Продажа квартиры без АН. (часть 3)
135837
1012
Автоинформатор
Решил создать тему,о самостоятельной продажи квартиры.Прошу писать тех кто сам это прошел ,как лучше сделать ,продажа будет чистая.
Chomi1975
Как вариант найти самому покупателя, а агентства в таком случае за оформление берут тыщ 5 вроде.
ambient
не агентства, а юрист. Агентство здесь - лишнее звено
ambient
Найти покупателя,как я понимаю это подать обьявления во все сайти по возможности,можно обьявления расклеить,а потом к юристу,он что делает.
Chomi1975
Да,типа того. Здесь такой юрист вроде был с ником MAN.
ambient
Да здесь много кто есть в основном как я понял одни риэлторы и юристы но проблема в том что из них слова не вытащишь без денежков ,зачем только на форуме сидят.
Chomi1975
Это естественно. Люди зарабатывают. Затем и сидят.
ambient
помогите советом .Покупаем квартиру нашли через агенство покупаем череч ипотеку 50%и 50%наши ..Продавец в замен покупает другую ,но доки на квартиру каторую продают делают 3 недели.(пакет в банк) как говорит агенство с них уже требуют другой продовец деньги а агенство снас ту сумму каторая наличными.Так вот пока договорились как подпишем договор купли продажи мы им деньги .они пишут расписку.и идем в юстицию.Агенству я не доверяю.так вот дайте совет чего можно опосатся.и когда можно деньги передать.
ambient
Это естественно. Люди зарабатывают. Затем и сидят.
Это да но форум мне кажется не для этого сделан.
Chomi1975
1. Вам же Инвентор полтора месяца назад более-менее подробно ответил на вопрос о продаже квартиры (и откровенно приписал, что считает безумием расписывать подробно нюансы - три клавиатуры сотрёшь в объяснениях).
2. В теме про перепланировку вы написали вопрошающим, что узаконили её самостоятельно (но в подробности вдаваться не стали, без всяких пояснений).
3. ....
4. PROFIT!
AA
1. Вам же Инвентор полтора месяца назад более-менее подробно ответил на вопрос о продаже квартиры (и откровенно приписал, что считает безумием расписывать подробно нюансы - три клавиатуры сотрёшь в объяснениях).
2. В теме про перепланировку вы написали вопрошающим, что узаконили её самостоятельно (но в подробности вдаваться не стали, без всяких пояснений).
3. ....
4. PROFIT!
Может он и написал но мне не понятен процесс,если кто то не хочет расказать то это его позиция,но я надеюсь что есть люди в селение которые раскажут и подскажут.А по поводу перепланировки я в подробностях расписал что и как делать ,тут вы не правы.
Chomi1975
Может он и написал но мне не понятен процесс,если кто то не хочет расказать то это его позиция,но я надеюсь что есть люди в селение которые раскажут и подскажут.
Подсказать-то подскажут..., только смысл опять одно и то же "пережевывать" :dnknow:
Повторюсь за АА: Вам пользователь "Инвентор" вполне грамотно объяснил необходимые моменты. :улыб:От того, что Вам так или иначе то/другое расскажут - процесс Вы все равно до конца не поймете. Да оно Вам надо? У Вас всего 1(2) сделки будет. Да и то с четко ограниченных позиций,(продавец и/или покупаетль). Зачем тратить время/силы на то, что все равно не Ваша сфера приложения деятельности?
Ответ Realtor'у
Агентства вполне могут делить одну комиссию на двоих. Даже бывает парадокс, что при покупке с "чужим" агентством Вы заплатите меньшую комиссию. Лучше сравнивать итоговую стоимость (квартира+комиссия), за которую Вам готовы продать квартиру.
Ага, для этого и надо прошерстить сеть и прозвонить все варианты, где квартира выставляется. Так, как вы пишите, бывает, но редко, чаще комиссию агента продавца включают в цену для покупателя. Ну это из моих наблюдений, на абсолютную истину не претендую.

Ещё один момент, не у всех, но у многих агентств подписаны договоры с банками и при работе с агентством Вы можете получить дополнительную скидку по годовым % за ипотеку.
Тоже бывает, но в моем случае это не играло роли: у меня была минимальная процентная ставка как у зарплатного клиента, и дополнительные скидки агентств не работают.
Автоинформатор
да и кто сказал, что оригиналы отдаются??? Где прописано?
или по принципу - а мы так работаем? а я вот так не работаю:улыб:
Вот продадите, тогда и пишите как Вы "работаете" или "не работаете". К чему сейчас щёки надувать?
А задаток/аванс Вы намерены себе забрать или в агентстве на хранении оставить? Желание покупателя будете учитывать или если он не согласен, что Вы так "не работаете", то пусть другого продавца ищет?
Infinity_nsu
Тоже бывает, но в моем случае это не играло роли: у меня была минимальная процентная ставка как у зарплатного клиента, и дополнительные скидки агентств не работают.
Ровно такая же ситуация со страховыми - страховую сумму можете снизить в два раза.

