Продажа квартиры без АН. (часть 3)
167267
1012
Tarz
Понимаете разницу между этими подходами?
конечно понимаю:)) вы уж извините, но мои знания и опыт по состоянию сделок на РН Новосибирска, дают мне некоторое право выдавать свои личные выводы за "картиру на РН". Точно также как и ваши знания айтишника вольноинтересующегося состоянием РН не дают вам морального права на такие выводы :knix:

Я вот услугами АН не пользуюсь уже довольно давно, но я не утверждаю, что на этом основании ими не пользуются 100% участников.
конечно:)) ибо наличие более 600 АН в городе какбэ слегка противоречило этому посылу:))
botsman
ну договоритесь вы (всмысле риэлтор) со своим коллегой о опроцентах - все же хлеб обоим, чем совсем я уйду
На самом деле, так обычно и бывает, только они не одни агентские пытаются поделить, а увеличить общую сумму комиссии, и закономерно сделку разваливают. Жадность, дело такое. :dnknow:
180207
дают мне некоторое право выдавать свои личные выводы за "картиру на РН".
Нет, Вы лицо заинтересованное, понятное дело что у Вас всегда будет картина "без меня никуда"(С), кушать то надо.
Вот если РР вдруг вменят в обязанность фиксировать, какие сделки велись с привлечением третьей стороны (или оказывались инф.услуги), а какие нет и эти данные разместят на их официальном сайте - вот это другое дело, а так это все треп в пользу бедных, уж извините.
180207
НЕдавно покупала квартиру для сдачи в аренду, жить там не собиралась. ипотека.
не наличка, но все же отсутствие длинной цепочки радует.

Так вот приехали мы смотреть квартиру, т.к. в объявлении указано, что без %.
Оказалось,это был дебют дочери хозяйки агентства и она не знала, что при эксклюзие деньги и с покупателя надо брать.
Она искренне удивилась моему вопрсору про%: С Вас-то какие деньги, продавец за все платит...

Стоит ли говорить, что нам эту квартиру не продали по миллионам разных причин...
180207
/п.9/

Врать им смысла нет.
Им конечно проще через агентства, но увеличился % приходящих к ним самостоятельно людей.
Tarz
у Вас всегда будет картина "без меня никуда"(С), кушать то надо.
ну вы помните да, что на данный момент своей жизни я не являюсь сотрудником АН.
Соответственно вывод ваш мимо кассы :dnknow:

уж извините.
да пожалуйста
anna_dub
Стоит ли говорить, что нам эту квартиру не продали по миллионам разных причин...
глупо делать выводы на показаниях одной стороны, может там была ещё куча подводных камней, ибо если вы были согласны на хатку, вас из цепких рук никто бы не выпустил.
anna_dub
Врать им смысла нет.
ну да, всегда можно что-то утверждать, не имея перед глазами полной картины продаж.
180207
Соответственно вывод ваш мимо кассы :dnknow:
Да кем бы не являлись, итоговый вывод это не меняет: учет в таком разрезе никем заслуживающим минимального доверия сейчас официально не ведется. А эмпирически фантазировать про 1%, про 10% или про 50% можно довольно долго и с нулевым результатом.
Tarz
А эмпирически фантазировать про 1%, про 10% или про 50% можно довольно долго и с нулевым результатом.
канеш, только мои фантазии как многолетнего участника процесса окажутся всё же более близки к реальности, чем выводы человека, который раз в несколько лет самостоятельно провел свою сделку купли-продажи.
180207
/п.9/

да, всегда, отмеряя от 35 сделок 1%...
180207
/п.9/

Я прекрасно все понимаю,но ценник был низкий в виду срочности продажи. И при прочих равных условий другого покупателя, мы были проигрышнее для АН.
anna_dub
да, всегда, отмеряя от 35 сделок 1%...
ещё раз, 1% от РН, а не от количества конторских сделок, компроне

