Видимо это все таки сговор
Т.е. сотрудничество у рьелтора с покупателем/продавцом более ассоцируется с сотрудничеством меж англичанами и индейцами...
Испанцы привезли индейцам кожи, ружья, порох, рабство и склонность к грабежам и пьянству.
Благодарные индейцы отдаривали их картофелем, табаком и сифилисом.
Обе стороны поквитались, и никто не мог упрекнуть друг друга в отсутствии щедрости: ни Европа, ни Америка (с)
Испанцы привезли индейцам кожи, ружья, порох, рабство и склонность к грабежам и пьянству.
Благодарные индейцы отдаривали их картофелем, табаком и сифилисом.
Обе стороны поквитались, и никто не мог упрекнуть друг друга в отсутствии щедрости: ни Европа, ни Америка (с)
Учитывая возможную очень-таки сильную схожесть наших "бурс" - если мне надо... и слова убавлю. И пункты добавлю. Как впрочем, и Вы.
Ага - зато как много можно на этом свои гонорары поотбивать. Если народ всЁ сам "понаделает". Так что, да - соглашусь: не всем нужны профессиональные риэлторы. Рынок-с.
Ага - зато как много можно на этом свои гонорары поотбивать. Если народ всЁ сам "понаделает". Так что, да - соглашусь: не всем нужны профессиональные риэлторы. Рынок-с.Очень хотелось бы услышать не бредову историю, в которой человек САМ нашел покупателя/продавца.
Далее САМ договорился о расчетах/обменах/переездах/договорах.
И во время всего этого нога его не переступала порога ни одного АН.
А рассуждения из области, ой АН только привело/только разместило рекламу - за что ТАКОЕ бабло
,
это всё равно, что рассуждать о юристах, которые за два заседания берут полтос, вот если бы десять заседаний было это да
Далее САМ договорился о расчетах/обменах/переездах/договорах.
И во время всего этого нога его не переступала порога ни одного АН.
А рассуждения из области, ой АН только привело/только разместило рекламу - за что ТАКОЕ бабло
,это всё равно, что рассуждать о юристах, которые за два заседания берут полтос, вот если бы десять заседаний было это да
Да всё про то же... 
С Ваших же слов:
"я ваших схемах даже разбираться не хочу.
мне нужна была моя цена, на нее сверху 100 накинули, не сказав мне об этом, плюс еще и за услуги взяли с покупателя."
С Ваших же слов: "я ваших схемах даже разбираться не хочу.
мне нужна была моя цена, на нее сверху 100 накинули, не сказав мне об этом, плюс еще и за услуги взяли с покупателя."
покупательница, я же уже раз пятнадцать об этом тут написала.
это всё равно, что рассуждать о юристах, которые за два заседания берут полтос, вот если бы десять заседаний было это даКстати судился, из за того что риэлторы топорно отнеслись к своим обязанностям. Платил к адвокатам. Претензий к ним не имею, в отличии от риэлторов.
Считайте, что у меня.. проблема. С восприниманием слов на веру типа: " а вот там было так...". И моя занудность сродни Вашей непробиваемости.
Спасибо за подробный рассказ.
Т.е., правильно я понимаю что лично у Вас в договоре купли/продажи стояла сумма в 2000т.р.?
А какая конкретно сумма стояла у покупательницы в договоре на оказание услуг - 100т.р. или 200т.р. - Вы не в курсе?
Тогда - ВНИМАНИЕ - вопрос: откуда Вы знаете, сколько конкретно заплатила в действительности покупательница? Именно за покупку обсуждаемого объекта?
Спасибо за подробный рассказ.
Т.е., правильно я понимаю что лично у Вас в договоре купли/продажи стояла сумма в 2000т.р.?
А какая конкретно сумма стояла у покупательницы в договоре на оказание услуг - 100т.р. или 200т.р. - Вы не в курсе?
Тогда - ВНИМАНИЕ - вопрос: откуда Вы знаете, сколько конкретно заплатила в действительности покупательница? Именно за покупку обсуждаемого объекта?
Т.е., лично Вы ничего не платили? И в ДКП стояла сумма в 2000т.р, как Вы изначально хотели. И как получили. Отлично - с этим мы разобрались.
Остаётся простой вопрос: Вы так уверены, что покупательница в оконцовке заплатила именно 200 т.р. за услуги при покупке Вашего объекта? Или это только... с её слов? Да ещё сказанных вначале - при показе.
