Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)
121078
999
DrAliksan
activist
есть информация, на уровне шепота, что решение по юрченко - чисто политическое, без всякой там вскрывшейся коррупции и планов по переделу ноаосибирского РН.
Ну кого в москве, из людей снимающих губернаторов, волнуют наши сибирские квадраты? И скромненькое такое, по столичным меркам воровство, даже если оно и было?
Однако не факт, что присланный, или поддержанный из столицы новый губер не перекроит наш РН на совсем другие лоскуты...
По юрченко - ктото верит в месть президента за увольнение племяша, или про коррумпированного дерипаской губернатора?
Ну кого в москве, из людей снимающих губернаторов, волнуют наши сибирские квадраты? И скромненькое такое, по столичным меркам воровство, даже если оно и было?
Однако не факт, что присланный, или поддержанный из столицы новый губер не перекроит наш РН на совсем другие лоскуты...
По юрченко - ктото верит в месть президента за увольнение племяша, или про коррумпированного дерипаской губернатора?
Новосибирск никак за Едросов голосовать не хочет. Крайности от КПРФ до Яблока и никак ЕР не может 90% набрать, как в некоторых любимых Москвой регионах. Может ещё и из-за этого. Правду мало кто знает, а те кто знают - молчать будут.
Liudmila17
experienced
> решение по юрченко - чисто политическое
Это Вы об чём? Какая политика? Чисто административная местечковая грызня с заходом в "высшие сферы" в преддверии мэрских выборов.
Это Вы об чём? Какая политика? Чисто административная местечковая грызня с заходом в "высшие сферы" в преддверии мэрских выборов.
теплый_пол
guru
Частично поднимутся. Что дальше?а дальше ещё есть куда расти !
Новосибирск удержался в десятке городов с самыми дорогими квартирами
немного про Юрченко - статейка еще февральская
http://polytika.ru/info/6391.html
http://polytika.ru/info/6391.html
теплый_пол
guru
и всё же кирпичи - это тема !!!
Новосибирские вкладчики исчезли из документов лопнувшего банка
Вот так бывает ..
Новосибирские вкладчики исчезли из документов лопнувшего банка
Вот так бывает ..
Realtor
guru
На самом деле, ещё намного раньше слышал, что у какого-то закрывшегося банка (вернее вкладчиков) такая проблема возникла.
А ещё есть банк, который вообще Договор по вкладу на бумажном носителе не предоставляет, только в электронном виде. Когда узнал это условие, то постарался его быстрее забыть - лень гуглить, но точно встречал такое условие, в декабре - феврале.
А ещё есть банк, который вообще Договор по вкладу на бумажном носителе не предоставляет, только в электронном виде. Когда узнал это условие, то постарался его быстрее забыть - лень гуглить, но точно встречал такое условие, в декабре - феврале.
Сейчас читают
Осторожно: сетевой маркетинг / пирамиды (часть 2)
387642
215
Женские слезы...Вопрос к мужчинам
1845
9
концерн "Сибирь"
122029
579
Новосибирск никак за Едросов голосовать не хочет.Причем не хочет так явно, что это ясно еще до выборов...
DrAliksan
activist
> решение по юрченко - чисто политическоеМестечковая грызня это с мэром бердска. С губернатором уже не так и местечково.
Это Вы об чём? Какая политика? Чисто административная местечковая грызня с заходом в "высшие сферы" в преддверии мэрских выборов.
А вот про преддвериеивыборов в точку...
Kota
veteran
и всё же кирпичи - это тема !!!в очередь! в очередь на кирпичики!)
Новосибирские вкладчики исчезли из документов лопнувшего банка
Вот так бывает ..
в очередь! в очередь на кирпичики!)Прально! Ещё немого, ещё чуть чуть...(С)
судя по темпам ЛЕО дела не очень...
Александр.....
guru
Новосибирск удержался в десятке городов с самыми дорогими квартирамиВ статье указывается, что средняя стоимость квартиры у "лидеров" по отношению к предыдущему году упала. Причём в Москве очень значительно.
