Видимо это все таки сговор
не стала читать очередную нудятину.
я пришла и заявила, что не люблю риэлторов, потому , как вот такая ситуация у меня произошла. не буду описывать ситуацию с эксклюзивом двумя годами ранее, когда, чтобы расторгнуть договор пришлось привлекать знакомых, знающих директора агентства. на что получила ответ, сама овца наглая. спасибо, теперь я вас полюбила, прям глаза мне открыли
я пришла и заявила, что не люблю риэлторов, потому , как вот такая ситуация у меня произошла. не буду описывать ситуацию с эксклюзивом двумя годами ранее, когда, чтобы расторгнуть договор пришлось привлекать знакомых, знающих директора агентства. на что получила ответ, сама овца наглая. спасибо, теперь я вас полюбила, прям глаза мне открыли
Хорошо-хорошо, не надо ничего читать. Читать/вникать вообще вредно. Я уже "догадалась", что с Вами лучше общаться поговорками. Правда, я их мало знаю... ну ничего... думаю потихоньку и так справимся.
2). Т.к. полностью Вы детали по нынешней ситуации не даёте - мы просто "маску" аналогий пристраиваем. От опыта общения с сотнями таких же типа.. "самостоятельных" продавцов.
3). Кстати, про вторую вскользь упомянутую историю (про несовершеннолетнего в 3-х месячной сделке) что-то молчите. А в сравнении с ней очень-таки история про "тётю" пойдёт на контрасте.
P.S. Любить тоже - не надо. Достаточно обычной вежливости.
не стала читать очередную нудятину.1). Про эксклюзив двумя годами раньше не помню чтобы от Вас слышала. Потому своего мнения не буду озвучивать.
я пришла и заявила, что не люблю риэлторов, потому , как вот такая ситуация у меня произошла. не буду описывать ситуацию с эксклюзивом двумя годами ранее, когда, чтобы расторгнуть договор пришлось привлекать знакомых, знающих директора агентства. на что получила ответ, сама овца наглая. спасибо, теперь я вас полюбила, прям глаза мне открыли
2). Т.к. полностью Вы детали по нынешней ситуации не даёте - мы просто "маску" аналогий пристраиваем. От опыта общения с сотнями таких же типа.. "самостоятельных" продавцов.
3). Кстати, про вторую вскользь упомянутую историю (про несовершеннолетнего в 3-х месячной сделке) что-то молчите. А в сравнении с ней очень-таки история про "тётю" пойдёт на контрасте.
P.S. Любить тоже - не надо. Достаточно обычной вежливости.
А что, есть шанс, что АН вернет отжатые у тетеньки 200т.р.? 
Давно так не смеялся.
Давно так не смеялся.
А я вот... берусь. Пусть и не со 100% вероятностью.
Именно поэтому, риэлтор и не поведёт на такой вариант покупателя. Зачем тратить время зазря? Разве что в целях сравнения.
Ага - люди морщатся. Но тем не менее продолжают решать свои жилищные задачи именно с помощью специалиста. А морщение? ну в конце-концов его можно списать на "царя играет свита".
Ваш пример несколько неудачен.
Повторюсь: Приличные 2-е на К.Маркса - это штучный товар. Но - каждому своё.
Не спорю. Бывает именно и так. Вопрос: а зачем идти тогда туда, где изначально не хватает бюджета на покупку? Хоть 100 тыс.руб. на риэлтора/АН. Хоть 20 тыс.руб. на новые окна. Зачем? - иди туда куда хватает. И всё будет проще. Как, в-принципе, Ваш друг и поступил. Выбрал себе самое важное "без посредников" и осуществил. Молодец.
Именно поэтому, риэлтор и не поведёт на такой вариант покупателя. Зачем тратить время зазря? Разве что в целях сравнения.
Ага - люди морщатся. Но тем не менее продолжают решать свои жилищные задачи именно с помощью специалиста. А морщение? ну в конце-концов его можно списать на "царя играет свита".
Ваш пример несколько неудачен.
Повторюсь: Приличные 2-е на К.Маркса - это штучный товар. Но - каждому своё.
Не спорю. Бывает именно и так. Вопрос: а зачем идти тогда туда, где изначально не хватает бюджета на покупку? Хоть 100 тыс.руб. на риэлтора/АН. Хоть 20 тыс.руб. на новые окна. Зачем? - иди туда куда хватает. И всё будет проще. Как, в-принципе, Ваш друг и поступил. Выбрал себе самое важное "без посредников" и осуществил. Молодец.
