Видимо это все таки сговор
Думаю, Ясена скажет, что АН за очень скромную сумму научило дядечку предварительно внимательно читать подписываемое. Могли ведь и 13500 профита ему пообещать, но ведь не стали же.... Все же порядочные люди. 
И сделка выгодная, дядя свои "проблемы решил".
И сделка выгодная, дядя свои "проблемы решил".
И сделка выгодная, дядя свои "проблемы решил".Думаю, что то в этом роде, только на обоснование строк полста уйдёт.
Вымышленная Вами история и вообще такого не было, а Вы её от кого-то услышали и приукрасив рассказали (с).
Так вот это отношение к себе(!), как у героя вашей истории, и есть основной источник сговора...
Ну, могу предположить, что "юрист при АН"(который, как наивно полагают такие дяди сидит там для того, что бы защищать их интересы перед третьими лицами(!).... ахха, конечно ) популярно объяснил ему, что при таком раскладе лучше не пылить и "поберечь гланды", а на будущее быть поумнее и хотя бы читать научиться.
В принципе, резонно.
) популярно объяснил ему, что при таком раскладе лучше не пылить и "поберечь гланды", а на будущее быть поумнее и хотя бы читать научиться. В принципе, резонно.
Cтартовый пост ТС вообще напоминает попытки засланного казачка утвердить в мозгах общественности, что найти Собственника полный unreal.
tolstopuz, с чего это не найдет, если искать будет?
Вот, честное слово не пойму!
Как на результат поиска может повлиять, что первоначально объявление продублировано 10 копиями или больше?
На том же нгc, если собственник не пожадничал 200 рублями - объяву видят все, пусть хоть еще 20 копии. Ед. проблема, не забыть собственнику по истечению месяца заплатить еще 200р, что бы продлить объяву. Все!
(а забыть легко - извещение об окончании срока дейсвия объявления не приходит)
Яндекс недвижимость - вообще отличный "агрегатор" ссылок на объявы, по запросу на карте показывает варианты, и там есть отличный пункт - "показать копии" - нет проблем все их просмотреть.
Расcтраивает другое, то, что люди не делают попыток искать.
Мышление настолько ограничено, что фантазии хватает только зайти лично в ближ. офис АН или набрать его имя в поисковике, что бы выйти на его сайт и смотреть там.
Причем это еще понятно, когда пенсионеры так себя ведут, ну отстали на пол жизни, жалко их. Сами ведь когда-то такими будем...
Но вот молодые и среднего возраста - тоже далеко не все делают хотят бы малейшие попытки "НАЧАТЬ ПОИСК"
Вот с этим нужно бороться, просвещать массы, а не глаголить, что найти нереально.
Реально, если начать искать.
А так же вести работу с собственниками, что бы подавали свое объявление, желательно на более- менее популярный ресурс, и вовремя его продлевали. Даже обновлять не обязательно, лишь бы было.
Насчет парсинга, да есть проблемы, - нет четких критериев отбора, во многом благодаря политике самих ресурсов с объявами.
Скажем, в ту же яндекс недвижимость даже объявление от частника попадает как будто от АН.
Ед. способ продавцу просто обозначит себя - подписаться в контактном лице – “Собственник”.
Насчет мониторинга каждые 10 минут.
-Вы хотите найти вариант подобный вашему упушенному, когда цена была ниже в 2 раза рыночной?
Вот это, имхо, действительно Complete Unreal. По простой причине, мало людей, желающих продавать в 2 раза ниже, в добром уме и светлой памяти на такое никто не решиться. Даже, если речь идет об очень срочной продаже. На четверть цена ниже – разве не достаточно что бы улетел вариант?
От сособственников предложения лишь ненамного дешевле, чем от АН. Ну 100 – 200 – 300 тысяч, если объект дорогой. Но не 500 или 1000.
Вот вы бы сами стали продавать по грабительской цене?
При любом раскладе, таких продаж как ни крути – пренебрежимо мало, что бы на это всерьез рассчитывать.
tolstopuz, с чего это не найдет, если искать будет?
