Как комнаты в общежитии секционного типа?
15301
42
:umnik: :umnik:
Не думала, что проблематично будет продать комнаты с хорошим ремонтом в общежитии.....Но, к сожалению, пришлось с этим столкнуться....
Товарищи, знающие как обстоят дела с подобными продажами, подскажите, как удачно продать комнаты в общежитии секционного типа?
Цену заявили реальную, по 850 за каждую, в каждой почти по 12 кв.м.одна комната с пластиковым окном и балконом( переходящий в другое здание), во второй новая батарея. Вся электрика поменяна, куча разеток, придраться не к чему, ремонт хороший, свежий, " Заходи и живи" как говорится....соседи золотые, мать пенсионного возраста и дочь 28 лет, не пьющие, тихие.в секции около комнат линолиум свежий. Дом 77 года.
И не понятно, что людям еще надо???
Как мне кажется, если покупать комнату в общежитии коридорном - это не удобно, куча народу, душ один чуть лине на этаж, так же как кухня!
Если брать комнату в квартире - не удобно, все слишком близко, и маленькие кухня и сан узел.
В общем, подскажите, какие требования у людей при покупки комнаты, ожидания, ну и может есть какие то секреты в продаже?
ImpalaGK
Если все так радужно, почему сами там не живете? Наверное, что то получше хотите? Так и другие.
leona
Вопросы глупые задаете!Почему простые люди недвижимость продают?потому что надо расширяться, родился малыш, места мало. мы там почти 30 лет прожили - было бы плохо - раньше бы съехали.
ImpalaGK
Озвучьте, пожалуйста, адрес.
Тогда можно будет обсудить более предметно.
ImpalaGK
дом 77-го года то где воткнут?
ну и дорого очень ну 850 за обе если не в опе мира, то мона подумать и то
лучше вон тогда мегакомнату на перекрестке Советская-Вокзалка купить за лимон с небольшим
так то можно и пять комнат по 6 метров наделать и пытаться по лимону продать
как же отдельная комната с золотыми соседями которые седни есть, а завтра свалили
ИМХО
kapibara
Лазарева 31а, Дзержинский район
Alippa
дом 77-го года то где воткнут?
ну и дорого очень ну 850 за обе если не в опе мира, то мона подумать и то
лучше вон тогда мегакомнату на перекрестке Советская-Вокзалка купить за лимон с небольшим
так то можно и пять комнат по 6 метров наделать и пытаться по лимону продать
как же отдельная комната с золотыми соседями которые седни есть, а завтра свалили
ИМХО
предельно ясна ваша точка зрения
ImpalaGK
Лазарева 31а, Дзержинский район
:хммм::хммм::хммм:
ImpalaGK
Наверное, просто хиппи-тека сделала недвижку чуть более доступной и потому народ стремится в студии... Та же комната, но душ, кухня - свои... Ка бы, типо, квартира...
Т.е. мне кажется, как человеку не особо разбирающемуся в недвижке, что просто комнаты не особо в ходу... Как и хатки в 2-х этажных деревянных домишках... Не Гламурно... Проще или у мамки с папкой перекантоваться или в аренду... А если денашка есть - хоть на Первомайке, но студия...
ImpalaGK
Здравствуйте!
Я пишу Вам, как человек еще до конца не отошедший от реалий рынка недвижимости у нас в городе.
Искали мы комнату в общежитии секционном либо в двушке на левом берегу в шаговой доступности от метро) и недорого)) Чего только не пересмотрели, иной раз поражаешься в каких условиях живут люди((.

у Вас комната 12 кв.м., кухни я так понимаю отдельной нет? Если нет, тогда это означает, что в маленькой комнатке надо разместить кухню (и же с ней холодильник, машинка стиральная), спальное место и хотя бы гардероб. Если вдвоем проживать, это не повернуться, не развернуться, а если дети появятся. Исходя, из таких соображений мы и отказались от общаги, хотя мы искали с большей площадью.

Да если честно, мне кажется дорого для такой квадратуры в таком месте.
ImpalaGK
Лазарева 31а, Дзержинский район
Для этого места 850 тысяч за "почти 12 кв. м." - дорого.
В эти деньги можно взять то же самое, скажем, на Дмитрия Донского, 23 ( 1 км до метро "Заельцовская").
Или, добавив, 70 -100 тысяч - 13 кв. м. на Державина, 59 ( 400 м до метро "Покрышкина").
Падайте в цене на сотню - будут вам покупатели.
