Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 5)
127823
1000
PavelNovosib
activist
Понятно, что не только вокруг нефти все крутится, есть много и других аспектов, которые прямо или косвенно влияют на ситуацию в стране такие как: санкции, война на Украине и прочее прочее... Но есть системные проблемы, не решив которые дальнейшего пути в развитии нет...
zpv
veteran
А такая конторка как Федеральная Резервная Система США вам известна?) Которая является не государственной,В Зимбабве зато полностью государственная конторка (ЦБ) живут как у Христа за пазухой )
altairseg
veteran
кто ищет тот всегда найдет)В том то и дело: кто ЧТО ищет, тот ТО и находит. Т.е. официальной какой-то информации у Вас нет? А так-то я и "Незнайку на Луне" читал и "Мойдодыра", "Крокодила" и "Путаницу". Сейчас солнца над Новосибом нет, потому что его крокодил проглотил?
Ilmar
member
Интересно как себя строительные компании чувствуют. Тот же Энергомонтаж или Сибирь например? Сильный у них спад? Будут ли сворачивать проекты?
PavelNovosib
activist
Официальной информации?))как вы себе это представляете чтобы Путин по телевизору выступил и сказал вам: ребят, т.к. нефть дешевеет мы вынуждены поднять курс доллара?)) Я рад что в детстве вы читали такие замечательные книжки, но поры бы и по серьезней литературку почитать)) Вообще дело ваше, можите и на "Мойдодыре" остановиться))
теплый_пол
guru
а куда им уже деваться с подводной лодки ? не соскочишь .. 
Мне лично больше интересуют мысли по остановке смягчения. Сами же писали в 2010, Россия жировать будет вместе с США. Щас КС остановилось, США дальше жирует, Россия сосет лапу.А такая конторка как Федеральная Резервная Система США вам известна?) Которая является не государственной,В Зимбабве зато полностью государственная конторка (ЦБ) живут как у Христа за пазухой )
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88692
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274298
227
Курилка
2527
50
altairseg
veteran
но поры бы и по серьезней литературку почитать)) Вообще дело ваше, можите и на "Мойдодыре" остановиться))Это чем же Николай Стариков серьезнее "Мойдодыра"? Тем что еще одну "теорию заговора" придумал? Как же народ любит во всякие "высшие силы" верить. А Путин каждый день, бедный, как угорь на сковородке извивается, так как вынужден по предписаниям США жить! Наверно и увеличение срока президентства с 4 до 6 вынужден был в Вашингтон летать согласовывать.
В общем, это я, в свою очередь, Вам рекомендую с чтения публицистических мнений и раскрытии "тайн" перейти на более познавательную литературу. Тот же Карлсон, Том Сойер, Волшебник Изумрудного города.
PavelNovosib
activist
Факты остаются фактами! какие "высшие силы", вы о чем?)) как раз у Старикова в книжке под всеми его утверждениями ссылки есть, а не с потолка берет или википедии которую каждый желающий редактировать может если вы не в курсе)! а я смотрю вместо того чтобы уделить недельку для прочтения книги и сделать реальные выводы вы все таки пошли по более простому, но не достоверному пути и решили в википедии про Старикова почитать)) а Путин потому и вынужден по предписаниям жить потому что большинство населения страны понятия не имеют как мир устроен, и в частности наше государство, в сказки верят! Начни он сейчас реальные вещи исполнять, так тут же Майдан в Москве увидим! Поэтому пока народ сам не проснется он в одного всю кухню не потянет!((
Developer
guru
Вам надо бы в политику, первое сообщение еще близко к теме. Хотя после 2008 года наши от такого отказались вроде. Остальные вода и теория заговора.
kentilo
veteran
В принципе это довольно открытая информация, кто ищет тот всегда найдет) и то что наш ЦБ по сути не принадлежит государству и прочие довольно интересные и абсурдные моменты всего мира)) А такая конторка как Федеральная Резервная Система США вам известна?) Которая является не государственной, печатает зелененькие бумажечки ничем не обеспеченные и принадлежит группе банкиров из семейства Ротшильдов, Рокфеллеров и т.д.?)) Если нет, то очень советую прочитать три книги после прочтения которых вам все станет понятно:
1. Кризис: Как это делается. (Николай Стариков)
2. Национализация рубля – путь к свободе России. (Николай Стариков)
3. Шерше ля Нефть. (Николай Стариков)
Уверен что после прочитанного посмотрите на мир другими глазами))
И давайте не будем сравнивать гиперинфляцию тех готов и нынешнее время, точнее даже не время, а тех людей что стоят сейчас во главе государства! После Сталина, Путин первый человек которого заботит судьба нашего государства и такого беспредела что был в лихие не допустит)))Всё понятно)))
PavelNovosib
activist
да понятно, что тем кто не интересуется данными вопросами всё только вода и теория...