Вот, честное слово не пойму!
Как на результат поиска может повлиять, что первоначально объявление продублировано 10 копиями или больше?
На том же нгc, если собственник не пожадничал 200 рублями - объяву видят все, пусть хоть еще 20 копии. Ед. проблема, не забыть собственнику по истечению месяца заплатить еще 200р, что бы продлить объяву. Все!
(а забыть легко - извещение об окончании срока дейсвия объявления не приходит)
Яндекс недвижимость - вообще отличный "агрегатор" ссылок на объявы, по запросу на карте показывает варианты, и там есть отличный пункт - "показать копии" - нет проблем все их просмотреть.
Расcтраивает другое, то, что люди не делают попыток искать.
Мышление настолько ограничено, что фантазии хватает только зайти лично в ближ. офис АН или набрать его имя в поисковике, что бы выйти на его сайт и смотреть там.
Причем это еще понятно, когда пенсионеры так себя ведут, ну отстали на пол жизни, жалко их. Сами ведь когда-то такими будем...
Но вот молодые и среднего возраста - тоже далеко не все делают хотят бы малейшие попытки "НАЧАТЬ ПОИСК"
Вот с этим нужно бороться, просвещать массы, а не глаголить, что найти нереально.
Реально, если начать искать.
А так же вести работу с собственниками, что бы подавали свое объявление, желательно на более- менее популярный ресурс, и вовремя его продлевали. Даже обновлять не обязательно, лишь бы было.
Насчет парсинга, да есть проблемы, - нет четких критериев отбора, во многом благодаря политике самих ресурсов с объявами.
Скажем, в ту же яндекс недвижимость даже объявление от частника попадает как будто от АН.
Ед. способ продавцу просто обозначит себя - подписаться в контактном лице – “Собственник”.
Насчет мониторинга каждые 10 минут.
-Вы хотите найти вариант подобный вашему упушенному, когда цена была ниже в 2 раза рыночной?
Вот это, имхо, действительно Complete Unreal. По простой причине, мало людей, желающих продавать в 2 раза ниже, в добром уме и светлой памяти на такое никто не решиться. Даже, если речь идет об очень срочной продаже. На четверть цена ниже – разве не достаточно что бы улетел вариант?
От сособственников предложения лишь ненамного дешевле, чем от АН. Ну 100 – 200 – 300 тысяч, если объект дорогой. Но не 500 или 1000.
Вот вы бы сами стали продавать по грабительской цене?
При любом раскладе, таких продаж как ни крути – пренебрежимо мало, что бы на это всерьез рассчитывать.
Пожалуйста, только ваш вывод "найти нереально", я утверждаю - "можно".
Тот, кто ищет серьезно, уже знает какие дома ему подходят, на яндекс недвижимости юзаем поиск по области карты несколько раз подряд, задав фильтр только по цене и кол. комнат А примерную цену мы знаем, так как отлично представляем, что хотим купить.
Не так много вариантов. За полчаса в день - можно просмотреть.
Насчет фильтров тут есть проблема у всех - коряво работает, из личного опыта - лучше их использовать минимально, вы правы, что неполные описание некорректно отрабатываются и еще куча других ошибок.
Например, на нгс недвижимости есть косяк - некоторые варианты находятся только если улицу задать или указать полный адрес.
Поэтому лучше всего на нгс так искать - задаем улицу, фильтр по цене, количество комнат. Ставим галочку "показать на карте". Смотрим
Про авито согласен, мутный сайт.
Тоже заметил связь между поиском своей объявы когда находишся в личнном кабинете и когда не находишся.
Тот, кто ищет серьезно, уже знает какие дома ему подходят, на яндекс недвижимости юзаем поиск по области карты несколько раз подряд, задав фильтр только по цене и кол. комнат А примерную цену мы знаем, так как отлично представляем, что хотим купить.
Не так много вариантов. За полчаса в день - можно просмотреть.
