Продажа квартиры без АН. (часть 3)
167262
1012
Ефген
...говорят, что процента 3 или даже 5 "торгуются самостоятельно". Ждите, верьте.)))
Ефген
Не все покупатели разбираются в документах, не все знают что должно быть и как можно проверить. И не хотят разбираться, обратился в агентство и все эти вопросы за тебя решают. Причем довольно часто у покупателя продажа и покупка, в таком случае обычно пониженный процент, если это происходит в 1 агентстве.
Я продавала недавно лично, повесила на НГС и на Авито. Покупателя привело агентство. Название этого агентства я слышала первый раз. Я ничего не платила. Покупатель как ни странно тоже заплатил только за покупку 50 т.р.:улыб:Такое тоже бывает.
Удачи вам в продаже!
Kathrine
Так же занимаюсь сейчас продажей самостоятельно, звонят и смотрят с агенств много, сразу говорю, что на услуги готов подвинуться, кто приведет покупателя с теми и будем работать.
Kathrine
Я продавала недавно лично, повесила на НГС и на Авито. Покупателя привело агентство. Название этого агентства я слышала первый раз. Я ничего не платила. Покупатель как ни странно тоже заплатил только за покупку 50 т.р.:улыб:Такое тоже бывает.
Золотой вариант. У меня АН приводили потенциального покупателя за руку и сразу спрашивали - 50 тыщ комиссия устроит?)))
Солярис
...говорят, что процента 3 или даже 5 "торгуются самостоятельно". Ждите, верьте.)))
Я сам продал/купил, декабрь 2014. Хотя, помнится вы посмеивались, мол зря потратил 200 рублей на платное объявление на НГС. В итоге, на 2 сделках сэкономил в сотни раз больше :-)
Ефген
Также продаем квартиру с июня месяца, звонят только агенства, предлагают помощь,говорят что и клиент есть уже на квартиру. А сам клиент почему не видет этого объявления , от собственника которое, почему не звонит?
Мелкие агенства берут 50 т.р.,а крупные 2% +29т.р.,либо 3%,что в принципе одно и тоже. Вот и получается 100 т.р. отдай. Ну и говорят что рынок стоит,предлагают снизить стоимость квартиры (на 700 т.р.). :umnik:
Так то мы дом ищем за те же деньги.
Ефген
Да, до этого много агентств было, и они заранее уточняли по телефону, готова ли я заплатить их комиссию от 50 до 80 т.р. в зависимости от агентства. А тут... Вот так получилось. Из расходов 2 т.р. пополам с покупателем за очередь в юстиции. Сама удивлена. Все ждала где подвох, его не последовало. Еще и риэлтор оч. приятный грамотный молодой человек, ничего лишнего, все по делу.
Р456
Если вы подали бесплатное объявление на НГС, то его и видят только агентства/риэлторы. Чтобы его видели простые пользователи, ищущие жильё для себя - объявление должно быть платным. Там же есть галочка (которую рекомендую снять) "Разослать объявление по агентствам недвижимости". А то телефон оборвут. Хотя, может сейчас уже и не будут так активно тренькать, как в конце прошлого года.
Kathrine
Вот и получается - АН находит квартиру по моей объяве, приводит мне клиента и с меня просит 2% (а особо охочие и 3% не прочь). С клиента тоже хочет.
Ефген
Вот и получается - АН находит квартиру по моей объяве, приводит мне клиента и с меня просит 2% (а особо охочие и 3% не прочь). С клиента тоже хочет.
Просить-то они просят, да кто ж им столько даст? )))) (с)
Санянск
Если по хорошей цене продадут и устроит сумма полученная в итоге на руки, то в чём крамольность оплаты?
Realtor
Если по хорошей цене продадут и устроит сумма полученная в итоге на руки, то в чём крамольность оплаты?
Крамольность на мой взгляд в том, что риелтор для меня, как для продавца ничего не сделал по большому счету. Для покупателя - да. Нашел квартиру на НГСе и будет осуществлять юридическое сопровождение сделки.
Ефген
Месяц висит - в основном разные АН клиентов приводят.
Пара тройка человеков звонили, спрашивали - сам продаю или как? На ответ САМ - бросали трубку.
открою маленький секрет эти звонки делают не покупатели., а специально обученые люди.
Ефген
Т.е. то, что сами Вы не смогли найти покупателя, а агентство его нашло, привело к Вам, рекомендовало Вашу квартиру, провело сделку и в итоге Вы продадите квартиру и получите деньги - "ничего" ? Это весьма спорно. В наше время, продавцов настолько много, а покупателей настолько мало, что покупателям стараются создать максимально комфортные условия, в т.ч. немного снизить комиссию, за счёт частичного перераспределения оплаты на продавца. Если получается золотая середина по хотелкам и возможностям всех участников процесса, то сделка происходит и все довольны.
Кстати, на меня однажды питерская барышня обиделась и чуть ли не мошенником сочла, из-за того, что за покупаемый коттедж в Бердске мы с неё комиссию взяли. У них в Питере, покупатель совсем не платит, всегда платит только продавец, притом 5% , а не как у нас в Новосибирске 2-3%
Realtor
У них в Питере, покупатель совсем не платит, всегда платит только продавец, притом 5% , а не как у нас в Новосибирске 2-3%
Ну так это логично, только платит все равно покупатель, а условия по оплате риелтор согласовывает с продавцом (договор). И дело риелтора убедить продавца в том, что его работа стоит 6 или 5 или 2%. Если покупатель хочет каких то дополнительных гарантий, он за них и платит.
А то получается продавец ищет риелтора, который найдет риелтора, которого нашел покупатель и даже если это один человек... :безум: , короче 1*2+1*2=(1+1)*2, а не (1+1)*(2+2), математика, вот из-за этого у всех не сходится.
Санянск
Декабрь 2014 и август 2015 -как говорится " две большие разницы".
Санянск
Вот и получается - АН находит квартиру по моей объяве, приводит мне клиента и с меня просит 2% (а особо охочие и 3% не прочь). С клиента тоже хочет.
------------------------
Просить-то они просят, да кто ж им столько даст? )))) (с)
..а что не так в схеме? Только что сегодняшняя сделка:ценник 4250, покупатель( обслуживался раньше)-2,5 и продавец-2. Кстати,ин-фа для покупателей: АН из сообщества для продвижения своего рекламного ресурса на какое то время( уточнить нужно-насколько именно) делают сделку "услуга без подборка". Ценник -35 руб.
Павелл
Теоретически Вы правы, по большому счёту платит за всё покупатель, а продавец получает столько, сколько ему достаточно. Но покупателя общая стоимость также должна устраивать и если будет жадничать продавец или агентство, то продаваемый объект станет покупателю не интересен.