...1. Нет. Далеко не все специалисты реализуют свой интерес в первую очередь... Т.е. может и есть доктора, которые за ради своей прибыли не выписывают здорового пациента из клиники, но это не есть норма профессии...
Подставляем на место риэлтора представителя практически любой професии - получаем тот же результат. Человек всегда будет своим самым главным клиентом. И что? - тепереча ни с кем ни о в чём не взаимодействовать? Во избежании так сказать последствий?
....
Да бросьте! Успешное сотрудничество вполне себе возможно.
2. До-После... А насколько перспективно составить нормальный договор свой и заключить с риелтором? Придти в АН, сказать - Ваша аферта - фуфло... Хочу вот так - анализируйте, направляйте в юр.отдел, готовьте протокол разногласий, направляйте в мой адрес ответ, будем искать исловия сотрудничества, интересные обеим сторонам....
Будут этим заниматься специалисты по недвижимости? Или просто скажут, что они так не работают и вообще условия сотрудничества с АН ужо определенны и идите в сад?
А зачем смеяться-то? 
Правда он тогда при манёврах не помог.... ну может ему надо добавить... еще - и всё срастётся.
P.S. Интересно, а покупательница также переживает за то, что решив свою задачу.... живёт себе в новой квартире и не тужит? Пока мы тут её финансовые возможности дружно обсуждаем.
А что, есть шанс, что АН вернет отжатые у тетеньки 200т.р.?У продавца же есть на примере "волшебный" юрист за 3 тыс.руб.
Давно так не смеялся.
Правда он тогда при манёврах не помог.... ну может ему надо добавить... еще - и всё срастётся.
P.S. Интересно, а покупательница также переживает за то, что решив свою задачу.... живёт себе в новой квартире и не тужит? Пока мы тут её финансовые возможности дружно обсуждаем.
я вот думаю буду продавать свою кв. - дам рекламу - "опупительноопупенный юрист бонусом окажет юридическо-опупительские услуги" как думаете на сколько тыщ это тянет??
.... Всё хорошо, да? Неа.... - надо ещё и найти виноватого. Справиться с естественной жалостью (по отношению к себе и/или покупателю). А также посчитать чужие деньги. Вот тогда всЁ будет совсем хорошо.1. Фик с ним с тем примером... Здесь скорее проблема в хомутах... И проблема в том, что если один из участников сделки хомут накинул, то свободному участнику, при желании коитуса с первым придется аналогично связывать себя обязательствами, которые были не нужны...
Хоть в обменных цепочках... хоть в чистых продажах есть свои пунктики. В т.ч. и потому, что эти направления не существуют сами по себе в статике. А активно пересекаются в разнообразии субъектов/объектов/ситуаций. Так что ещё не всегда можно просчитать с даже не 100, а скажем в 80% вероятностью.... что быстрее/проще произвести на "ура".
2. Я говорил о том, что есть простые сделки, есть сложные... Если Вы считаете что всякая сделка является одинаково трудоёмкой вне зависимости от вводных, то мы к согласию не придем. Да, сложности могут быть разными... Но комиссия агентства привязана к стоимости продаваемого объекта а не к сложностям... Так что может случиться сливать хату за 10 мультов без проблем за пол часа и отдать 400 косых, а может выйти и так, что владелец комнаты в коммуналке и его перспективные покупашки весь мозг изнахратят и кровь выпьют за полтиник...
Не буду спорить. Так как по роду деятельности приходится общаться с представителями разных профессий.... то разного наслушалась.
Вам идеальный ответ или как... будет?
1). Идеал: всё будет. И за это никому ничего не будет.
2). Скорее всего вежливо "пошлют". В соответствии с тем политесом, что принято в конкретном месте обращения. Или - если будете финансово интересны (или ещё как нужны-важны) сделают попытку подстроиться. Зачем менять?.... если и так всё нормально срабатывает.
Вам идеальный ответ или как... будет?
1). Идеал: всё будет. И за это никому ничего не будет.
2). Скорее всего вежливо "пошлют". В соответствии с тем политесом, что принято в конкретном месте обращения. Или - если будете финансово интересны (или ещё как нужны-важны) сделают попытку подстроиться. Зачем менять?.... если и так всё нормально срабатывает.
P.S. Как-то один клиент очень хотел именно своЙ договор аренды получить. Всё как Вы расписали... было почти. И время часов так 10-15 на все согласования... правки потрачено. Итог: все мои пункты записаны его слогом. Клиент.... счастлив.Да и мне был хороший урок.
