Подскажите кто-нибудь: как узнать есть ли какие-то задолжности за квартирой при покупке??? По квартплате, еще чему-нить...

Спасибо! А вы случайно не знаете: я прям так просто могу прийти в ЖЭУ и попросить выписку с лицевого счета этой квартиры? а про задолжность по телефону как узнать? Я вообще через агентство покупаю...

Вам не дадут такую информацию, дают собственнику при предъявлении паспорта и свидетельства о гос. регистрации. а если покупаете через АН, то на сделку не выходят без выписки из лицевого счета и из домовой книги.

При покупке я с пристрастием рассматривал квитанции по коммуналке, которые имелись у собственника. Их полное наличие (или отсутствие) за последние годы о многом говорит.

Вы можете договориться с продавцом и ходить вместе с ним, когда он будет собирать справки.

А самое простое, приходите в кассу ЖЭУ, УК..., называете адрес. Обычно спрашивают: "За что платить будете?", говорите: "За всё". После объявления вам суммы, говорите: "Ой, а я деньги дома оставила".

Выписки из лицевого счёта, как правило, достаточно для понимания задолженностей. Даже долги по телефону и интернету Вам особо не должны быть интересны, т.к. Договоры заключены на старых собственников и по суду Вы ничего по ним не должны. По большому счёту, это относится и коммунальным платежам, но тут всё сложнее из-за возможных репресий типа отключений света и воды (их, кстати, по счётчикам нужно сверять с заявленными в УК, ТСЖ и т.п. )
На самом деле, это не самые большие проблемы. Больше уделите внимание прописанным и временно выбывшим, а также сохраняющим пожизненное право пользования, ущемлению прав несовершеннолетних (если была приватизация), обременениям и порядкам рассчётов (до или после регистрации) , их документальному подтверждению, сохранности оставляемого имущества (по договорённости) и реальности освобождения жилплощади старыми хозяевами в оговорённое время.

Некоторые добрые женщины в ЖЭУ могут и просто так устно сказать, прописан ли кто-нибудь по такому-то адресу.

ну чоуш просто так, берешь коробчку конфЭт и идешь к паспортистке, нежно глядишь в глаза и рассказываешь сокращенную историю своей жизникороче, все же люди.. попросишь ее по-человечески, она чего знает все расскажет.. к слову сказать, наша паспортитска сидит в своей комнатке уже лет цать, проблемные квартиры она на память знает.

Больше уделите внимание ...... временно выбывшим, а также сохраняющим пожизненное право пользования

это кто такие?

> порядкам рассчётов (до или после регистрации)

А вот интересно, как часто происходят расчёты до и после регистрации, как часто деньги на время поездки в юстицию берут с собой, оставляют в сейфе агентства, как часто деньги держат в сейфе банка (какого?) до получения свидетельства из юстиции? Спасибо!

В местах не столь отдалённых, например. Или конкретно в условиях предыдущего договора может быть определено право пожизненного проживания бабушки-дарительницы и внучок чтобы Вам квартиру в комплекте с бабушкой не продал.

Все упомянутые Вами случаи практикуются, в зависимости от ситуации, договорённостей сторон. Есть и другие варианты: не от банка, а от физ.лица рассрочка, кредит под %, безнал, доверенные лица, ожидание мат.капитала от пенсионного фонда и др. Если задействуют ячейку, то, при ипотеках, каждый банк настаивает на хранении в своей ячейке\аккредитиве. Ну а при расчётах наличными (но с блокированием их в ячейке банка) выбирают, как правило, самые дешёвые. Рекламировать банки нельзя, поэтому напишу, что стоимость аренды у разных банков в разы отличается, где-то от 250 р. до 3500 р.

В местах не столь отдалённых, например.

Вы эту норму имели ввиду?

ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Или конкретно в условиях предыдущего договора может быть определено право пожизненного проживания бабушки-дарительницы и внучок чтобы Вам квартиру в комплекте с бабушкой не продал.

Если на момент продажи "бабушка-дарительница" уехала и снялась с рег. учёта, остаётся ли у неё это право? Если остаётся, то на каком основании она может вселиться?

Я не знаю писаных правил на этот счет, но когда мы продавали квартиру, то на предварительный договор (или на передачу задатка, если это не одно и тоже, не помню уже), мы в ЖЭУ собрали справки о состоянии лицевого счета на предмет задолженности.