Остаётся простой вопрос: Вы так уверены, что покупательница в оконцовке заплатила именно 200 т.р. за услуги при покупке Вашего объекта? Или это только... с её слов? Да ещё сказанных вначале - при показе.
А ну тогда все понятно, это в порядке вещей у них, покупатель купил квартиру через свое агенство у другого агентсва, вот и заплатил 2-е коммисии, хотя квартира продавалась от собственника. Зачетно сработали!
без понятия, как вы там все это проворачиватете и что говорите покупателю.
В каждом АН сидит штатный гипнотезёр. А договоры подписываются в состоянии глубокой комы, судя по всему
Если в ДКП стоит сумма 2000 , а покупатель платит 2 200, я могу это объяснить только так
В каждом АН сидит штатный гипнотезёр. А договоры подписываются в состоянии глубокой комы, судя по всему
Если в ДКП стоит сумма 2000 , а покупатель платит 2 200, я могу это объяснить только так
...Юристы тоже разные бывают...
А рассуждения из области, ой АН только привело/только разместило рекламу - за что ТАКОЕ бабло
это всё равно, что рассуждать о юристах, которые за два заседания берут полтос, вот если бы десять заседаний было это да
Есть те кто реально ценник с потолка берет безотносительно объемов работ и в договоре на оказание услуг толком ничего не пишет акты выполненных работ - вообще ни к чему...
Есть те, кто тарифицируют судодни есть те кто тарифицирует часы работы... В принципе, можно тарифицировать по отдельным действиям... Ну и ценник у разных юристов сильно разным может быть...
В любом случае, мое мнение, человек должен понимать за что именно он платит, должен иметь возможность самостоятельно набирать для себя комплекс услуг ему необходимых...
Было бы не плохо, если бы АН предоставляло возможность работы на предоплате с заказом отдельных услуг.... Скажем, выезд риелтора на место, приблизительная оценка объекта недвижимости без подготовки детализированного письменного заключения, оценка перспектив продажи объекта, дача рекомендаций по улучшению коммерческой привлектальности объекта - столько то рублей, подготовка объявления о продаже объекта недвижимости - столько то рублей, профессиональная фотосъемка объекта недвижимости - столько-то рублей, размещение на 1-м ресурсе столько-то рублей (включая стоимость самого размещения на площадке - столько-то рублей), осуществление сопровождения телефонных переговоров с потенциальными покупателями - столько-то рублей за день сопровождения, подготовка договора купли-продажи - столько-то рублей, сопровождение регистрации сделки - столько-то рублей, присутствие/осуществление (на) показ(а/е) специалиста агентства - столько-то рублей и т.д. и т.п... При том, соответственно, клиент передает агентству сразу некую сумму из которой и происходит оплата заказанных услуг. По мере того, как сумма заканчивается - агентство перестает оказывать услуги... Все! При этом, клиент в праве передать любой объем работ, равно как и может остановиться на банальной консультации.... Это его дело... При том, агентство не играет в лоттерею - оно точно получает деньги за оказанные услуги, соответственно, может себе позволить скорректировать ценник в гуманную сторону...
Понятно, что многим клиентам такой подход может и не понравиться, что многие не располагают свободными финансами на оплату услуг ДО сделки... Но для них можно оставить текущую форму предоставления услуг... Тогда, наверное, никто и бодаться не будет.... пять же, предоплатная схема подразумевает возможность клиента продавать свой объект самостоятельно параллельно агентству... Что полностью исключило бы ввсе эти истории с агентством, которое на каждом шагу боится потерять свои деньги и потому творит просто лютые глупости опускающие профессию риелтора просто ниже плинтуса....
Сколько покупательница переплатила именно за Ваш объект... или за услуги лично ей выбранному АН - это её вопрос. Важно, что мы поняли друг друга в одном - лично Вы хотели 2000т.р., получили их полностью, в ДКП стояла сумма 2000т.р. Уф...Вот... спасибо за всплывшие новые детали. Уже оказывается было 2 АН. Повторюсь тогда и я. Если Вы не знаете сколько конкретно и кому в оконцовке заплатила за покупку покупатель?... И по каким бумагам. То - м.б. не стоит говорить то, что ... не знаете.
Вот... спасибо за всплывшие новые детали. Уже оказывается было 2 АН. Повторюсь тогда и я. Если Вы не знаете сколько конкретно и кому в оконцовке заплатила за покупку покупатель?... И по каким бумагам. То - м.б. не стоит говорить то, что ... не знаете.Где маклеров поискать? Нужен.
