Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)
рыбалка - увлечение специфическое, оно может принести плоды, а может и нет, НО даже с плохим клёвом - это удовольствие ! а тут ..., если хариус сытый, попробуй его поймай ..
да и риски больше, чем в котловано .. надо вызвать Вия ..
да и риски больше, чем в котловано .. надо вызвать Вия ..Ну и поделились бы с нами. 
А то мы тут мечемся, не знаем что , куда, чего...
Без сарказма, если что.
А то мы тут мечемся, не знаем что , куда, чего...Без сарказма, если что.
Людмила, я по-прежнему считаю, что инвестиции в новостройки пока еще являются довольно доходным инструментом для улучшения финансового положения.
Особенно для тех, кто не избалован лишними ден.знаками и не имеет других механизмов решения своих проблем.
В этой статье приводятся разные типы инвесторов.
Я пытаюсь реализовывать инвестиции в разных стилях.
Порой, скажу откровенно, часть инвестиций, реализованная в агрессивном стиле, зависает...
Но я могу иногда себе это позволить.
Однако данный стиль никому не советую.
Особенно для тех, кто не избалован лишними ден.знаками и не имеет других механизмов решения своих проблем.
В этой статье приводятся разные типы инвесторов.
Я пытаюсь реализовывать инвестиции в разных стилях.
Порой, скажу откровенно, часть инвестиций, реализованная в агрессивном стиле, зависает...
Но я могу иногда себе это позволить.
Однако данный стиль никому не советую.
Но то , что он пропал, не должно же подорвать веру остальных адептов котловно? Верно?Верно!
Тем более Realtor постоянно подбрасывает поленья в огонь, приводя нормальные и, главное, обоснованные доводы в защиту указанного направления.
P.S.: На самом деле тех, кто подбрасывает поленья, большое количество.
Realtorа выделил только потому, что он представитель профессиональной части РН, через которого проходят реальные объекты, цены, доходность и т.д. Причем не в единичных количествах.
Прямо заждались!
и каково ваше мнение на раздутые цены застройщиков?
например, Стрижи продают студии со сдачей в 15 году по 70 за кв.м.
например, Стрижи продают студии со сдачей в 15 году по 70 за кв.м.
Да бросьте Вы.
На Форуме масса интересных людей, дающих массу полезной информации.
Ну и я не уверен, что смогу часто бывать здесь.
Сейчас наваливаются большие дела по работе плюс купили сыну квартиру - нужно организовывать ремонт.
Не люблю в таких делах полагаться на других...
Со Стрижами -
Да и с рядом других подобная ситуация.
Мне это напоминает что-то из прошлого...
Но ведь кто-то все это "хавает"...
Да и с рядом других подобная ситуация.
Мне это напоминает что-то из прошлого...
Но ведь кто-то все это "хавает"...
очень рада Вас видетьпоявляйтесь почаще :), пожжжалуйста.
появляйтесь почаще :), пожжжалуйста.и каково ваше мнение на раздутые цены застройщиков?Чем хуже Столичный на Кирова - 38 т.руб.
например, Стрижи продают студии со сдачей в 15 году по 70 за кв.м.
когда раскручивается проект, то даже с завышенной ценой, почему-то отпадает вопрос, для чего оно им и зачем за такие деньги ..
человечество лет через 20-30 уже на Марс будет перебираться, а Вы собираетесь 150 лет в кирпич. коробке жить
25 лет назад также думали - выходные - на Луне, ПМЖ - на Марсе. Я, учась в школе, проспорил своему соседу по парте место у иллюминатора, когда наш класс первый раз на Луну повезут.Делаю прогноз о том, что если (не дай Бог), никакого вселенского трындеца не наступит - марсианские планы будут развиваться ни шатко ни валко...
Про кирпичи - я очень хотел бы прожить 150 лет, пусть и в кирпичной хрущёвке.
Чего бы я точно не хотел - купив новостройку, через 10-15 лет сбрасываться на замену утеплителя и ремонт фасада...
Был там примерно неделю назад.
Это у них замануха. Потому как данная цена - без учета мат. капитала.
Они его, типа, считают за сюрприз, полученный инвестором ДАРОМ, поэтому так своеобразно сделали рекламную кампанию.
С учетом этих денег стоимость кв. м поднимается до 48-53.000 для студий и однушек на "низких" этажах.