А зачем вам знать чужие долги? Ведь согласно статье 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.."

А самое простое, приходите в кассу ЖЭУ, УК..., называете адрес. Обычно спрашивают: "За что платить будете?", говорите: "За всё". После объявления вам суммы, говорите: "Ой, а я деньги дома оставила".

Правильно, самый верный ход

А зачем вам знать чужие долги? Ведь согласно статье 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.."

Долги надо знать, все равно будут при каждой оплате говорить у вас долг, надо заплатить. Каждый раз доказывать.... это надо.

Случаи временного отсутствия имеющих право на проживание различны. В бланке Выписки из домовой книги выделено поле для их отметки, но изредка встречал скандальные ситуации, когда умышленно или по забывчивости паспортистка не указывала, со всеми вытекающими неприятностями для новых собственников в дальнейшем. А касаемо бабушки выписавшейся, но по предыдущему ДКП или Дарению имеющей право на проживание тоже не хотелось бы потом разбирательств. Желательны доп.нотариальные согласия, в этом случае. Лично оформлял в этом году клиенту договор дарения от бабушки, с сохранением ей и дедушкой пожизненного права пользования. Завуалированный договор ренты, по сути, получился. Так что это далеко не редкость.

А зачем вам знать чужие долги? Ведь согласно статье 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.."

Удовольствие разбирательств с ЖЭУ по долгам старых владельцев - ниже среднего. Методы бывают как законные, так и "случайные" отключения электричества, водоснабжения, настойчивые встречи с представителями ЖЭУ и т.п. Ничего сложного в проверке долгов нет. И покупатель лучше осознанно должен быть готов к разборкам или компенсировать долги недоплатой соответствующей суммы от стоимости квартиры, по договорённости с продавцом.

Вячеслав, позвольте мне так обращаться к вам, поскольку называть вас вашим ником, созвучным термину "realtor" у меня пока язык не поворачивается.
Поясню. Я бы прошёл бы мимо ваших сообщений, если бы у вас был бы любой другой ник и вы не позиционировали себя как специалиста в вопросах связанных с совершением сделок с недвижимостью. Но, всё есть как есть. И что же я вижу? Вы не только не знаете в полной мере законов (какие то зачатки всё же есть, поскольку вы всё же понимаете что прописывать в договоре дарение встречное обязательство очень "криво"), но ещё к тому же не хотите их исполнять.
Поясню. Понятия "временно отсутствующие" в жилых помещениях находящихся в собственности НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Я вам намекнул об этом, приведя текст ст. 71 жк, но вы не поняли и продолжили в том же духе "Случаи временного отсутствия имеющих право на проживание различны...". Они не то что не различны, а их просто нет. Запомните, "временно отсутствующие" могут быть только в жилых помещениях предоставляемые по договору социального найма. Надеюсь вы не будете утверждать что имели в виду именно эти помещения, поскольку в далее по тексту ответа вы написали "...со всеми вытекающими неприятностями для новых собственников в дальнейшем..".
Я вам задал конкретный вопрос: "Если на момент продажи "бабушка-дарительница" уехала и снялась с рег. учёта, остаётся ли у неё это право? Если остаётся, то на каком основании она может вселиться?"
Вот ваш "конкретный" ответ: "А касаемо бабушки выписавшейся, но по предыдущему ДКП или Дарению имеющей право на проживание тоже не хотелось бы потом разбирательств. Желательны доп.нотариальные согласия, в этом случае". Какие доп. согласия? В чём разбираться? Это ответ специалиста? Нет. Это ответ посредника по продаже недвижимости. Скажите-не знаю, промолчите наконец и то это будет честнее чем подобный ответ ни о чём.
И что касаемо нежелания исполнять закон. Приведенная мною ст. 153 может не нравиться кому то, но это закон. И люди, деятельность которых сопряжена с необходимостью точно следовать нормам закона, прежде всего должны это понимать. Я не ошибусь, если скажу, что своим клиентам вы говорите что строго соблюдаете действующее законодательство и поэтому им не о чем беспокоится. Понятно что организациям, обслуживающих жилые помещения, эта статья как кость в горле. Понятно что обычные граждане даже в руках не держали жилищный кодекс и не знают об этой статье. Но вы то знаете и тем не менее утверждаете: "Удовольствие разбирательств с ЖЭУ по долгам старых владельцев - ниже среднего. Методы бывают как законные, так и "случайные" отключения электричества, водоснабжения, настойчивые встречи с представителями ЖЭУ и т.п." То что вы говорите - дикость, дикость в устах человека который знает и должен соблюдать закон. Нет никакой обязанности нового собственника вмешиваться в отношения бывшего собственника с поставщиками услуг. И нет никаких законных методов взыскать долг бывшего владельца с нового собственника. НИКАКИХ. Если к новосёлу заявятся некие люди, которые скажут что жилец этой квартиры взял у них в долг денег, а поскольку теперь здесь живёт он, то и долг он должен отдать. Ересь? Ересь! Что сделает новосёл? В полицию заявление напишет. Так в чём разница у этих двух ситуаций? Почему в первом случае человек должен платить за то чего не брал/не пользовался, а во втором нет? И что самое то отвратительное, вы считаете действия сотрудников обслуживающих организаций имеющими право на жизнь.