Насчет фильтров тут есть проблема у всех - коряво работает, из личного опыта - лучше их использовать минимально, вы правы, что неполные описание некорректно отрабатываются и еще куча других ошибок.
Например, на нгс недвижимости есть косяк - некоторые варианты находятся только если улицу задать или указать полный адрес.
Поэтому лучше всего на нгс так искать - задаем улицу, фильтр по цене, количество комнат. Ставим галочку "показать на карте". Смотрим
Про авито согласен, мутный сайт.
Тоже заметил связь между поиском своей объявы когда находишся в личнном кабинете и когда не находишся.
Ну... есть клиенты ,которые готовы бодаться несмотря на объявленный негативный прогноз...
...Подходит время расчетов, и мужичку предлагают внести в кассу АН 3% от 3500(!).Ерунда какая-то. Продавец должен подписать Акт приёма-передачи услуг, в котором будет указана цена услуг, на которые он согласен. Соответственно, это с ним должно агентство договариваться, что вместо 3500 (по Договору) они только за 2500 реально смогли продать. А в процессе переговоров по подписанию, не то что 3% только с 2500 требовать, но и вообще от сделки отказаться или 1-2% согласиться платить. При желании, можно разницу отжать, а то и всю сумму вознаграждения опротестовать в суде, если он Акт не подписывал.
Поясню - Договор это намерения сторон, а Акт приема-передачи услуг это то, чего на самом деле получилось и не факт что всё получившееся обязано устраивать заказчика, особенно если противоречит столь важному пункту, как стоимость Объекта. В этом случае с Вами соглашусь, что Вашего знакомого "развели". Только не надо думать, что все так делают. Обычно в Договоре пишется, что цена может меняться, но и стоимость услуг пропорционально снижается/увеличивается. Это и есть мотивация риэлтора на максимальный результат (если рассматриваем работу от интересов Продавца)
Полагаю, что в договоре НЕТ привязки к цене объекта в принципе. Стоимость "информационно-консультационных" АН услуг может составлять любую сумму(хоть 1000000р.), и не обязательно быть привязанной к чему-либо. Охотно допускаю, что "на словах" дяде говорили иное, и что с того? Услуги ему оказали? Оказали. Жилье продали? Продали. Ну дорогие услуги получились немного, ну что поделать.
Да Вы что! Среди риэлторов есть жулики? Удивительно, никогда бы не подумал.
Странно, что Вы не стали доказывать, что ни смотря ни на что, дядечка ушел от них счастливым. Будь тут Ясена, она бы и это "доказала", даже не сомневаюсь.
Да Вы что! Среди риэлторов есть жулики? Удивительно, никогда бы не подумал.
Странно, что Вы не стали доказывать, что ни смотря ни на что, дядечка ушел от них счастливым. Будь тут Ясена, она бы и это "доказала", даже не сомневаюсь.
Я же писал Выше, меня совершенно не занимают проблемы многочисленных бедолаг, которых исключительно из-за их скудоумия АН массово разводят на деньги. Вам, при желании, их тут вагон понапишут и бумажки прикрепят. Только Вы (из соображений цеховой солидарности) все эти истории в художественный вымысел ведь запишите. А форум да, он для "потрындеть". Почитайте определение этого слова.
Меня же занимают исключительно свои проблемы.
А форум да, он для "потрындеть". Почитайте определение этого слова. Меня же занимают исключительно свои проблемы.
Что же тут плохого? Мне то эти качели зачем?
Я с риэлторами (по единственному дельному совету местных же "специалистов от АН") стараюсь никаких дел не иметь в принципе(даже разговоры по телефону сразу сворачиваю, как посоветовали ) , а уж подписывать их творчество (что-бы потом тут рассказывать о следующих из этого "протратах") вообще считаю редкой глупостью.
Я с риэлторами (по единственному дельному совету местных же "специалистов от АН") стараюсь никаких дел не иметь в принципе(даже разговоры по телефону сразу сворачиваю, как посоветовали
) , а уж подписывать их творчество (что-бы потом тут рассказывать о следующих из этого "протратах") вообще считаю редкой глупостью. Зачетно сравнил!