Да и мне был хороший урок. я вот думаю буду продавать свою кв. - дам рекламу - "опупительноопупенный юрист бонусом окажет юридическо-опупительские услуги" как думаете на сколько тыщ это тянет??Совет такой дам... насчёт рекламы. Бесплатный. Исключительно в рамках нашей беседы.
Итак... Приготовились?
ПОЖАЛУЙСТА! - не пугайте людей заранее, а !?! 
А чо Звезда это сразу после стажера? Я думал стажер это так... запах в армейской классификации... 
Ну там потом молодой специалист, потом просто специалист, потом опытный специалист... При том, Звезда эта та часть опытных специалистов, что располагает талантом и способна работать над собой и совершенствоваться... Ну... т.е., условно, каждый 10-20-й из всех опытных... Ну и рассуждал-то я не исходя из голодности профессионалов, а исходя из пиара АН и дифференциации предоставляемых услуг... В последней части это уже бонус клиенту АН - он должОн иметь возможность выбора... Особенно, когда он может аргументировать свой выбор ден.знаками...
Ну там потом молодой специалист, потом просто специалист, потом опытный специалист... При том, Звезда эта та часть опытных специалистов, что располагает талантом и способна работать над собой и совершенствоваться... Ну... т.е., условно, каждый 10-20-й из всех опытных... Ну и рассуждал-то я не исходя из голодности профессионалов, а исходя из пиара АН и дифференциации предоставляемых услуг... В последней части это уже бонус клиенту АН - он должОн иметь возможность выбора... Особенно, когда он может аргументировать свой выбор ден.знаками...Чего срабатывает если мне не нужны информационные услуги? Если мне не нужно халявное размещение в СМИ информации о моем объекте недвижимости на тех условиях что согласуются с политикой АН?
Я говорил не о договоре купли-продажи недвижки или аренды...
Вы же говорили, что нужно договариваться о механизмах сотрудничества ДО а не после оказания услуг... Вот я и говорю - это реально?
Я говорил не о договоре купли-продажи недвижки или аренды...
Вы же говорили, что нужно договариваться о механизмах сотрудничества ДО а не после оказания услуг... Вот я и говорю - это реально?
Вы таки работали риэлтором? 
И как долго? Ответьте тогда мне: слово "любой" сколько в себе должен количественно выражаться?
Насчёт не/нужности рассматривания разнообразия коридорных обоев мы уже с Вами речь подробно вели. Кому нужно - заранее смотрит ВСЕ квартиры в нужном диапазоне вживую. Кому нет - не смотрит. Варианты и так до смещения схожи.
1). Если хватат - то о чём тогда речь идёт? Идите и покупайте. А... загвоздка? - не получается. Найти... и т.д. Так Вы на свободном РН. Конкурируйте. И не обращайтесь к риэлторам. Вам же уже не раз этот совет давали?
2). Про монополии. А что надо именно "ярмо" на всех надеть? Почему просто не работать... не мешая друг другу?
3). Насчёт госпошлин - Вы правы. Совсем другие суммы. Но они монополии. АН - нет. Потому и устанавливают тот гонорар, что могут реально отработать. На РН. Или закрыться. Но это уже не Ваше дело. Раз самостоятельный - "вперёд и с песней".
И как долго? Ответьте тогда мне: слово "любой" сколько в себе должен количественно выражаться?Насчёт не/нужности рассматривания разнообразия коридорных обоев мы уже с Вами речь подробно вели. Кому нужно - заранее смотрит ВСЕ квартиры в нужном диапазоне вживую. Кому нет - не смотрит. Варианты и так до смещения схожи.
1). Если хватат - то о чём тогда речь идёт?
Идите и покупайте. А... загвоздка? - не получается. Найти... и т.д. Так Вы на свободном РН. Конкурируйте. И не обращайтесь к риэлторам. Вам же уже не раз этот совет давали? 2). Про монополии. А что надо именно "ярмо" на всех надеть? Почему просто не работать... не мешая друг другу?
3). Насчёт госпошлин - Вы правы. Совсем другие суммы. Но они монополии. АН - нет. Потому и устанавливают тот гонорар, что могут реально отработать. На РН. Или закрыться. Но это уже не Ваше дело. Раз самостоятельный - "вперёд и с песней".
