На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)
123676
999
Их никто не шантажирует, наоборот предлагают увеличивающиеся объемы поставок.
Это они хотят, чтобы Россия на карачках умоляла наш газ купить. А они будут посмотреть на наше поведение.
Воспитатели хреновы.
Это они хотят, чтобы Россия на карачках умоляла наш газ купить. А они будут посмотреть на наше поведение.
Воспитатели хреновы."Покупатель всегда прав" (с)
продавайте ханьцам....если получится
продавайте ханьцам....если получится
"Покупатель всегда прав" (с)Возвращаясь к теме недвижимости - это не совсем так. В условиях дефицита предложения - всегда прав продавец, а если наоборот, то покупатель.
продавайте ханьцам....если получится
ага заслали 2500 лет назад и забыли, радистку Кэт так и не прислали
жди мерзни((((
жди мерзни((((
теплый_пол
guru
потому нет ничего плохого обраточку отправить.
тоже зла не помню, НО записываю .. 
да и надо им второй раз показать "Кузькину мать !!!", а то расслабились, совсем ужж прибурели !
zpv
veteran
Не надо печалиться. Европа, отказавшись от нашего газа, начнёт удвоенно выкачивать свой (Норвежский).Все ж посчитали уже. По факторно, в абсолюте и как доля от ВВП.
Брегель
Газа в мире огромное количество. Амеры просто не имеют мощностей для транспортировки, но это дело наживное.
Сейчас читают
Цифры красивые. Год 2011. Часть 7. NF. НФ
252174
1000
Мне 64 исполнилось
87942
394
Красавица...
2830
57
теплый_пол
guru
то, что они себе чего-нибудь наживут - это факт !
Слушайте zpv, ну вы же разумный человек, а принесли статью в которой предлагается местным жителям снизить температуру на 1,5 градуса дома (это с ихних то 18 средних до 16 ?), где пишут что ВБ не будет импортировать российский газ (и это при том, что сейчас ВБ собирается закупать больше российского газа, т.к. нету), где не упоминают, что Словакия отказалась осуществлять реверс газа на Украину (потому что самим надо) и кучка еще таких огрехов.
http://www.nn-baza.ru/article_view/investitsii_v_nedvizhimost_vlozhit_ili_podozhdat из статьи видно, что многие Застройщики "ждут" когда зайдет СУ-155 с продажами по себестоимости в первые 5 лет.. Вот - это действительно реверс...
Не только цена определяет инвестирование в конкретный объект. При таком раскладе все бы ломились на МЖК или в малоэтажки на границах с сельскими районами.
Если СУ-155 начнёт застраивать "Барахолку", то не так уж все к ним сразу побегут. Инертность, благодаря сложившемуся имиджу местности и имеющейся инфраструктуре+частному сектору с нац.меньшинствами, будет длительной.
Если СУ-155 начнёт застраивать "Барахолку", то не так уж все к ним сразу побегут. Инертность, благодаря сложившемуся имиджу местности и имеющейся инфраструктуре+частному сектору с нац.меньшинствами, будет длительной.
из статьи видно, ..– Все эти политические дела могут привести к тому, что граждане будут меньше доверять деньгам – рублю и даже доллару, и вкладывать их в недвижимость, – предполагает Евгений Купин (президент НАР).или я темный и серый или мир перевернулся
ну с какой радости я стану доверять местным кирпичам больше чем баксам?
кирпичи если что не увезешь, их легко могут отобрать, обложить налогом, уронить в цене Крымами, а баксы глупые пендосы даже денежной реформе не подвергают, через сто лет откопал и иди в магазине примут
не доступна мне современная логика((((
тоньше надо работать и тщательнее
тогда народ в кирпичи потянется
тогда народ в кирпичи потянется
В 2005г. к Дискусу тоже не было доверия, а затем все недоверчивые встали в очередь, если в город зайдет такой крупный игрок то все кто строит из панели, а таких в городе не мало, например: Энергострой "Квартет" , "Чеховский", все "Матрешки", "Тулинка", "Чистая Слобода" и т.д. окажутся на задворках рынка новостроек по стоимости кв.м., тем более, что правый берег всегда рулит... Даже сейчас ситуация КМСС на Беловежской говорит о многом, Застройщик не может определится с ценой т.к. загнул ее, чем способствовал продажам своих конкурентов и тут же убрал информацию по ценам на сайте.
