Жилищные накопительные кооперативы
8254
67
Vera25
Схема замечательная, но где гарантия что руководство не свинтит с баблом? Или не сменит вывеску так, что будешь ходить за кровными, а тебе те же люди будут говорить, что здесь таких нет. Так случилось с Метаприбором. Схема там похожая была. Носишь взносы, они строят, потом добиваешь ипотекой и въезжаешь. Мне это стоило 50 тыр взносов плюс еще около 5 тыр на судебные разбирательства. Как потом узнал я легко отделался. Были там пострадавшие заплатившие 500 - 1500 тыр и так и оставшиеся ни с чем. Если все по-честному, то ваша схема заманчивая и на первый взгляд кажется лучше ипотеки, но лично я сомневаюсь в честности и прозрачности этой схемы. Плюс никаких гарантий. Так что только ипотека, только хардкор.
Felix666
Да, отрицательный опыт всегда запоминается куда более , чем положительный.
Но дело в том, что деятельность жилищных накопительных кооперативов контролируется Центральным банком РФ и ФЗ № 215 и по идее не должно возникать такой ситуации, чтобы руководство "свинтило с баблом"...
Vera25
банки ЦБ тоже вроде как контролирует, но это не мешает оттуда винтить с баблом регулярно
Vera25
В ЖСК присутствуют две невообразимые вещи: -меценатство в виде виртуального займодавца под 5%, и нахлебник(и) в виде председателя и аппарата кооператива.
В наше время, буратины на такое уже не ведутся...
Vera25
Каким образом ЦБР сможет контролировать деятельность ЖНК, которые ему не подчиняются по своему статусу?
:biggrin:
darkmen
Дело в том, что уже с 3 марта 2014 года именно ЦБР контролирует деятельность ЖНК. Вы можете ознакомиться с данной информаций по ссылке:

http://cbr.ru/press/pr.aspx?file=28022014_212328cbrfr.htm

Ежеквартально ЖНК отчитывается о соблюдении нормативов оценки финансовой деятельности.
Vera25
И сколько вы готовы в месяц вносить? 5, 10,15,20?
Допустим квартира стоит 2млн. первоначальный 300т.р. примерный платежь по ипотеке 20т.р.
Весь вопрос накопить на первоначальный.
Теперь с вашим ЖНК:
Нужно накопить 50% от стоимости т.е. 1млн это 4 года и 2 мес по 20т.р.
И затем еще 1млн +5% выплачивать по 20т.р. 4 года и 5мес.

Теперь вопросы:
Где жить 4 года и 2 месяца?
Вы уверены что квартира за 4 года сильно не подорожает?
medant
У ЖНК нет первоначального взноса, такого как у мы обычно берем обращаясь за помощью к ипотеке. Обычно сумму первоначального взноса составляет не более 10 тыс.руб.-это первый нюанс.
По поводу вопроса где жить, речь не шла о том, что в стадии накопления вы будете жить не в своей квартире. Вы просто копите деньги, вносите их в ЖНК и живете в своей квартире.
Vera25
Был задан конкретный вопрос - откуда берутся 50 % на покупку квартиры вкладчику. Ответа не будет?
Vera25
Vera25, вы из разряда интересующихся или пропагандирующих сию затею?
Vera25
Суть в том, что ты вступаешь в кооператив и находишься в нем не менее двух лет, в течение этого времени ты вносишь взносы не менее 1000 рублей., на которые начисляется доход в размере 5% годовых...
Далее ты накапливаешь половину стоимости от желаемой квартиры ( примерно зная рыночную стоимость) и кооператив тебе добавляет оставшиеся 50 %..
Важное выделил жирным. Еще раз задам вопрос: - Где жить пока копишь первые 50%?
Vera25
... вы будете жить не в своей квартире. Вы просто копите деньги, вносите их в ЖНК и живете в своей квартире.
Ни че не понял О_о
medant
Чего не понятно? Лохотрон это. Мне интересно, что ответит ТС по поводу, откуда берутся 50%. Он отвечает, что от других вкладчиков. Итог - пирамида. Тема закрыта.
medant
Ежу понятно, что копить на квартиру живя в своей - это моветон. Тогда уж взять ипотеку, ипотечную квартиру сдать в аренду и работая на двух работах добить иБотеку тремя источниками дохода :biggrin:
P.S. Моветон имеется ввиду нести неизвестно куда денюжки. Тогда уж лучше под матрас или в банк.
Asservis
Не, это называется верчу кручу обмануть хочу! :biggrin:
Vera25
"Отчитываться" и "контролировать" - две большие разницы (как говорят в Одессе)...
:biggrin:
Asservis
Чего не понятно? Лохотрон это. Мне интересно, что ответит ТС по поводу, откуда берутся 50%. Он отвечает, что от других вкладчиков. Итог - пирамида. Тема закрыта.
Не совсем так. Все "новое" - это хорошо забытое "старое" (С)...
Схема взята из существовавших и существующих в Германии (и не только в этой стране) еще с XIX века "Строительных сберегательных касс" (yandex в помощь для дополнительной информации).
Там схема вполне себе работала, но проблемы были в том, что неизвестно когда ССК сможет выдать кредит своему члену, так как это сильно зависело от приема новых вкладчиков. Кроме того, возвращать кредит вкладчику придется тоже с процентами, которые не сильно отличаются от "ипотечного". Так что это вполне взаимно заменяющие друг друга схемы приобретения жилья " в кредит" с разницей лишь в том, что при "ипотеке" кредитором выступает финансовая организация (банк и etc.), а при ССК (ЖНК) - твои единомышленники по кооперативу (кассе)...
P.S. Про эту "схему" слышал еще в 1993 году на семинаре по "ипотечному кредитованию", проводимому USAID в России...
:улыб: