Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 5)
127759
1000
Приведу один примерТак а зачем один приводить, хитрец Вы этакий? Либо все, либо ни одного. Я тоже могу привести пример, когда у жены размер ноги больше чем у мужа - таки теперь будем говорить, что женщины больший размер обуви носят, чем мужчины?
а вот интересно, что будет, если, каждый человек, не зависимо от преследуемых целей, перестанет скупать доллары.ничего не будет - доля населения валютном рынке мала пока не наступила паника, да и в условиях паники те кто имеет деньги имеет и мозги, чтобы сейчас валюту не покупать, а кто не имеет мозгов, чтобы это делать и денег сильно не поднял
что будет?
пы.сы.
это вопрос:)
очень интересно мнение.
А у меня нет обязанности выкладки по всем новостройкам делать и коммерческую информацию раскрывать. Кроме того, они далеко не все интересны, соответственно мы с многими не работаем.Приведу один примерТак а зачем один приводить, хитрец Вы этакий? Либо все, либо ни одного. Я тоже могу привести пример, когда у жены размер ноги больше чем у мужа - таки теперь будем говорить, что женщины больший размер обуви носят, чем мужчины?
Про валюту тоже один только доллар мусолят, хотя есть гривны, евро, йены, фунты стерлингов и т.д.
Liudmila17
experienced
> А у меня нет обязанности выкладки по всем новостройкам делать и коммерческую информацию раскрывать.
Это называется "продавать кота в мешке".
Это называется "продавать кота в мешке".
Realtor
guru
> А у меня нет обязанности выкладки по всем новостройкам делать и коммерческую информацию раскрывать.А зачем я всем кота стану показывать? Сглазят еще или сопрут.
Это называется "продавать кота в мешке".
Тем кто покупает, "кот" во всех подробностях и интересующих местах показывается.
John_Locke
member
Думаю присутствующим будет интересно, госдума меняет налогообложение продажи жилья:
http://www.vedomosti.ru/realty/video/51_5051/gosduma-menyaet-nalogooblozhenie-prodazhi-zhilya
http://www.vedomosti.ru/realty/video/51_5051/gosduma-menyaet-nalogooblozhenie-prodazhi-zhilya
теплый_пол
guru
банковские аналитики однако говорят ..после нового года - это будет универсальный выход из неё, что бы не прогореть, при её падении, главное убедить остальных, что этого не случиться, на ком-то же надо будет заработать, вкинув паники на толпы ..Я наверное что то пропустил))) Напомните мне пожалуйста причины для укрепления рубля в данный период. Даже если допустить рост нефти ну скажем до 120, эх даже до 150-ти, гулять так гулять. Да, и до каких уровней по вашему это укрепление случится?
ИМХО до 40 руб. с 50 ...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
270840
227
Перерегистрация авто
87505
21
Новостройки Новосибирска
464057
4841
zeus
veteran
Думаю присутствующим будет интересно, госдума меняет налогообложение продажи жилья:На РН это никак не повлияет. Так-то...
http://www.vedomosti.ru/realty/video/51_5051/gosduma-menyaet-nalogooblozhenie-prodazhi-zhilya
Realtor
guru
Думаю присутствующим будет интересно, госдума меняет налогообложение продажи жилья:1. Не меняет, а внесено на рассмотрение.
http://www.vedomosti.ru/realty/video/51_5051/gosduma-menyaet-nalogooblozhenie-prodazhi-zhilya
2. Дождь - чем хуже, тем лучше
3. Сразу видны множество оставленных "лазеек"
4. В конце сами сказали, что правительство и президент будут, скорее всего, против.
5. Не придуманы у нас правительством другие игры в инвесторов, в реальный сектор экономики, для народа. Если сильно затягивать гайку, то можно сорвать резьбу и куда народ тогда ломанется с деньгами - неизвестно.