теплый_пол
guru
так это логично, если:
"По данным компании "НДВ-Недвижимость", стоимость найма однокомнатных квартир комфорткласса начинается от 40 тыс. руб., бизнес-класса - от 80 тыс. руб. в месяц."
"... в связи с ослаблением рубля арендодатели стали чаще просить фиксировать арендные платежи в долларах или евро. Во многом так поступают те, у кого есть постоянные расходы в иностранной валюте"
а эти ребята, так совсем просядут:
вот ..
"По данным компании "НДВ-Недвижимость", стоимость найма однокомнатных квартир комфорткласса начинается от 40 тыс. руб., бизнес-класса - от 80 тыс. руб. в месяц."
"... в связи с ослаблением рубля арендодатели стали чаще просить фиксировать арендные платежи в долларах или евро. Во многом так поступают те, у кого есть постоянные расходы в иностранной валюте"
а эти ребята, так совсем просядут:
вот ..
что там с пророками в своем отечестве?)
Вымывание дешевого товара свершившийся факт, теперь Банки расставляют свои сети по количественному показателю своих ипотечных офисов... Люди с деньгами ждут как и прежде лета, когда можно будет обсуждать реальные скидки... Вторичка выросла на 3%, стройки скорее всего просядут... Валюта выросла на 15% с декабря, еще есть время приумножить капиталл до июня-июля... В городе появились долгострои кто то вляпался на эмоциях...
примеры долгостроев приведете? кто ждет?
в кирпичи несут, мск форум пишет нет квартир или сняты(до более понятных времен), либо распроданы даже те, кто колом стояли(ссылаюсь на нерс)**о мск, потому что сейчас тут
в кирпичи несут, мск форум пишет нет квартир или сняты(до более понятных времен), либо распроданы даже те, кто колом стояли(ссылаюсь на нерс)**о мск, потому что сейчас тут
Некоторые местные любят выдавать желаемое за действительное. На самом деле, маленько вверх ценники поползли, как правило, и по ликвидной вторичке и по новостройкам. А некоторые вообще приостановили продажи. Даже застройщики тормознули продажу некоторых квартир. Например, выпрашиваем у Гринвила трёшку клиенту, а им Москва не даёт разрешение на продажу и нет определённости в цене, сказали через неделю позвонить.
Да пожалуйста Кирпичная горка, Сиб-Гвардейцев 16, Печатников 12, Герцена 1, Молодости 17, Приморская 5/2, Немировича-Данченко 16/1 и 16/2, Авиастроителей 27...
Из катастрофически масштабных, проявившейся в 2013г-2014г., только Кирпичная горка (Неоград). Да и то, те кто знал про них изначально немного больше - туда не вкладывались. Я ни одного клиента к ним не заселил и отказался от их предложения по заключению договора на оплату, за приведённых инвесторов. Не то чтобы особо хвастаюсь, просто объясняю, что инвестиции это риск и желательно знать РН. Долгостроев в Новосибирске было всегда полным-полно. За 2013-2014 даже есть значительные улучшения, многие стройки реанимировали, можно сказать.
Риэлтор никогда не врет, он просто не говорит правду (если он вообще ее знает)...
Правду говорить легко и приятно... Но, говоря, взвешивай каждое слово. (с) М.А. Булгаков
по некоторым стройкам действительно ценник завышен...
теплый_пол
guru
Да пожалуйста Кирпичная горка, Сиб-Гвардейцев 16, Печатников 12, Герцена 1, Молодости 17, Приморская 5/2, Немировича-Данченко 16/1 и 16/2, Авиастроителей 27...например, ул.Авиастроителей 27 - ??? шутите, он уже как лет 5 простаивает, с порывом вложений новых дольщиков немного вставили окна пластиковые в прошлом году .., в этом ковыряются для видимости ..
Realtor
guru
Герцена 1 вообще с 2005 г. строят, насколько я знаю. Тогда ещё он был "Радонеж".