Потому я и говорю, что важно понимать конечный результат сделки и устраивает он каждую сторону или нет, а не пытаться всю свою энергию и дедуктические способности направлять на понимание выгоды других людей. Но многим важно именно "знание" , что они никому якобы не дали на себе заработать.

Например, много людей покупают квартиры у застройщиков, ведясь на рекламу: напрямую, нет посредников, скидка 100 тыщ ... Они не понимают и не вникают, что не обязательно у застройщика самая низкая стоимость, что есть квартиры отданные бартером за материалы, услуги, кредиты... и их можно купить намного дешевле, даже заплатив посреднику. Есть малая часть застройщиков, которая не отдаёт бартером квартиры, но даже по ним можно получить выгоду или бонус. Такие застройщики платят агентствам за привлечение клиентов, в итоге агентства продают их кватиры без взимания комиссионных с покупателей, ровно по той же цене, что и застройщик, плюс агентство предоставит дополнительный сервис покупателю, а возможно и небольшую скидку за счёт своих комиссионных от застройщика или какой-то подарок бонусом.

Ещё бывают срочные продажи от инвесторов. Жизнь непредсказуемая штука и бывает люди перепродают срочно свои квартиры, т.к. понадобились деньги и стоимость их квартир будет ниже, чем у застройщика, но нет волшебного слова "напрямую".
Realtor
Т.е. то, что сами Вы не смогли найти покупателя, а агентство его нашло, привело к Вам, рекомендовало Вашу квартиру, провело сделку и в итоге Вы продадите квартиру и получите деньги - "ничего" ? Это весьма спорно
как Вы думаете если я в универсам на Ленина приведу приятеля и тот купит у них продуктов на 5000 мне выплатят бонус?
Нет?
А почему? Они же без меня не с могли бы что-то продать этому Клиенту!
Кстати в том же Пекине в частной лавке легко мы заплатили.
Ефген
Крамольность на мой взгляд в том, что риелтор для меня, как для продавца ничего не сделал по большому счету. Для покупателя - да. Нашел квартиру на НГСе и будет осуществлять юридическое сопровождение сделки.
.....



Как не сделал..? Он Вам клиента на хатку привел! Не хотите платить-орите ему сразу в трубку до показа,что мол жадный я,иль там по цене его давите..Все же просто!
Помещик
Как не сделал..? Он Вам клиента на хатку привел! Не хотите платить-орите ему сразу в трубку до показа,что мол жадный я,иль там по цене его давите..Все же просто!
а чего для продавана сделал риелтор? Его (риелтора) просили? (попахивает вменёнными услугами)
С чавой то я должен "орать в трубку" до показа... пущай риелторы уточняют до показа оплатят ли их "мучительный труд" (хотя так большинство риелторов сейчас и делают)...

PS когда мне звонили - я сразу озвучивал кол-во денег "мне на руки"
Alippa
как Вы думаете если я в универсам на Ленина приведу приятеля и тот купит у них продуктов на 5000 мне выплатят бонус?
Нет?
У них эта "философия" хорошо работает, когда она для других, так сказать на экспорт. Для самих себя они ее очень не хотят, по понятным причинам. И прекрасно они понимают, что деньги посредника - это ВСЕГДА деньги покупателя + деньги продавца, только в разных пропорциях. И если посредник из схемы вылетает, то либо выигрывает покупатель, а продавец остается "при своих", либо наоборот, либо же выигрывают оба, примерно поровну. Это математика, ее не опровергнуть и словоблудием не заменить.
Alippa
...Алиппа, ну ты-то чего рулишь ну совсем не в ту степь?Какое отношение заурядный ритейл имеет к оказанию услуг??
Солярис
Ценник -35 руб.
Это не "для продвижения рекламного ресурса"(С), не смешите людей. :biggrin:
Это что бы как-то выжить на рынке.
Tarz
...спасибо, дорогой. Вот такие посты реально помогают риелторам двигать в сторону, когда "платит" только Продавец( и не будем ходить далеко - до Москвы, в том же Кемерово реально покупан не знает, сколько берут с продавца) - и мы к этому придем. Только я, как потребитель услуги, поопасалась бы получать ее за 0 рублей.