Вот график изменения цены на нефть. Видим прямую аналогию с 2008 годом. Та же тенденция, только на на новом витке спирали.
Поди ж тоже самое и с недвижкой повторится.
А потом пройдёт годик, два, и всё опять по новой - нефть вверх, Россия опять на коне. ))
Поди ж тоже самое и с недвижкой повторится.
А потом пройдёт годик, два, и всё опять по новой - нефть вверх, Россия опять на коне. ))
Кризис новоселья
Углубление кризиса снижает платежеспособность строительных компаний. В результате инициированных банками банкротств девелоперы начнут уходить с рынка, а уже запущенные проекты рискуют превратиться в долгострой. Эксперты прогнозируют, что первыми пострадавшими окажутся граждане, вложившиеся в проекты экономкласса некрупных застройщиков.
http://lenta.ru/articles/2014/10/30/dolgi/
Углубление кризиса снижает платежеспособность строительных компаний. В результате инициированных банками банкротств девелоперы начнут уходить с рынка, а уже запущенные проекты рискуют превратиться в долгострой. Эксперты прогнозируют, что первыми пострадавшими окажутся граждане, вложившиеся в проекты экономкласса некрупных застройщиков.
http://lenta.ru/articles/2014/10/30/dolgi/
теплый_пол
guru
а у нас эконом-класса ни так и много по городу, можно пробежаться по пальцам ..
Alex_Bmw
member
Всем привет.
Рубль падает...
В стране ожидается кризис...
Цены на многие новостройки были запредельные...
С учетом сложившися ситуации, стоит ли ждать снижение цен на новостройки или наоборот застройщики будут подымать цены.
По слухам продажи замедлись. Если и дальше так пойдет, то у нас появится много долгостроев.
Что ожидать на рынке новостроек?
Стоит ли простым гражданам вкладываться в новостройки или подождать, что будет на рынке.
Высказываемся товарищи.
Рубль падает...
В стране ожидается кризис...
Цены на многие новостройки были запредельные...
С учетом сложившися ситуации, стоит ли ждать снижение цен на новостройки или наоборот застройщики будут подымать цены.
По слухам продажи замедлись. Если и дальше так пойдет, то у нас появится много долгостроев.
Что ожидать на рынке новостроек?
Стоит ли простым гражданам вкладываться в новостройки или подождать, что будет на рынке.
Высказываемся товарищи.
Этот год на стройки урожайный, соответственно цена должна упасть, а вот на гречку поднимут в два раза, так как не урожай на Урале и в Сибири... Так, что Все за гречкой товарищи!!!
таки несмешно, гречка именно что дорожает( сильно.
теплый_пол
guru
Стоит ли простым гражданам вкладываться в новостройки или подождать, что будет на рынке.простым гражданам вообще не стоит вкладываться в новостройки, потому как дело очень рискованное ! тем более в наше время ..
вторичка и сданная жилплощадь - рулит всегда !
Высказываемся товарищи.вам зачем?
у вас есть филки?
в валюте?
в рублях?
хотите сохранить?
хотите прирастить?
у вас есть кирпичи?
хотите дорого продать?
у вас нет кирпичей?
хотите дешево купить?
Недвижимость дорожает в конце экономического цикла. Цикл у нас закончился.
Кроме того, банки у нас начали пошатываться и 2015 видимо часть не доживет. Вместе в некоторыми банками недоживут и застройщики до светлого будущего.
Кроме того, банки у нас начали пошатываться и 2015 видимо часть не доживет. Вместе в некоторыми банками недоживут и застройщики до светлого будущего.
Недвижимость дорожает в конце экономического цикла. Цикл у нас закончился.Противоречивое утверждение. По идее сырьевой цикл начался в 00-годах. Длиться цикл 15-17 лет. И вот начинает заканчиваться. В цикле участвуют только товары, относящиеся к международной торговле. Недвижимости тут не место, в отличии от цемента.
Кроме того, банки у нас начали пошатываться и 2015 видимо часть не доживет. Вместе в некоторыми банками недоживут и застройщики до светлого будущего.
