Трудности в продаже трехкомнатной квартиры
24205
267
Здраствуйте все! Тема такая возникла - нужно продать трехкомнатную, в тихом центре. На последнем этаже трехэтажки. Дом кирпичный, перекрытия железобетон. "Сталинка". Продажа чистая, нужны только деньги, никаких обменов или цепочек! Разместила везде объявления. звонки только от риэлторов с предложением эксклюзива. Я так понимаю и за эксклюзив никто ничего делать особо не хочет, хочет только деньги. А вопрос вот в чем - как можно выгодно и достаточно быстро продать такую квартиру, если все хотят что подешевле и в новостройке? Стоит ли все-таки заключить эксклюзив или искать хорошего риэлтора, или самой попытаться и дальше продавать. А то тишина! или может быть сейчас не сезон?
Dezzyderia
Разместите сами на НГС и авито - оцените спрос. Только побольше фоток и подробное описание. Заведите отдельную симку на выброс под это дело. Будьте готовы к невменяемым звонкам. Опять же продается лучше с сентября.
Dezzyderia
Как говорится , продать можно любую квартиру - вопрос цены и времени .
Dezzyderia
тема звучит некорректно, правильнее трудности в продаже квартиры в трехэтажке. Так то терли на эту тему в пр году вроде бы, воспользуйтесь поиском.
Dezzyderia
быстро, выгодно, чистая продажа. - одновременно можно выбрать только два варианта, и то с натяжкой)
Dezzyderia
:agree:
У Вас просто весьма специфичный товар, за который, скорее всего и денег просите не мало. Какой смысл покупать старье в трехэтажке, когда есть большой выбор новостроек - без чужих ремонтов, историй, запахов в подъезде и т.д....Тут только ценой заинтересовывать, других вариантов нет.
Lazura
Cпасибо всем! Да ценой заинтересовать конечно можно, но дешево продавать не хочу. Мне за эту квартиру еще две в другом городе покупать. Так что буду ждать пока покупатель найдется. А так да, разместила на Авито и на Нгсе. Риэлторы звонят понемножку.
Dezzy1
Я приведу историю. Коллега в 2008 году продавала трешку по Революции за 6 млн с целью купить аналогичную в Питере. Все ее слушали и незаметно крутили пальцем у виска. В итоге продала, когда ее совсем прижало. В 2013 за 4,6 млн и взамен купила 1-к в стройке на сдаче, правда однешка большая, около 55 м.
Дальше считайте сами. Строят много, за покупателя борятся. Фактически Вы продаете место.
Dezzy1
Мне за эту квартиру еще две в другом городе покупать.
Увы, но Ваши желания не имеют никакой связи с реальной стоимостью квартиры. А то можно еще и отпуск захотеть и шубу новую, кольцо с брильянтом....
Ну и надо понимать, что старые, даже очень удобные и целые сапоги, не могут стоить как новые. Сколько стоит в вашей квартире кв.м.?
Dezzyderia
Если это Ваша квартира , то цена на неё, мягко говоря, очень сильно преувеличена.
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.

О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
180207
"хоженый двор" - оговорочка по дядюшке Фрейду :biggrin:
Север2011
Я ж не за 6 миллионов продаю! Хочу за нее 4200.
180207
Если это Ваша квартира , то цена на неё, мягко говоря, очень сильно преувеличена.
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.

О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
Ага, моя! Понимаю, что ремонт там делать придется людям. А за сколько можно продать?
Dezzy1
Там еще на одной фотографии снег за окном, это тоже не в плюс идет. Ну и состояние....., хотя про это Вам уже написали.
Lazura
и половички у балконной двери-понятно, что промерзает пол неплохо))
Dezzy1
Фотографии нужно поменять- однозначно! Кусок раскрашенной стены с разобранным диваном не дают никакой информации, на фотографии должно быть видно максимум комнаты, еще добавьте планировку в рекламу. И без обид, пжлста, но тряпки с батарей и кучу всякой ерунды с подоконников тоже лучше убрать, хотя бы для фото, а то совершенно не видно реальных квадратов квартиры, по ощущениям- маленькая захламленная хрущевка.
Lazura
Нет, полы не промерзают, как раз. Но за информацию про фотографии спасибо, исправлю!
Dezzy1
Вот так. А вы думали зря продавцы на фрукты водичкой пшикают? То то и оно. Чтобы сочно, аппетитно было, мма! Уберите все лишнее, поставьте пальму, выберите удачный ракурс и освещение. Создайте уютную атмосферу постсоветской эпохи. И у вас ее с руками оторвут :biggrin:
Asservis
Вот так. А вы думали зря продавцы на фрукты водичкой пшикают? То то и оно. Чтобы сочно, аппетитно было, мма! Уберите все лишнее, поставьте пальму, выберите удачный ракурс и освещение. Создайте уютную атмосферу постсоветской эпохи. И у вас ее с руками оторвут :biggrin:
И после устранения всех указанных недочетов..Клиент у Вас спросит:"Может у Вас еще Валуев на кухне с самоваром?"
А Вы так купэйную дверь..жжик! И цена сразу 4300!!! :biggrin:
Dezzyderia
нужно продать трехкомнатную, в тихом центре.
и это не тихий центр - это ошкуры центрального района - уж лучше тогда на гоголя-Крылова чё нито купить - хоть не в горку в центр топать и ветер не в морду лица дуть тебе будет по трубе красного проспекта - уж простите мне центровой снобизм
Dezzyderia
Дом кирпичный, перекрытия железобетон.
Точно железобетон? Дом-то 1930 года рождения.
atarin
в санузле скорее всего только
Dezzyderia
Нет там никаких трудностей.

1. Риэлтеры нахрен не нужны. Найдите адекватного юриста, заплатите ему 10-20к за сопровождение сделки. Не надо платить дармоедам. И самое главное - НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЖИЛФОНД. Никогда.
Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за что

2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
Dezzy1
на мой взгляд, даже если вы ее продадите за 3500 для вас уже будет удача. квартира требует ремонта, и чтобы до вести ее до ума еще минимум 500 тыс надо ( если просто хорошая косметика ).
whiplash
Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за что
2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
При таком объеме ремонта и будущих расходов покупателя, уж лучше наоборот, рекламировать уже с услугами и ничего не брать с покупателя. Работа юриста-это одна сторона медали, а вот найти покупателя на подобную квартиру - это отдельный "подвиг" и риелтер, который его приведет - однозначно достоин комиссионных.

По цене согласна, даже 3500 ближе к истине, но не 4 200 точно.