Трудности в продаже трехкомнатной квартиры
полностью согласна.Нет возможности, лучше выбрать другой объект, без таких явных заведомо известных потенциальных проблем.
Тогда супруг, несший расходы все эти годы, может их учесть при продаже в свою пользу, кто не согласен - опять в суд с платежками и свидетельствами от соседей. 
Как можно людей заставить в обязательном порядке ходить по судам, это же каторга, а не парк развлечений. Раньше, давным-давно...многие мужчины при уходе просто оставляли все жене и детям по широте души. Так что его, за такие добрые намерения еще и в суд водить?
Хотя "сюрпризов" это поубавило бы однозначно
Как можно людей заставить в обязательном порядке ходить по судам, это же каторга, а не парк развлечений. Раньше, давным-давно...многие мужчины при уходе просто оставляли все жене и детям по широте души. Так что его, за такие добрые намерения еще и в суд водить?
Хотя "сюрпризов" это поубавило бы однозначно
Тогда супруг, несший расходы все эти годы, может их учесть при продаже в свою пользу, кто не согласен - опять в суд с платежками и свидетельствами от соседей.1. Ну люди же пришли разводиться, сразу же и поделить всю можно заодно. Некоторые так и делают.
Как можно людей заставить в обязательном порядке ходить по судам, это же каторга, а не парк развлечений. Раньше, давным-давно...многие мужчины при уходе просто оставляли все жене и детям по широте души. Так что его, за такие добрые намерения еще и в суд водить?
Это кстати может существенно сократить общение с судебной машиной в будущем, раз к этому душа не лежит. Вы же сами такие ужастики из риэлторской практики привели. что кровь в жилах стынет.
2. Если мужчина хочет всё жене оставить. так пусть сразу в суде при разводе это заявит и оформить. чтобы потом, лет через десять, его по всему миру не искать. Вопрос имущественный лучше было бы решать сразу, а не затягивать его лет на пятьнадцать.
вот я и грю, зачем подписалась на аванс, раз все вилами по воде..
я тоже считаю, что должен быть договор задатка, нормальный такой с обязательствами, а эти авансы - ерунда, особенно когда пару раз промурыжат по пару недель...
по поводу авансов у меня двойные стандарты.. если я покупатель, то фик я отдам нал продавцу, но и ан бы не хотелось чес гря, в идеале ячейка
Если я продавец, то фик я оставлю нал в ан, особливо в ноунэйм, буду требовать на руки или вариант ячейка
я тоже считаю, что должен быть договор задатка, нормальный такой с обязательствами, а эти авансы - ерунда, особенно когда пару раз промурыжат по пару недель...
по поводу авансов у меня двойные стандарты.. если я покупатель, то фик я отдам нал продавцу, но и ан бы не хотелось чес гря, в идеале ячейка
Если я продавец, то фик я оставлю нал в ан, особливо в ноунэйм, буду требовать на руки или вариант ячейкаДа я то не против, а очень даже за, только вопрос с обязаловкой не ко мне 
если я покупатель, то фик я отдам нал продавцу, но и ан бы не хотелось чес гря, в идеале ячейкаВот о чем я и писала выше. Двойные стандарты- это плохо
В случае с ТС ситуация, если все верно написано, нормальная. У людей большой первоначальный взнос, с ипотекой проблем не должно быть, даже без подтверждения доходов, если перекрытия в доме ж/б, то и с объектом все пройдет, подберут нужный банк и все. Вероятность выхода на сделку очень хорошая. Я бы на ее месте при таком неликвиде тоже согласилась подождать две недели.
А не вилами, это только с наличкой люди, без продажи своего. Таких предложений ТС вроде не было. Да с таким кол-вом нала скорее будут новостройку покупать или вторичку помоложе, тут же объект откровенно на любителя 
Тогда супруг, несший расходы все эти годы, может их учесть при продаже в свою пользу, кто не согласен - опять в суд с платежками и свидетельствами от соседей.Допустим у кого то частный дом. Расходы на поддержание его в нормальном состоянии гораздо выше, чем у квартир в многоэтажках. Если лет двадцать ничего не делать - он превратится в руины. За двадцать лет на его поддержание в нормальном состоянии можно потратиться как на строительство нового. Допустим у Вас сохранились чеки за двадцать лет - свой труд при этом, естественно, ни в грош не ценится. Допустим, Вы покажете эти чеки в суде, на что адвокат противной стороны заявит, что срок исковой давности на это - три года. Таким образом Вы компенсируете только малую толику вложенных средств. Одна сторона получается в претензиях сроками не ограничена, а другая ограничена тремя годами. Такое вот равенство сторон. Эту ситуацию Вы тоже считаете "очень логичной"?