Кстати, страховка платится ежегодно и раз в год Вы имеете право менять страховую компанию. Понятно, что это "мелочи" в масштабах выплат ипотеки, но я тоже был когда-то ипотечником, а не только продаю квартиры и прекрасно помню, что каждые несколько тысяч на счету. У агентства тоже это не благотворительность (взаимодействие со страховой), а выполнение плана перед страховщиком и с удовольствием можно перестраховать на меньшую сумму, раз в год.
Realtor
Про оригиналы уже писали на форуме. кто-то соглашается, а кто-то нет. Я - нет.
я так не работаю и не планирую отдавать доки. Поди потом забери!!!
Продам, но на моих условиях, а не так как Ри хотят и точка
Не продам, ну и пусть стоит, кушать не просит

в агентстве задаток, хотя его потом будет не достать (мои предущие посты)

Договор - это согласие двух сторон.
Realtor
Ок, про такую фишку не знала:улыб:
Infinity_nsu
Видимо речь шла о страховании "титула"


Во сколько обойдется страховка

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Цена, в которую обойдется страхование, будет зависеть от множества условий. К ним относятся условия конкретной страховой фирмы, состояние здоровья и возраст заемщика, состояние недвижимости и сумма кредита. Например, оформляя ипотеку на квартиру в новостройке, страхование титула не потребуется. Можно с уверенностью назвать средние цены на ипотечное комплексное страхование. Это один – два процента годовых от остаточной суммы кредита. Страхование титула при этом выйдет в 0,2% годовых, страхование заложенного имущества в 0, 3%, страхование здоровья и жизни заемщика – 0,5%. Можно перенести процентные соотношения на конкретные суммы. К примеру, заемщик взял ипотеку на сумму три миллиона рублей. Комплексное страхование оценится в 25-30 тысяч рублей. Однако во все последующие годы платежи по кредиту вместе со страховыми платежами будут уменьшаться. Теперь вы владеете достаточной информацией для того, чтобы решить, нужно ли вам прибегать к услугам страхования ипотеки или нет. В любом случае, желаем вам сделать правильный выбор! offbank.ru
АлексейВл
Видимо речь шла о страховании "титула"
Вы опять Робинзона Крузо отложили? Не вводите в заблуждение людей, если не работаете в этой сфере.
При ипотеке страхуется не только "Титул", а иногда он и вовсе не страхуется. И 1-2% от суммы страховки - ОЧЕНЬ дорого. Нормально, это 0,5-0,6% от суммы кредита увеличенной на 10%. В ипотечных сделках Сбера, например, ещё дешевле бывает, но там очень маленький комплект рисков страхуется.
АлексейВл
Что-то я не вижу в теме упоминания, что страховые компании страхуют "право собственности" (или как оно юридически называется) только после того, как органы юстиции выдали свидетельство о праве собственности.
Liudmila17
Что-то я не вижу в теме упоминания, что страховые компании страхуют "право собственности" (или как оно юридически называется) только после того, как органы юстиции выдали свидетельство о праве собственности.
От потери права собственности и страхуется "Титул", при необходимости и явных/скрытых рисках или просто по желанию покупателя. Страховое свидетельство (и его оплата) выдаётся в день перечисления банком кредита, как правило. Обычно "титул" страхуют в течение 3х лет, т.е. в период срока исковой давности. Хотя бывают варианты оспаривания сделок и по истечении этого срока, но всё же риск многократно уменьшается.
Realtor
А я к Вам что какие-то личные претензии предъявлял? в продаже были те самые Ж, Ц и более мелкое агентство. Покупка была через Ж, та самая "эксклюзивная" халупа за которую 90 тыс пришлось отдать сверху, потому что "у нас так принято".
Если у Вас лично по другому получается работать, рад за Вас. У меня другая статистика.
Irina0312
Продам, но на моих условиях, а не так как Ри хотят и точка
Так в этом основное, найти того, кто захочет купить на Ваших условиях.
Тут хоть точка, хоть запятая, можете долго пред покупателем понты колотить о Ваших чудесных услових продажи и о том, что яжеличнопродаю.

ЗЫ: Ри - это кто :eek: Рихард Зорге, Рики тики тави, Рикки Мартин, теряюсь в догадках.

Для Павелл

У меня другая статистика.
Статистика, это когда Вы лично провели 20-25 сделок по купле-продажи. А то о чем Вы говорите - это личный негативный опыт (а вернее жаба за уплаченные комиссионные), который Вы пытаетесь экстраполировать на ситуацию в целом.
180207
Статистика, это когда Вы лично провели 20-25 сделок по купле-продажи. А то о чем Вы говорите - это личный негативный опыт (а вернее жаба за уплаченные комиссионные), который Вы пытаетесь экстраполировать на ситуацию в целом.
Это называется нерепрезентативная выборка, но тоже статистика. Вы считаете что за бумажку в которой написано что "за последствия произошедшие после подписания основного договора или произошедшие не по вине агентства, АН не несет ответственности", или типа того, 90 тыс. - это много или мало? Что с ней делать то вообще? Самое главное выдают ее после того самого договора.