В случае с магазинами выйти на поставщика/производителя несколько сложней. Да и не работают они в розницу. А на рынке недвиги при наличии определённых навыков можно и самому поискать варианты)Так и там АН (и телик конечно) поработали...
Продавцам тоже внушили, что если выйдет на сделку мимо АН, то их полюбому обманут (кругом жулики сидят и их ждут)
А вот с АН точно не обманут....
В данных спорах прогресса все равно не будет до тех пор,пока риэлтор привязан к этикетке агентства..Скидку ему не дадут сделать..А элементарно жрать что то надо...
Тут или маклера нормального искать..Или копытить напрямую и бегать по инстанциям если время есть..
Я вот когда на дядю работал,и делал скидку клиенту(просили постоянные),то когда отдавал долю конторе-на меня смотрели так,как будто эта скидка сто пудов у меня на кармане..
Тут или маклера нормального искать..Или копытить напрямую и бегать по инстанциям если время есть..
Я вот когда на дядю работал,и делал скидку клиенту(просили постоянные),то когда отдавал долю конторе-на меня смотрели так,как будто эта скидка сто пудов у меня на кармане..
В данных спорах прогресса все равно не будет до тех пор,пока риэлтор привязан к этикетке агентства..Скидку ему не дадут сделать..А элементарно жрать что то надо...Да это всё уже обсуждалось и не раз....
Тут или маклера нормального искать..Или копытить напрямую и бегать по инстанциям если время есть..
Я вот когда на дядю работал,и делал скидку клиенту(просили постоянные),то когда отдавал долю конторе-на меня смотрели так,как будто эта скидка сто пудов у меня на кармане..
только не понятно по каким инстанциям нужно бегать?
последний раз в юстиции оформлялся, приехал в 8 утра взял талончик. Потом в 13.30 приехал и оформился за 20 мин.
PS я не риэлтор и все оформления делаю только для себя, детей. Иногда помогаю родственникам и хорошим знакомым...
А я наоборот-только за деньги делаю.. 
Кому надо, тот продает и покупает сам, а если у продавца/покупателя страх, что его обманут/кинут, то за уши не оттащишь от риэлторов.
Кому надо, тот продает и покупает сам, а если у продавца/покупателя страх, что его обманут/кинут, то за уши не оттащишь от риэлторов.Ну есть еще и те-кому некогда...
Ну есть еще и те-кому некогда...Да, только некогда 5-10%, а у 90-95% - искусственно созданные фобии и страх не понятно чего. У нас, к сожалению, очень не много людей которые за несколько часов (или дней) зарабатывают такие суммы, какие платят в виде комиссии за это же время, истраченное посредником на решение этой "мега проблемы". Поэтому отдают эту задачу осознанно "на аутсорсинг" очень не многие(те, кто за это же время зарабатывает еще больше, и нет смысла заниматься самому), а остальные в основном из страха и не понимания реальной ситуации.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88799
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274631
227
Ищу фильм по описанию
1505546
785
Ну да..Есть такое..Мне даже выгоден весь этот бардак...
А я наоборот-только за деньги делаю..зарабатывать таким образом мне не нравится (тем более брать с них денег), а вот "поляну",
, 
, 
- приветствую!!! Ну у меня это хлеб..Поляна тут не канает..Еще жеж надо денех и киндерам..И портки какие прикупить иногда..Мне нравится то,чем я занимаюсь..Люди благодарят за работу не только финансово..Да я и не деру в три шкуры..Как то совести не хватает...А я наоборот-только за деньги делаю..зарабатывать таким образом мне не нравится (тем более брать с них денег), а вот "поляну",
Лучше есть поменьше-но постоянно...
Den_VK
member
В декабре продал квартиру без участия АН. Сделка была ипотечная. Всё очень просто. Понимаю что бывают сложные варианты с цепочками и т.д. Но если у вас всё просто, например как в нашем случае: у нас чистая продажа, у покупателя ипотека, то АН не нужно 100% ! Банк выдаёт образец договора, всё легко заполняется и все документы проверяются юристом банка. Всё прошло очень легко и просто. Покупатель сам пришёл по прямому объявлению, размещённому на НГС. В итоге покупатель сэкономил 50 т.р., что в его ситуации (при отсутствующем первоначальном взносе) очень существенная сумма. На нгс-недвижимость объявление висело 1,5 месяца. Итого затрат на платное размещение 2х250=500 руб. Все АН с предложениями заключить договор сразу вежливо отклонялись. Не ленитесь, изучайте вопрос и всё у вас получится!
Понимаю что бывают сложные варианты с цепочками и т.д.Цепочки - основная питательная среда для посредника, все логично. Поэтому их необходимость и культивируют(при помощи фобий) - "страшно взять деньги в руки", "пока вы 2 недели с деньгами - все подорожает в разы" и т.д.