...о, Боже, бесплатный совет от риэлтора - зафиксируйте этот моумент я всё пытаюсь понять - что за зверушко такой невиданный именующийся гордо риэлтор, что трэбует гонорар-с значительно превышающий среднюю зп специальнообученного специалиста, специальнообучаемого в течении 5-6 лет-с 
я всё пытаюсь понять - что за зверушко такой невиданный именующийся гордо риэлтор, что трэбует гонорар-с значительно превышающий среднюю зп специальнообученного специалиста, специальнообучаемого в течении 5-6 лет-с Ага. Правильно. Как только намечается хоть какое-то сотрудничество... возникают обязательства. Взаимные. А при рассматриваевом мной "цепко" примере хорошо видны последствия как бесплатности хомута.... Так и сам принцип в одном замесе участников с "тавро" и без. И тут либо всё это заранее просчитывать... жёстко. Либо просто не сводить в одну упряжку "коня и трепетную лань".
1). Неа... не всякая сделка одинаково трудоёмка. Но общий набор НЗ присутствет в любой.
2). Иногда привязана к стоимости. Иногда именно к людям. Иногда именно к сложности. У каждого свой подход. Стоимостный более всего отражает тенденцию воспринимания окружающими комиссию в-целом.
3). Потому прежде чем браться... за тот-иной объект.... стоит думать до. А если уж взялся, то не забыть поразмышлять после. Чтобы следующие до были продуктивнее. Как-то так...
1). Неа... не всякая сделка одинаково трудоёмка. Но общий набор НЗ присутствет в любой.
2). Иногда привязана к стоимости. Иногда именно к людям. Иногда именно к сложности. У каждого свой подход. Стоимостный более всего отражает тенденцию воспринимания окружающими комиссию в-целом.
3). Потому прежде чем браться... за тот-иной объект.... стоит думать до. А если уж взялся, то не забыть поразмышлять после. Чтобы следующие до были продуктивнее. Как-то так...
Уважаемые собеседники! Рабочая суббота подходит к концу. Прерываю наше продуктивное* общение до следующей недели. Всем спасибо.
* местами).
* местами).
... я всё пытаюсь понять - что за зверушко такой невиданный именующийся гордо риэлтор, что трэбует гонорар-с значительно превышающий среднюю зп специальнообученного специалиста, специальнообучаемого в течении 5-6 лет-сА чо оне много получают чоль? С клиента то оне может и много просят... Но скока там оне напрадают - вопрос индивидуальный... Если кто вяжет по сделке в день - наверное, хорошо получает... А еслиф раз в месяц чот комут продветцо - хлеб и вода вот он удел..
Пока я остаюсь при своей позиции, что АН выступает в качестве казино...
Сливки снимаются с общего движения...
Пофигу кто и как будет двигаться... Купля-продажа происходила бы и без риелторов, соответственно, для риелтора главное требование одно (с точки зрени Агентства недвижимости) - неиспохабить сделку... Вот просто набирать людей в базу и все... Если все продавцы/покупатели повязаны - АН в профите... Так или иначе они (продавцы/покупатели) удовлетворят свои потребности в сделке... На тех или иных условиях она состоится - сливки будут сняты... Думаю, именно потому они забирают на эксклюзив и тратят деньги даже на откровенно тупорылые варианты (соберись я счаз продавать свою 2-ку в 5-этажке за 10 мультов - наверняка согласятся рекламировать... Хотя и понимают, что сделки не будет в этот ценник...).
Они не ждут от риелтора навыков продаж, анализа рынка - нафига? Оклады там копеечные... Ну не продашь - ну и не нужно... Фиг с тобой - кому от того хуже-то стало? Покупателю с продавцом - да фиг с ними...
АН вливает какие-то деньги в рекламу всего, тратит деньги на оклады людям, которые даже если не ничего не продадут и не выведут человека на эксклюзиф - сожрут ему мозг... Т.е., когда ты выставляешь объект и тебе в течении недели поступает 20 звонков из одного и того же АН - ты думаешь вот нифига у них активность-то прет...Такая своеобразная реклама... Которая: 1. Приводит к тому, что ты запомнишь название конкретного АН на всю жизнь, что есть хорошо, 2. Сподвигнет тебя на заключение эксклюзива с одной единственной целью - избавиться от потока страждущих, что тоже есть ГУД.... С учетом моей позиции по поводу значимости сокращения прямых предложений - для АН совершенно не важно к кому именно уйдет конкретный человек... Главное, что его больше на рынке не будет. Ну пусть этот уйдет к Пете, но тот-то уйдет к Васе - своеобразное объединение усилий в достижении общей цели...