Если это к вопросу о разных ценниках на услуги - я не понимаю от чего внутри агентства дифференциации нет...
Типо приходишь к юристам в "правильную юридическую компанию" они тебе говорят - цена часа партнера - столько-то рублей, цена часа руководителя практики - столько-то, цена часа ведущего юриста - столько-то, цена часа просто юриста - столько-то, пома - вот столько... При том, естественно, разница меж юристом и партнером - раза в 4...
Опять же, можно посмотреть прайс авиценны к примеру - есть ценник на доктора, есть на профессора...
Ничего плохого в сборище риелторов в АНе я не вижу... По мне так так даже лучше чем один специалист... Другое дело, я не понимаю чем и для чего они, АНы, занимаются...
Типо приходишь к юристам в "правильную юридическую компанию" они тебе говорят - цена часа партнера - столько-то рублей, цена часа руководителя практики - столько-то, цена часа ведущего юриста - столько-то, цена часа просто юриста - столько-то, пома - вот столько...
При том, естественно, разница меж юристом и партнером - раза в 4... Опять же, можно посмотреть прайс авиценны к примеру - есть ценник на доктора, есть на профессора...
Ничего плохого в сборище риелторов в АНе я не вижу... По мне так так даже лучше чем один специалист... Другое дело, я не понимаю чем и для чего они, АНы, занимаются...
Да кабинетик ему отдельнай сварганить да и делофф-то... Прям супер-премиум тоже можно забабахать - но как имеджеввое решение, такого и 1 на весь город будет за глаза.... А то, о чем я говорю - вполне достаточно ему отдельный кабинет и скретеаршу сделаать... Таких на каждое отделение - по одному штуки... Или можно пару в "главное отеделение" р-на... Секретаршу так и вовсе 1-2 на всех... Она естественно, работает только с теми кто к нему обратился как к звизде... Остальных в общую очередь и досвидос...
Накрутки им 1-2 процента к услугам дать и пущай себе работают...
Ну да ладно - нихатят так и нинада... Хотя, как по мне, так опраавданно было бы... В ограниченном предложении естественно... А так - гавнасервис для нищебродов - чему удивляться? Клиент не хочет платить, риелтор не хочет работать... Но если у них там чо по случаю срастется - бапки поделят...
А нормальные услуги да нормальных потребителей - нееее, не рентабельно... Чего тогда жаловаться ? 
Накрутки им 1-2 процента к услугам дать и пущай себе работают...
Ну да ладно - нихатят так и нинада... Хотя, как по мне, так опраавданно было бы... В ограниченном предложении естественно... А так - гавнасервис для нищебродов - чему удивляться? Клиент не хочет платить, риелтор не хочет работать... Но если у них там чо по случаю срастется - бапки поделят...
А нормальные услуги да нормальных потребителей - нееее, не рентабельно...
Чего тогда жаловаться ? Лично у Вас - нет. Потому и вытягиваю пункты информации, что могут прояснить данную ситуацию. Вот уже и до 2-х АН добрались потихоньку.
А вот как это происходит на РН Н-ска. И как по нормальному должно происходить - знаю.
1). Bayleys, в ходе нашей.. беседы лично я не оправдываю/обвиняю ни одно АН, что участвовало в Вашей сделке. Просто потому, что не знаю как/кто/что там производил и делил. А учитывая, сколько у нас порой народу "по барабану", что подписывает - то не удивляюсь уже многому.
2). Да и Вы похоже точно не в курсе. Т.к. слова покупательницы "с нас берут 200 т.р." вполне м.б. и ... правдой. Раз она на этот шаг пошла - её право. Пусть с выбранным риэлтором эти вопросы и решает.
3). А вполне м.б. из серии: "ой... у нас чистейшая продажа - документы готовы". А после уже "вылазит" опека, квартиранты и неузаконенная перепланировка с доверенностью от... непонятно кого.
В случае же покупателя - банальный аргумент для обоснования торга при нехватке денег на желаемое.
4). Важно, что мы все дружно поняли: лично Вы получили за объект по факту и по документам столько, сколько запрашивали изначально. И никому ничего не платили.
Ну а попытки действовать "в обход" риэлтора/АН ... приведшего заветного покупателя... спишем на издержки... те/иные.
А вот как это происходит на РН Н-ска. И как по нормальному должно происходить - знаю.