оставив после развода "мину замедленного действия", не приведя в порядок все бумаги на имущество, т.е. не оформив их должным образом, логично было бы ничему не удивлятьсят.е. мир канешна не справедлив, но "самдурак"
т.е. мир канешна не справедлив, но "самдурак"Во сех человеческих ситуациях может быть миллион "если", рассуждать можно бесконечно. Если брать за объект спора частный дом, то там по мимо дома есть не менее, а может быть и более ценная составляющая, в которую не надо ежегодно вкладывать кучу сил и денег - это земля. Ну и как тут определить "на глазок", что супруг содержащий эти годы дом потратился больше, чем другой, зарабатывающий изначально нное количество лет на его приобретение. Именно поэтому и будет их ситуация в суде разбираться и судья будет решать исходя из доводов и доказательств.
Недвижимость слишком дорогого стоит (денег, сил, нервов и т.п.) и просто так, как правило никто не забывает про свои права. Как правило, либо сразу делят по суду, либо люди договорились о чем то, а потом одна из сторон забыла про эти договоренности (намеренно или нечаянно)
В нашей ситуации у людей была договоренность - ему остается квартира, ей другое имущество. Спустя столько лет бывшая жена без проблем дала согласие и ни чего не потребовала в замен. т.Е. чисто формальный был вопрос в оформлении документа. Ну и хорошо, что люди сохранили человеческое отношение и не забыли о своих договоренностях.
Именно поэтому и будет их ситуация в суде разбираться и судья будет решать исходя из доводов и доказательств.Недвижимость слишком дорогого стоит (денег, сил, нервов и т.п.) и просто так, как правило никто не забывает про свои права. Как правило, либо сразу делят по суду, либо люди договорились о чем то, а потом одна из сторон забыла про эти договоренности (намеренно или нечаянно)
В нашей ситуации у людей была договоренность - ему остается квартира, ей другое имущество. Спустя столько лет бывшая жена без проблем дала согласие и ни чего не потребовала в замен. т.Е. чисто формальный был вопрос в оформлении документа. Ну и хорошо, что люди сохранили человеческое отношение и не забыли о своих договоренностях.
Я с Вас хохотаюсь! 
Вы с таким азартом расписываете огромную разницу между ЗАДАТКОМ и АВАНСОМ, хотя на самом деле это абсолютно одно и то же, это слова-синонимы.
Касательно оставления денег в агентстве и типовых договоров. Это мантры риэлтеров, не имеющие к действительности никакого отношения.
Мы продавали квартиру самостоятельно. Когда дошло до задатка и подписания расписки на имя какого-то мифического директора агентства, которому мы якобы доверяем на хранение наши деньги, мы разорвали все только что тщательно подписанные предварительные договоры и собрались на выход.
Это деньги за нашу квартиру, с какого перепугу они должны храниться где-то? Мы их пропить можем, если пожелаем - а покупатель потом на основании договора об авансе (задатке) может их по суду с нас взыскать, если сделка сорвется.
Дальше. Эти деньги мы вносили как задаток за приобретаемую квартиру, которая реализовывалась через другое агентство, не имеющее ни малейшего отношения к агентству покупателя. КАК мы технически могли их внести, если(по Вашей логике) эти деньги должны были остаться на хранении в агентстве? Предполагается, что у участников сделки есть на руках в любое время сумма от 50 т.р.? Оптимистично до идиотизма.
И, наконец, "Продавец квартиры ничего не теряет в случае, если покупатель откажется от сделки" - теряет, еще как теряет. Он (продавец) этим договором о задатке стреножен как конь. И если завтра к нему придет другой покупатель с живыми деньгами, он (продавец) вернет покупателю, давшему задаток и сам задаток, и 50 т.р. в качестве компенсации за одностороннее расторжение сделки. Не так ли?
Или НЕ вернет, но потеряет время, пока покупатель решает вопросы с опекой, ипотекой и прочими организациями (и может их положительно не решить, и тогда мы начинаем все с начала - и это мы тоже на своей шкуре испытали).