Таким образом, АН - казино - оно всегда в выигрыше... Оно нанимает риелторов у которых переменный успех - кто-то дорастает до каталы и живет вполне прилично, кто-то по бырому валит без штанов, кто-то вечно надеется на то, что ему вот-вот улыбнется удача... Их оклад и мелкие плюшки (уж поди мобилу-то компенсируют) сродни бесплатному алкоголю и закускам в игорных домах...
Вот и получается, что АНу пофиг и на риелторов и на покупателей и на продавцов... Оно проводит свою политику совершенно в ином направлении, гарантирующем стабильные поступления. Риелторы - аще страдальцы, на которых пофигу АН которых не любит население и желает кинуть клиентура.... Ну а клиентура... Она живет как умеет... Она чует, что бахнись завтра базы АН в открытый доступ и сгори архивы с договорами на право продажи - начнется весьма занятный аттракцион...
Сливки снимаются с общего движения...
Пофигу кто и как будет двигаться... Купля-продажа происходила бы и без риелторов, соответственно, для риелтора главное требование одно (с точки зрени Агентства недвижимости) - неиспохабить сделку... Вот просто набирать людей в базу и все... Если все продавцы/покупатели повязаны - АН в профите... Так или иначе они (продавцы/покупатели) удовлетворят свои потребности в сделке... На тех или иных условиях она состоится - сливки будут сняты... Думаю, именно потому они забирают на эксклюзив и тратят деньги даже на откровенно тупорылые варианты (соберись я счаз продавать свою 2-ку в 5-этажке за 10 мультов - наверняка согласятся рекламировать... Хотя и понимают, что сделки не будет в этот ценник...).
Они не ждут от риелтора навыков продаж, анализа рынка - нафига? Оклады там копеечные... Ну не продашь - ну и не нужно... Фиг с тобой - кому от того хуже-то стало? Покупателю с продавцом - да фиг с ними...
АН вливает какие-то деньги в рекламу всего, тратит деньги на оклады людям, которые даже если не ничего не продадут и не выведут человека на эксклюзиф - сожрут ему мозг... Т.е., когда ты выставляешь объект и тебе в течении недели поступает 20 звонков из одного и того же АН - ты думаешь вот нифига у них активность-то прет...
Такая своеобразная реклама... Которая: 1. Приводит к тому, что ты запомнишь название конкретного АН на всю жизнь, что есть хорошо, 2. Сподвигнет тебя на заключение эксклюзива с одной единственной целью - избавиться от потока страждущих, что тоже есть ГУД.... С учетом моей позиции по поводу значимости сокращения прямых предложений - для АН совершенно не важно к кому именно уйдет конкретный человек... Главное, что его больше на рынке не будет. Ну пусть этот уйдет к Пете, но тот-то уйдет к Васе - своеобразное объединение усилий в достижении общей цели...Таким образом, АН - казино - оно всегда в выигрыше... Оно нанимает риелторов у которых переменный успех - кто-то дорастает до каталы и живет вполне прилично, кто-то по бырому валит без штанов, кто-то вечно надеется на то, что ему вот-вот улыбнется удача... Их оклад и мелкие плюшки (уж поди мобилу-то компенсируют) сродни бесплатному алкоголю и закускам в игорных домах...
Вот и получается, что АНу пофиг и на риелторов и на покупателей и на продавцов... Оно проводит свою политику совершенно в ином направлении, гарантирующем стабильные поступления. Риелторы - аще страдальцы, на которых пофигу АН которых не любит население и желает кинуть клиентура.... Ну а клиентура... Она живет как умеет... Она чует, что бахнись завтра базы АН в открытый доступ и сгори архивы с договорами на право продажи - начнется весьма занятный аттракцион...
я вот думаю буду продавать свою кв. - дам рекламу - "опупительноопупенный юрист бонусом окажет юридическо-опупительские услуги" как думаете на сколько тыщ это тянет??Не более чем "тянут" нотары за аналогичные действия: 1% до мильона+0.75% от маржи после мильона)))
А почему дачу продать без АН можно, чем она от квартиры отличается? Волшебный юрист у нас в юстиции работает, выслала договор купли-продажи, вставили туда данные, она проверила все пункты и названия. Сами поехали в юстицию района, оформили, забрали деньги.
"Ну, с таким настроением ты слона не продашь!"