ImpalaGK
Да вы эмоции то поубавьте. Ответ на ваш вопрос в первом посте только один: никому не нужна она такая распрекрасная за эти деньги. Вы бы тут почеловечески спросили, как сделать ее более привлекательной, ан нет, сразу хамить.
ImpalaGK
Товарищи, знающие как обстоят дела с подобными продажами, подскажите, как удачно продать комнаты в общежитии секционного типа?
Цену заявили реальную, по 850 за каждую...
Удача - дело временами.. пёстрое.:улыб:
1). Каждая комната имеет в документах заветную надпись:"объект"?
2). Кто и исходя из каких критериев сделал стоимостную оценку данных объектов?
ImpalaGK
надо подклюить мАркетинг
и дать объяву "кто купит одну комнату, вторая в подарок")))
Машенька
На самом деле места уйма вне комнаты)))обеденная зона в секции рядом с комнатой, кухня общая на 2 секции, кухня общая на две секции там печка у каждого своя и раковины. машинка стиральная в умывальнике, место для каждого дела свое....с этим все в порядке))
Если смотреть на НГС, по крайней мере, у нас комнаты в таком диапазоне ценовом и продают....с ценой точно не прогадали, даже продешевить боимся, потому как в плохом состоянии комнаты по столько и расходятся как раз, вот что обидно...
наверное дела в везении....
ImpalaGK
На самом деле места уйма вне комнаты)))обеденная зона в секции рядом с комнатой, кухня общая на 2 секции, кухня общая на две секции там печка у каждого своя и раковины. машинка стиральная в умывальнике, место для каждого дела свое....с этим все в порядке))
Если смотреть на НГС, по крайней мере, у нас комнаты в таком диапазоне ценовом и продают....с ценой точно не прогадали, даже продешевить боимся, потому как в плохом состоянии комнаты по столько и расходятся как раз, вот что обидно...
наверное дела в везении....
Полагаю, конструктивные советы здесь будут невостребованы...
ImpalaGK
Продают или "просят"? Если первое, то ждите - покупатель придет непременно... Если второе....
kapibara
почему же? я за ними и обратилась
ImpalaGK
ну дык тогда ответьте наконц комнатушки ваши - "объект" или нет
ImpalaGK
т.е. вы хотите 70 за кв.м.?!
:eek:
и это реальная цена?
:шок:
ставьте рыночную цену.
при правильной цене, комнаты уходят за неделю.
в вашем случае это 700-750

либо ждите, когда уровень цен вырастет на 20%
Alippa
да, каждая комната - объект
ImpalaGK
На самом деле места уйма вне комнаты)))обеденная зона в секции рядом с комнатой, кухня общая на 2 секции, кухня общая на две секции там печка у каждого своя и раковины. машинка стиральная в умывальнике, место для каждого дела свое....с этим все в порядке))
Если смотреть на НГС, по крайней мере, у нас комнаты в таком диапазоне ценовом и продают....с ценой точно не прогадали, даже продешевить боимся, потому как в плохом состоянии комнаты по столько и расходятся как раз, вот что обидно...
наверное дела в везении....
Да общежитие у Вас неплохое - не спорю.:улыб:
Вот только НГС - это витрина, где заявлено желаемое. А реальность реализованного может отличаться % этак на 5-10 как минимум. Откуда знаете, что такие же варианты расходятся именно по такой же цене? :а\?: И чем сильно отличается состояние уже проданного от... до сих пор находящегося на витрине?
Рассматриваемые комнаты продаются только вместе? Или каждая может реализоваться по-отдельности? "Утяжелений" к реализации в виде опеки и т.д. есть?
ясена
в основном ремонтом отличается, конечно это мое мнение,свое всегда лучше))))), метры то одинаковые везде, а мы по отдельности продаем конечно, и "утяжелениями" не обременены.....
а про цены - знакомых же куча, делимся между собой.
ImpalaGK
1). Про ремонт самих комнат: вообще разницы принципиальной нет - есть он или нет.
Идёт в реально-весомый "+" только состояние мест общего пользования.
В т.ч. с точки зрения заставленности соседским присутствием.
2). Знакомые в таком деле - только помеха. Тут "каждый реально за себя".:улыб:А что... у кого... как... - имеем в виду, но в диапазоне вероятности до 25% в разную сторону.