ну с какой радости я стану доверять местным кирпичам больше чем баксам?Да ладно, это увсем давно известно, что в качестве защитного актива котловно в нск гораздо круче трейджерей да злато всякого. А бакс так вообще "грязная зелёная ни чем не обеспеченная бумажка"(с).
кирпичи если что не увезешь, их легко могут отобрать, обложить налогом, уронить в цене Крымами, а баксы глупые пендосы даже денежной реформе не подвергают, через сто лет откопал и иди в магазине примут
наоборот, КМС посчитал, что мало берет и за полсуток убрал свои цены на Беловежскую.
однако.. на след. день он выставил дороже на 1тр за м2 на некоторые планировки.
однако.. на след. день он выставил дороже на 1тр за м2 на некоторые планировки.
На их сайте информация, что балконы и лоджии не входят в расчет стоимости квартиры и это только по Беловежской т.е. реально стоимость квартиры завуалирована...
а на фига нам столько эконом-панелей?
мы что ждем потоки беженцев из Киргизии?
половина раскупят наивные-самсебеинвесторы еще и в иБотеку додумаются, которые потом пойдут вслед за обманутыми вкладчиками - мы этого хотим?
мы что ждем потоки беженцев из Киргизии?
половина раскупят наивные-самсебеинвесторы еще и в иБотеку додумаются, которые потом пойдут вслед за обманутыми вкладчиками - мы этого хотим?
Это еще не все ПСФ строит завод панельного домостроения, будем строить город призрак с пустыми домами, которые на корню скупают инвесторы... но это все по окраинам, в центре и по берегам должно быть все иначе...
теплый_пол
guru
единственное, на что это отобразится, это на панельки и аренде квартир в общем фоне .., остальное как стоило, так и будет расти ..
Delfin
old hamster
СУ 155
интересная тема.
но, не все у них гладко. и не во всех городах.
да, в "своем весе" много кого подвинуть могут...
но, координально наврятли что изменят.
интересная тема.
но, не все у них гладко. и не во всех городах.
да, в "своем весе" много кого подвинуть могут...
но, координально наврятли что изменят.
kentilo
veteran
Т.е панелька упадёт ниже плинтуса, вент фасад будет в два раза дороже, а кирпич (не типа кирпич) будет ещё в два раза дороже? А аренда буде одинаковая?
Думаю - попугают народ, посчитают емкость рынка, может десяток домов и построят - и успокоятся. РН Нска по новостройкам достаточно близок к насыщению. Дураков-то тоже фиксированное количество - покупать УГ черттегде без инфраструктуры и все равно не нахаляву.
теплый_пол
guru
аренда, конечно будет разная, она просто пропорционально вся стекёт по наклонной ..
кирпича мало по окраинам строится, поэтому эта подгруппа не пострадает ..
а вот цена, действительно, будет разниться в 2, а то и 3 раза .., тот же для сравнения в ценовом диапазоне любимый многими Дискус (Плющихинский, либо Просторный) и КМСС например на ул.Беловежской ...
кирпича мало по окраинам строится, поэтому эта подгруппа не пострадает ..
а вот цена, действительно, будет разниться в 2, а то и 3 раза .., тот же для сравнения в ценовом диапазоне любимый многими Дискус (Плющихинский, либо Просторный) и КМСС например на ул.Беловежской ...
kentilo
veteran
Т.е аренда стекёт, а цена этого же актива вырастет? Ну может конечно...в гондурасе всё возможно. На счёт KMCC, надо бы прикинуть с какой прибылью будут выходить инвесторы.