Прежде чем ввязываться в любую операцию с недвижимостью, надо сразу морально приготовиться к тому, что напрягать будут много и часто. 40-60 звонков в день - это Вы, конечно, очень лихо махнули - с каждого агентства по два звонка в день, не меньше, должно выходить
И поверьте на слово: если звонят по 40-60 раз в день - это классно!
А вот если не звонят вообще, вот тут-то и стоит по-настоящему напрячься.
Прежде чем ввязываться в любую операцию с недвижимостью, надо сразу морально приготовиться к тому, что напрягать будут много и часто. 40-60 звонков в день - это Вы, конечно, очень лихо махнули - с каждого агентства по два звонка в день, не меньше, должно выходить
И поверьте на слово: если звонят по 40-60 раз в день - это классно!
А вот если не звонят вообще, вот тут-то и стоит по-настоящему напрячься.
Когда покупал, писал уже где-то тут на форуме: у меня на покупку получилось около 40 просмотров. Без каких либо "договоров на просмотр". Пробовал обращаться в АН: ничего отличного от того, что было в самособранной базе - ни одного варианта ни одно АН мне не предложило.
Но, справедливости ради, надо сказать что у некоторых (всего 2 из встреченных) АН (пиарить не буду в т.ч. и в личке) - юристы работают "на ура":
1. По части ряда вариантов в их БД стояло много комментов от их юриста: "есть несовершеннолетний", "перепланировка не оформлена - проблемна" и т.д. Была попытка менеджера этого АН заключить "иксклюзивчик"... отдал от себя 200руб, за качественную консультацию по вариантам.
2. АН, которое оформляло сделку - юрист отработал на все 5+. Меня просто оперативно держали "в курсе" событий. Оплата АН - шла со стороны продавца, а вот возились они больше с моей ипотекой. Но, и тут было несколько(!) попыток содрать и с меня свой процентик...
СУдя по тому (недавно созванивались с бывшим хозяином), что обе стороны остались сделкой довольны - цена была паритетная.
Но, справедливости ради, надо сказать что у некоторых (всего 2 из встреченных) АН (пиарить не буду в т.ч. и в личке) - юристы работают "на ура":
1. По части ряда вариантов в их БД стояло много комментов от их юриста: "есть несовершеннолетний", "перепланировка не оформлена - проблемна" и т.д. Была попытка менеджера этого АН заключить "иксклюзивчик"... отдал от себя 200руб, за качественную консультацию по вариантам.
2. АН, которое оформляло сделку - юрист отработал на все 5+. Меня просто оперативно держали "в курсе" событий. Оплата АН - шла со стороны продавца, а вот возились они больше с моей ипотекой. Но, и тут было несколько(!) попыток содрать и с меня свой процентик...
СУдя по тому (недавно созванивались с бывшим хозяином), что обе стороны остались сделкой довольны - цена была паритетная.
Не... эт не совсем то... Ведь в некоторых случаях просмотры и вовсе покупкой не заканчиваются... Типо у меня эксклюзифф заканчивается - сколько-то просмотров было, а сделки-то нет...
Так что интереснее было бы таГ - по офису какого-то агентства риелторами за год (ну шшоп исключить проф момент) было произвдено "стока-то" показов, за отчетный период было совершено "стока-то сделок"... Лучшим рьелтором был Василий - у него на стока-то показов пришлось стока-то сделок, худшим Пьетро - стока-то показов, стока-то сделок... С учетом текучки - без учета новичков - "столько-то показов" "столько-то продаж"..
Это же явно вопрос КПД... Если у человека каждый второй показ - продажа (уж не важно как он это организует... Пусть хоть виртуальный тур по квартире и дому устраивает, предоставляет справку по дому и придомовой территории а также использует методы нейролингвистического программирования) то это одна работа и одна доходность и одна оправданность стоимости услуг риелтора... А если у него на тыщу показов одна сделка - это уже совсем другое дело... Дискуссия в этом векторе же началась с мнения относительно того что некомпетентные люди "лапатою гребут лавандос"...
Меня еще забавляет позиция как юристов так и рьелторов относительно того, что их клиент получает прибыль... Не -я понимаю, если помогли жилье разслужебить и приватизировать - можно в таком ключе ставить вопрос...
А вот если речь о продаже квартиры рьелтором или, к примеру, о разделе совместно нажитого имущества юристом - какая тут нафик прибыль? В первом случае изменение агрегатнного состояния имущества (была квартира - стали деньги... В чем прибыль?) Во втором - человек наживал-наживал потом рамсы-дележ... Ему лишь право на причитающееся нужно отстоять.... Тут нет прибыли...