теплый_пол
guru
Думаю присутствующим будет интересно, госдума меняет налогообложение продажи жилья:да хоть 20 лет, как обходили эту лавочку, так и будут продолжать в этом же темпе ..
http://www.vedomosti.ru/realty/video/51_5051/gosduma-menyaet-nalogooblozhenie-prodazhi-zhilya
, ни кто и полгода не ждёт даже ..
Али все эти предположения в силу энтропийности финансовых событий смешны и суеверны яко гадания авгуров?Главное ето приоритет. Если вам важна ликвидность, то выбирайте доллар. Если недвижимость, цена которой на тек. сделки фиксят в долларах, то копите все в долларах. Если жилье обычное для семьи, копить изначально выбранной стратегией, либо полностью в рублях (одновременной со вкладом с хорошей ставкой и пополнением)
теплый_пол
guru
Не придуманы у нас правительством другие игры в инвесторов, в реальный сектор экономики, для народа. Если сильно затягивать гайку, то можно сорвать резьбу и куда народ тогда ломанется с деньгами - неизвестно.а может в сельское хозяйство ?
Спровоцируют и направят табун в нужном направлении ..1.Зачем так много? Если инвестор честный, то 13% с прибыли не такая уж большая сумма, штоб жадностью удавиться.
..поскипано...
5.
теплый_пол
guru
Думаю присутствующим будет интересно, госдума меняет налогообложение продажи жилья:вот такой вот ответ:
http://www.vedomosti.ru/realty/video/51_5051/gosduma-menyaet-nalogooblozhenie-prodazhi-zhilya
Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью, – говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. – Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса».
Здесь ..
теплый_пол
guru
да вы батенька БоГаТыЙ ?1.Зачем так много? Если инвестор честный, то 13% с прибыли не такая уж большая сумма, штоб жадностью удавиться.
..поскипано...
5.
что 13% это не много, на халяву тому, кто палец о палец не ударил и в ваших рисках новостройки НЕ участвовал .. 
John_Locke
member
На РН это никак не повлияет. Так-то...Посмотрим.
zeus
veteran
Я скорее о том, что это малый участок рынка. Влияние на РН (стоимость, объемы) будет пренебрежимо мало.
Realtor
guru
А почему бы и нет? Пусть создают дополнительные направления, не угробляя работающие. В интересах государства продовольственная безопасность страны. Были времена, когда Россия была значимым экспортером сх продукции, а сейчас даже картошку в Египте закупаем. Был я в Египте, "впечетляющие" сх пейзажи- песок, горы, камни. Видимо СОЗДАНЫ фермерам такие условия, что не только туристов окучивают выгодно, но и картошку в песках. А у нас село живет не благодаря, а вопреки.Не придуманы у нас правительством другие игры в инвесторов, в реальный сектор экономики, для народа. Если сильно затягивать гайку, то можно сорвать резьбу и куда народ тогда ломанется с деньгами - неизвестно.а может в сельское хозяйство ?
zeus
veteran
а может в сельское хозяйство ?Это правильно. Акции ФосАгро.
Если знаете и видели теслу, лучше читать вот ето - http://www.cmmarket.ru/markets/liworld.htm
Прекрасно! Очень пятнично. Интервью я не слушал, а юбка у девушки понравилась.
но и картошку в песках
Никто там "в песках" ничего не выращивает, там есть огромные орошаемые плодородные территории в дельте Нила, вот там ее и выращивают. И условия там очень благоприятны для этого овоща, как по составу грунта, так и по климату. И собирают там несколько урожаев в год(гарантированных), а не один с грехом пополам(как у нас), еще и вероятностью неурожая.
теплый_пол
guru
Так мило .до тех пор, пока бабушка не скажет: "да ну хрен с вами, пущай так ..", вот соседи таа обрадуются, это даже не кошки и не собаки .., таракашки вообще сказкой покажутся ..
теплый_пол
guru
А почему бы и нет? Пусть создают дополнительные направления, не угробляя работающие. В интересах государства продовольственная безопасность страны. Были времена, когда Россия была значимым экспортером сх продукции* изменения в корне сознания, без революции не возможны ..