1). Bayleys, в ходе нашей.. беседы лично я не оправдываю/обвиняю ни одно АН, что участвовало в Вашей сделке. Просто потому, что не знаю как/кто/что там производил и делил. А учитывая, сколько у нас порой народу "по барабану", что подписывает - то не удивляюсь уже многому.
2). Да и Вы похоже точно не в курсе. Т.к. слова покупательницы "с нас берут 200 т.р." вполне м.б. и ... правдой. Раз она на этот шаг пошла - её право. Пусть с выбранным риэлтором эти вопросы и решает.
3). А вполне м.б. из серии: "ой... у нас чистейшая продажа - документы готовы". А после уже "вылазит" опека, квартиранты и неузаконенная перепланировка с доверенностью от... непонятно кого.
В случае же покупателя - банальный аргумент для обоснования торга при нехватке денег на желаемое.
4). Важно, что мы все дружно поняли: лично Вы получили за объект по факту и по документам столько, сколько запрашивали изначально. И никому ничего не платили.
Ну а попытки действовать "в обход" риэлтора/АН ... приведшего заветного покупателя... спишем на издержки... те/иные.
1). В т.ч. и это. Т.к. не люблю голословные "ой там за углом". Особенно, после того что иногда вижу на практике. Когда народ вдруг резко желает "поумнеть" после того, как ему всё прорешают. Видимо стесняются... ранее это озвучить.2). Почему люди "врут"? 
А... не знаю. Сама сколько раз убеждалась - причин этому масса. От банального незнания до оправдания своих тех/иных действий. Как иначе можно интерпретировать перерождение от "мы чистые покупатели - готовы купить хоть завтра" ... - это слова до просмотра объекта. В "ой... у нас деньги будут после продажи своей квартиры... а документы там на стадии приватизации" - после.
3). Представим, что покупатель сказала полностью правду. Вот взяла и заплатила гонорар за покупку Вашего объекта ценой ориентировочно 2000т.р. целых 200 т.р. Тогда остаётся всё тот же вопрос: а зачем она на это пошла? Ведь сама себе такого... дорогого риэлтора/АН выбрала. Её право, конечно. Но если квартира в бюджете +/- 2000т.р. - как-то это уже перебор. На мой взгляд.
Впрочем, это уже вопрос не к Вам.
2). Почему люди "врут"? А... не знаю. Сама сколько раз убеждалась - причин этому масса. От банального незнания до оправдания своих тех/иных действий. Как иначе можно интерпретировать перерождение от "мы чистые покупатели - готовы купить хоть завтра" ... - это слова до просмотра объекта. В "ой... у нас деньги будут после продажи своей квартиры... а документы там на стадии приватизации" - после. 3). Представим, что покупатель сказала полностью правду. Вот взяла и заплатила гонорар за покупку Вашего объекта ценой ориентировочно 2000т.р. целых 200 т.р. Тогда остаётся всё тот же вопрос: а зачем она на это пошла? Ведь сама себе такого... дорогого риэлтора/АН выбрала. Её право, конечно. Но если квартира в бюджете +/- 2000т.р. - как-то это уже перебор. На мой взгляд.
Впрочем, это уже вопрос не к Вам.
А ну тогда все понятно, это в порядке вещей у них, покупатель купил квартиру через свое агенство у другого агентсва, вот и заплатил 2-е коммисии, хотя квартира продавалась от собственника. Зачетно сработали!Скучно уточняю: а что на РН Н-ска в бюджетном секторе народ так стремится отдать по 2 комиссии? Да ещё в 200т.р. Ну-ну... Как это на практике сделать может... подскажите?
До этого был Миэль. Ещё до кризиса. И тоже офис открывал на Маркса. И тоже.... нет его. Тенденция, однако - не приемлет главный проспект нашего Левобережья залётно-образцовых.
Екбэшные рьелтара хужее нашинских... По крайней мере, были..
Я тудой када тока приехал мине многострадальному школьнику договор на оказания услуг по поиску квартиры впихнули под видом аренды самой квартиры... Ээээх зато сиськи с декольте у них были не в пример нашим... И длина юпчонки... Короче, еслиб она ишо и станцевала - можнно было бы считать что деньги честно отработаны...
Договор подписан, деньги взяты... и усе - пропала нимфа, досвидос...