А как обстоят бела с продажей вторички на текущий момент?
http://top.rbc.ru/finances/31/10/2014/54536651cbb20f606d933d36
Банк России поднял ключевую ставку до 9,5%
Это ж какой процент под ипотеку теперь будет?
Банк России поднял ключевую ставку до 9,5%
Это ж какой процент под ипотеку теперь будет?
Это ж какой процент под ипотеку теперь будет?соответственно +1,5% к текущему.
туго обстоят.
кто хочет реально продаться, скидывает цену.
кто хочет реально продаться, скидывает цену.
Не факт, скорее на 0,5-0,8. С лета ключевея увеличилась с 5,5 до 8, при этом ипотека выросла на 1-1,5 пп.
n1k
experienced
http://www.rg.ru/2014/10/31/kvartira.html Ждем окончания длительных выходных и комментариев по стране, нашей области!
Банк России поднял ключевую ставку до 9,5%эта ставка давно уже не ключевая....так вербальная интервенция девушек центробанковских, типа прогнозировали - получите
Это ж какой процент под ипотеку теперь будет?
уверен они даже свои стоп-указивки по верхнему порогу процентных ставок по депозитам не поменяют
http://www.rg.ru/2014/10/31/kvartira.html Ждем окончания длительных выходных и комментариев по стране, нашей области!Тут одно можно сказать. Чиновники опоздали. Пусть сидят кукуют без денег от застройщиков. Инвестиционных денег у застройщиков нет.
Добавлю. Предложения по doing buisness активно обсуждали/говорили еще 2009-10 годах. Во власти было сильное лобби, которое хотело денег и не хотело легкого строительства. Планы по извлечению доходов успешно выполнено до 2014 года. Правда сейчас доходы лобби строителей не интересуют.
Интересная тенденция. Жилья будет больше! 
туго обстоят.Не совсем так. Хорошие объекты активно покупают и ценник потихоньку вверх ползет. При том и новостройки и свежую вторичку. Есть некоторый провал по продажам 3~5 этажек старых и даже типовушек 9эт советских. Эта неделя вообще всплеск активности был, даже сегодня, в праздник, пришлось на задаток выходить.
кто хочет реально продаться, скидывает цену.
Есть предположение, что в городах не столь отдаленных от Новосибирска, становится еще хуже. Вот люди переезжают в Новосибирск, тем самым повышая спрос.
Есть предположение, что в городах не столь отдаленных от Новосибирска, становится еще хуже. Вот люди переезжают в Новосибирск, тем самым повышая спрос.Вы правы, увеличилось количество сделок с междугородними. Я сам не лезу с расспросами , но молодые иногда говорят, что ищут лучшей жизни, а пожилые переезжают ближе к детям, с внуками няньчиться. Стабильно родители покупают учащимся чадам квартирки, что говорит о наличии приличных денег и в других регионах, но планах оставить их после учебы в Новосибирске.
OLDMAN
v.i.p.
понаехали ТУТ !Отъезжающих ОТСЮДА тоже немало, хотя и меньше, чем сюда.
Вообще - будущее за цивилизованной арендой. ИМХО
Еще бы уточнить, что за люди мигрируют. Очень хотелось бы надеяться, что от нас в основном отъезжают необразованные и асоциальные "джамшуты", а приезжают профессионалы в разных областях, да прочие Нобелевские лауреаты. 
Вот ещё один подарочек. Щас раздуют, организуют судебную практику, упростят процедуру, и вперёд, в светлое будущее
Вот ещё один подарочек. Щас раздуют, организуют судебную практику, упростят процедуру, и вперёд, в светлое будущее
Не удивлюсь когда проституцию легализуют. С проситуток НДФЛ, из их услуг рост ВВП. :))
теплый_пол
guru
пару дней уже мучает вопрос, как не знать, как риэлтору:
какой смысл покупать в новостройке (раньше он у некоторых застройщиков был, получая качество и с новым ремонтом МОП) и во-вторых, на котловане можно было купить дешевле !
а сейчас, большинство фиктивно завышенных цен на строящееся жильё, хотя рядом по соседству уже сданные и заселённые здания обладают более вкусными предложениями .. ГДЕ логика в ценообразовании у застройщиков ?
или принцип: "завтра будет дороже" ни когда не угаснет в рыночных отношениях недвижимости новостроек ?
какой смысл покупать в новостройке (раньше он у некоторых застройщиков был, получая качество и с новым ремонтом МОП) и во-вторых, на котловане можно было купить дешевле !
