Писала выше уже как-то.
Что друг мой продавал квартиру через агентство, вроде некрупное, эксклюзив.
сделал репост на своей странице в соц сети,
вот я и увидела.
Вопрос: должна ли я платить комисионные АН?
П.с. сделка не состоялась, неудобно было кидать риелтора.. продалась квартира через 2 месяца на 120 тыр дешевле.
Что друг мой продавал квартиру через агентство, вроде некрупное, эксклюзив.
сделал репост на своей странице в соц сети,
вот я и увидела.
Вопрос: должна ли я платить комисионные АН?
П.с. сделка не состоялась, неудобно было кидать риелтора.. продалась квартира через 2 месяца на 120 тыр дешевле.
А где тут оскорбления,знаете, даже если посыл был отчасти верен, то форма подачи однозначно хромает
но, как уже написала - не удивлена.
Я Ваши рассуждения припоминаю, что дескать если "телефонная попка" 200 звонков в день делает (и к вечеру из-за этого ей плохо ), то уже на этом основании она молодец, и не зря хлеб кушает.ну вы мне чужого то не приписывайте, или уже цитируйте
кста в контексте что считать оскорблением, "телефонная попка" куда попадает
все просто нет бюджета - нет уровня реализацииоспидя, да не все лаптем щи хлебают, есть уже и маркетологи и стратегическое планирование
да не везде, да не часто
но не всё сразу
в конце концов когда я пришла в АН, было выдано 30 лицензий на АН по Новосибу, Бердску и Искитиму:))
насмешили)))))) от душисмех продляет жизнь, так что рада
это значит вам позвонил клиент, сказал, что продает квартиру и попросил добавить в базу.
ну клиент же позвонил не вам, а мне
у меня есть инфа у вас нет, как её найти вы не знаете, так что покупаете её у меня, цену назначаю тоже я
вы можете поторговаться
Вопрос: должна ли я платить комисионные АН?вы однозначно нет
кста в контексте что считать оскорблением, "телефонная попка" куда попадаетС моей точки зрения, если человек с одним и тем же набором слов упорно звонит одним и тем людям по несколько раз (причем что забавно, и у разных попок набор слов одинаковый, вплоть до отдельных штампованных кем то фраз), и под конец его уже посылают чуть не матом с его "речитативом про эксклюзив", то такое определение вполне подходит. Можете предложить свое определение, более полит корректное, я не против.
давайте будем честны:)) если в сделки присутствует АН даже со стороны Покупателя, а Продавец всё сам-сам, то эта сделка с АН.Давайте.
В общем виде, при использовании термина "сделка" - согласен.
Но под сделкой понимается процесс КУПЛИ-ПРОДАЖИ, т.е. процесс, состоящий как бы из двух подпроцессов - продажи и покупки.
Топ называется "ПРОДАЖА квартиры без АН".
Ровно в рамках названия данного топа и был сделан посыл.
По моему, был/есть топ с названием типа "ПОКУПКА квартиры без АН" - там как раз рассматривается другой вид подпроцесса - то, что указали Вы.
для Тарза
если человек с одним и тем же набором слов упорно звонит одним и тем людям по несколько раз...такое определение вполне подходит. Можете предложить свое определение, более полит корректное, я не против.холодный прозвон
Топ называется "ПРОДАЖА квартиры без АН".убедили
Ровно в рамках названия данного топа и был сделан посыл.
ну клиент же позвонил не вам, а мнеЦену назначает продавец так-то
у меня есть инфа у вас нет, как её найти вы не знаете, так что покупаете её у меня, цену назначаю тоже я
вы можете поторговаться
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88897
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274986
227
Не смотря ни на что... (КХЛ, сезон 23/24) NF
58734
809
Хулио
activist
Сейчас возникла необходимость продать одну квартиру и купить в замен другую с доплатой. Но я вообще не поняла почему я должна платить и за покупку и за продажу. Уже бы определись с кого они берут деньги с покупателя или с продавца, а то такая немаленькая сумма получается за услуги, и с м еня возьмут и с покупателя, а потом еще с меня и с продавца.