В условиях дефицита предложения - всегда прав продавец, а если наоборот, то покупатель.Похоже скоро этого предложения будет переизбыток - СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ ГОТОВЫ РАЗРЕШИТЬ ЭКСПОРТ ПРИРОДНОГО ГАЗА В ТАКИХ КОЛИЧЕСТВАХ, КОТОРЫЕ ИСПОЛЬЗУЕТ ЕВРОПА
26 марта 2014 | 20:00
Об этом сообщил в Брюсселе по итогам саммита США-ЕС американский президент Барак Обама.web-страница
Alippa
no status
единственное, на что это отобразится, это на панельки и аренде квартир в общем фоне .., остальное как стоило, так и будет расти ..не забываем о позиции монетарных властей наших
они согласились допустить удорожание ликвидности - это значит иБотека станет дороже и малодоступнее, а в Новосиб понаехала голытьба - сбила даже среднюю зарплату чуть ли не последнее место, не верю я рост в эконом сегменте, хоть убейте, не верю и на вся\кие губернаторские субсидии денег нет и так закредитованы выше не балуйся
Арендаторы давно начали и сейчас продолжают уходить с выплат дядям и тётям за аренду (которая им никогда не вернётся и живут на "птичьих правах") в сторону ипотеки, где выплаты по кредитам сопоставимы с арендными платежами. Потому и востребованы малогабаритные и дешёвые квартирки.
теплый_пол
guru
так а причём здесь выход и прибыль, надо рассматривать вход .., если такое закрутится, то конечные ценники сложно предсказать будет ..
по аренде, часть народу пересочится, типа аля Берёзовый по 8-10 косых, следом подтянет и аренду нормальных фазенд, в силу уменьшенного спроса ..
а сами квартиры панельных окраин для собственного проживания или инвестирования, будут неликвидными ..
по аренде, часть народу пересочится, типа аля Берёзовый по 8-10 косых, следом подтянет и аренду нормальных фазенд, в силу уменьшенного спроса ..
а сами квартиры панельных окраин для собственного проживания или инвестирования, будут неликвидными ..
И на что тогда надеяться этим дядям и тётям рантье? Мило наблюдать за уменьшением доходности, да ждать всё новых инопланетных гостей?
kentilo
veteran
так а причём здесь выход и прибыль, надо рассматривать вход ..,Как так? А чём профит тогда?
теплый_пол
guru
пока рынок ещё не перенасыщен, хотя Берёзовый, Одоевского - это первые маячки, ещё пару проектов экономсоцбомжжилья и приехали ..так а причём здесь выход и прибыль, надо рассматривать вход ..,Как так? А чём профит тогда?
теплый_пол
guru
И на что тогда надеяться этим дядям и тётям рантье? Мило наблюдать за уменьшением доходности, да ждать всё новых инопланетных гостей?а разве светят другие перспективы ?
те, кто "понаехали", проблемы не решат ..
kentilo
veteran
пока рынок ещё не перенасыщенТ.е ждать когда это произойдёт? Что потом?
те, кто "понаехали", проблемы не решат ..А кто решит? Где профит то. Если он вообще будет, на чём основан?
рынок щас забавно может балансировать на точке когда народ "покупает" на сумму того, что получает с государства МК+возврат подоходного+прочие подачки, т.е. произойдет балансировка на статьях бюджета))))
самое стагфляционное развитие
самое стагфляционное развитие
Где профит то. Если он вообще будет, на чём основан?Пока есть профит в 2-5 раз превышающий депозиты банков, а именно перепродажа новостройки после сдачи дома. Если в долгострой не вляпаться, как всегда добавлю, но это уже другая тема.
Даже те кто влазит в ипотеку, в большинстве не могут себе позволить и снимать и оплачивать кредит за строящуюся квартиру, потому вынуждены покупать готовое жильё. Застройщики на начальном этапе продают дешевле, а можно, например, у подрядчиков их квартиры ещё дешевле забрать, т.к. им нужно деньги, а не кв.м. и им проще клиентам или агентствам с дисконтом предложить, быстро продать и в конечном счёте всем хорошо.
А про аренду я давно говорю, что это не бизнес, т.к. доходность 8-9%, что даже ниже чем по депозитам.
чтобы заработать профит на котловане - нужно чтобы не помер конечный потребитель, которые все всем оплатит - девелоперам, самсебеинвесторам, банкирам, риелторам....