По усреднённому счёту всё хорошо-таки срабатывает. Это видно даже на Вашем примере, не так ли?
Реально - но не всем будет так уж "легко" убедить в этом предполагаемого контрагента. Всё зависит от аргументации. Желаемого результата. И важности высоких договаривающихся сторон друг другу. Разве у Вас по работе не так происходит?
Чего срабатывает если мне не нужны информационные услуги? Если мне не нужно халявное размещение в СМИ информации о моем объекте недвижимости на тех условиях что согласуются с политикой АН?Я поняла о каких Вы договорах говорили. По общему подходу... не вижу разницы... где слог будет звучать... и видоизменяться.
Я говорил не о договоре купли-продажи недвижки или аренды...
Вы же говорили, что нужно договариваться о механизмах сотрудничества ДО а не после оказания услуг... Вот я и говорю - это реально?
Реально - но не всем будет так уж "легко" убедить в этом предполагаемого контрагента. Всё зависит от аргументации. Желаемого результата. И важности высоких договаривающихся сторон друг другу. Разве у Вас по работе не так происходит?
Молодцы: раз по арифметике мы разобрались... так/иначе... пусть и не во всех Ваших примерах - переходим к наступлению по общим фронтам? Итак:
1). Понятия не имею. Вроде за Уралом уже цивилизация потихоньку идёт.
2). В-основном, именно такой подход практикуется.
*угадайте, какие 2 вопроса у меня на Ваш комментарий раскрытой "тайны" закономерно возникнут?
Итак: 1). Понятия не имею. Вроде за Уралом уже цивилизация потихоньку идёт.
2). В-основном, именно такой подход практикуется.
*угадайте, какие 2 вопроса у меня на Ваш комментарий раскрытой "тайны" закономерно возникнут?
Любой результат имеет место существовать.И таких вот "волонтёров" ... много. 
Обычно человек уже через месяц решает, его это путь или нет. На подольше задерживаются те, кто из полученной информации собирает и проводит как минимум 3 сделки. Чтобы доказать, что может.... понять и сделать. Много зависит именно от самого человека... и выбора им наставника/АН.
И таких вот "волонтёров" ... много. Обычно человек уже через месяц решает, его это путь или нет. На подольше задерживаются те, кто из полученной информации собирает и проводит как минимум 3 сделки. Чтобы доказать, что может.... понять и сделать. Много зависит именно от самого человека... и выбора им наставника/АН.
Честность уже не ценится? Смысла заранее ВСЕМ риэлторам смотреть ВСЕ объекты Н-ска в их динамическом равновесии не вижу. Это:
- неосуществимо физически;
- ненужно практически.
Согласна. Без качества ни одно количество... порой и не нужно.Иначе появляется неудовлетворённость и... "цирк"... без шатра и необходимой страховки.
По Вашим приведённым ситуациям всё очень просто. Итак, по номерам... программы:
1). Изменение этажа очень схоже с "внезапно" объявившейся у потенциального покупателя ипотечной схемой расчёта. После просмотра объекта. На подписании "задатка". И даже перед расчётами.
2). Насчёт "доверия". Продавцы и их представители тааакое иногда порассказывают о готовности своих документов - что и смеяться уже повода нет. Как впрочем, и пытаться их наставить на путь истинный.
3). Если убрать истерику, то виден самый здравый подход риэлтора. К решению Вашей же задачи. В т.ч. и по сравнению с конкурентами. Как самой заявки, так и возможности получения гонорара. Ибо : смысл продавцу что-то под его чёткие параметры искать...? заранее проверять подъезды и т.п.? - если он будет "бегать" с любым? Это же не игра в пятнашки.
Смысла заранее ВСЕМ риэлторам смотреть ВСЕ объекты Н-ска в их динамическом равновесии не вижу. Это:- неосуществимо физически;
- ненужно практически.
Согласна. Без качества ни одно количество... порой и не нужно.
