Трудности в продаже трехкомнатной квартиры
29034
267
В суд на него могут подать агентство и покупатель, в случае если он НАМЕРЕННО сорвал сделку или НАМЕРЕННО обманул-скрыл информацию, например про те же долги,аресты, прописанных, мат.кап. при покупке и т.д.
Почему мне нужно будет выплатить неустойку если сделка сорвется по вине покупателя? Я со своей стороны документы предоставила. А вот даст ли банк им согласие на сделку, действительно не знаю. Но толпа с наличными действительно не стоит за дверью! Только еще одна семья хочет купить мою квартиру, но свою пока не продала и еще даже не знает за сколько продаст и когда. То есть ждать, получается, еще дольше.
Кто на него в суд подаст и за что?Покупатель выдавший задаток подаст, кто же еще, за неисполнение условий договора задатка.
на тех же условиях хранить в банке., а не в агентствеАН предоставляет даже рядом не "те же условия", Вы это прекрасно знаете. В АН даже смысла термина "безотзывной аккредитив" не везде поймут. Между АН и банком разница громадная - начиная от наличия у банка лицензии на эти вещи и далее.
Сейчас реальный пример, так сказать онлайн-ситуация:
Покупаем квартиру, 1998 года покупки, собственник в св-ве один, прописанных, долгов, арестов нет. И вроде все отлично, НО! квартира приобреталась в браке, люди уже лет десять в разводе, продавец уже менял паспорт по возрасту, штампов по бывшему браку нет. Ситуация выясняется, требуем согласие на продажу от бывшей супруги, так как нажито в браке и она по сути имеет право на половину квартиры, бывшая супруга живет в другом городе, не общаются они те же десять лет и продавец даже не предполагал что ее нужно о чем спросить и получить согласие. В итоге нашли ее, сейчас ждем пока доставят согласие и все хорошо, а по факту, могли и не найти или она бы в позу встала и все, сделка невозможна. А на предварительном продавец сидел и всех уверял что квартира у него "чистейшая", он там даже сам не прописывался и не жил, сдавал все это время и был уверен, что она только его...
Покупаем квартиру, 1998 года покупки, собственник в св-ве один, прописанных, долгов, арестов нет. И вроде все отлично, НО! квартира приобреталась в браке, люди уже лет десять в разводе, продавец уже менял паспорт по возрасту, штампов по бывшему браку нет. Ситуация выясняется, требуем согласие на продажу от бывшей супруги, так как нажито в браке и она по сути имеет право на половину квартиры, бывшая супруга живет в другом городе, не общаются они те же десять лет и продавец даже не предполагал что ее нужно о чем спросить и получить согласие. В итоге нашли ее, сейчас ждем пока доставят согласие и все хорошо, а по факту, могли и не найти или она бы в позу встала и все, сделка невозможна. А на предварительном продавец сидел и всех уверял что квартира у него "чистейшая", он там даже сам не прописывался и не жил, сдавал все это время и был уверен, что она только его...
Ну так и ждали бы разрешения их вопроса ничего не подписывая, параллельно занимаясь продажей.
Срастется у них там с банком - милости просим звоните, а нет - так нет. Вы ничего не приобретаете из этого договора за свое ожидание, смысл его заключать? Смысл АН понятен - привязать Вас к ним, а Вам то это все зачем?
Срастется у них там с банком - милости просим звоните, а нет - так нет. Вы ничего не приобретаете из этого договора за свое ожидание, смысл его заключать? Смысл АН понятен - привязать Вас к ним, а Вам то это все зачем?
Покупатель выдавший задаток подаст, кто же еще, за неисполнение условий договора задатка.Еще раз, АВАНС, а не задаток
АН предоставляет даже рядом не "те же условия", Вы это прекрасно знаете. В АН даже смысла термина "безотзывной аккредитив" не везде поймут. Между АН и банком разница громадная - начиная от наличия у банка лицензии на эти вещи и далее.
и почему покупатель подаст в суд, если в случае невозможности сделки, агентство вернет деньги покупателюКак давно ВЫ читали условия хранения? Про лицензию, во многих агентствах она есть.
Разница между нами в том, что я с этим работаю и знаю/понимаю о чем говорю, Вы же уже просто ТУПО спорите.
И еще раз, никто не препятствует хранению в банке, если обе стороны согласны и готовы оплатить услугу банка, пожалуйста.
Ну так и ждали бы разрешения их вопроса ничего не подписывая, параллельно занимаясь продажей.А чего ждать то, пока люди пойдут дальше смотреть/искать? И найдут, вариантов масса, тут же не самый ликвидный вариант, пару недель погоды не сделают. А вот если так разбрасываться покупателями, то следующего можно потом еще не один месяц ждать..
