Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)
128994
1000
Комментарии к этой статье раскрывают реальную ситуацию с зависшими в росте квартирами.
NEINOV
по факту ценник стоит на месте.
есть конечно стройки, которые показали рост.
но, есть и те которые устраивают распродажи.
Delfin
В этой теме где-то в начале еще, раскрывался вопрос по аналогии с 2008. Кризис начинается с паники и роста цен :), как в 2008, потом, стагнация и обвал... Но с другой стороны, любой кризис - это еще и большие возможности для людей с головой, как гласит китайская пословица.
Пока что, почти все предсказания о рынке сбываются - рост весной, затишье летом, на осень все осторожно говорят посмотрим :)...
[url=http://www.vedomosti.ru/realty/news/28508911/migranty-uehali-kvartiry-ostalis?utm_source=google&utm_medium=news&utm_campaign=top-news&google_editors_picks=true]В Москве предложение квартир для аренды существенно превышает спрос

Показать спойлер
В Москве предложение квартир для аренды существенно превышает спрос
Одна из причин тому — новые правила въезда для мигрантов, объясняют риэлторы

Мария Дранишникова
Vedomosti.ru
03.07.2014
ПОКУПКА ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
Лукина говорит еще об одной причине, по которой снижается спрос на аренду квартир: люди, у которых есть возможность взять кредит, стараются купить жилье. В первом полугодии 2014 г. на рынке Москвы появилось больше новых проектов экономкласса, почти в 2 раза активнее совершались сделки купли-продажи жилья, сообщала «Метриум групп». При этом, по данным аналитического центра irn.ru, в январе — июне цены на недвижимость в Москве и Подмосковье снизились в среднем на 4,2% до $4927 за 1 кв. м; по статистике журнала о недвижимости metrinfo.ru — выросли примерно на 2% до 171 000 руб. за 1 кв. м.
Эта публикация основана на статье «Мигранты уехали, квартиры остались» из газеты «Ведомости» от 03.07.2014, №118 (3622).
Предложение аренды квартир в мае -июне примерно на 30% опережало спрос, говорит Юлия Гасиловская, гендиректор территориального отделения «Офис на Рождественке» группы «Бест-недвижимость». На одну заявку приходится 5-10 вариантов, в прошлом году — 3-5, передала через представителя руководитель департамента «НДВ-недвижимости» Юлия Лукина. По ее словам, сейчас в Москве (с учетом новой Москвы) для аренды предлагается около 61 300 квартир — это на 10-15% больше, чем годом ранее. По данным сервиса choister.ru, в Москве сейчас сдается 162 177 квартир и комнат — на 20% больше, чем в июле 2013 г. При этом год назад одним объявлением аренды интересовалось в среднем 18 человек, сейчас — на 17% больше, говорит сооснователь и исполнительный директор сервиса choister.ru Алексей Низовских (комментарии он передал через представителя). Некоторые ликвидные квартиры, которые сдались бы за 3-4 дня, были в экспозиции до двух недель, отметила Гасиловская.

Одна из причин такой ситуации — ограничение условий въезда в Россию, считает Лукина. С 1 января иностранные граждане, имеющие право въезжать в нашу страну без визы, могут находиться в ней непрерывно 90 дней в каждые 180 суток. По данным «НДВ-недвижимости», в Москве приезжим из-за границы сейчас сдается более половины квартир, раньше — около 65-70%.

