Сдаётся мне, что нужные статьи НК РФ Вы не внимательно, если вообще, читали)
Подробно - в налоговый кодекс, вкратце - продали за 4 ляма, купили недвигу на ту же сумму - не платите налоги.
По-моему, это вы невнимательно читаете. Там русским по белому написано, что воспользоваться вычетом можно только 1 раз. Конкретно п.11 ст.220 НК РФ. Наше государство на кривой козе не объедешь, поэтому и приходится садиться на шпагат и прогибаться в мостик 
вкратце - продали за 4 ляма, купили недвигу на ту же сумму - не платите налоги.Это Вы на себе проверяли?
Вкратце здесь не прокатит, важны детали.
Кстати, можно не платить налогов, даже ничего не покупая.
Например, если продать за 4 то, что покупалось за 5.
Это уже из области фантастики) Когда это перепродаван перепродавал новострой в завершающей стадии в убыток?
Это уже из области фантастики) Когда это перепродаван перепродавал новострой в завершающей стадии в убыток?Всякое бывает, просто мало Вы про рынок недвижимости знаете.
Как один из вариантов, когда квартира отписывается поставщику работ/материалов/кредитов... по официальной цене (по бартеру), например за 3 000 т.р., а получивший её физ.лицо/юр.лицо продаёт клиентам за 2 8000 т.р., со скидкой, чтобы быстрее "превратить" кв.м. в тыс.руб. Регулярно проводим такие сделки.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88801
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274647
227
Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3)
719216
532
Пример в цифрах попроще, специально для Вас.
Купил на стадии котлована за 3, продал за 6, и тут же купил за 7(или за 6, или за 15 - не играет роли)..
Если право на покупной вычет не использовано, то налог 13% от (6-3-2)млн, т.е 130 т.р.
Если использовано, то 13% от (6-3)млн, т.е. 390 т.р.
О максимальном размере вычета при покупке что-нибудь слышали?
Купил на стадии котлована за 3, продал за 6, и тут же купил за 7(или за 6, или за 15 - не играет роли)..
Если право на покупной вычет не использовано, то налог 13% от (6-3-2)млн, т.е 130 т.р.
Если использовано, то 13% от (6-3)млн, т.е. 390 т.р.
О максимальном размере вычета при покупке что-нибудь слышали?
так это всегда было... с подрядчиками рассчитались квартирами, а им вдруг понадобиться деньги...
Приходишь к этим подрядчикам с "мешком" денег ( в смысле с наличкой) и ОЧЕНЬ прилично можно сторговать...
только не понятна роль АН во всей этой схеме
Когда я воспользовался таким способом АН просили от 150т.р. По мере продвижения в поиске непосредственно подрядчика услуги АН упали до 15т.р. Когда нашел "выход" на подрядчика, тот еще "малёх" скинул ...
кстати цена была по их договору 3400т.р., а я купил за 2700т.р. + 10т.р. переоформление у застройщика НовоНикстрой
Так когда я вышел на подрядчика на прямую, АН (разные) туда звонили и утверждали, что у них есть покупатель и просили не продавать эту квартиру. Из-за этого потеряли 10 дней - ждали "покупателей" из АН
так как после такого относиться к АН?
Приходишь к этим подрядчикам с "мешком" денег ( в смысле с наличкой) и ОЧЕНЬ прилично можно сторговать...
только не понятна роль АН во всей этой схеме
Когда я воспользовался таким способом АН просили от 150т.р. По мере продвижения в поиске непосредственно подрядчика услуги АН упали до 15т.р. Когда нашел "выход" на подрядчика, тот еще "малёх" скинул ...
кстати цена была по их договору 3400т.р., а я купил за 2700т.р. + 10т.р. переоформление у застройщика НовоНикстрой
Так когда я вышел на подрядчика на прямую, АН (разные) туда звонили и утверждали, что у них есть покупатель и просили не продавать эту квартиру. Из-за этого потеряли 10 дней - ждали "покупателей" из АН
так как после такого относиться к АН?
А чего Вы только новосибирские АН обзвонили и озадачили поиском? Надо было ещё бердских, искитимских, колыванских, мошковских и т.д. подключить. Что бы уж создать ажиотаж, так создать, а потом ещё больше удивляться по разбегу цен, бардаку и вообще не купить.
Если сами знали где брать и уверены, что сами всё оформите и Вас не кинут, то я никогда не пойму специальное создание себе доп. сложностей, а затем их героическое преодоление.
Если сами знали где брать и уверены, что сами всё оформите и Вас не кинут, то я никогда не пойму специальное создание себе доп. сложностей, а затем их героическое преодоление.