Так что интереснее было бы таГ - по офису какого-то агентства риелторами за год (ну шшоп исключить проф момент) было произвдено "стока-то" показов, за отчетный период было совершено "стока-то сделок"... Лучшим рьелтором был Василий - у него на стока-то показов пришлось стока-то сделок, худшим Пьетро - стока-то показов, стока-то сделок... С учетом текучки - без учета новичков - "столько-то показов" "столько-то продаж"..
Это же явно вопрос КПД... Если у человека каждый второй показ - продажа (уж не важно как он это организует... Пусть хоть виртуальный тур по квартире и дому устраивает, предоставляет справку по дому и придомовой территории а также использует методы нейролингвистического программирования) то это одна работа и одна доходность и одна оправданность стоимости услуг риелтора... А если у него на тыщу показов одна сделка - это уже совсем другое дело... Дискуссия в этом векторе же началась с мнения относительно того что некомпетентные люди "лапатою гребут лавандос"...
Меня еще забавляет позиция как юристов так и рьелторов относительно того, что их клиент получает прибыль...
Не -я понимаю, если помогли жилье разслужебить и приватизировать - можно в таком ключе ставить вопрос...А вот если речь о продаже квартиры рьелтором или, к примеру, о разделе совместно нажитого имущества юристом - какая тут нафик прибыль? В первом случае изменение агрегатнного состояния имущества (была квартира - стали деньги... В чем прибыль?) Во втором - человек наживал-наживал потом рамсы-дележ... Ему лишь право на причитающееся нужно отстоять.... Тут нет прибыли...
Инфу треба лучше доводить чтоб не бегать....
Если осмотр будет лишь процессом удостоверения известных фаактов - не потребуется 40 просмотров для сделки... А если как писали Выше - приходишь на квартиру на 5-м этаже, тебя тащат на 15-й - можно и в 1000 просмотров не уложиться...
Если осмотр будет лишь процессом удостоверения известных фаактов - не потребуется 40 просмотров для сделки...
А если как писали Выше - приходишь на квартиру на 5-м этаже, тебя тащат на 15-й - можно и в 1000 просмотров не уложиться...Доводить инфу до "глухого реэлтора" - часто бесполезное занятие. Из звонков мне по объяве "куплю" (проставлено было всё!):
"ой... у меня есть как раз для вас(!) вариант, но ... он на левом берегу!" -- ?!? девушка, вы читать умеете? Там указаны какие конкретно улицы меня интересуют.
"ой, я не дочитала"... занавес.
"... вот на МЖК, есть классный вариант, но вы тут пишете другой район, а может посмотрите?" -- занавес. Просто молча клал трубу.
" ... а вот как раз есть вариант, но он только за нал, давайте посмотрим!" -- Гы. Этот тот самый вариант, который у правильного АН отмечен "есть косяки с перепланировкой, узаконивание сомнительно"... предлагает другой риэлтор ... этого же АН.
И? Ваши варианты...
Разводилово, описанное раньше - то же типовой приемчик. Нарывался несколько раз, уже приехав на смотрины. Разворачивался и уезжал. Причем, что запомнилось, такой вариант часто сопровождается предварительным настойчивым желанием риэлтора подписать договорчик на просмотр. Знает, что разводит ...
ИМХО, тут в этом сговоре, больше разводят продавцов, чем покупателей. Покупатель тупо сталкивается с уже сформированным информационным вакуумом. Щас, вот займусь продажей хатки в Волгограде (первый этап с доками - завершен) - вот и посмотрим как оно "с этой стороны баррикад".
"ой... у меня есть как раз для вас(!) вариант, но ... он на левом берегу!" -- ?!? девушка, вы читать умеете? Там указаны какие конкретно улицы меня интересуют.
"ой, я не дочитала"... занавес.
"... вот на МЖК, есть классный вариант, но вы тут пишете другой район, а может посмотрите?" -- занавес. Просто молча клал трубу.
" ... а вот как раз есть вариант, но он только за нал, давайте посмотрим!" -- Гы. Этот тот самый вариант, который у правильного АН отмечен "есть косяки с перепланировкой, узаконивание сомнительно"... предлагает другой риэлтор ... этого же АН.
И? Ваши варианты...
Разводилово, описанное раньше - то же типовой приемчик. Нарывался несколько раз, уже приехав на смотрины. Разворачивался и уезжал. Причем, что запомнилось, такой вариант часто сопровождается предварительным настойчивым желанием риэлтора подписать договорчик на просмотр. Знает, что разводит ...