Невысокий спрос привел к незначительному снижению стоимости аренды. По данным Лукиной, сейчас самый доступный вариант — 25 000 руб. в месяц, раньше — 28 000-29 000 руб. Недорогие квартиры дешевеют, а дорогие — дорожают, отмечает Низовских, стоимость аренды квартиры в Москве в среднем снизилась за год на 2%, но цены на дорогую недвижимость в центре выросли: на однокомнатные квартиры — на 15%, на двухкомнатные — на 7%. По данным аналитического центра «Инком-недвижимости», в июне средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в сегменте экономкласса составила 29 900 руб. (минус 1,02% за первое полугодие), двухкомнатной — 40 300 руб. (-0,43%), трехкомнатной — 55 200 руб. (+0,75%). 90% собственников предпочли ждать и не снижать цены, объясняет Гасиловская. Динамика цен практически совпадает с прошлогодней, говорит директор департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Галина Киселева (комментарии она передала через представителя). Это типичная для весны и начала лета ситуация — спрос падает вместе с деловой активностью, объясняет она. Но в ближайшее время спрос будет расти, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Уже сейчас спрос на аренду жилья на 7-10% больше спроса мая — июня, говорит Гасиловская. Есть заявки на поиск жилья от абитуриентов и их родителей, а также людей, приезжающих на заработки или в командировку, согласна Лукина. Всплеск будет в августе, когда в Москву начнут приезжать студенты; в сентябре вернутся мигранты, полагает Гасиловская. В конце лета — начале осени спрос возрастет в разы, а вместе с ним вырастет цена, говорит Киселева: цена на самые востребованные квартиры экономкласса может вырасти на 5-7%.
Показать спойлер
Alippa
так у нас такая же ситуация.
дешевые колом стоят.
а вот дорогих мало.
например, на Державина 2ку сдали за 50.
так жаловались, что в городе дорогих квартир нет.
хотели бы снять с еще большим фаршом за 100.
:eek:
Дельфин2
вчера один чин в погонах сетовал, что проститутки перемещаются в апартаменты и прочие помещения, так, что есть кому поддержать рынок аренды)))) надо просто соПственников готовить к новым формам расчета
Alippa
...надо просто соПственников готовить к новым формам расчета
И к навыкам дипломатии с соседями.
Alippa
...надо просто соПственников готовить к новым формам расчета
"Не хлебом единым..." (С) :biggrin:
казалось бы при чем тут рынок недвижки в Сибе, но если вспомнить планы построить на месте молоканки 4 высотки, то час икс приближается тут
Показать спойлер
Danone решил закрыть молочный завод в Новосибирске
[14.07.14]
Группа компаний Danone прекратила работу Новосибирского молочного завода на ул. Октябрьской.

Как рассказала PR-директор группы компаний Danone в СФО Татьяна Ткаченко, производство на заводе остановили в начале июля, а закроют его 1 сентября. Основная причина закрытия — ограниченная площадь и расположение в центре города (ул. Октябрьская 15), что делает невозможным его развитие. Кроме того, текущая ситуация на рынке молока привела к нерентабельности производства большей части продуктов на заводе. Преимущественно завод выпускал питьевое молоко и кисломолочные продукты.

Производство с завода перенесут, а персонал частично перевели в другие подразделения. Сейчас компания старается трудоустроить остальных на предприятия Новосибирской области. Всего на заводе работало около 150 человек. Новый владелец земли, на которой находился завод, уже определен, сделка сейчас оформляется. Имя собственника в ГК Danone пока не разглашают.

Кроме того, ГК отказалась от планов строительства нового завода в Новосибирской области, о которых говорилось в 2011 году. «С тех пор как эти планы были впервые озвучены, изменились и ситуация на рынке в связи с подорожанием сырого молока, и стоимость самого проекта, и требования к новому производству», — уточнила Татьяна Ткаченко.