Иначе появляется неудовлетворённость и... "цирк"... без шатра и необходимой страховки.По Вашим приведённым ситуациям всё очень просто. Итак, по номерам... программы:
1). Изменение этажа очень схоже с "внезапно" объявившейся у потенциального покупателя ипотечной схемой расчёта. После просмотра объекта. На подписании "задатка". И даже перед расчётами.
2). Насчёт "доверия". Продавцы и их представители тааакое иногда порассказывают о готовности своих документов - что и смеяться уже повода нет. Как впрочем, и пытаться их наставить на путь истинный.
3). Если убрать истерику, то виден самый здравый подход риэлтора. К решению Вашей же задачи. В т.ч. и по сравнению с конкурентами. Как самой заявки, так и возможности получения гонорара. Ибо : смысл продавцу что-то под его чёткие параметры искать...? заранее проверять подъезды и т.п.? - если он будет "бегать" с любым? Это же не игра в пятнашки.
Изменение этажа очень схоже с "внезапно" объявившейся у потенциального покупателя ипотечной схемой расчёта. После просмотра объекта. На подписании "задатка". И даже перед расчётами.
Или сакраментальное, "мы согласны брать эту квартиру, но у нас своя еще не продана"
"ну, а что вы так удивляетесь ".
Всегда вспоминался стих
Бесстыдница, как строили Вы глазки,
Как пенилось волшебное Аи
Какие мне рассказывали сказки,
Какие мужу небылицы Вы плели...(с)
Или сакраментальное, "мы согласны брать эту квартиру, но у нас своя еще не продана"
"ну, а что вы так удивляетесь ".Всегда вспоминался стих
Бесстыдница, как строили Вы глазки,
Как пенилось волшебное Аи
Какие мне рассказывали сказки,
Какие мужу небылицы Вы плели...(с)
Да я и не... тороплюсь.
И поставить меня можете в ту градацию, что лично Вам удобна и видна.
У нас тут вообще часто речь идёт просто за "потрындеть". Так что и политесы не всегда разводим. В любом случае, спасибо за ответность. Ваше письмо ещё раз подтверждает, что тему "недвижимость" многие читают... внимательно. Пусть и редко в ней участвуют. Совет такой: относитесь к не/вольным контрагентам так, как Вам бы хотелось... к себе отношения. Тогда и будет понятно - почему никому лично Ваша заявка по большему счёту не нужна. Ибо у "7 нянек дитя без пригляду".
Комментарий Вашего рассказа дан с доступным мне уважением.
И поставить меня можете в ту градацию, что лично Вам удобна и видна.
У нас тут вообще часто речь идёт просто за "потрындеть". Так что и политесы не всегда разводим. В любом случае, спасибо за ответность.
Ваше письмо ещё раз подтверждает, что тему "недвижимость" многие читают... внимательно. Пусть и редко в ней участвуют. Совет такой: относитесь к не/вольным контрагентам так, как Вам бы хотелось... к себе отношения. Тогда и будет понятно - почему никому лично Ваша заявка по большему счёту не нужна. Ибо у "7 нянек дитя без пригляду". Комментарий Вашего рассказа дан с доступным мне уважением.
Или сакраментальное, "мы согласны брать эту квартиру, но у нас своя еще не продана"Ага.
И маски схожи. Имена. Пароли.
Расположение входных дверей.
Вот только удивлений как правило так много...
...что-то последняя строчка к вечеру уже не складно выходит. Может попросить помощь зала?
Изменение этажа очень схоже с "внезапно" объявившейся у потенциального покупателя ипотечной схемой расчёта. После просмотра объекта. На подписании "задатка". И даже перед расчётами.А как же сакраментальное: "Вы же будете защищены "эксклюзивом" со всех сторон, мы проверим паспорт покупателя его "биографию" и только после этого приведем его к Вам".
Или сакраментальное, "мы согласны брать эту квартиру, но у нас своя еще не продана"
Что-то не вяжется с внезапно объявившейся ипотекой.
