Трудности в продаже трехкомнатной квартиры
Ну вот, о чем я и писала....
Почему непонятно куда? Вполне понятно кому они ушли - по договору задатка за объект его собственнику.
А вот когда они лежат в сейфе АН по расписке - вот это действительно не понятно куда, кому и зачем.
Ну так а Вы то на что?
Вы же все проверяете, анализируете, несете ответственность за чистоту(забыл как там дальше) и т.д.
Точно также будет возвращать, через суд.
А вот когда они лежат в сейфе АН по расписке - вот это действительно не понятно куда, кому и зачем.
Ну так а Вы то на что?
Вы же все проверяете, анализируете, несете ответственность за чистоту(забыл как там дальше) и т.д.Точно также будет возвращать, через суд.
Это ровно о том, о чем я написал выше. Говорят глупости все это....
На определенном этапе цели у АН и клиентов совпадают.
Ибо цель - завершить сделку
ЗЫ: было бы странно если бы юристы АН не отстаивали интересы своей организации. Юристы например РЭС, Теплосетей и др. еще с большим ражем отстаивают свои интересы. Только срок рассмотрения договора - 237 рабочих дней чего стоит
Ибо цель - завершить сделку
ЗЫ: было бы странно если бы юристы АН не отстаивали интересы своей организации. Юристы например РЭС, Теплосетей и др. еще с большим ражем отстаивают свои интересы. Только срок рассмотрения договора - 237 рабочих дней чего стоит
Я даже скажу до какого этапа они совпадают.
До этапа помещения денег клиентов в сейф АН.
До этапа помещения денег клиентов в сейф АН.
Я сейчас слегка расширю Ваши познания в риэлтерском бизнесе.
Очень многие АН совершенно спокойно отдают АВАНС на руки продавану, конечно же если покупатель непротив этой транзакции.
Но, обычно продавец и покупатель, крайне недоверчиво относятся друг к другу и предпочитают хранить бабло в АН.
Очень многие АН совершенно спокойно отдают АВАНС на руки продавану, конечно же если покупатель непротив этой транзакции.
Но, обычно продавец и покупатель, крайне недоверчиво относятся друг к другу и предпочитают хранить бабло в АН.
Можно процитировать Вашу подпись
Смысл задатка или аванса (чем он не угодил не знаю) - это демонстрация сторонами серьёзности своих намерений
Смысл задатка или аванса (чем он не угодил не знаю) - это демонстрация сторонами серьёзности своих намерений
Ну так а Вы то на что?Для тех кто в танке, еще раз, бывают ситуации, которые вылазят на ружу в процессе оформления. Обычно на подписание предварительного продавец не приносит с собой выписки из домой и лицевого, ЕГРП и т.п. справки, как по Вашему агентство должно ежечасно проверить все риски при первой встрече?Для этого нужно время. Далее, если обнаруживается например долг по квартире, прописан посторонний или объект в залоге...., как агентство будет возвращать деньги ни в чем не повинному покупателю? Или покупатель должен подтвердить свои намерения деньгами, а потом еще бегать их возвращать по суду? Продавец по факту не несет никаких материальных потерь, как владел и жил в своей квартире, так и продолжает. НО! Если покупатель готов, чтобы его деньги выдали продавцу, пожалуйста, пишет заявление что потом не будет претензий к агентству и отдает деньги в руки продавцу. Только как правило именно покупатели и не готовы терять на ровном месте по 50 тыс.руб.
Точно также будет возвращать, через суд.
В случае с ТС есть независящие от сторон причины невозможности выйти на сделку - опека, банк. Продавец об этом знает, в договоре это прописано, его никто не обманул. Следовательно, человек согласился добровольно ждать и если что то не срастется, обязан вернуть людям аванс, так как знал о всех обстоятельствах и на них согласился.
Сейчас процентов восемьдесят сделок с дальнейшей покупкой и обычно выстраивается целая цепь квартир, в каждом из договоров прописываются особые условия и потом люди ждут друг-друга.
ТС подписала совершенно нормальный договор, у нее очередь не стоит за дверью с "чистыми" наличными на руках и маловероятно что такие появятся вообще. Тут же очень велики шансы выйти на сделку, в агентстве не будут подписывать заведомо провальные договора, никому не интересно заниматься "мартышкиным трудом".
Вот Вы тут рассуждаете с такой легкостью про выдачу аванса на руки чужому человеку, а в случае покупки в первую очередь и настаивали бы на хранении
И лично я, тоже бы на этом настаивала, потому как ежедневно вижу, сколько "сюрпризов" вылазит в процессе оформления....И чаще эти "сюрпризы" именно по объектам, по покупателям ооочень редко.
Да что уж говорить, даже нормальные застройщики просят внести деньги в кассу ПОСЛЕ регистрации ДДУ, когда уже есть, за что требовать. И это НОРМАЛЬНО И ПРАВИЛЬНО, а там юристы-не дураки сидят и агентства им ничего не навязывают.
ТС подписала совершенно нормальный договор, у нее очередь не стоит за дверью с "чистыми" наличными на руках и маловероятно что такие появятся вообще. Тут же очень велики шансы выйти на сделку, в агентстве не будут подписывать заведомо провальные договора, никому не интересно заниматься "мартышкиным трудом".
Вот Вы тут рассуждаете с такой легкостью про выдачу аванса на руки чужому человеку, а в случае покупки в первую очередь и настаивали бы на хранении
И лично я, тоже бы на этом настаивала, потому как ежедневно вижу, сколько "сюрпризов" вылазит в процессе оформления....И чаще эти "сюрпризы" именно по объектам, по покупателям ооочень редко.
Да что уж говорить, даже нормальные застройщики просят внести деньги в кассу ПОСЛЕ регистрации ДДУ, когда уже есть, за что требовать. И это НОРМАЛЬНО И ПРАВИЛЬНО, а там юристы-не дураки сидят и агентства им ничего не навязывают.
Смысл задатка или аванса (чем он не угодил не знаю) - это демонстрация сторонами серьёзности своих намеренийТолько вот в случае, если одна сторона проявит потом несерьезность своих намерений, то она останется при своих деньгах и без каких-либо санкций, а "невиноватая" серьезная сторона не получит сделки, не получит денег и не получит никакой компенсации за бесцельно потраченное время, возможно потраченные какие-то средства и упущенные потенциалные возможности совершить сделку с более серьезной стороной ибо была связана неким договором и авансом, не предусматривающим реальной финансовой ответственности.
А бегать потом по судам и приставам за "несерьезной" стороной - нафиг надо.
Чет вы уже мух с котлетами смешали.
Кто на него в суд подаст и за что?
Ну и можно деньги с тем же успехом, на тех же условиях хранить в банке., а не в агентстве, смысл будет тот же, состоится сделка-заберет продавец, не состоится по независящим причинам -заберет покупатель, продавец намеренно сорвет сделку-опять же заберет покупатель, все справедливо.
Кто на него в суд подаст и за что?
Ну и можно деньги с тем же успехом, на тех же условиях хранить в банке., а не в агентстве, смысл будет тот же, состоится сделка-заберет продавец, не состоится по независящим причинам -заберет покупатель, продавец намеренно сорвет сделку-опять же заберет покупатель, все справедливо.