ИМХО, выходить на задаток без полного пакета документов совершенно бессмысленно. Но допускаю, что случаи бывают разные.
Вы с таким азартом расписываете огромную разницу между ЗАДАТКОМ и АВАНСОМ, хотя на самом деле это абсолютно одно и то же, это слова-синонимы.Касательно оставления денег в агентстве и типовых договоров. Это мантры риэлтеров, не имеющие к действительности никакого отношения.
Мы продавали квартиру самостоятельно. Когда дошло до задатка и подписания расписки на имя какого-то мифического директора агентства, которому мы якобы доверяем на хранение наши деньги, мы разорвали все только что тщательно подписанные предварительные договоры и собрались на выход.
Это деньги за нашу квартиру, с какого перепугу они должны храниться где-то? Мы их пропить можем, если пожелаем - а покупатель потом на основании договора об авансе (задатке) может их по суду с нас взыскать, если сделка сорвется.
Дальше. Эти деньги мы вносили как задаток за приобретаемую квартиру, которая реализовывалась через другое агентство, не имеющее ни малейшего отношения к агентству покупателя. КАК мы технически могли их внести, если(по Вашей логике) эти деньги должны были остаться на хранении в агентстве? Предполагается, что у участников сделки есть на руках в любое время сумма от 50 т.р.? Оптимистично до идиотизма.
И, наконец, "Продавец квартиры ничего не теряет в случае, если покупатель откажется от сделки" - теряет, еще как теряет. Он (продавец) этим договором о задатке стреножен как конь. И если завтра к нему придет другой покупатель с живыми деньгами, он (продавец) вернет покупателю, давшему задаток и сам задаток, и 50 т.р. в качестве компенсации за одностороннее расторжение сделки. Не так ли?
Или НЕ вернет, но потеряет время, пока покупатель решает вопросы с опекой, ипотекой и прочими организациями (и может их положительно не решить, и тогда мы начинаем все с начала - и это мы тоже на своей шкуре испытали).ИМХО, выходить на задаток без полного пакета документов совершенно бессмысленно. Но допускаю, что случаи бывают разные.
Во сех человеческих ситуациях может быть миллион "если", рассуждать можно бесконечно. Если брать за объект спора частный дом, то там по мимо дома есть не менее, а может быть и более ценная составляющая, в которую не надо ежегодно вкладывать кучу сил и денег - это земля. Ну и как тут определить "на глазок", что супруг содержащий эти годы дом потратился больше, чем другой, зарабатывающий изначально нное количество лет на его приобретение.Судья скорее всего будет исходить исходя не из доводов, а из закона - совместно нажитое имущество, разделит попалам. По крайней мере, то что "другой, зарабатывающий изначально нное количество лет на его приобретение" вообще ничего не значит. Супруги могут зарабатывать по разному, один гораздо больше другого - всё равно на совместно нажитое имущество права равные.
Какой то противоречивый тезис. То люди не забывают о своих правах и договорённостях, то наоборот могут забыть нечаянно, а то и нарочно...
Я с Вас хохотаюсь!Вообще-то это довольно разные вещи.
Словарь откройте и убедитесь в том, что в русском языке эти два слова означают ОДНО и ТО ЖЕ. Но у риэлторов, конечно, свой язык... 
Не вижу смысла и не имею желания спорить с человеком, на практике которого одна-две сделки и который не знает-не понимает разницы между авансом и задатком 
Можете нести Ваш личный минимальный опыт как флаг впереди себя дальше.
И так то 50 тыс. при покупке квартиры -смешная сумма и для меня странно не иметь собственных денег.
Можете нести Ваш личный минимальный опыт как флаг впереди себя дальше.И так то 50 тыс. при покупке квартиры -смешная сумма и для меня странно не иметь собственных денег.
Словарь откройте и убедитесь в том, что в русском языке эти два слова означают ОДНО и ТО ЖЕ. Но у риэлторов, конечно, свой язык...Не знаю, как в орфографическом словаре, а в юридической практике, если ЗАДАТОК, то в случае срыва возвращается в кратной форме. Если АВАНС - то просто возвращается. Кажется так...
Попробуйте что нибудь по серьезнее словаря почитать, для разнообразия
"Учёного " учить - только портить 
Да почему Вы думаете что именно не интересовали , обстоятельств может быть куча - в тюрьме сидел человек, болел, была договоренность, в секту попал на много лет,переехал в другую страну.....