ИМХО, тут в этом сговоре, больше разводят продавцов, чем покупателей. Покупатель тупо сталкивается с уже сформированным информационным вакуумом. Щас, вот займусь продажей хатки в Волгограде (первый этап с доками - завершен) - вот и посмотрим как оно "с этой стороны баррикад".
В доме родителей еще забавнее история была, просто классика жанра.
Решил мужичок там продать на первом этаже квартиру. Ну, поговорил с людьми, посмотрел окрестные варианты, вывел примерную адекватную рынку цену за нее(2500). Ну, продавать же надо через "специалистов", ясное дело, а то мало ли что..... "хулиганы, катастрофы, смутное время"(С).
Поперся в АН, дескать так и так - продайте мне, хочу за нее получить вот столько(2500).
Его там сходу обвинили в вопиющем не профессионализме и клятвенно стали уверять, что у квартиры есть огромные перспективы по выводу ее в нежилой фонд(а проще говоря, пивник там реально сделать) и что за 3200(а то и 3500) коммерсы ее оторвут просто с руками, естественно при нашем скромном участии. Ну, мужичок рад конечно, все таки +700р(а то и +1000р.)., а просят то всего каких-то смешных 3% за услуги, всяко будет в профите. На подписывал им там на радостях "всякого" и отбыл домой готовить бумажник, под деньги.
АН взялось продавать жилье. Месяц, другой, третий.... уж и банер налепили на стену, и мантры почитали, и телефоны развесили. Покупателя нет. Стали потихоньку снижаться(мужичку же не процесс и разговооры о "профессионализме" нужны, ему наличные деньги подавай). Долго ли коротко, через 8 месяцев после скандалов и многочисленных скидок продали ее как обычную квартиру какому-то физику... внимание.... за 2500(!)
Ну, продали и продали, уж лучше так, чем никак. Подходит время расчетов, и мужичку предлагают внести в кассу АН 3% от 3500(!). Дядечка в недоумении, дескать как же так, Вы же не продали ее за 3500, а только за 2500, почему не от 2500 - 3%???? И вот тут ему посочувствовали и настоятельно порекомендовали прочесть подписанный им "ксклюзифф". Где черным по белому указана ФИКСИРОВАННАЯ сумма вознаграждения "3% от 3500". Занавес. Пришлось заплатить.
Решил мужичок там продать на первом этаже квартиру. Ну, поговорил с людьми, посмотрел окрестные варианты, вывел примерную адекватную рынку цену за нее(2500). Ну, продавать же надо через "специалистов", ясное дело, а то мало ли что..... "хулиганы, катастрофы, смутное время"(С).
Поперся в АН, дескать так и так - продайте мне, хочу за нее получить вот столько(2500).
Его там сходу обвинили в вопиющем не профессионализме и клятвенно стали уверять, что у квартиры есть огромные перспективы по выводу ее в нежилой фонд(а проще говоря, пивник там реально сделать) и что за 3200(а то и 3500) коммерсы ее оторвут просто с руками, естественно при нашем скромном участии. Ну, мужичок рад конечно, все таки +700р(а то и +1000р.)., а просят то всего каких-то смешных 3% за услуги, всяко будет в профите. На подписывал им там на радостях "всякого" и отбыл домой готовить бумажник, под деньги.
АН взялось продавать жилье. Месяц, другой, третий.... уж и банер налепили на стену, и мантры почитали, и телефоны развесили. Покупателя нет. Стали потихоньку снижаться(мужичку же не процесс и разговооры о "профессионализме" нужны, ему наличные деньги подавай). Долго ли коротко, через 8 месяцев после скандалов и многочисленных скидок продали ее как обычную квартиру какому-то физику... внимание.... за 2500(!)
Ну, продали и продали, уж лучше так, чем никак. Подходит время расчетов, и мужичку предлагают внести в кассу АН 3% от 3500(!).
Дядечка в недоумении, дескать как же так, Вы же не продали ее за 3500, а только за 2500, почему не от 2500 - 3%???? И вот тут ему посочувствовали и настоятельно порекомендовали прочесть подписанный им "ксклюзифф". Где черным по белому указана ФИКСИРОВАННАЯ сумма вознаграждения "3% от 3500". Занавес. Пришлось заплатить.ФИКСИРОВАННАЯ сумма вознаграждения "3% от 3500". Занавес.С нетерпением ждём комментариев всей этой истории от Ясены!!!