* это что за времена такие ?
и что у нас было, помимо картошки, свеклы и капусты ? 
теплый_пол
guru
Я скорее о том, что это малый участок рынка. Влияние на РН (стоимость, объемы) будет пренебрежимо мало.ну как сказать, если учесть общую оборотку по стране и усилившийся интерес к этой лазейки даже бабы Маши с соседнего двора, то ой ли ...
Так мило .если смотреть без звука, то стОйкое ощущение, что они про эротику-порнуху трут))) вот великая сила двух пар сравнительнро стройных женских ножек, прав старик Пушкин был
валюта по всей видимости сейчас на пике.это был NEINOVДа, а Realtor предлагал(и до сих пор предлагает(!)) вкладываться в "каменнно/кирпичные плотики"(С).
Как говорится, почувствуйте разницу.
внимание вопрос.
кто сидит в валюте, наверное самое время перейти в недвижку.
или, если проводить аналогии с 2008, подождать когда ценники на недвижку пойдут вниз?
естественно, это касается тех, кто сидит в валюте с мыслями о недвижке.
BaPeHuK
activist
прогнозирую на следующей неделе понижение доллара. на рубль - два
По Сибиряков, объективно было бы провести официальную динамику.
а то, что вы там разово подряда отжали, это не показатель.
а то, что вы там разово подряда отжали, это не показатель.
валюта по всей видимости сейчас на пике.ВСЁ ИМХО! По тех анализу видится цель 54 где то, может не сразу. Потом коррекция, может даже и глубокая. Потом опять вверх. Нет сейчас драйверов для фундаментального роста рубля. Санкции то не потешные, они будут давить до решения вопроса с границами Украины, Крым в том числе, судя по не признанию ЛНР и ДНР процесс пошёл, но путь длинный. Даже при росте цен на нефть, которая будет связана с каким нибудь QE в будущем, рубль сильно не окатит.
внимание вопрос.
кто сидит в валюте, наверное самое время перейти в недвижку.
или, если проводить аналогии с 2008, подождать когда ценники на недвижку пойдут вниз?
естественно, это касается тех, кто сидит в валюте с мыслями о недвижке.
Щас как бы, если в лоб, видится рублёвая ипотЭка, но это на первый взгляд. Ситуация от 2008г отличается, причём не в лучшую сторону.
Сибирь - рай
activist
В России 13% декларируется с прибыли, а взыскивается с выручки. Чистая прибыль не редко ниже этих 13%.1.Зачем так много? Если инвестор честный, то 13% с прибыли не такая уж большая сумма, штоб жадностью удавиться.
..поскипано...
5.
зачем тогда ипотЭка, бери кредит и на усе бабло валюту - скоро станешь миллионеромну а потом можно в кирпичи
ну а потом можно в кирпичиРиск есть всё же. Ручное управление прогнозировать сложновато)))
Когда все орали КАПЕЦ банкам и тарили кирпичи по любым ценам, надо было валюту брать. Сейчас некоторые впечатлительные хомячки не могут уже сданное продать за те же деньги, а грязная бумажка дала прирост не хилый, с моментальной ликвидностью. Гипотетически у этих хомячков уже сейчас можно купить их метры, но в большем количестве. Это если надо, или "хочу аж не могу".