Я прекрасно все понимаю,но ценник был низкий в виду срочности продажи. И при прочих равных условий другого покупателя, мы были проигрышнее для АН.
если дело именно в наличии более "дорогого" покупателя, то видимо да:((
180207
канеш, только мои фантазии как многолетнего участника процесса окажутся всё же более близки к реальности
Не по теме конечно, но Вы как то с высоты опыта многолетнего участника процесса утверждали, что Краснообский коттедж, по поводу которого тут несколько лет назад вовсю веселились продастся за 2 месяца.
Скоро очередную годовщину "процесса быстрой продажи" будем праздновать. :biggrin:
web-страница
Так что Вы иногда бываете ближе к фантазиям, чем к реальности, увы.
Tarz
продастся за 2 месяца.
Пардон, прогноз от знатока был "в течении года", за давностью забыл, исправляюсь:
А давайте забьемся :biggrin:
Ставлю на то, что ТС продаст дом в течении года. Прмерно лямов за 15.
Однако, скоро трехлетие праздновать будем. :biggrin:
Tarz
Выйдет какое-нибудь приложение для РН типа как для такси Uber и убьёт все эти эксклюзивы. Не знаю, хорошо это или не очень. Я о том, что освободится очень много работников.
OLDMAN
бред. никогда этого не произойдет
Инвестор81
бред. никогда этого не произойдет
Таксисты тоже так думали, им по старинке было проще.
180207
вот есть у меня 5-7 эксов, с ними я буду работать в первую очередь, а уже во вторую (оценив клиента) с остальными предложениями на рынке.
таким образом Вашими Клиентами являются ТЕ кто согласился на "Экс". Покупатели - Вашими Клиентами не являются или идут вторым сортом
Tarz
Включите голову, отключите эмоции. Они были, есть и будут. что-то не вижу чтобы в Европе они исчезли.
Почитайте как в Европе. Например в Финляндии.. если не ошибаюсь, давно читал, там риэлторы получают лицензии, и экс там прописан законом, т.е. продаван может заключить договор на продажу только с одним ан, платит вроде 4%, а покупашка вашпе ничего не платит. Но как я понял есть такие кто напрямую продают, только какой резон покупашке идти напрямую если он и через ан ничего не заплатит.
Tarz
Это я к тому что у нас рынок немного дикий, но придет время он трансформируется.
еще лет 10 тому назад никто в Нск с продавана не брал
Инвестор81
А я писал что не будет?
Будет, только не в форме филиала дикого капитализма 90-х (как сейчас), с разводами и методами оттуда же, а с лицензированием и с обязательным законодательным регулированием этой деятельности.
Вы не сравнивайте то что у нас сейчас называют риэлтором, и то что этим словом называют в Финляндии, даже близко не одно и тоже.
Alippa
Иначе двойного заработка не случается

Но у них у всех так

Ещё многие проблемы идут от лени продавцов, но в этом точно не риэлторы виноваты
Tarz
О-о-о, ну вы даете ребята! И 180207 - туда же:хммм: Зачем в привычные шаблоны упираться? Да показы объектов - это только разминка в поисках РЕАЛЬНЫХ клиентов, РЕАЛЬНЫХ продавцов, которым нужно продать , а не попродавать и РЕАЛЬНЫХ покупателей которые готовы купить. Опытный риэлтор умеет оптимизировать свою работу и работает только с теми, кто в нём нуждается и если в поведении клиента просматривается намек, что тот самостоятельно "прозванивает", смотрит объекты, ведет переговоры его быстренько отправляют в самостоятельное плаванье - только по этой причине, чаще всего, многие здесь рассуждают о лени и ничегонеделании риэлтеров. Стажеры, конечно бегают больше и практически со всеми, но опыт то нужно на ком то отрабатывать?
А сама работа, та, за которую специалист получит зарплату (зарплату по факту свершившейся сделки, ту зарплату, которой тут умудряются попрекать) начинается после...
В наши времена "диких законов" , которые меняются по нескольку раз в год, часто в угоду разным группам по интересам, лоббирующих эти законы, не грамотных специалистов разных ведомств с большими амбициями, находящихся явно не на своих местах... риэлтор должен как то соответствовать, знать все смежные специальности чтобы не дать допустить ошибки, не подвести СВОИХ клиентов и зарабатывать не только деньги но и рекомендации от СВОИХ благодарных клиентов. У грамотного специалиста примерно через два года формируется постоянный поток клиентов по рекомендации и клиентов которые обращаются повторно.
И уж извитите, но отношения риэлтора и клиента это никак не продавец-покупатель, это ближе к отношениям партнеров по бизнесу где есть место определенной договоренности, доверию и ответственности.
DmNSK
Риэлторы, это обычный срез нашего общества. Риэлтером может работать: Ваш (для примера ) наглый коллега со старой работы, пожилая учительница, военный пенсионер с соседнего подъезда, соседка домохозяйка, бывший спортсмен...Все они будут работать по разному, так как по разному видят эту работу, многие уйдут, но те кто останется, поймут, что не только "ноги кормят" но и клиенты по рекомендации. Если риэлтор так работает, что взял двойную комиссию, а клиенты его еще и рекомендуют, то чего завидовать, значит была профессиональная работа. А если риэлтор поучаствал в нескольких десятках "тараканьих бегов", провел пару сделок как попало, лишь бы побольше денег урвать, и попросили его из агентства на выход , он к Вам на работу устроится, будет рассказывать, что все-все про эту работу знает, знает какие ушлые эти риэлторы -рвачи, какие бестолковые и ленивые.
Если вокруг тебя все люди...не очень, значит ты центр этого?