

На что вы надеетесь в сибе непонятно
Надеюсь я только на то, что имею собственный пример сдачи квартир. За сколько сдавала/сдаю тоже не секрет. Долго ли искала жильцов? Ответ- 2 дня. Только это меня подталкивает покупать недвижимость в одном городе, что бы мороки было меньше.
MargaretSO
Дело как говорится хозяйское:улыб:
DmNSK
40 тыщ за 1-комнатную на крайнем востоке Москвы? Фигасе. У меня знакомые даже чуть ближе по тому направлению снимают максимум за 30-32.
Эгоист
40 тыщ за 1-комнатную на крайнем востоке Москвы? Фигасе. У меня знакомые даже чуть ближе по тому направлению снимают максимум за 30-32.
Вот и я о том же, у меня 65 2ка, 2 минуты пешком от Арбата.
MargaretSO
Вроде снимает двушку

Раз пошла такая дискуссия встречный вопрос
За означенную цену что можно приобрести в нерезиновой?
DmNSK
Вроде снимает двушку

Раз пошла такая дискуссия встречный вопрос
За означенную цену что можно приобрести в нерезиновой?
В самой Москве, однозначно ничего. Ну если только комнату. ну может 1ка и будет где-нибудь, но в "опе мира"
Если мы говорим, что пешком до метро и не панель, территориально смотрю голубую, синюю и зеленую ветки (не больше 4 станций от центра) 2-ка от 8000000, убитая в хлам.(43кв2). 80% из которых- альтернатива ( когда он ее только найдет), 10% доки не в порядке, остаток тоже не айс. Если через агенство то % агенству порядка 250-300, а бывает и больше. А жить в 43 квадратах я не готова.
MargaretSO
А с застройщиками как обстоят дела?
DmNSK
А с застройщиками как обстоят дела?
Как и везде. С той разницей, что в центре, как в Новосибе взять котлована не реально вообще. Область строится.