Несмотря на это, Danone планирует сохранить объемы закупки молока и поставок продукции на территории Новосибирской области.
Показать спойлер
Alippa
Остается только устроить тотализатор на тему: сколько домов и какой этажности туда "воткнет" новый собственник ЗУ. Делайте Ваши ставки, господа... :biggrin:
А место там кошегное. Мало того что, тихий центр, зелень, так еще и многоэтажок практически нет и проблем с парковкой. Вообщем мма!! Чистое золото. Чую недолго осталось, скоро разбодяжат высотками.
Asservis
как это нет проблем с парковками? там как раз проблема от понаехавших планктонов в соседние бц.. мы тут с дочерью ездили в ту сторону в дентал-сервис, лень мне было идти пару км, дак место парковочное искала дольше, чем туда ехала... ну в новостроях то огородят, канешна, но соседствующим аборигенам не завидую.
darkmen
сколько домов и какой этажности туда "воткнет" новый собственник
четыре 23-х
другой вопрос там котельная, которая запитывает теплом Начаровский дом
а с парковками там давно армагедец так что хуже уже не будет
Alippa
Пропал "тихий центр". Там и так места даже для транзитного проезда не так много было, а теперь остается только к авто крылья приделывать и низенько так пролетать на дорогой... :biggrin:
P.S. И эту страну еще называют "1/8 частью суши"?
darkmen
кому нужен ваш "тихий центр" - теперь официально центр в р-не завода "Труд" :biggrin:
Север2011
кому нужен ваш "тихий центр" - теперь официально центр в р-не завода "Труд" :biggrin:
"Тихий центр" - историческое (неофициальное) название района застройки Новосибирска, ограниченного нечетной стороной Красного проспекта (от начала до ул. Орджоникидзе), Вокзальной магистралью, проспектом Димитрова и Транссибирской магистралью. Застроен он в основном домами 30-50-ых годов постройки прошлого века, некоторые из которых являются "архитектурными памятниками".
И он не "мой" (хотя в разные времена там жили мои родственники, в т.ч. и в "доме с часами"), а является историческим наследием застройки Новосибирска. Возможно Вам милее видеть там высотный "новострой", как и многим, кто здесь не родился и недавно живет (перебрался на ПМЖ), но вот людям, прожившим в Новосибирске достаточно долго (десятки лет) - это далеко небезразлично (как, что и где строится или сносится).
А в районе завода "Труд" всего лишь - географический центр (разницу ощущаете?)... :biggrin:
darkmen
премного благодарна за геогр. справку, но я таки довольно продолжительное время работала в этом самом "тихом центре"(и жила рядом), да и вообще неплохо знаю Новосибирск, именно поэтому очень люблю Бердск :yes.gif:
Эх центр.. Пропали юность и талант в твоих краях..
Север2011
премного благодарна за геогр. справку, но я таки довольно продолжительное время работала в этом самом "тихом центре"(и жила рядом), да и вообще неплохо знаю Новосибирск, именно поэтому очень люблю Бердск :yes.gif:
Бердск, город очень славный (мне тоже нравится, особенно ул. Ленина в сторону Бердского залива). Вот только с "властями" и "хозяевами" ему очень (сильно-сильно) не везет. А так можно было бы сделать из него шикарный курортный оазис Новосибирска. Но это пока только "мечты-мечты"...
:biggrin:
darkmen
Россияне начинают экономить из-за снижения реальных доходов
http://top.rbc.ru/retail/18/07/2014/937306.shtml
Luidgi55
Арендные ставки падают из-за большого объема предложения
http://top.rbc.ru/economics/18/07/2014/937477.shtml
Luidgi55
Думается что крушение боинга добьет и без того слабые инвестиции. И это на фоне все сокращающегося спроса в потребительских секторах. Беседовал с одним крупным игроком на нашем РН. Продается либо премиум либо самое дешевое. Средний сегмент стоит колом, -ждут осени. Посмотрим конечно, но думается что чуда не случится.