P.S. Если уже реально надоело продаваться и пора строить новую жизнь, совет таков:
- снижаете стоимость 1-й комнаты до минимума аналогичных предложений в Вашем доме;
- отслеживаете реакцию;
- если покупателей появляется МНОГО (аж 2 штуки!) - устраиваете "аукцион" на повышение;
- если покупатель (наконец-то!) один... думаете... решаетесь и, закрыв глаза от безысходной тоски, идёте на сделку;
Далее... отойдя от шока собственной смелости... :а\?: анализируете свой расклад дальше и принимаете решение по 2-му объекту. Ждать... или как.:улыб:
ясена
очень дельный совет!!!спасибо!!думать бум)))
Я не жил ни в секционном, ни в коридорном общежитии. В своё время рассматривал вариант с покупкой комнаты, но в квартире. Взвесив все за и против, вложился ровно на эти деньги в студию дискусовскую. И через два года 33кв.м. стали моими (с квадратурой втрое больше вашей, с личным сан.узлом и кухней, при полной независимости от соседей).
Думаю, что и у многих, рассматривающих покупку первоначального жилья, чаша весов склоняется в пользу студии на котловане.
Т.е. на вашу комнату на рынке есть альтернатива (студия, пусть и строящаяся, и требующая последующей отделки). Потому весомая часть потенциальных покупателей выбирает её. Это раньше, когда студий как класса не было, на эти деньги кроме комнаты ничего нельзя было купить.
Александр.....
Ну так то правильно все, но есть еще вариант что людям надо сразу жить (прописаться), а ждать два года ну никак и снимать особо не на что в ожидании, особенно если жилье на частично кредитные средства берется кредит+аренда любого ухайдакает.
Комната еще может выигрывать месторасположением (не этот случай )

А вообще именно по этому варианту, просто дорого, тоже периодически вяло пытаемся продать комнату ( чуть больше, гораздо ближе к цивилизации и дешевле) но потом плюем и продолжаем сдавать :biggrin:
А вообще именно по этому варианту, просто дорого
Истина. Дело вовсе не в месте, дело в цене.
ImpalaGK
Ремонт в 11-12 квадратах - вопрос "копеечный", а вот цена за м.кв у вас задрана,тем более место далеко не фантан - железка рядом, дороги вечно раздолбанные, магазинчик у дороги больше на пивнушку похож - постоянно пьяные рожи вокруг :безум: там вообще контингент довольно своеобразный. Воду обрубают по десять раз в году, вечно что-то где-то прорвало и потом перекопано месяцами.По транспортной развязке, тоже все печально -если горбатый мост встал ( а зимой это ежедневно), то все, только на вертолете....
И это я не от кого то услышала, сама имела "счастье" три года назад там проживать ( в соседней пятиэтажке). Теперь даже мимо проезжать не хочется, гадкое все таки место.

Как бы жаба не душила, надо цену снижать до реальной, а то, что соседи "выставили и без ремонта в те же деньги", так они ее могут годами продавать, это не показатель. Реально продать 700-750.
ImpalaGK
Там поди еще и кварплата будет "конская" за 11-12 м.кв. Вы же комуналку за общую площадь на всех раскидываете?
Если не секрет, сколько в месяц выходит?
сама имела "счастье" три года назад там проживать ( в соседней пятиэтажке). Теперь даже мимо проезжать не хочется, гадкое все таки место.
Попрошу не выражаться. Это просто не ваше место. Всё вами описанное - не есть эксклюзивные особенности только ул.Лазарева (я жил и там, и на Родниках, и на Плющихе, и снова тут). В той или иной степени с этими бедами - отсутствием воды, разбитыми дорогами, пробками сталкиваются все жители во всех районах.
Александр.....
Я тоже в разных местах города жила (Владимировская, Гоголя, Лазарева, Гребенщикова) и такого бардака и контингетна больше нигде не видела. А уж про перебои с водой - это прям реальный "эксклюзив" лазаревского пятака :ухмылка:
ImpalaGK
А как долго уже продаете? Несколько лет назад тоже продавала 2 комнаты в общаге секционного типа (правда на левом берегу). Но сначала мы поделили общую территорию с соседями, сделали небольшую перепланиовку (у нас прибавилась личная кухня 10 кв). Туалет свой личный был и ванную(сбственную) мы поставили (благо территория позволяла). Получилась малосемейка (2 комнаты+кухня+лоджия ну и туалет с ванной соответственно). Все узаконили. Оформили документы. Счетчик по эл.энергии был на 3 семьи. Но разногласий по этому поводу не было. Продавали ровно 5 месяцев. Сначала - просто как проходной двор (чувство , будто риэлторы и просто люди на экскурсию приходили). Потом я расторгла договор с риэлторами. И занялась этим делом сама. (просто по разговору же понятно кто действительно что то ищет, а кто просто так ходит...) В итоге продала за сумму, которую выставляла. Правда сделала скидку 50 т.р., т.к. платили сразу наличными. :knix: Ну вот как то так...