Самое интересное и позорное, что его строительство организовал бывший священник РПЦ Олег Козлов. Правда ему РПЦ в 2009-2010 г. пинка наладила, но замутил он всю эту стройку ещё будучи "наставником душ заблудших". После чего РПЦ отбрыкалась от претензий дольщиков, т.к. якобы Козлов все средства спёр, совместно с подельницей Еленой Ховановой и им ничего не передавал, хотя строительство ведётся на земле (более 2 Га), которые мэрия БЕЗВОЗДМЕЗДНО передала "Приходу во имя Святой Троицы". На прибыль от продажи квартир приход планировал построить там же Троицкий храм, но благими намерениями не всегда дорога в рай вымощена, как внезапно оказалось на практике.
В н.в. стройку хоть и медленно, но дотягивают к завершению ЖСК "На Герцена", совместно со СМУ-3. Думаю, к середине 2015 сдадут. Так что её тоже можно смело вычеркнуть из пострадавших в 2014 г. По всем перечисленным лень писать, да и там не так всё занимательно, но и они не результат каких-то событий 2014г.
Самое интересное и позорное, что его строительство организовал бывший священник РПЦ Олег Козлов. Правда ему РПЦ в 2009-2010 г. пинка наладила, но замутил он всю эту стройку ещё будучи "наставником душ заблудших". После чего РПЦ отбрыкалась от претензий дольщиков, т.к. якобы Козлов все средства спёр, совместно с подельницей Еленой Ховановой и им ничего не передавал, хотя строительство ведётся на земле (более 2 Га), которые мэрия БЕЗВОЗДМЕЗДНО передала "Приходу во имя Святой Троицы". На прибыль от продажи квартир приход планировал построить там же Троицкий храм, но благими намерениями не всегда дорога в рай вымощена, как внезапно оказалось на практике.
В н.в. стройку хоть и медленно, но дотягивают к завершению ЖСК "На Герцена", совместно со СМУ-3. Думаю, к середине 2015 сдадут. Так что её тоже можно смело вычеркнуть из пострадавших в 2014 г. По всем перечисленным лень писать, да и там не так всё занимательно, но и они не результат каких-то событий 2014г.
DrAliksan
activist
По вторичке - немного фактов.
1. Ипотеки с начала года выдали немного больше (и по числу кредитов, и по сумме), чем в сопоставимый период прошлого года. Но процент отказов вырос в два раза. Даже надутый дешевыми деньгами ВТБ отказывает гораздо чаще. Вывод - всплеск интереса к недвижке - следствие оттока денег с рублевых дпозитов и из чулков, а это ресурс не безграничный.
2. На уровне родственников, друзей, знакомых, которые продают свою недвижимость, особого интереса к их объектам не заметно. Это и новостройки, как в центре, так и на окраине, и хрущи у метро, и даже сравнительно свеженькая панелька на Нарымской от девушки, которая очень хочет ее продать и свалить на Гоа.
Понимаю, что все вышеописанное лишь сегмент, но все же.
3. После разговора с риелтором, вполне себе вызывающим доверие, ибо не пытался сподвигнуть и развести, стало ясно, что предложений полным полно. И людей, которые по каким то причинам сливают свои метры, гораздо больше, чем тех, кто вдруг резко и необоснованно задрал цены.«Не обращайте внимания, такие люди и в спокойное время встречаются, просто при любой неразберихе их больше становится» - сказала риелтор.
Повторюсь, это факты, имеющие место быть. Прогнозов давать не решусь.
А из последних слухов - ЦБ собирается отпустить валютный рынок в сободное плавание - не сейчас, а ближе к концу года. Цель - замаскировать шум от усиленно работающего печатного станка. Дескать, это не рубль обесценился, а просто валютные курся временно скорректировались...
1. Ипотеки с начала года выдали немного больше (и по числу кредитов, и по сумме), чем в сопоставимый период прошлого года. Но процент отказов вырос в два раза. Даже надутый дешевыми деньгами ВТБ отказывает гораздо чаще. Вывод - всплеск интереса к недвижке - следствие оттока денег с рублевых дпозитов и из чулков, а это ресурс не безграничный.