* картинка от МВФ
zpv
Самое дешевое тоже не продаётся. С декабря не можем продать однушку в Бердске. Не было даже ни одного просмотра.
zpv
Продается либо премиум либо самое дешевое.
самое, что страшное, что эта тенденция ни только в квартирах, но и в товарах, продуктах, продолжается уже несколько лет, где-то косвенно, где-то явно контрастно ..
теплый_пол
Ни чего в этом страшного нет, это всё закономерно. Дали владельцам халупобудок слегка почувствовать себя олигархами и властителями мира, и будя. Да, ещё риэлторов режиссёрами вселенной. :biggrin:
Значит у вас не самое дешёвое, раз полгода никто даже глянуть не захотел.
Наша дешевле рынка на 50 т.р. На рынке нет покупателей. Друг занимается недвижимостью, сказал, что "всё стоит колом".
winniwinni
Чисто "спортивный" интерес: в какой части Бердска, сколько комнат?
winniwinni
Наша дешевле рынка на 50 т.р
Как правило рыночная цена предложения - это вилка между максимальным и минимальным предложением за аналогичный вариант. А 50 тыр в условиях РН - это и вовсе "погрешность" на торг. Вариант в студию, посмотрим.
На рынке нет покупателей.
:biggrin: Ага, и все АН от отсутствия сделок (покупателей) закрылись, и в росреестр поток желающих зарегистрироваться иссяк.
winniwinni
Самое дешевое тоже не продаётся. С декабря не можем продать однушку в Бердске. Не было даже ни одного просмотра.
При снижении реальных доходов граждан (что мы и имеем уже сейчас - см. статистику) последнее, что люди будут покупать - недвижимость для личного пользования. И не надо рассказывать "сказки" про ипотеку, там тоже не все так гладко, как рекламируют нам банки и СМИ (хороший "продукт" никто не рекламирует, так как его и так покупают)...
:biggrin:
Не надо путать "теплое" с "мягким". Одно от другого если и зависит, то не очень сильно, и не в геометрической прогрессии...
:biggrin:
Александр.....
На рынке нет покупателей.
:biggrin: Ага, и все АН от отсутствия сделок (покупателей) закрылись, и в росреестр поток желающих зарегистрироваться иссяк.
Поток не иссяк, но корректировки с ситуацией на Украине будут...
NEINOV
Рынок не стоит колом сделки есть но их мало. В основном ипотека.
Два варианта:
1. Недвига подрастет осенью из-за повышения бакса.
2. НЕдвига снизится.Если не будет денег у банков ( притормозят ипотеку и др.кредиты) вариант 2009г.
жби
Какие-то странные вещи тут обсуждаете. Знаю юриста в агентстве, говорит, что летом продажи ни сколько не упали.
winniwinni
Вы, наверно, квартиру с помощью риэлтора продаете?) Из моего опыта продаж наших квартир могу сказать, что пока сами за это не возьметесь, будете долго продавать. Хотя услугами риэлтора пользовались, но скорее для оформления "бумажных" процедур.
28
Есть простой способ продажи, когда можно стабильно продать через некоторый отрезок времени: снижать цену на, например, 1% в неделю. Сейчас подобное хорошо заметно по авторынку. Средняя стоимость некоего минивена 430 тр, выставили за 400, продавец снижал цену на 10 тр раз в неделю, машина ушла за 340. К сожалению у все остальных все встанет колом с таким подходом с Вашей стороны, но Вы то останетесь с деньгами в итоге...
Luidgi55
Мне совсем не понятно, что Вы хотели сказать. Я ничего не продаю, слава Богу я уже все, что мне было нужно продала).
Luidgi55
Это продажа по принципу голландского аукциона. Я не понимаю, почему у нас до сих пор не создали площадку для торгов на РН по такому протсому принципу. В менталитете наверное дело, у нас как-то принято сидеть со своим имуществом годами, пытаясь продать за неадекватный рынку ценник еще и постоянно повышая, т.к. "подорожало". :biggrin:
Tarz
Ну многим людям надо не продать, а решить свои проблемы. Если продажа не решает проблем - ждем дальше равновесную точку.
ANik1C