Пожалуйста, расскажите что это все говорят совершенно другие, отдельные, изредка залетные риелторы, о которых Вы только слышали и это совершенно точно и определенно новички. И то что Вы так никогда не говорите.
Про дачу. Отличия от квартиры навскидку:
- слово из 4-х букв;
- находится на земле;
- выбор антуража живописности на местности является зачастую важнее, чем качество самого объекта;
- коммуникации отличаются разнообразием их не/наличия;
- и т.д.
Итак, почему дачи обычно продаются без АН:
- часто без документов;
- дорожная доступность и сезонность;
- меньше стоимость;
Сочетание этих 3-х факторов (+/- перечисленные выше антуражные) и приводят к большей свободности РН дач. Как-то так...
- слово из 4-х букв;
- находится на земле;
- выбор антуража живописности на местности является зачастую важнее, чем качество самого объекта;
- коммуникации отличаются разнообразием их не/наличия;
- и т.д.
А почему дачу продать без АН можно, чем она от квартиры отличается? Волшебный юрист у нас в юстиции работает, выслала договор купли-продажи, вставили туда данные, она проверила все пункты и названия. Сами поехали в юстицию района, оформили, забрали деньги.Но что-то мне подсказывает, что Вас интересует другое?
Итак, почему дачи обычно продаются без АН:
- часто без документов;
- дорожная доступность и сезонность;
- меньше стоимость;
Сочетание этих 3-х факторов (+/- перечисленные выше антуражные) и приводят к большей свободности РН дач. Как-то так...
Это хорошо. Что у реального специалиста "юстиции" есть такое волшебное хобби. Жаль только, что в случае с "тётей" она бы всерьёз не могла помочь. Если рассматривать гипотетически ситуацию, что во время обходных манёврах... Вы-таки бы решили заняться самодеятельным оформлением сделок 2-х квартир. В помощь себе и покупательнице. Т.е., отказались бы от первоначального покупателя... все договоры с АН бы отодвинули/порассторгали... и дружно пришли к результату... через энное количество времени/сил.
Вполне возможно, что и с той/иной экономией совместных денежных средств.
*вот только вопрос: а оно Вам надо? Такого рода... благотворительность.
Жаль только, что в случае с "тётей" она бы всерьёз не могла помочь. Если рассматривать гипотетически ситуацию, что во время обходных манёврах... Вы-таки бы решили заняться самодеятельным оформлением сделок 2-х квартир. В помощь себе и покупательнице. Т.е., отказались бы от первоначального покупателя... все договоры с АН бы отодвинули/порассторгали... и дружно пришли к результату... через энное количество времени/сил. Вполне возможно, что и с той/иной экономией совместных денежных средств.
*вот только вопрос: а оно Вам надо? Такого рода... благотворительность.
А... зачем?
1). По выделенному: если в Вашей сфере деятельности Вы именно так поступаете... - то просьба свой "опыт" не переносить на другие... делянки.
2). Чужие сделки - это те, которые проводят люди полностью самостоятельно, не так ли? От начала и до конца. Не задействуя те/иные факторы взаимодействия с риэлтором/АН. Таки без вопросов - выстраивайте всЁ сами... и будете независимы от расстановки профессиональных фигур на доске. С этим-то никто вроде и не спорит. Сама уважаю тех, кто полностью самостоятелен.
1). По выделенному: если в Вашей сфере деятельности Вы именно так поступаете... - то просьба свой "опыт" не переносить на другие... делянки.
2). Чужие сделки - это те, которые проводят люди полностью самостоятельно, не так ли? От начала и до конца. Не задействуя те/иные факторы взаимодействия с риэлтором/АН. Таки без вопросов - выстраивайте всЁ сами... и будете независимы от расстановки профессиональных фигур на доске. С этим-то никто вроде и не спорит. Сама уважаю тех, кто полностью самостоятелен.
Редко занимаетесь, тк дачу сложнее, вернее дольше продавать, чем квартиру поэтому никто и не хочет с этим связываться.
поэтому никто и не хочет с этим связываться.