Нижняя цена - для однушек при 100% оплате наличными (скидка 1000 за кв. м), более высокая - для студий.
Креативят менеджеры...
Это у них замануха. Потому как данная цена - без учета мат. капитала.
Они его, типа, считают за сюрприз, полученный инвестором ДАРОМ, поэтому так своеобразно сделали рекламную кампанию.
С учетом этих денег стоимость кв. м поднимается до 48-53.000 для студий и однушек на "низких" этажах.
Нижняя цена - для однушек при 100% оплате наличными (скидка 1000 за кв. м), более высокая - для студий.
Креативят менеджеры...
...сдается мне, что Инвентор ... просто давно покинул стан адептов Д.Немного не так.
Начинал с КМСС на ул. Учительской, был в Метаприборе, Юситеке, НСК.
Были неудачные вхождения в Сумет на Связистов, вовремя вышел. Был "Альянс-Строй".
И, конечно, довольно большой кусок биографии был связан с Д+.
Кстати, Д+ давал всегда стабильный и практически самый высокий доход от инвестиций.
Последние годы я резко сократил свое присутствие в этом "магазине подарков".
Примерно так.
Всем спасибо за внимание.
Для меня это неожиданно.
По мере возможности буду появляться здесь.
Тем не менее, есть понимание что все основные моменты уже озвучены на Форуме.
Правда, в разных топах и в разное время.
Для форумчан со стажем может возникать ощущение повторов...
Это вызывает дискомфорт.
Для меня это неожиданно.
По мере возможности буду появляться здесь.
Тем не менее, есть понимание что все основные моменты уже озвучены на Форуме.
Правда, в разных топах и в разное время.
Для форумчан со стажем может возникать ощущение повторов...
Это вызывает дискомфорт.
Это действительно так. И это отмечают все, кто занимался данным вопросом.
Несколько последних месяцев плотно занимались разными секторами РН.
Пришлось продавать и новостройки, и вторичку.
Пересмотрели довольно большое количество квартир на вторичке (правда, в одной части правобережья).
Прошлись по разным новостройкам.
Имели довольно широкие контакты с риэлторами.
Выводы, которые были сделаны на основе того, что прошло через наши руки, либо рядом:
- в конце 2013 г хорошо продавалась первичка с заметным повышением цен;
- в то же время на вторичке, на наш взгляд, активность была значительно хуже (хотя, как мы уже раньше отмечали на Форуме, также было заметное повышение цен относительно весенне-летних);
- январь и половина февраля 2014 - довольно высокая активность просмотров, но до сделок не доходило (у нас);
- конец февраля - март - значительное повышение цен как на первичке, так и на вторичке (мы зафиксировали рост более 10% на реализованные объекты в обоих секторах РН), очень высокий спрос на небольшие квартиры на первичке и повышенный спрос на вторичку;
- к концу марта спрос на готовое жилье (как первичку, так и вторичку) снизился.
Но весь этот период держался очень высокий спрос на новостройки на начальных этапах строительства.
В тех объектах, которые начали продажи в декабре 2013 квартиры маленьких площадей просто смели.
Видимо на этой волне в ряде новых объектов Застройщики резко подняли цены.
Но как Вы правильно отмечаете, народ до сих пор не успокоился и продолжает скупать воздух над котлованами очень активно.
Даже по значительно поднявшимся ценам.
А мы тут как-то сетовали, что у народа нет денег...
Мартовские очереди в банки за валютой и тотальный снос недорогих (а у известных Застройщиков - и дорогих) маленьких квартир говорит об обратном.
Плохо мы знаем менталитет своих сограждан...
P.S.: Представленные зарисовки ни на что не претендуют. Но это то, что было "пощупано" своими руками.
Несколько последних месяцев плотно занимались разными секторами РН.
Пришлось продавать и новостройки, и вторичку.
Пересмотрели довольно большое количество квартир на вторичке (правда, в одной части правобережья).
Прошлись по разным новостройкам.
Имели довольно широкие контакты с риэлторами.