Срастется у них там с банком - милости просим звоните, а нет - так нет. Вы ничего не приобретаете из этого договора за свое ожидание, смысл его заключать? Смысл АН понятен - привязать Вас к ним, а Вам то это все зачем?
ТС уже ранее писала про задаток, видимо сорвалось все, передумали в последний момент и очевидно почему, нашли лучше.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271904
227
Перерегистрация авто
87900
21
Организация питания на дому
58096
405
А чего ждать то, пока люди пойдут дальше смотреть/искать?А что им сейчас мешает смотреть/искать?
А как же про исковой срок 3 года после расторжения брака?.Точно знаю,как продавались квартиры спустя 3 года и никто согласия супругов не требовал.
Они аванс дали, значит определились уже. Или Вы намекаете на их возможную непорядочность, такое возможно, но бывает крайне редко. Обычно наоборот, только аванс дали, уже планируют как мебель расставить, замерщиков на окна приглашают и т.д.И на практике, по вене недобросовестных покупателей сделок не состоится минимальное количество, это скорее исключение из правил.
Они аванс дали, значит определились уже.Да это все лирика. Окна, замерщики, мебель.
Нет финансовых(и вообще никаких) рычагов по удержанию в схеме покупателя - вот это реальный факт, и с ним не поспорить. Смысл этого всего действа? От честных людей? Так они и так купят, если захотят.
А рычагов нет реально ни на кого, если любая из сторон не захочет покупать/продавать, то и не будет и страшилками тут не поможешь, главное в случае подобного форс мажора развести ситуацию так, чтобы хоть без финансовых потерь для всех обошлось.
Продавец, забравший аванс, тоже не гарантия выхода на сделку. В большей степени все держится на реальной заинтересованности обеих сторон. Под дулом пистолета никто не будет сделку совершать.
Продавец, забравший аванс, тоже не гарантия выхода на сделку. В большей степени все держится на реальной заинтересованности обеих сторон. Под дулом пистолета никто не будет сделку совершать.
чтобы хоть без финансовых потерь для всех обошлосьЧто-то все с ног на голову. Человек не выполняющий свои обязательства должен отвечать перед другой стороной финансово, и это совершенно нормально, во всем мире так. И только у нас зачем-то пишут друг другу эти ни к чему не обязывающие бумажки, годные только для общепринятых целей. Смысл этого мега творчества.
А тут опять же у каждой из сторон будет своя правда и если человек в суде докажет, что он понес реальные потери (финансов, времени, моральных ресурсов ...) то и отсудит себе штраф прописанный в договоре и накажет обидчика. Только оба должны быть в равных условиях, а не так, что продавец уже забрал деньги и решил что так правильно, а покупатель в случае чего только по суду будет их забирать...чтобы хоть без финансовых потерь для всех обошлосьЧто-то все с ног на голову. Человек не выполняющий свои обязательства должен отвечать перед другой стороной финансово.
А как же про исковой срок 3 года после расторжения брака?.Точно знаю,как продавались квартиры спустя 3 года и никто согласия супругов не требовал.А все эти Ваши "точно знаю" реальная судебная практика отметает на раз и бывшая супруга, сколько угодно лет спустя, имеет право на квартиру нажитую в совместном браке и в случае суда легко отсудит свои законные права. И то, что никто не потребовал согласия - не есть хорошо, так как сделка однозначно оспоримая.
Семейным кодексом РФ установлены следующие сроки исковой давности:
- супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, КОГДА ОН УЗНАЛ или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ);
А день этот может быть и десять лет спустя, когда на супруга "найдет озорение" и он поймет, что его ущемили в правах.
- трехлетний срок исковой давности применяется к требованиям супругов о разделе общесупружеского имущества (п. 7 ст. 38 СК РФ); " Т.е. обратиться в суд с заявлением о СУДЕБНОМ разделе имущества надо в трех летний срок, но это не отменяет получения согласия в случае, если судебного раздела имущества не было. Просто спустя три года, они уже должны сами миром договариваться, получать согласия друг-друга и делить в случае необходимости деньги.
Это в общем и очень логично. Люди при нынешних ценах могут пол жизни совместно на квартиру зарабатывать, а потом что, развелись и один из них просто так теряет свое право через три года и получается пол жизни совместно вкладывался в квартиру просто из добрых и бескорыстных побуждений?
- супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, КОГДА ОН УЗНАЛ или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ);
А день этот может быть и десять лет спустя, когда на супруга "найдет озорение" и он поймет, что его ущемили в правах.
- трехлетний срок исковой давности применяется к требованиям супругов о разделе общесупружеского имущества (п. 7 ст. 38 СК РФ); " Т.е. обратиться в суд с заявлением о СУДЕБНОМ разделе имущества надо в трех летний срок, но это не отменяет получения согласия в случае, если судебного раздела имущества не было. Просто спустя три года, они уже должны сами миром договариваться, получать согласия друг-друга и делить в случае необходимости деньги.