Цену назначает продавец так-тобезусловно я вела речь о цене услуг АН, простите великодушно за неточность
а за квартиру то да, назначил хозяин миллион, увидел ваши красивые глаза и отдал за семьсот тыров, хозяин-барин
...и с меня возьмут и с покупателя, а потом еще с меня и с продавцаЗначит Вас устраивает данная ситуация.
Вы не хотите или не можете ее изменить?
Вам обязательна одномоментная сделка?
Так они определились, брать со всех, но по половине
Найдете дешевле не забудьте нам рассказать
Удачи!
Найдете дешевле не забудьте нам рассказать
Удачи!
Сейчас возникла необходимость продать одну квартиру и купить в замен другую с доплатой. Но я вообще не поняла почему я должна платить и за покупку и за продажу. Уже бы определись с кого они берут деньги с покупателя или с продавца, а то такая немаленькая сумма получается за услуги, и с м еня возьмут и с покупателя, а потом еще с меня и с продавца.
Сейчас возникла необходимость продать одну квартиру и купить в замен другую с доплатой. Но я вообще не поняла почему я должна платить и за покупку и за продажу. Уже бы определись с кого они берут деньги с покупателя или с продавца, а то такая немаленькая сумма получается за услуги, и с м еня возьмут и с покупателя, а потом еще с меня и с продавца.Вы продаете-покупаете через одно и то же агентство?
Торгуйтесь с риэлтором по стоимости услуг.
Она мне сказала, что и так дает скидку, и в Жилфонде с меня вообще бы 200 тыс взяли.
3%
А вообще вы ведь шкуру неубитого медведя делите
А вообще вы ведь шкуру неубитого медведя делите
Так понятно, но мне бы хотелось сразу на берегу разобраться, чтобы сумму за услуги отминусовать от суммы, которую я готова потратить на покупку новой квартиры.
Ищите сами, тогда ничего минусовать не придётся
ТСЖ и старшие по дому вам в помощь!
Удачи!
ТСЖ и старшие по дому вам в помощь!
Удачи!
Ищите сами, тогда ничего минусовать не придётсяНи разу не ставил в известность ТСЖ, УК и старших по дому о своем намерении продать квартиру.
ТСЖ и старшие по дому вам в помощь!
Удачи!
к тому же слабо представляю обход домов в поисках старших по дому и выяснения у них информации о продаваемых квартирах.
ТСЖ и старшие по дому вам в помощь!Тут уже много раз в помощь советуют ТСЖ, да старших по дому...
Вот честно говоря, живу в ТСН, и представить себе не могу, чтобы кто-то, задумав продать квартиру, или парковку, понурив голову идёт сообщать об этом в ТСЖ.
По моему, там наоборот, узнают обо всём самыми последними, когда новый, счастливый обладатель недвижимости приходит прописываться и переделывать бумаги на себя.
andrei4444
v.i.p.
Согласен. Какие-то Бабушкины методы искать управдома
andrei4444
v.i.p.
Размещение (платное) на нгс дало приток звонков. И в основном от риэлторов, особенно навязчив жилфонд, с перерывом в 5 минут позвонили 3 штуки. 
seka64
guru
Бабушкины методы искать управдомаСтаршой по дому может что то посоветовать в двух-трёхэтажных постройках, где люди живут уже лет по пятьдесят и знают друг про друга всё.
Но в современных домах - данный метод утопия. Никто не пойдёт делиться с управдомом своими планами по покупке-продаже недвижимости.
У нас соседи однешку рядом продавали, так мы узнали тогда, когда они вещи перевозить стали. Муж даже когда с соседом курил, обранился словом, что мы моей маме планируем квартиру покупать в близлежащих домах. Так нет они не нам сказали, что квартиру продают, а в Жилфонд, не знаю почему, я бы ипотеку на худой конец взяла. Можно было вообще все хорошо решить нам торопится не куда не надо было и они спокойно бы себе квартиру купили. Боятся многие без АН продавать.
Боятся многие без АН продавать.Когда Покупатели боятся покупать без АН - это еще понятно.
А чего боятся Продавцы, продавая без АН?