а где этого пряника взять? из Казахстана почти всех уже привезли, оленевод купили уже не по одной, кого взъерошивать будем?
а где этого пряника взять? из Казахстана почти всех уже привезли, оленевод купили уже не по одной, кого взъерошивать будем?
Да про это понятно. Это обычный бизнес, прокредитовал завместо банка кокой нибудь строитель, профит забрал себе, если свезло.
Меня вот это смущает:
Меня вот это смущает:
так а причём здесь выход и прибыль, надо рассматривать вход ..,Как так? А чём профит тогда?
Арендаторы съезжают, дети рождаются, родственники разъезжаются, для аренды покупают, с депозитов бегут, "хрущёвки" и бараки ветшают, госпрограмм куча (военные, мат.кап., молодая семья, учителям, с северов сертификаты и т.д.) ... + едут люди в Новосиб с темпами рекорда мира. Самый быстро развивающийся город, который за немногим более 100 лет уже к 2 млн. жителей подбирается. Видимо чем-то тут намазано. Деньгами, наверное.
если куда-то за плюшками ломанулись все - то там денег не заработаешь
закон спекулянта
закон спекулянта
теплый_пол
guru
Как так? А чём профит тогда?а вот так, профита может как такового и не быть, потому как спроса не будет, будут сдавать по себестоимости + шоколадка ..
, утрирую конечно, но тем не менее ..могу и ошибаться, но пока всё идёт к этому ..
сейчас даже покупается то, что по итоговому профиту будет равнозначно банковскому % захоронений денежных единиц, при этом думая, что они мегасупервкладчики ..))
когда появится эконом за дёшево, потребительский временный процесс вырастит геометрически, а на финише = пропасть .. Зато какой забег таа получится знатный !!!
теплый_пол
guru
по принципу: "все бегут и я бегу" ..
да и других вариантов ни кто не рассматривает, всё идёт по известной накатанной, пока дышет купи-продай-сдай, а как кислород перекроется, тогда и о петухе, который в пятую точку клюёт в самое время будет вспомнить, в состоянии агонии ..
да и других вариантов ни кто не рассматривает, всё идёт по известной накатанной, пока дышет купи-продай-сдай, а как кислород перекроется, тогда и о петухе, который в пятую точку клюёт в самое время будет вспомнить, в состоянии агонии ..
теплый_пол
guru
а где этого пряника взять? из Казахстана почти всех уже привезли, оленевод купили уже не по одной, кого взъерошивать будем?китайцы нам в помощь ..
теплый_пол
guru
Видимо чем-то тут намазано. Деньгами, наверное.это пока работа есть ..., а так скажут: "поедем домой, к маме, там тепло" ..
p.s.: надо покопаться, чего там в Крыму из пряников осталось ..
polosatyjZVER
experienced
А меня очень заинтересовал вопрос: когда именно ожидать к нам СУ-155? Т.е. к какому моменту денежки подгребать наличные? Весьма для меня - место на Никитина, т.к. родственники рядом и все такое.
Alippa
no status
родичи рядом это скорее минус чем плюсь
если куда-то за плюшками ломанулись все - то там денег не заработаешьНедвижимость это не плюшки. Далеко не каждый располагает необходимой суммой. Люди в кредит телефончики, машинки, микроволновки, компьютеры и прочую лабуду покупают, не могут накопить. Сегодня случайно увидел в телепрограмме рекламу от "Пойдём" : возьмите 20 т.р. под 60% годовых и если вы 6 месяцев будете вовремя платить, то мы снизим % до 30. Ещё клиент был, которому квартиру оформлял в ипотеку, а он умудрился телефон под 72% годовых купить. Сам понимал, что дурость. Посмешил меня спросив: "А в банке не скажут, что я дебил и не откажут в ипотеке, когда узнают покупку и проценты? "
закон спекулянта
Люди берущие такие кредиты никогда на своё жильё наличку не накопят и им светит только ипотека на сданное, вот им и перепродавать, это их жизненный выбор, им так удобнее.
ТОП 5
2