Я уже писала выше, могли договориться оставить совместному ребенку и подарить ему на свадьбу, а потом один из супругов нарушил договоренность и втихую продал квартиру, как вариант.
, обстоятельств может быть куча - в тюрьме сидел человек, болел, была договоренность, в секту попал на много лет,переехал в другую страну.....Я уже писала выше, могли договориться оставить совместному ребенку и подарить ему на свадьбу, а потом один из супругов нарушил договоренность и втихую продал квартиру, как вариант.
Да почему Вы думаете что именно не интересовалиВообще то отсидка в тюрьме, тяжёлая болезнь, служба в армии, длительная командировка - обстоятельства которые Закон рассматривает как основание для восстановления и продления срока исковой давности.
Я уже писала выше, могли договориться оставить совместному ребенку и подарить ему на свадьбу, а потом один из супругов нарушил договоренность и втихую продал квартиру, как вариант.
И зачем сводить вопрос к какому то конкретному ребёнку и его свадьбе? А если нет совместных детей. Вопрос должен рассматриваться в общем, а не в привязке к какому то конкретному ребёеку и его будущей свадьбе...
Ааааа, риэлторы такие риэлторы! "Я скакала за вами три дня, чтобы сказать, как вы мне безразличны!" 
Вы уже сами поняли, куда Вам надо идти со своими советами, правда?
Оставьте для коллег по цеху Ваш дешевый снобизм - Вы-то свои "собственные" деньги талантливо выгребаете из карманов людей, которые просто боятся лишний раз прочесть законы, сходить на консультацию к юристу и - да, обратиться к словарям!
У меня было желание вывалить сюда на борд всю подноготную агентств недвижимости, когда сделка была завершена. Собственно, там, где это действительно имеет и смысл, и вес я информацию изложила - с именами, датами, суммами и тд, и т.п.
Так что Вы не спорьте, будьте хозяйкой своему слову. А то я и озвереть могу. Пойдут клочки по закоулочкам
2seka64: Показала этот тред подруге, которая занимается операциями с недвижимостью в Египте - чисто поржать. Так она вспомнила случай: лет 7 назад руководитель одного широко известного н-ского агентства недвижимости с пеной у рта доказывал ей, что договОр аренды и дОговор аренды - это два ПРИНЦИПИАЛЬНО РАЗНЫХ документа, составляются они по разной форме и условия в них прописываются по-разному
"Я скакала за вами три дня, чтобы сказать, как вы мне безразличны!" Вы уже сами поняли, куда Вам надо идти со своими советами, правда? Оставьте для коллег по цеху Ваш дешевый снобизм - Вы-то свои "собственные" деньги талантливо выгребаете из карманов людей, которые просто боятся лишний раз прочесть законы, сходить на консультацию к юристу и - да, обратиться к словарям!
У меня было желание вывалить сюда на борд всю подноготную агентств недвижимости, когда сделка была завершена. Собственно, там, где это действительно имеет и смысл, и вес я информацию изложила - с именами, датами, суммами и тд, и т.п.
Так что Вы не спорьте, будьте хозяйкой своему слову. А то я и озвереть могу. Пойдут клочки по закоулочкам
2seka64: Показала этот тред подруге, которая занимается операциями с недвижимостью в Египте - чисто поржать. Так она вспомнила случай: лет 7 назад руководитель одного широко известного н-ского агентства недвижимости с пеной у рта доказывал ей, что договОр аренды и дОговор аренды - это два ПРИНЦИПИАЛЬНО РАЗНЫХ документа, составляются они по разной форме и условия в них прописываются по-разному
Нет, ну куда мне спорить с таким авторитетным источником как подруга, юридические понятия и разница против этого- пшик
И озверейте, раз уж хочется, кто не дает то?
И озверейте, раз уж хочется, кто не дает то?
Давайте поступим следующим образом: когда у меня проляжет дорога к юристу, компетентному в вопросах сделок с недвижимостью и обладающему опытом составления сопроводительных документов, я ему вопрос об отличиях задатка и аванса задам. И если я окажусь категорически не права, принесу Вам свои извинения.
В силу моей профессиональной деятельности у меня нет оснований доверять контенту в интернете вообще и в Википедии в частности.
Касательно подруги - спокойнее, пожалуйста. Она занимается операциями с недвижимостью в Египте, не в России. Меня ее риэлтерский уровень не интересует вообще, то есть абсолютно, ибо жилье в Хургаде мне точно не надо. Меня вполне устраивает общность чувства юмора с ней. Так что не уподобляйтесь худшим из здесь присутствующих, держите лицо.