Это в общем и очень логично. Люди при нынешних ценах могут пол жизни совместно на квартиру зарабатывать, а потом что, развелись и один из них просто так теряет свое право через три года и получается пол жизни совместно вкладывался в квартиру просто из добрых и бескорыстных побуждений?
Это в общем и очень логично. Люди при нынешних ценах могут пол жизни совместно на квартиру зарабатывать, а потом что, развелись и один из них просто так теряет свое право через три года и получается пол жизни совместно вкладывался в квартиру просто из добрых и бескорыстных побуждений?Не назвал бы это "очень логичным". Три года, на мой взгляд, вполне достаточный срок, чтобы решить финансовые вопросы рухнувшего брака и получить своё. А держать на крючке всю жизнь... Что тут "очень логичного"?
В общем, дамочка, спорить с Вами бесполезно абсолютно - только клаву зря топтать. Вы в танке и голосу разума не внемлете. Засим откланиваюсь. Искренне Ваш - Я.
- трехлетний срок исковой давности применяется к требованиям супругов о разделе общесупружеского имущества (п. 7 ст. 38 СК РФ); " Т.е. обратиться в суд с заявлением о СУДЕБНОМ разделе имущества надо в трех летний срок,Это не так. 3 года. Потом - все.
но это не отменяет получения согласия в случае, если судебного раздела имущества не было. Просто спустя три года, они уже должны сами миром договариваться, получать согласия друг-друга и делить в случае необходимости деньги.
И даже если 3 года не прошло, понятие "Добросовестный приобретатель" сущесвует. Тем более, если в сделке участвовало АН, т.е. покупатель проиложил доп. усилия для "проверки" и обеспечения "гарантии" - можно успешно посудиться. Переведя ответсвенностть на продавца и/или АН.
"
А держать на крючке всю жизнь... Что тут "очень логичного"?Это Вы с позиции мужчины смотрите, а с позиции женщины это очень даже логично.
Три года, на мой взгляд, вполне достаточный срок, чтобы решить финансовые вопросы рухнувшего брака и получить своё. А держать на крючке всю жизнь... Что тут "очень логичного"?Это на Ваш взгляд, а так, люди могли вполне себе мирно договориться, например оставить квартиру своему совместному ребенку и подарить ее ему на свадьбу, когда подрастет. Или решили ее сдавать и делить деньги с аренды..., да мало ли о чем они там договорились. А именно мирную договоренность можно предположить, если люди не обратились в суд для раздела имущества. В спорных и скандальных разводах с разделом не затягивают.
Ну так и мужчина может женщину на этом же крючке держать.
Это не так. 3 года. Потом - все.Что все? Не имеет права в суд подать?
И даже если 3 года не прошло, понятие "Добросовестный приобретатель" сущесвует. Тем более, если в сделке участвовало АН, т.е. покупатель проиложил доп. усилия для "проверки" и обеспечения "гарантии" - можно успешно посудиться. Переведя ответсвенностть на продавца и/или АН.
Понятие "добросовестный покупатель" существует, но сам факт возможного суда по квартире, этого самого покупателя вряд ли обрадует.
Гарантировать что ответственность будет переведена на продавца тоже стопроцентно не возможно, судья живой человек и решать ему.
В прошлом году таким образом отсудила долю бывшая супруга в квартире, купленной по военной ипотеке, при этом продавец писал нотариальное заявление о том, что в браке не состоит, т.е. как бы еще и факт мошенничества на лицо был.
такие все умные! потом - все! нафига проверять все или не все и какие бывают лабиринты правосудия... как грицца больше бумаги - чище поп@, есть возможность сделать согласие супруги - надо делать. молодцы, что заметили и сделали, зп свою отработали, возможных головняков у покупателя убавилось..
А вообще то можно привести довольно стандартную ситуацию:
После развода многие супруги не общаются. Меняют номера телефонов. Могут поменять город, а порой и страну. Женщина может поменять и не раз фамилию. и попробуй найди в случае необходимости.
Притом исчезнувший супруг десятилетиями не вкладывает ни рубля в поддержании жилища в нормальном состоянии. И при всём при этом в случае продажи имеет на что то право. "Очень логичной" данную ситуацию, по моему трудно назвать. Логично было бы в обязательном порядке делить имущество при разводе.
После развода многие супруги не общаются. Меняют номера телефонов. Могут поменять город, а порой и страну. Женщина может поменять и не раз фамилию. и попробуй найди в случае необходимости.
Притом исчезнувший супруг десятилетиями не вкладывает ни рубля в поддержании жилища в нормальном состоянии. И при всём при этом в случае продажи имеет на что то право. "Очень логичной" данную ситуацию, по моему трудно назвать. Логично было бы в обязательном порядке делить имущество при разводе.
ТОП 5
1
2
3
4