Alippa
нет статуса
в размышлениях о сакральной роли маклера-риелтора, как участника переговоров по сделке
если рассмотреть простейший кейс но в разрезе конфликтологии
Т.е. задача риелтора свести интересы покупателя и продавца.
Но проблемой тут будет не покупка дома одним и продажа другим - проблемой тут ИМХО выступит определение "справедливой" цены дома и в этом случае вполне себе можно отправить обоих буратинок в левый угол ринга и разобраться в парадигме медиатора. Ибо отлегендировать и доказательно внедрить им в мозги, что 500 рублей спасут гиганта мысли, отца демократии и не потопят председателя одесской бубличной артели «Московские баранки» гражданина Кислярского. Вот и пришлось Остапу выступить в роли медиатора)))
"— Скажите, — спросил Кислярский жалобно, — а двести рублей не могут спасти гиганта мысли? Остап не выдержал и под столом восторженно пнул Ипполита Матвеевича ногой.
— Я думаю, — сказал Ипполит Матвеевич, — что торг здесь неуместен!
Он сейчас же получил пинок в ляжку, что означало: «Браво, Киса, браво, что значит школа».
Кислярский первый раз в жизни услышал голос гиганта мысли. Он так поразился этому обстоятельству, что немедленно передал Остапу пятьсот рублей. "(с)
отсюда
если рассмотреть простейший кейс но в разрезе конфликтологии
Показать спойлер
Я не привык думать о конфликтах, как о нормальной ситуации, но теперь я знаю, что вы вкладываете в эти слова. Да, я могу с этим согласиться.
— Замечательно. А теперь я хочу, чтобы каждый раз, когда вы столкнетесь с конфликтной ситуацией, вы повторяли такую небольшую мантру:
«Договариваться тяжело. Гораздо легче выступать посредником».
— А что это значит?
— Когда начинается спор между заинтересованными сторонами, ситуация только ухудшается, — ответил доктор Бохем. — Представьте, что мы торгуемся о цене дома. Разумеется, вы понимаете, что вся моя прибыль поступает из вашего кармана.
— Да, если я продаю дом, то любая скидка, которую вы от меня хотите получить, автоматически означает снижение моего дохода.
— Да. Поэтому торговаться всегда очень тяжело. У некоторых это получается лучше, у некоторых — хуже, но в любом случае нельзя надеяться научить всех своих сотрудников договариваться между собой и получать то, что им нужно. Куда проще использовать другую тактику — посредничество.
— Иными словами, нужно третье лицо, не заинтересованное ни в одном из вариантов, которое сможет рассудить спор беспристрастно?
— Да. Как только участники конфликта соглашаются на участие посредника, ситуация меняется. Теперь, если посредник следует нескольким правилам и если ему сопутствует удача, возможно ему удастся найти компромиссное решение. Таким образом, враждебно настроенные стороны научатся уважать интересы друг друга и искать решение, которое удовлетворило бы всех. Раньше они и не думали о компромиссах, а теперь начнут немного уступать и доверять.
— Замечательно. А теперь я хочу, чтобы каждый раз, когда вы столкнетесь с конфликтной ситуацией, вы повторяли такую небольшую мантру:
«Договариваться тяжело. Гораздо легче выступать посредником».
— А что это значит?
— Когда начинается спор между заинтересованными сторонами, ситуация только ухудшается, — ответил доктор Бохем. — Представьте, что мы торгуемся о цене дома. Разумеется, вы понимаете, что вся моя прибыль поступает из вашего кармана.
— Да, если я продаю дом, то любая скидка, которую вы от меня хотите получить, автоматически означает снижение моего дохода.
— Да. Поэтому торговаться всегда очень тяжело. У некоторых это получается лучше, у некоторых — хуже, но в любом случае нельзя надеяться научить всех своих сотрудников договариваться между собой и получать то, что им нужно. Куда проще использовать другую тактику — посредничество.
— Иными словами, нужно третье лицо, не заинтересованное ни в одном из вариантов, которое сможет рассудить спор беспристрастно?
— Да. Как только участники конфликта соглашаются на участие посредника, ситуация меняется. Теперь, если посредник следует нескольким правилам и если ему сопутствует удача, возможно ему удастся найти компромиссное решение. Таким образом, враждебно настроенные стороны научатся уважать интересы друг друга и искать решение, которое удовлетворило бы всех. Раньше они и не думали о компромиссах, а теперь начнут немного уступать и доверять.
Показать спойлер
Т.е. задача риелтора свести интересы покупателя и продавца.