Подружка недавно справляла новоселье в общаге рядом с метро Маркса - 880тыс. Комната 15м, сталинка в хорошем состоянии, до метро 5минут. Так что, присоединяюсь к общему мнению - дорого.
Джинсовая22
Многие продавцы разного рода общежитий в последние два месяца просто потеряли связь
с реальностью!
Цены предложений поднялись на 100, а то и 150 тысяч при исходной цене 800-850 два месяца
назад.
Комнатушка на Дачной, 37 (секционка 1,1 км от метро "Заельцовская") 11 кв. м.
предлагается за 1,1 млн рублей! И никого не смущает, что в той же общаге есть
варианты за 0,9 млн той же площади и за 1,05 млн площадью 17 кв. м. (что с моей точки
зрения тоже дорого, так как состояние всех перечисленных объектов в плане ремонта
простенькое и дорогой мебели/техники в цене нет).
На пресловутой Каменской, 26 тоже раздолье: есть 11 кв. м за 1,2 млн, есть за 1,1 и даже
12 кв. м за 990 тысяч есть, не говоря о 17 кв. м за 1,2 млн.
Все варианты реальные - лично прозванивал, приглашали на просмотр.
Такое ощущение, что цены берут "с потолка", кому сколько денег нужно.
Самое интересное, не продаются ни за 1,2 млн ни за миллион, что не мешает задирать
цену ещё и ещё.
ImpalaGK
Всем адекватным участникам этой темы СПАСИБО за советы!!!Одну комнату продали за 810, только потому что сделку делали сами и агенству ничего не платили. То на то бы и вышло)))Вторую пока приостановили в продаже, так как купили хорошую 3-ку))))в сл месяце переезжаем!))))УРА!
kapibara
так они и не собираются продавать.
тут важнее сам процес.
:улыб:
Поясню касаемо цен. Во первых если это общежитие в центре или приближено к метро в шаговой доступности то студий за те же деньги или примерно те же деньги вы не найдете. Цены на студии начинаются в этих местах от 2,2млн руб. (это я вам как практик рынка говорю). Во вторых это очень выгодное бизнес вложение. Посчитаем берем комнату за 1,1млн руб. и делим на платеж (возьмем маленький) в 10т.р. получится 110, Возьмем студию 2,2 млн руб. и платеж в 19т.р. получится 115. НО с учетом ликвидности разница получится 110/140. Почему? А секрет прост. Сдать квартиру в районе 20т.р. или комнату за 11т.р. это очень большая разница. Потому что комнаты ликвидней в разы. Даже дорогие. Если вы не в рынке то вы этого не видите, а я вижу так как в рынке. Для проживания с последующим расширением так же выгоднее брать комнату, так как даже комната в ипотеке будет покрываться арендным платежом (если вдруг что то случится и вы потеряете источник дохода), а вот платеж по ипотеке с исходным равным первоначальным увы....не будет отбиваться. Поэтому и ломят ценники на комнаты. Особенно которые не доля в квартире а именно в общежитии. Планировки то удобней чем просто в квартире. А вы говорите связь с реальностью. Все в порядке у них с реальностью.
Мне бы кто помог избавиться от общаги..Знакомая весь мозг проела уже... :зло:
Вам продать надо? Напишите в личку где, сколько метров и состояние, также кто соседи. Ну и хотелки обозначьте.
Вы не пояснили ничего.
Год назад соотношения студия/комната были те же и спрос на комнаты в аренду примерно тот же.
Более того, если тогда комната, купленная за 800-850 сдавалась за 10 тысяч,
то сейчас та же комната, купленная уже за 1-1,1 млн сдаётся за те же 10 тысяч,
если не за 9.
Почему тогда ценники были примерно "ровные" ( +- 50 тыс), а сейчас по одной
общаге разнятся на 150-200 тыс?
По вашей логике, ребята, которые "в рынке" и у которых всё в порядке с реальностью,
пожалуй, даже дешевят - при таких чудесных качествах общажек и таком диком
спросе на них 11- метровка за 1,5 млн вполне реальна.
Кстати, подскажите, чем планировки в общаге удобней планировок в коммуналке?
А смысл пояснять мне за это не платят. Причина скачка цен- паника на рынке из за Украины и из за скачков доллара. Просто Недвижимость реагирует сразу, а цены на все остальное медленней. Все просто. То что комната, которая раньше сдавалась за 10, сейчас сдается за 10 или 9 это миф. Сдается дороже. Спрос на комнаты повысился по сравнению с год назад. Потому что люди не стали богаче, а стали экономить. Копят кто на первоначальный кто еще на что то. Это реальность.