подрядная организация была из Красноярска и выйти на них было очень не просто...
обзванивал АН которые выставили рекламу (2 или 3), а они ведать уже озадачивали АН у которых "эксклюзив" (видать таких АН было не одно)...
Первоначально АН вывалило 150т.р. за услуги (видимо информативные), а когда выяснилось что работа АН заключается в том, что АН приведет меня в НовоНикстрой (даже не к подрядчикам) возник вопрос "ЗА ЧТО?"
Вот тогда и было принято решение искать прямые выходы на подрядчиков...
А когда я уже нашел этих подрядчиков и уже почти договорился, АН "вывалело" мне 15т.р. и опять вопрос "ЗА ЧТО?" и АН (разные, возможно в сговоре) начали тыкать палки в колёса...
К стати к вам вопрос по поводу уверенности в вас не кинут:
Вы гарантии можете дать, что не кинут, если брать через ваше АН?
обзванивал АН которые выставили рекламу (2 или 3), а они ведать уже озадачивали АН у которых "эксклюзив" (видать таких АН было не одно)...
Первоначально АН вывалило 150т.р. за услуги (видимо информативные), а когда выяснилось что работа АН заключается в том, что АН приведет меня в НовоНикстрой (даже не к подрядчикам) возник вопрос "ЗА ЧТО?"
Вот тогда и было принято решение искать прямые выходы на подрядчиков...
А когда я уже нашел этих подрядчиков и уже почти договорился, АН "вывалело" мне 15т.р. и опять вопрос "ЗА ЧТО?" и АН (разные, возможно в сговоре) начали тыкать палки в колёса...
К стати к вам вопрос по поводу уверенности в вас не кинут:
Вы гарантии можете дать, что не кинут, если брать через ваше АН?
и в чем же заключаются ваши гарантии?
И по каким расценкам они (услуги) тарифицируются?
И по каким расценкам они (услуги) тарифицируются?
В Новосибирске у всех агентств более-менее похожие условия по комиссионным: от 0% (при наличии договора с продавцом) до 6%. В среднем 2-4%, зависит от стоимости, сложности, продолжительности сделки, ликвидности и т.п. факторов. Тем не менее, монополии нет, услуги заказывают и оплачивают те, кому они нужны. Если же есть время, желание круглосуточно общаться с всевозможными звонящими (различной степени адекватности и намерений), уверены в своей юридической грамотности и талантах продавца, нет сложных хотелок по дальнейшим покупкам, предыдущим цепочкам и т.д., то некоторые и сами всё делают.
Есть также варианты, когда покупатель с продавцом сами нашли друг-друга, тогда можно заказать только подготовку Договора купли-продажи (около 5 т.р. стоит) или полное сопровождение сделки: провести подписание предварительного договора, передачи задатка/аванса, проверить/скомплектовать документы, подготовить ДКП, провести расчёты, организовать сдачу в Росреестр без очередей, обеспечить своевременное освобождение объекта новым собственникам... (такое от 10 т.р., ориентировочно)
Если необходимы доп. гарантии, то или предоставляют сертификаты, что имеет сомнительные перспективы, особенно если почитать текст сертификатов, знать, что у ООО уставной капитал 10т.р. (у ИП всё имущество может пойти в обеспечение, что несколько надёжнее, если оно не переписано, как и у большинства нотариусов, на родственников) или провести страхование рисков по квартире (около 0,5%, от стоимости квартиры), что гораздо надёжнее, т.к. делается в лицензированной, специализирующейся компании.
Есть также варианты, когда покупатель с продавцом сами нашли друг-друга, тогда можно заказать только подготовку Договора купли-продажи (около 5 т.р. стоит) или полное сопровождение сделки: провести подписание предварительного договора, передачи задатка/аванса, проверить/скомплектовать документы, подготовить ДКП, провести расчёты, организовать сдачу в Росреестр без очередей, обеспечить своевременное освобождение объекта новым собственникам... (такое от 10 т.р., ориентировочно)
Если необходимы доп. гарантии, то или предоставляют сертификаты, что имеет сомнительные перспективы, особенно если почитать текст сертификатов, знать, что у ООО уставной капитал 10т.р. (у ИП всё имущество может пойти в обеспечение, что несколько надёжнее, если оно не переписано, как и у большинства нотариусов, на родственников) или провести страхование рисков по квартире (около 0,5%, от стоимости квартиры), что гораздо надёжнее, т.к. делается в лицензированной, специализирующейся компании.
В Новосибирске у всех агентств более-менее похожие условия по комиссионным:сговор?
ФАС-ФАС-ФАС....Неа, рынок. Все на конкурентов оглядываются, чтобы не продешевить, но и жадностью не удивить.