Вы теоретик, а я практик. Можете своих клиентов заселять и с временно выбывшими, например на момент приватизации (и зачем же мы архивные выписки берём из домовых книг?) и с выехавшими бабушками, которые уехали на санаторно-курортное лечение, а в их отсутствие квартиру (где они сохраняют пожизненное право проживания по предыдущему договору) продали, но они (или родственники) попробуют их назад по суду прописать или всю сделку оспорить. Также напишите в Номос банк, что только вы умный, т.к. они полгода назад сделку запретили, пока не зарегистрировали доп.соглашение к ДКП, по подобной бабушке, что она уже там не будет жить после продажи и залога в банке ипотечной квартиры. Но это редкие частности, но вы и подавляющему большинству агентств, покупателям, банкам и др. участникам сделок ещё похвастайтесь, что вы им разрешаете квартиру с долгами покупать, а они зачем-то выписки с лицевого счёта по приобретаемым объектам берут, как минимум. И последнее, я много что не считаю имеющим право на жизнь, но от этого данные явления из РФ действительности не исчезают, в связи с чем предпочитаю перестраховаться сам и клиентов, чем потом с напыщенным видом в суды таскаться или с ЖЭУ скандалить. А при ипотеке, вас в далёкое место пошлют, со всеми вашими теориями оторванными от реального РН РФ.

Нет, Вячеслав, вы не практик, вы ремесленник. Ваша беда в том, что вы даже не хотите понять почему с вас что то требуют в банке и нужно ли это вообще. А вам знаний не хватает что бы объяснить кому либо что его требования излишни. Да и желания похоже нет. Жаль ваших клиентов. Да, Вячеслав, я умный, если моему клиенту ВТБ 24 говорит, за два дня до подписания договора, что нужен новый кадастровый паспорт на сделку, то я сначала спрошу-зачем? а потом объясню сотруднику банка что это требование чрезмерно и можно спокойно обойтись без этого и провожу сделку к удовольствию клиента, который видит рядом с собой грамотного и что самое главное - знающего как отстоять свои права специалиста. Я объясняю своим клиентам их права, а не то что они должны сделать по прихоти каких-либо людей. А таких как вы, банки гоняют куда Макар телят не гонял. И вы бежите, потому что не знаете зачем это нужно. "Банк сказал"-вот и всё что вы можете объяснить своим клиентам на все требования предъявляемые банком-кредитором. Вот поэтому, Вячеслав, вы не rieltor, а посредник при совершении сделок с недвижимостью, да и скорее всего у вас специализация-сбор документов для получения кредитного решения. Мне даже спорить с вами не о чем, вы не можете аргументированно отвечать, вам знаний не хватает, зато хватает с апломбом заявлять - "я практик". Да я в 1993 году первую квартиру перепродал и последние 20 лет только этим и занимаюсь и сейчас провожу более 300 сделок с жилой недвижимостью в год. И постоянно отслеживаю изменения в действующем законодательстве. Учитесь, Вячеслав, учитесь и еще раз учитесь. Всех благ.
ЗЫ для информации: При обращении за услугой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявитель НЕ обязан представлять следующие документы:
8. Выписку из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
источник офф. сайт Росреестра http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_interdepartmental_interaction
попробуйте применить эти знания

уделали грамотно и красиво