Выводы, которые были сделаны на основе того, что прошло через наши руки, либо рядом:
- в конце 2013 г хорошо продавалась первичка с заметным повышением цен;
- в то же время на вторичке, на наш взгляд, активность была значительно хуже (хотя, как мы уже раньше отмечали на Форуме, также было заметное повышение цен относительно весенне-летних);
- январь и половина февраля 2014 - довольно высокая активность просмотров, но до сделок не доходило (у нас);
- конец февраля - март - значительное повышение цен как на первичке, так и на вторичке (мы зафиксировали рост более 10% на реализованные объекты в обоих секторах РН), очень высокий спрос на небольшие квартиры на первичке и повышенный спрос на вторичку;
- к концу марта спрос на готовое жилье (как первичку, так и вторичку) снизился.
Но весь этот период держался очень высокий спрос на новостройки на начальных этапах строительства.
В тех объектах, которые начали продажи в декабре 2013 квартиры маленьких площадей просто смели.
Видимо на этой волне в ряде новых объектов Застройщики резко подняли цены.
Но как Вы правильно отмечаете, народ до сих пор не успокоился и продолжает скупать воздух над котлованами очень активно.
Даже по значительно поднявшимся ценам.
А мы тут как-то сетовали, что у народа нет денег...
Мартовские очереди в банки за валютой и тотальный снос недорогих (а у известных Застройщиков - и дорогих) маленьких квартир говорит об обратном.
Плохо мы знаем менталитет своих сограждан...
P.S.: Представленные зарисовки ни на что не претендуют. Но это то, что было "пощупано" своими руками.
Плохо мы знаем менталитет своих сограждан...Это как раз всё предсказуемо и лежит на поверхности. Писалось раньше, что РН запылисосит весь нал, и ещё на депо покусится. Так и есть, большей частью это свободные и оборотные средства из других, плохо себя чувствующих бизнесов, например авто-рынка, есть примеры. Пока в воздухе висит "непонятка", народ считает это лучшем выбором, это чисто спекулятивный тренд. Теперь надо подумать кому и за сколько всё это продавать для реального потребления, а с этим уже могут быть проблемы. Для проф инвесторов это не однозначно, слить что нибудь подороже как бы можно, но вот зайти по дешевле, не особо, а за дорого не выгодно, есть понимание, что ворвались на РН все, и не профи в том числе, они всю картину заработка портят, создавая хоть и временный, но не обоснованный спрос.
повторенье мать ученье.
Это дополняет и подтверждает мои мысли.
Осенью разными участниками высказывались разные мнения относительно близкой перспективы.
Март завершился. Одни прогнозы сбылись, другие - нет.
Эта проблема существует с 2009 г. Во всяком случае ее озвучивают именно так.
Но при этом инвесторы и реализуют свои объекты, и входят в новые...
Процесс идет.
Правда доходность от инвестиций после 2008 г значительно ниже, чем до 2008 г.
Но она есть и те, кто считает ее достаточной, продолжают активно работать в этом направлении.
С этим остается согласиться.
Надо этот Форум закрыть, а то создается впечатление, что именно здесь "куются" новые кадры начинающих инвесторов...
В новых реалиях приходится по новому строить инвестиционную политику. В том числе и в скорости принятия решений.
Объектов с высокой доходностью (во всяком случае прогнозируемой) становится все меньше. А желающих полакомиться - много.
Март завершился. Одни прогнозы сбылись, другие - нет.
Эта проблема существует с 2009 г. Во всяком случае ее озвучивают именно так.
Но при этом инвесторы и реализуют свои объекты, и входят в новые...
Процесс идет.
Правда доходность от инвестиций после 2008 г значительно ниже, чем до 2008 г.
Но она есть и те, кто считает ее достаточной, продолжают активно работать в этом направлении.
С этим остается согласиться.
Надо этот Форум закрыть, а то создается впечатление, что именно здесь "куются" новые кадры начинающих инвесторов...
В новых реалиях приходится по новому строить инвестиционную политику. В том числе и в скорости принятия решений.
Объектов с высокой доходностью (во всяком случае прогнозируемой) становится все меньше. А желающих полакомиться - много.
Надо этот Форум закрыть, а то создается впечатление, что именно здесь "куются" новые кадры начинающих инвесторов...Наоборот - куйте кадры, несущие Вам денюшку.
Они им только конкуренцию несут
Надо этот Форум закрыть, а то создается впечатление, что именно здесь "куются" новые кадры начинающих инвесторов...Наоборот - куйте кадры, несущие Вам денюшку.
типо приходите к нам на форекс и зарабатывайте...
А пояснить?
Спокойно и, если можно, с какими-либо доводами.