2. На уровне родственников, друзей, знакомых, которые продают свою недвижимость, особого интереса к их объектам не заметно. Это и новостройки, как в центре, так и на окраине, и хрущи у метро, и даже сравнительно свеженькая панелька на Нарымской от девушки, которая очень хочет ее продать и свалить на Гоа.
Понимаю, что все вышеописанное лишь сегмент, но все же.
3. После разговора с риелтором, вполне себе вызывающим доверие, ибо не пытался сподвигнуть и развести, стало ясно, что предложений полным полно. И людей, которые по каким то причинам сливают свои метры, гораздо больше, чем тех, кто вдруг резко и необоснованно задрал цены.«Не обращайте внимания, такие люди и в спокойное время встречаются, просто при любой неразберихе их больше становится» - сказала риелтор.
Повторюсь, это факты, имеющие место быть. Прогнозов давать не решусь.
А из последних слухов - ЦБ собирается отпустить валютный рынок в сободное плавание - не сейчас, а ближе к концу года. Цель - замаскировать шум от усиленно работающего печатного станка. Дескать, это не рубль обесценился, а просто валютные курся временно скорректировались...
...людей, которые по каким то причинам сливают свои метры, гораздо больше, чем тех, кто вдруг резко и необоснованно задрал цены...70-80% решившихся продавать, находятся в твёрдом убеждении, что у них самая распрекрасная квартира в округе и потому её нужно выставлять по цене max+n. Некоторые потом соглашаются, что продажа по среднерыночной цене - успех, особенно если потом купить по цене ниже рынка. Но некоторые так и остаются в своей уверенности, потому и пополняют верхнюю границу предложений, среди аналогичных квартир. Месяца через 5-12 они или ставят среднерыночную или дожидаются изначально заявленной цены (т.к. рынок цен их догоняет, как правило), но теряют кучу времени и уже не могут купить новую квартиру по той цене, которую могли себе позволить ранее.
kentilo
veteran
Как Вам такой подход?
И зачем вообще покупать недвижимость? Она не нужна. На 6 млн руб., которые стоит квартира с ремонтом в центре Новосибирска, я могу 25 лет арендовать шикарные апартаменты за 22 тыс. бат в месяц на Пхукете на берегу моря, платить помесячно, а остальные деньги вкладывать в бизнес. Все просто живут установками, что «надо иметь свой угол», а установки эти давно устарели.
Некоторые местные любят выдавать желаемое за действительное. На самом деле, маленько вверх ценники поползли, как правило, и по ликвидной вторичке и по новостройкам. А некоторые вообще приостановили продажи. Даже застройщики тормознули продажу некоторых квартир. Например, выпрашиваем у Гринвила трёшку клиенту, а им Москва не даёт разрешение на продажу и нет определённости в цене, сказали через неделю позвонить.я то это понимаю
Жилье нужно покупать там, где планируешь жить. А работа она сегодня тут, завтра там.
Как Вам такой подход?Такой подход несет множество рисков на долгосрочный период (типа 25 лет). На год еще куда не шло. В общем рекомендация строго отрицательная.
теплый_пол
guru
Жилье нужно покупать там, где планируешь жить. А работа она сегодня тут, завтра там.жильё нужно на том берегу Оби, где планируете жить и работать, а не по врозь, стоя при этом в двухчасовых пробках в одну сторону .., жизнь таа одна !
leona
guru
А мы что здесь берега Оби обсуждаем? Мне показалось, что другие страны.
Как Вам такой подход?читал
И зачем вообще покупать недвижимость? Она не нужна. На 6 млн руб., которые стоит квартира с ремонтом в центре Новосибирска, я могу 25 лет арендовать шикарные апартаменты за 22 тыс. бат в месяц на Пхукете на берегу моря, платить помесячно, а остальные деньги вкладывать в бизнес. Все просто живут установками, что «надо иметь свой угол», а установки эти давно устарели.
разделяю такой подход при определенном уровне благосостояния и накопленных диверсифицированных резервах
после перехода на ренту покупаешь себе гнездышко, чтобы внуков привозили
теплый_пол
guru
ну почему только из-за внуков, а самому пожить !
а доп. местечко, для отступления ..