Соседи у соседей редко что покупают
Плюс пропаганда Ан работает
Да и потом все же лучше иметь небольшую дистанцию, иначе с тем же успехом можно в одном доме жить
Удачи в поисках!
Плюс пропаганда Ан работает
Да и потом все же лучше иметь небольшую дистанцию, иначе с тем же успехом можно в одном доме жить
Удачи в поисках!
А чего боятся Продавцы, продавая без АН?Ну есть набор стандартных распространяемых риэлторами фобий, про "не пойми кто без нас придет - ограбит", "не ограбят сразу - залезут украдут потом" и прочее из этой же серии, на старшее поколение весь этот бред хорошо действует.
никаких арбузов не должно выкатываться после подписания договора о намеренияхВ новостройках в общем то действительно.
"Арбузы" по последним двум сделкам:
После подачи документов на объект, в Сбербанк, оказалось, сто тепель его юристов перестал устраивать процент износа указанный оценочной кампанией срочно нужна справка о проценте износа из БТИ, а у собственника плотный рабочий график.
Квартира в долевой собственности и просторная кладовая рядом с комнатой, как озвучено было собственником идет за комнатой и тихая мирная бабушка- соседка которая ходила на нами по пятам при показе не возражала, но когда настало время поездки к нотариусу , было заявлено, что кладовой когда то , лет 25 назад, пользовалась её свекровь и теперь, она никуда не поедет, пока покупатели не подпишут ей документ ,что на кладовую не претендуют, а наличие кладовой, как раз и было решающим фактором при выборе комнаты покупателями (вопрос был решен, удовлетворив все стороны, но на переговоры было потрачено несколько дней).
Банк ставит сделку на 14 часов , другого времени у специалиста банка для нас нет, на следующий день тоже, что совершенно не возможно, так как продавец иногородний и вечером уезжает иначе возникнут проблемы с работой. Росреестр работает до 16:30, платно нас не берут, т.к два объекта(дом и земля) нужно быт самое раннее в 15:30, что не реально, т.к только в только банке сделка займет 1,5 часа, а нужно еще доехать.
Самый серьезный "сюрприз", у меня на памяти, у коллег из другого агентства: приобреталась квартира (у одинокой, пожилой женщины) с использованием средств мат.капитала и когда, по завершении регистрации , покупатели понесли документы в пенсионный фонд, оказалось, что под эту квартиру уже есть другие, не выполненные, обязательства о выделении долей детям (в этой квартире) .
Во всех случаях с задачами благополучно справились.
А уж сколько новых задач дает состыковка требований опеки с требованиями нотариуса и требованиями банка-просто песня...
Не скажу, что завидую Вам (адреналин затягивает и становится привычным), но могу порадоваться за Вас и Ваших клиентов!
В новостройках в общем то действительно.я новостройкам последние лет пять занимаюсь, а до этого дом/земля/вторичка
После подачи документов на объект, в Сбербанк, оказалось, сто тепель его юристов перестал устраивать процент износа указанный оценочной кампанией срочно нужна справка о проценте износа из БТИ, а у собственника плотный рабочий график.это новость не сегодняшнего дня
плотный рабочий график решается доверенность на риэлтера, если жаба давит за доверенность - решай вопросы с работой, либо теряй покупателя.
Квартира в долевой собственности и просторная кладовая рядом с комнатой, как озвучено было собственником идет за комнатой и тихая мирная бабушка- соседка.... теперь, она никуда не поедет, пока покупатели не подпишут ей документ ,что на кладовую не претендуют, а наличие кладовой, как раз и было решающим фактором при выборе комнаты покупателями (вопрос был решен, удовлетворив все стороны, но на переговоры было потрачено несколько дней).ну вот чья это недоработка
Банк ставит сделку на 14 часов , ...что совершенно не возможно, так как продавец иногородний и вечером уезжает иначе возникнут проблемы с работой. Росреестр работает до 16:30, платно нас не берут, т.к два объекта(дом и земля) нужно быт самое раннее в 15:30, что не реально, т.к только в только банке сделка займет 1,5 часа, а нужно еще доехать.все взрослые люди и понимают, что сделка - это не дело пятнадцати минут
Многие вопросы могут быть сняты ДО сделки
но, безусловно, когда уже есть аванс, все проблемы решаются с большим азартом.