Но проблемой тут будет не покупка дома одним и продажа другим - проблемой тут ИМХО выступит определение "справедливой" цены дома и в этом случае вполне себе можно отправить обоих буратинок в левый угол ринга и разобраться в парадигме медиатора. Ибо отлегендировать и доказательно внедрить им в мозги, что 500 рублей спасут гиганта мысли, отца демократии и не потопят председателя одесской бубличной артели «Московские баранки» гражданина Кислярского. Вот и пришлось Остапу выступить в роли медиатора)))
"— Скажите, — спросил Кислярский жалобно, — а двести рублей не могут спасти гиганта мысли? Остап не выдержал и под столом восторженно пнул Ипполита Матвеевича ногой.
— Я думаю, — сказал Ипполит Матвеевич, — что торг здесь неуместен!
Он сейчас же получил пинок в ляжку, что означало: «Браво, Киса, браво, что значит школа».
Кислярский первый раз в жизни услышал голос гиганта мысли. Он так поразился этому обстоятельству, что немедленно передал Остапу пятьсот рублей. "(с)
отсюда
Мое ежедневное занятие..
mial
activist
Знатоки, подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры по переуступке с занижением суммы. Конкретно - наклевывается сделка без АН, покупатель с наличными. Как мне в этом случае обезопасить себя от "кидалова"? В случае вторички, я тут на форумах почитала, делается еще один договор о неотделимых улучшениях, а в моем случае дом еще не сдан. Каким договором необходимо закрепить сумму сверх основного договора и как и в какой момент производить расчет, чтобы не получилось, что документы на регистрацию пошли, а мне кукиш показали? Буду признательна за советы!
1. ваш вопрос чистый п.1
2. вы спрашиваете у риелторов совета как без них обойтись?
2. вы спрашиваете у риелторов совета как без них обойтись?
У знатоков! А не каждый риелтер - знаток
таладна))) лучше так
"каждый риелтор- знаток, но не каждый знаток - риелтор!"
"каждый риелтор- знаток, но не каждый знаток - риелтор!"
Я по наивности полагала, что здесь не одни риэлторы тусуются
Как-то название топика располагает как раз к осуждению тем, подобный моей. Или я ошиблась адресом? 
Для меня вопрос действительно насущный. Несколько квартир во вторичке продавала по ипотеке и без АН, так там проблем - ноль и деньги гарантированно получишь. Знакомые тоже по ипотеке СБ продавали с занижением (еще год назад), так там тоже банк все контролирует и гарантирует. А мне придется проводить сделку самостоятельно в чужом городе без моральной и физической поддержки кого бы то ни было - есс-но, страшно нарваться. Поэтому ожидала конструктива а не стеба. Буду благодарна за любые советы по теме. 
Как-то название топика располагает как раз к осуждению тем, подобный моей. Или я ошиблась адресом? Для меня вопрос действительно насущный. Несколько квартир во вторичке продавала по ипотеке и без АН, так там проблем - ноль и деньги гарантированно получишь. Знакомые тоже по ипотеке СБ продавали с занижением (еще год назад), так там тоже банк все контролирует и гарантирует. А мне придется проводить сделку самостоятельно в чужом городе без моральной и физической поддержки кого бы то ни было - есс-но, страшно нарваться. Поэтому ожидала конструктива а не стеба. Буду благодарна за любые советы по теме. страшно нарваться.не продавать с занижением
продать нормально
...вот и поговорили ко всеобщему удовольствию! 
Знатоки, подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры по переуступке с занижением суммы. Конкретно - наклевывается сделка без АН, покупатель с наличными. Как мне в этом случае обезопасить себя от "кидалова"? В случае вторички, я тут на форумах почитала, делается еще один договор о неотделимых улучшениях, а в моем случае дом еще не сдан. Каким договором необходимо закрепить сумму сверх основного договора и как и в какой момент производить расчет, чтобы не получилось, что документы на регистрацию пошли, а мне кукиш показали? Буду признательна за советы!По договору "неотъемлемых улучшений": он чреват для продавца тем, что покупатель может помимо ДКП (если его суммы недостаточно для максимального вычета в 2 ляма), предъявить в налоговую для получения налогового вычета и договор улучшений. В этом случае у налоговой будут (вполне закономерно) вопросы к продавцу. Которому, будет достаточно проблематично доказать, что договор улучшений не является фиктивным, прикрывающим ДКП, с целью ухода от налогообложения.
В Вашем случае стоит поискать другие лазейки, вполне легальные. Так как заполнять декларацию о доходах за 2015 год Вы будете только в следующем году, то у Вас есть год в запасе, чтобы полученную сумму вложить к примеру в другую покупку, на размер которой Вы вполне законно можете уменьшить подлежащую налогообложения сумму продажи.
У меня несколько иная ситуация - во-первых, сумму мы занижаем как раз до 2 млн, покупатель в этом плане ничего не теряет при получении вычета. А во-вторых, я уже давно использовала свое право на налоговый вычет, поэтому сколько взамен не покупай - ничего мне, увы не зачтется
ТОП 5
2
3