Когда все орали КАПЕЦ банкам и тарили кирпичи по любым ценам, надо было валюту брать. Сейчас некоторые впечатлительные хомячки не могут уже сданное продать за те же деньги, а грязная бумажка дала прирост не хилый, с моментальной ликвидностью. Гипотетически у этих хомячков уже сейчас можно купить их метры, но в большем количестве. Это если надо, или "хочу аж не могу".
ostrovitianin
activist
Кто сидит в валюте с мыслями о недвижки резких движений делать не будут. А вот кто сидит в недвижки с целью инвестиций начинают не хило паниковать. Пришлось инструктаж проводить, как отвечать на звонки истеричные (особенно пожилых дам) с требованием перевести рынок недвижимости в долларовый цены как было в 90х и начале нулевых.
kentilo
veteran
Да ладно, ни чего такого не было, или было, но с не хилой просадкой в баксах, раза так в 3-4. Подтверждается личными примерами.
zeus
veteran
В России 13% декларируется с прибыли, а взыскивается с выручки. Чистая прибыль не редко ниже этих 13%.Зачем обманывать? Если вы инвестор, заплатили 2 млн.рублей строителю. У Вас есть договор с этой суммой и бумажки. Продали за 2,5. 13% отдадите с 500 тысяч.
Выручка со всей стоимости это всякие уже махинации, когда вы квартиру за 100 тыщ покупаете.
валюта по всей видимости сейчас на пике.Еще рано в недвижку. Только кризис раскручиваться стал, увидим еще и падение недвиги в рублях.
внимание вопрос.
кто сидит в валюте, наверное самое время перейти в недвижку.
или, если проводить аналогии с 2008, подождать когда ценники на недвижку пойдут вниз?
естественно, это касается тех, кто сидит в валюте с мыслями о недвижке.
Падение нефти будет больно бить по зарплатам, а растущие ставки и банковский крзис будут больно бить по застройщикам. Они, конечно, потом попытаются сделать финт и сократить количество строек, но избавиться от текущих не успеют.
Фундаметнально как раз рубль сильно недооценен. Платежный баланс в плюсе и этим все сказано. Пром. производство летом расло. Ослабление рубля исключительно спекулятивное, на какой срок неясно.
А Вы прикиньте ВВП в валюте, а не в рублях. И этот процесс будет нарастать.
А Вы прикиньте ВВП в валюте, а не в рублях. И этот процесс будет нарастать.Есть понятие ППС, паритет покупательской способности. При такой волатильности валют, ВВП адекватнее смотреть в ППС.
Чо то особой волатильности не вижу. Тупо закапывают (девальвируют) дерево. И это тренд пока.
Тупо закапывают (девальвируют) дерево.Вот! Надо купить "грязная зеленая бумажка." и закопать у себя во дворе, так правильнее.
Думаю даже имперец со мной солидарен. :)))
Фундаметнально как раз рубль сильно недооценен. Платежный баланс в плюсе и этим все сказано. Пром. производство летом расло. Ослабление рубля исключительно спекулятивное, на какой срок неясно.
если бы у меня была щас валюта - не только скинула бы всё до последнего радужного цента, но еще бы и плюнула сверху.Вы не один такой человек, поверьте. Очень многие думают так же.
Суровая правда?
http://business.ngs.ru/article/1979701/
Все ждут грядущего ухудшения ситуации. Поэтому застройщики морально готовы на скидки, а покупатели торгуются не по-детски
http://business.ngs.ru/article/1979701/
Все ждут грядущего ухудшения ситуации. Поэтому застройщики морально готовы на скидки, а покупатели торгуются не по-детски
теплый_пол
guru
Фундаметнально как раз рубль сильно недооценен. Платежный баланс в плюсе и этим все сказано. Пром. производство летом расло. Ослабление рубля исключительно спекулятивное, на какой срок неясно.промпроизводсво весной, летом как раз стояло, многие предприятия / заводы пищали ..
отношение рубля с продуктовой корзине тоже спекулятивное и виден свет в конце тоннеля ?
теплый_пол
guru
Падение нефти будет больно бить по зарплатам, а растущие ставки и банковский кризис будут больно бить по застройщикам. Они, конечно, потом попытаются сделать финт и сократить количество строек, но избавиться от текущих не успеют.очень возможно, что пройдёт некий естественный отбор "самсебеинвесторов", через чёрную яму банкротств, который уже давно напрашивается ..
теплый_пол
guru
ТОП 5
1
2
3
4