Я тудой када тока приехал мине многострадальному школьнику договор на оказания услуг по поиску квартиры впихнули под видом аренды самой квартиры... Ээээх зато сиськи с декольте у них были не в пример нашим... И длина юпчонки... Короче, еслиб она ишо и станцевала - можнно было бы считать что деньги честно отработаны...
Договор подписан, деньги взяты... и усе - пропала нимфа, досвидос...
И всё-таки "заинтриговала" меня Ваша продажа.Да и 200 т.р. гонорара на простой бюджетной покупке далеко берётся не ежедневно. Может Вы ещё вспомните такой момент: а с кем конкретно приходила вначале на просмотр покупательница? Со своим риэлтором? Или с тем, что ...хм... Вас представлять на РН Н-ска решил... без разрешения на то продавцов?
От этого и можно уже делать какие-то выводы... почему всё-таки "тётя" вполне возможно и платила 2 комиссии.
Да и 200 т.р. гонорара на простой бюджетной покупке далеко берётся не ежедневно. Может Вы ещё вспомните такой момент: а с кем конкретно приходила вначале на просмотр покупательница? Со своим риэлтором? Или с тем, что ...хм... Вас представлять на РН Н-ска решил... без разрешения на то продавцов?От этого и можно уже делать какие-то выводы... почему всё-таки "тётя" вполне возможно и платила 2 комиссии.
Ну это Вы утрируете конечно, общее направление мысли Ясены понять можно, и оно достаточно очевидно:
"Вот эта тетенька(бездарно профукавшая 2 сотни в АН) из вашего примера в это АН сама пришла? Сама. Ее туда тащили? Нет, не тащили. С риэлторами разговаривать заставляли? Нет, не заставляли. Риэлторы очень дорого оплачиваемые специалисты, в зависимости от контекста сделки могут стоить и 50, и 100, и 200 и т.д. тысяч рублей (сколько именно они будут стоить по итогу - видно в процессе сделки, и зависит от "степени ушлости" специалистов(и их общего в ней количества) и глупости обратившегося персонажа).
Если Вы не готовы оплачивать их труд на этих условиях, при первом же разговоре, сразу после понимания что на том конце провода риэлтор - кладите трубку. В противном случае - не удивляйтесь, т.к. абсолютно любая сумма с этой минуты может быть их законным и справедливым гонораром. Не можете позволить себе такой роскоши - НЕ РАЗГОВАРИВАЙТЕ С НИМИ ВООБЩЕ(с цыганами же у Вас же хватает ума не разговаривать?). В противном случае - пеняйте НА СЕБЯ".
Лично я пришел абсолютно к тем же выводам, что и Ясена.
"Вот эта тетенька(бездарно профукавшая 2 сотни в АН) из вашего примера в это АН сама пришла? Сама. Ее туда тащили? Нет, не тащили. С риэлторами разговаривать заставляли? Нет, не заставляли. Риэлторы очень дорого оплачиваемые специалисты, в зависимости от контекста сделки могут стоить и 50, и 100, и 200 и т.д. тысяч рублей (сколько именно они будут стоить по итогу - видно в процессе сделки, и зависит от "степени ушлости" специалистов(и их общего в ней количества) и глупости обратившегося персонажа).
Если Вы не готовы оплачивать их труд на этих условиях, при первом же разговоре, сразу после понимания что на том конце провода риэлтор - кладите трубку. В противном случае - не удивляйтесь, т.к. абсолютно любая сумма с этой минуты может быть их законным и справедливым гонораром. Не можете позволить себе такой роскоши - НЕ РАЗГОВАРИВАЙТЕ С НИМИ ВООБЩЕ(с цыганами же у Вас же хватает ума не разговаривать?). В противном случае - пеняйте НА СЕБЯ".
Лично я пришел абсолютно к тем же выводам, что и Ясена.
я сегодня весь день смеюсь
Блин..Пока казахов селил,стока интересного пропустил...))
это всё равно, что рассуждать о юристах, которые за два заседания берут полтос, вот если бы десять заседаний было это даНе совсем корректное сравнение. Иногда и одно заседание "за полтос" может открыть клиенту очень радужные финансовые перспективы, золотой дождь буквально.
А какие перспективы от услуг недвежушника? Сплошные убытки...
Сколько просил найти горящий товар ниже рынка (за уместное вознаграждение), чтобы на дистанции 6-8 мес получить профит. Х... кто заинтересовался. Сплошное мычание и втюхивание "просрочки". Аналитика от АН - плачевное зрелище...