покупка квартиры, безопасность сделки.
7448
64
180207
Почему нет? Да, действительно, описка. Имелись ввиду договоры участия в долевом строительстве.
180207
Да кто ж Вам запретит нанять охрану и инкассаторов :спок:
а обычно как делается? как доставляется сумма до АН покупателем и как увозится продавцом?
И порядок цен не подскажите?
nyusha1
Обычно - без привлечения внимания, паники и цыганских хороводов (это я про охрану). Просто не надо распространятся на эту тему и все будет хорошо, у нас же не Чикаго.
горожанка
А если оформляется инвест. договор, то ещё проще-прошла регистрация в УФРС-перечислили деньги по безналу.
На это даже не все застройщики идут, с чего бы инвестору-продавцу подписывать и сдавать договор на регистрации под честное слово?

Продавец и покупатель хотят ОБА быть подстрахованы, поэтому и нужна третья незаинтересованная сторона.
Ячейка в надежном банке оптимальный вариант, регистрация проходит в течении пяти рабочих дней (обычно), маловероятно что солидный и крупный банк сдуется за это время. Ну и в договоре купли-продажи не мешает указать что расчет происходит через ячейку в банке.... по договору №.....
Lazura
не получается без привлечения внимания: участвуют 2 агентства и представитель покупателя с покупателем...
nyusha1
Приезжайте на два часа раньше, пусть один из вас тихонько на цыпочках сходит от машины до агентства на разведку, если все чисто, можно так же тихонько сходить туда раз двадцать и перетащить деньги мелкими партиями :secret: и не забудьте парики :biggrin:

Если серьезно, сделки проходят каждый день в огромном количестве, в крупных АН есть расчетно-кассовые центры, про адреса которых уже все знают. И естественно, знают все участники сделки, но я чет не припомню, чтобы кого то повязали возле офиса и ограбили, не нагоняйте на себя лишней паники. Подъехали на машине к крыльцу и зашли в офис, делов на три минуты.

Если уж совсем страшно, согласуйте с агентством что привезете деньги за день-два заранее и оставите на хранение до расчетов. И привозите их туда в рабочее время без предупреждения.
Alippa
самое безопасное это БА
ячейка тоже имеет свои риски особенно сегодня
да и порядок доступа доверенных лиц к ячейке нужно четко прописывать и отслеживать, а это никому обычно не надо
Просто аренда и аренда под сделку - это большая разница. Во первых содержимое ячейки прописывается, а не просто зашел-вышел, положил-забрал, повторное посещение ячейки возможно только после регистрации и никто не разрешит туда ходить как на рынок, кроме камер есть еще журнал посещений, который не в тумбочке у кассира валяется. Да и смысл на срок в неделю арендовать ячейку не пойми где, когда можно в том же Сбере арендовать ее за 1-1,5 тыс. и спать спокойно.
Lazura
я не оспариваю как вариант расчета через ячейку если соблюсти то что нужно соблюсти
просто БА для меня кошернее
Приехали в УФРС, сдали договор, зашли в банк, перечислили деньги. Что не так? ...
А если покупатель передумал выполнять пункт "перечислили деньги" или ему кирпич на голову упадёт, по пути в банк? Пойдёте в Росреестр жаловаться? Но там Вас ткнут носом в текст Договора, что расчёт произведён. Расписки нет? А её и не надо, на самом деле. Люди больше по привычке их пишут и для налоговых. Это если расчёт до регистрации.

А если прописан расчёт после регистрации, то опять же смысла перечислять сразу нет, т.к. запросто регистратор может ошибку обнаружить и отказать в регистрации. Да и тот же самый риск, что покупатель собственность получит, а деньги не перечислит. Что Вы делать станете? Крутизной мериться или по судам таскаться? Собственность уже перейдёт к покупателю, после соответствующих регистрационных действий.
Аккредитив- самый безопасный вариант, к сожалению еще осталась порочная практика когда используются кассы агентств и всякие ячейки. Единственный минус аккредитива- показывается вся сумма сделки. Т.е. если требуется занижение то там уже вариант не совсем уместен будет этот.
Lazura
В договоре участия в долевом строительстве фиксируется право застройщика на односторонний отказ от договора, в случае просрочки опалаты. А так да, банковская ячейка неплохой вариант. До 2014г. регистрация в УФРС проходила в течении 20 дней (если нет ипотеки), а сейчас произошли изменения? Регистрируют 5 дней?
горожанка
Расчет после регистрации ( в том числе через ячейку) и есть ипотека.
Чем на ваш взгляд так привлекателен и надежен аккредитив?
Lazura
Тем что там все прописано и все стороны защищены. Это полностью белый чистый расчет. Самый безопасный вариант сделки с недвижимостью.
ипотеку да за пять дней регистрируют.