а доп. местечко, для отступления ..
leona
guru
Обычно там где хочется жить и есть для этого все условия, там очень туго с работой. Жить в 30-40 лет не работая сможет не каждый, я вот лично не смогу, скучно. Поэтому, утрирую, работаем в Нижневартовске, а дом покупаем в краснодарском крае/тае/испании.
Жить в 30-40 лет не работая сможет не каждый, я вот лично не смогу, скучно.Одобряю! Причем даже не про активный возраст, а более масштабно - пока живешь, надо шевелиться.
Но если работа не связана с погоней за рублем и карьерой, если под работой понимать просто дело, которое нравится и которым хочется заниматься - то можно жить где хочется. И где удобнее заниматься этим делом.
Примеры - разведение длиннохвостых кроликов, своя кузница, исскуство и литература, интернет, конструирование своих моделей моциков...
По моему, это называется дауншифтинг. И некоторые произносят это слово с оттенком презрения, а я - с плохо скрываемой завистью. Спокойный остров в теплом море, бунгало в прибрежной деревушке, любимое дело в виде селекции когонибуть уникального и потому прекрасного, жена, у которой есть время заняться собой и семьей...
И дети, которым можно ходить в местную школу, для социализации. А все остальное мы сами им дадим - математику, литературу, музыку, языки и прочая... В меру конечно, чтобы оставалось время на их любимое дело, будь то серфинг, рыбалка, морское дело, програмирование или изучение жучков в джунглях Кстати, воспитание и обучение своих детей - само по себе может быть делом, ради которого есть смысл жить...
Как Вам такой подход?Разумный подход, неадекватность наших ценников на кирпичные коробки в нашей климатической зоне очень хорошо видны как раз из таких примеров. Квартиры то ладно, некоторые тут еще умудряются родовые поместья возводить, а потом годами думают как и кому это поместье сплавить.
теплый_пол
guru
Квартиры то ладно, некоторые тут еще умудряются родовые поместья возводить, а потом годами думают как и кому это поместье сплавить.родовые поместья возводит тот, кто не собирается превращаться в беженца за лучшей жизнью, как правило это люди с сформированным сознанием и пониманием своего бытия, что и передадут детям, которые подхватят эту идею и продолжат ..
P.S.: Счастлив не тот, у кого больше денег, а кому хватает ! поместье, не из дешёвых занятий, поэтому смысл жизни будет расписан на несколько поколений (земельный участок + совместное строительство роднёй), живя при этом с духовной составляющей, а не алчной, которая присущая большой части людей нашего времени ..
Alippa
нет статуса
угу только у детей в 146 случаях из 100 другие планы и сидят эти новоявленные помещики в своих усадьбах сторожами своей глупости
Tarz
v.i.p.
что и передадут детям, которые подхватят эту идею и продолжатКакую идею? Просидеть всю жизнь привязанными в Сибири? Достойная цель.
На практике, детей эти "родовые гнездовья" обычно интересуют только с позиции реализовать и получить наличными средствами, только это ох как не просто бывает, т.к. ликвидность этих замков никакая.
Александр.....
guru
Мне кажется, нормально у "замков" с ликвидностью, если продавать по реальной себестоимости строительства, стоимости участка и коммуникаций, а не накручивать хотелки за "элитность" и "уникальность".
Alippa
нет статуса
ну если по с\с продавать, то и проблем и с квартирами не будет - метр так тыр по 30 максимум будет
теплый_пол
guru
это и то в кирпиче, а у панелек этак 15-18 т.р. за квадрат ..
Alippa
нет статуса
да у дискусоподобного - наверняка можно уложиться
Да пожалуйста Кирпичная горка, Сиб-Гвардейцев 16, Печатников 12, Герцена 1, Молодости 17, Приморская 5/2, Немировича-Данченко 16/1 и 16/2, Авиастроителей 27...Плюс Есенина 65.Может из-за повышения цен,замороженные стройки сдвинутся с места?
так деньги давно скушаны, а цены вырастут на саму стройку
как это поможет задохликам?
как это поможет задохликам?
ТОП 5
1
3
4