В силу моей профессиональной деятельности у меня нет оснований доверять контенту в интернете вообще и в Википедии в частности.
Касательно подруги - спокойнее, пожалуйста. Она занимается операциями с недвижимостью в Египте, не в России. Меня ее риэлтерский уровень не интересует вообще, то есть абсолютно, ибо жилье в Хургаде мне точно не надо. Меня вполне устраивает общность чувства юмора с ней.
Так что не уподобляйтесь худшим из здесь присутствующих, держите лицо. все-таки не дают мне покоя ваши слова
если жилье одно, не смогли разделить, то как-то не поворачивается язык назвать ушедшего супруга "в привелигированном положении"...
если есть что делить - поделили по мирному, то нет проблем уладить формальности.. если не по мирному, то самый гуманный суд все поделит - опять нет проблем с формальностями.
ну и все-таки виноват больше имхо тот кто живет в доме, тк либо не хочет продавать-делить либо ленится оформлять.. сам себе злобный буратино
ах да, подарить на свадьбу - это какой-то совеццкий бред, мне кажется счас так уже никто не делает, оформляют сразу на ребенка, а еще чаще на себя..
если жилье одно, не смогли разделить, то как-то не поворачивается язык назвать ушедшего супруга "в привелигированном положении"...
если есть что делить - поделили по мирному, то нет проблем уладить формальности.. если не по мирному, то самый гуманный суд все поделит - опять нет проблем с формальностями.
ну и все-таки виноват больше имхо тот кто живет в доме, тк либо не хочет продавать-делить либо ленится оформлять.. сам себе злобный буратино
ах да, подарить на свадьбу - это какой-то совеццкий бред, мне кажется счас так уже никто не делает, оформляют сразу на ребенка, а еще чаще на себя..
у одного привилегии на суде, у другого по жизни (остался в доме).. вполне себе равенство
я имела ввиду больше виноват в том, что наплевал на формальности и раздел имущества тот, кому остался домдумаю, тот кто ушел не прочь был бы получить свою часть денег, в обмен бы подписал все что нужно..
это все лирикатак то вы все правильно говорите.. и практика это подтверждает.. но если бы не было возможности оспаривать было бы гораздо справедливее
я имела ввиду больше виноват в том, что наплевал на формальности и раздел имущества тот, кому остался дом
думаю, тот кто ушел не прочь был бы получить свою часть денег, в обмен бы подписал все что нужно.. это все лирика
так то вы все правильно говорите.. и практика это подтверждает.. но если бы не было возможности оспаривать было бы гораздо справедливееЯ вот на 99% уверен, что по договору задатка (аванса) или предварительному договору покупатель передал сумму продавцу, он ее принял, за нее расписался. И после этого по совершенно другому основанию оставил на хранение третьему лицу, о чем в основном договоре нет ни слова. Т.е. если сделка не состоится по вине продавца, он будет обязан вернуть задаток (аванс) + неустойки (штрафы) покупателю, не зависимо от того получил он свои деньги от агентства или не получил.
Можете скан договора и "расписок" без имен, адресов, сумм выложить, посмотрим кто там от чего "застраховался"?
Можете скан договора и "расписок" без имен, адресов, сумм выложить, посмотрим кто там от чего "застраховался"?
Разницу между задатком и авансом может объяснить даже студент юрфака (гражданское право преподают на 2-3 курсе) 
Проще и полезнее почитать ГК РФ, чем прокладывать дороги к профессиональному обладателю опыта составления сопроводительных документов
Проще и полезнее почитать ГК РФ, чем прокладывать дороги к профессиональному обладателю опыта составления сопроводительных документов Слушайте, я никогда не думала, что столько советов о том, что читать, мне дадут именно в этом разделе форума!
Спасибо, конечно, но выяснение истины никого здесь особо не интересует. Топик подчистили основательно, моя точка зрения абсолютным большинством присутствующих была признана политически неверной, смысла тратить время на дискуссию и поиск аргументов я не вижу :).
Спасибо, конечно, но выяснение истины никого здесь особо не интересует. Топик подчистили основательно, моя точка зрения абсолютным большинством присутствующих была признана политически неверной, смысла тратить время на дискуссию и поиск аргументов я не вижу :).