а у некоторых личностей продажа в принципе не может удовлетворить/решить их проблемы, но они продают - меняют годами.. звонишь - в задатке, через нек время опять продаецца и так по кругу:улыб:например, разменять 3-х пг в центре на 2 1-к в центре и верхней зоне:улыб:т.е. теоретически возможно, но практически они готовы въехать только в конкретные дома:улыб:
Tarz
Для однушки в Бердске 1,5 млн с торгом - нормальная цена для чистой продажи. Цена согласована с опытным риелтором.
Правило "вилка между мах и мин ценой" хорошее, но я бы отбросила мах цену - это может быть пугалка от риелторов, которые выставили свой аналогичный вариант по нормальной цене. Уже сталкивалась с этим.
darkmen
Да, и на производственном, и на бытовом уровне ощущается снижение доходов и увеличение расходов. Пока удается еще контролировать ситуацию, но равновесие зыбкое. Что-нибудь случится, и всё полетит. Люди поставляют только негативную экономическую инфу - например, вчера знакомый рассказал, что в их торговой сети задерживают зарплату, а отпуск продуктов под зарплату запретили.
А у нас как раз ипотека, планировали деньги от продажи однушки в Бердске использовать как первоначальный взнос. И при такой ситуации на рынке и в мире как-то страшновато лезть в ипотеку. Может, лучше подождать полгода и потом заново собрать справки на ипотеку.
28
Да, с помощью грамотного и толкового риелтора. Мне, как покупателю, лучше заплатить небольшой % посреднику, то есть почти нейтральному человеку.
Tarz
Это продажа по принципу голландского аукциона. Я не понимаю, почему у нас до сих пор не создали площадку для торгов на РН по такому протсому принципу. В менталитете наверное дело, у нас как-то принято сидеть со своим имуществом годами, пытаясь продать за неадекватный рынку ценник еще и постоянно повышая, т.к. "подорожало". :biggrin:
Меня тоже это удивляет. За 3 млн не могут продать, начинают за 3,3 млн. Опять не продается. Но выставляют уже за 3,5 млн. Охота за идиотом с деньгами? Знакомый риелтор сказал по этому поводу - ждём клиента из банка с мешком денег.
winniwinni
гы :), вот Вам идея, как раскрутить свой ресурс по недвиге... Создаем сайт, аля голландский аукцион, там проводятся аукционы с указанием реальных сделок, мало того, что будет отражаться реальная цена, так и статистика будет!
Кстати, здесь надо отметить, что если такой аукцион появится, это наверняка ударит по доходам риэлторов... Я посмотрел есть ли на русском ибее квартиры, оказалась только одна на украине, так что шанс для такого ресурса точно есть: http://www.ebay.com/itm/Apartment-in-Kremenchug-Ukraine-/171391635240?pt=LH_DefaultDomain_0&hash=item27e7bccf28
Luidgi55
Я посмотрел есть ли на русском ибее квартиры, оказалась только одна на украине
Вот это настоящая "сталинка" ("екатеринка").
Квартира расположена в доме, построенном во времена, когда царица Екатерина II посещала Кременчуг. Дом очень прочный и тёплый. В основании- бутовый фундамент, глубиной 4 метра, толщина наружных стен- 1метр,высота потолков-3,75 метра.

И это для Украины такие стены.
Luidgi55
Если бы все было так просто и продавцы с легкостью торговались...., на практике людям надо или что то взамен или не менее такой то суммы и именно поэтому на подобном сайте не будет участников-продавцов, а уж никак не из-за риелтеров и по карману точно не ударит, не обольщайтесь :ухмылка: . Как правило, комиссия в агентствах идет в виде процентов, т.е если цена квартиры 2200 т.р., то продавец платит 66 т.р., если он поторгуется и отдаст эту же квартиру за 2 000 т.р., комиссия будет 60 т.р, как виде разница стоимости услуг даже при значительном торге -минимальная. Так что все рассуждения про то, что риелторы поднимают цены или препятствуют торгу - необоснованны.
winniwinni
в юстицию зайдите, и поймете...
Дельфин2
в юстицию зайдите, и поймете...
Имеете ввиду Росреестр? Но там регистрируют не только переход права собственности в результате купли-продажи, но и многое другое. Не показатель активности на рынке недвижки.