а сейчас, большинство фиктивно завышенных цен на строящееся жильё, хотя рядом по соседству уже сданные и заселённые здания обладают более вкусными предложениями .. ГДЕ логика в ценообразовании у застройщиков ?
или принцип: "завтра будет дороже" ни когда не угаснет в рыночных отношениях недвижимости новостроек ?
теплый_пол
guru
ну ВОТ .. теперь и социальное жильё поплывёт по наклонной .. 
Alippa
нет статуса
такие умные задним числом - им сразу говорили, что это не социалка а канал для халявы толстым стать еще толще, то глухи были на оба уха а теперь подишь ты
теплый_пол
guru
кто покупал и для каких целей, преимущественно, это и так понятно, НО пользовались спросом при этом бюджетные в основном варианты, где добивать надо было незначительную сумму, за квартирами от 4 лямов ни кто не бежал вприпрыжку, мерцая флагом социальной программы ..
Alippa
нет статуса
ну купить проадать у нас научились и в итоге как раз до четырехкомнатной в итоге людям из бюджета и забашляли
помогать нужно хилым и убогим, остальные сами-сами-сами
помогать нужно хилым и убогим, остальные сами-сами-сами
Realtor
guru
пару дней уже мучает вопрос, как не знать, как риэлтору:Не нравится- не кушаем. Выбор есть. Я сам многих инвесторов понять не могу. Но, или дело хозяйское или не внимательно это "дело" изучают.
какой смысл покупать в новостройке (раньше он у некоторых застройщиков был, получая качество и с новым ремонтом МОП) и во-вторых, на котловане можно было купить дешевле !
а сейчас, большинство фиктивно завышенных цен на строящееся жильё, хотя рядом по соседству уже сданные и заселённые здания обладают более вкусными предложениями .. ГДЕ логика в ценообразовании у застройщиков ?
или принцип: "завтра будет дороже" ни когда не угаснет в рыночных отношениях недвижимости новостроек ?
теплый_пол
guru
а на что расчёт застройщика, на долгосрочные инвестиции ? даже после сдачи дома, мол всё равно когда-нибудь раскупят .. ?
zeus
veteran
Нефть лайт пробила 80.
Цена на фьючерсы на нефть марки Light с поставкой в декабре сегодня по итогам торгов на NYMEX понизились на $1,76 до уровня $78,78 за баррель
http://www.finam.ru/international/newsitem/cena-na-fyuchersy-na-neft-marki-light-s-postavkoiy-v-dekabre-segodnya-po-itogam-torgov-na-nymex-ponizilis-na-1-76-do-urovnya-78-78-za-barrel-20141104-0010/
К теме отношения увидим чуть позже, чуть позже.
Цена на фьючерсы на нефть марки Light с поставкой в декабре сегодня по итогам торгов на NYMEX понизились на $1,76 до уровня $78,78 за баррель
http://www.finam.ru/international/newsitem/cena-na-fyuchersy-na-neft-marki-light-s-postavkoiy-v-dekabre-segodnya-po-itogam-torgov-na-nymex-ponizilis-na-1-76-do-urovnya-78-78-za-barrel-20141104-0010/
К теме отношения увидим чуть позже, чуть позже.
+ возня с выборами на юго-востоке, вето в Совбезе и прицел на новые санкции против нас болезных
как Бобика не запустили на новую орбиту выживания, уже геостационарную
а там валютный контроль не загорами
как Бобика не запустили на новую орбиту выживания, уже геостационарную
а там валютный контроль не загорами
"Средний класс будет продавать квартиры и хранить все в наличной валюте
На чем россияне будут экономить, а на чем нет, как государство попытается наложить руку на сбережения населения и почему жесткое воспитание детей в Европе помогает экономическому росту – рассказывает директор НИСП Лилия Овчарова"
http://slon.ru/insights/1178959/
Про РН там мало, но интересно про изменение структуры потребления.
На чем россияне будут экономить, а на чем нет, как государство попытается наложить руку на сбережения населения и почему жесткое воспитание детей в Европе помогает экономическому росту – рассказывает директор НИСП Лилия Овчарова"
http://slon.ru/insights/1178959/
Про РН там мало, но интересно про изменение структуры потребления.
Nsk_predator
guru
Интересная статья. Особенно про инвестиции в покупку авто 
. Про Европу и Америку - автор только по ТВ видел. 
. Про Европу и Америку - автор только по ТВ видел. ТОП 5
1
3
4