Вчера с шашлыков от друзей на таксо уезжали ночью, обзвонил 4-5 таксо-диспетчеров, тоже у всех +- 10-20 руб. Поулыбался над своей наивностью и стёр СМС, в которых обещано по 60-150 руб. по городу, а выходит как у всех. Хотя у них и так же как у всех, тем не менее стёр и принципиально не поехал с ними, т.к. не люблю недобросовестную, хитропопую рекламу, не соответствующую действительности.
На РН также некоторые агентства поступают. При звонке, тебе сообщают, что стоимость работы 2%, а потом начинается: и за показы доплатить, за сопровождение сделки доплатить, за проверку объекта и документов доплатить, за составление ДКП доплатить, за сертификат доплатить и т.д. - мерзко, имхо, т.к. все взрослые люди и понимают прекрасно, что это обман клиентов и лишний повод для недовольства людей. Рекомендую сразу спрашивать у конкурирующих коллег: "Это полная стоимость ВСЕЙ работа? Я больше ничего вам не буду платить?"
Вчера с шашлыков от друзей на таксо уезжали ночью, обзвонил 4-5 таксо-диспетчеров, тоже у всех +- 10-20 руб. Поулыбался над своей наивностью и стёр СМС, в которых обещано по 60-150 руб. по городу, а выходит как у всех. Хотя у них и так же как у всех, тем не менее стёр и принципиально не поехал с ними, т.к. не люблю недобросовестную, хитропопую рекламу, не соответствующую действительности.
На РН также некоторые агентства поступают. При звонке, тебе сообщают, что стоимость работы 2%, а потом начинается: и за показы доплатить, за сопровождение сделки доплатить, за проверку объекта и документов доплатить, за составление ДКП доплатить, за сертификат доплатить и т.д. - мерзко, имхо, т.к. все взрослые люди и понимают прекрасно, что это обман клиентов и лишний повод для недовольства людей. Рекомендую сразу спрашивать у конкурирующих коллег: "Это полная стоимость ВСЕЙ работа? Я больше ничего вам не буду платить?"
В Новосибирске у всех агентств более-менее похожие условия по комиссионным: от 0% (при наличии договора с продавцом).....Не скажите, не скажите. Многие "профессионалы", имея договор с продавцом, всеми силами стараются срубить деньжат и с покупателя тоже.
поверьте, имея договор с покупателем, АН предлагает оплатить их услуги и продавцу...
Не скажите, не скажите. Многие "профессионалы", имея договор с продавцом, всеми силами стараются срубить деньжат и с покупателя тоже.Да поймите Вы главное, им по сути ВСЕ РАВНО - покупатель, продавец.....
Если бы это было возможно - они бы клянчили деньги у человека идущего в момент показа по подъезду, и базу подвели, почему и ему следует заплатить комиссию. Там нет правил, нет никаких соглашений, нет утвержденных тарифов, насколько удастся "развести", на столько и разведут (естественно, кого можно развести), все просто. Есть некоторые общие "цеховые" принципы, но они мало кого занимают.
Да я-то давно это понял. Но периодически господа риэлторы пытаются убеждать общественность в обратном ))
И что характерно, с особым усердием - в топиках, созданных именно им в противовес)
И что характерно, с особым усердием - в топиках, созданных именно им в противовес)
... Если бы это было возможно - они бы клянчили деньги у человека идущего в момент показа по подъезду...А лично Вы, если бы это было возможно, то ещё бы клянчили деньги у агентства, за то, что они нашли Вам покупателя.
К счастью, ни первое ни второе не практикуется. В большинстве случаев, всё заранее оговаривается и в точном соответствии исполняется.
за то, что они нашли Вам покупателя.Мне больше нравиться идея заплатить им, но что-бы только не слышать и не видеть эти персонажи, и обойтись без назойливой "помощи", но как раз это, к сожалению, не возможно, т.к. слишком много их развелось.
Мне больше нравиться идея заплатить им, но что-бы только не слышать и не видеть эти персонажи, и обойтись без назойливой "помощи"...Подъезжайте в офис, готов принять оплату и дать письменную клятву, что лично Вам не буду предлагать помощь
Подъезжайте в офис, готов принять оплату и дать письменную клятву,Я же писал выше, это бесполезно. В жирные времена риэлторов расплодилось как тараканов на грязной кухне, всех объехать не выйдет, увы. Надо ждать сокращения популяции.
По поводу гарантий.
Вас же, если не ошибаюсь, самих ПТК-30 кинул.
Вас же, если не ошибаюсь, самих ПТК-30 кинул.
ТОП 5
2
3