Поэтому и говорю, что главное в работе - состыковать продавца и покупателя.
Kloij
experienced
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, кто продавал квартиру без риэлторов/АН, какой порядок действий и какие документы необходимы? Покупатель покупает за наличку, квартира в собственности у одного собственника, никаких обременений нет, все выписаны, была приобретена до брака.
P.S.: На данном форуме не нашёл такой темы.
Подскажите, пожалуйста, кто продавал квартиру без риэлторов/АН, какой порядок действий и какие документы необходимы? Покупатель покупает за наличку, квартира в собственности у одного собственника, никаких обременений нет, все выписаны, была приобретена до брака.
P.S.: На данном форуме не нашёл такой темы.
andrei4444
v.i.p.
Идете в любой ближайший к вам МФЦ с паспортами.
Документы:
1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах;
2. Свид-во о праве собственности или выписка из ЕГРП
3. Кадастровый или технический паспорт.
4. Госпошлина 2тр за регистрацию (квитанция и копия)
5. Выписка из домовой книги.
Через 14 рабочих дней, документы получаете там же.
Документы:
1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах;
2. Свид-во о праве собственности или выписка из ЕГРП
3. Кадастровый или технический паспорт.
4. Госпошлина 2тр за регистрацию (квитанция и копия)
5. Выписка из домовой книги.
Через 14 рабочих дней, документы получаете там же.
Kloij
experienced
1. Договор купли-продажи составляется в свободной форме и заверяется у нотариуса?
2. Свидетельство есть. А выписка ЕГРП обязательна, а то покупатель как убедится, что квартира не в залоги и т.д.?
3. Кадастровый паспорт срок давности какой? Слышал вроде 5 лет.
4. Помимо выписки из домовой книги, выписку о не задолженности по коммунальным платежам нужна?
5. Нужен ли акт приёма-передачи квартиры?
2. Свидетельство есть. А выписка ЕГРП обязательна, а то покупатель как убедится, что квартира не в залоги и т.д.?
3. Кадастровый паспорт срок давности какой? Слышал вроде 5 лет.
4. Помимо выписки из домовой книги, выписку о не задолженности по коммунальным платежам нужна?
5. Нужен ли акт приёма-передачи квартиры?
andrei4444
v.i.p.
1. В свободной, если долей нет, то про нотариуса забудьте.(лишняя трата денег)
2.Выписку он может сам заказать или вместе, это в его интересах.
3. Чтоб после 99 года был.
4. Для покупателя , но не для регистрации.
5. Нет. Только в новостройках.
Можете в договоре написать, отдельным пунктом. Данный договор считать актом приема -передачи.
2.Выписку он может сам заказать или вместе, это в его интересах.
3. Чтоб после 99 года был.
4. Для покупателя , но не для регистрации.
5. Нет. Только в новостройках.
Можете в договоре написать, отдельным пунктом. Данный договор считать актом приема -передачи.
andrei4444
v.i.p.
По расчету и передаче ключей.
Лучше сделать все перед подачей документов на регистрацию и при подписании договоров.
А так могут быть варианты.
Лучше сделать все перед подачей документов на регистрацию и при подписании договоров.
А так могут быть варианты.
Kloij
experienced
1. Да, долей нет, я один собственник, квартира до брака приобреталась. А надо ли согласие супруги?
2. Паспорт БТИ сделан в 11-м году.
3. Когда происходит процесс передачи денег и как лучше его организовать?
2. Паспорт БТИ сделан в 11-м году.
3. Когда происходит процесс передачи денег и как лучше его организовать?
andrei4444
v.i.p.
1. Если вы не в разводе, то наверно лучше чтоб был. Тут я точно не скажу.
2. Пойдет.
3.Выше постом.
Можно через банк, тут тоже есть варианты.
Самый простой внутрибанком со счета на счёт , у продавца платежное поручение, у вас выписка со счета. Лучше в одном банке платеж проходит почти мгновенно, если разные банки то до 3х дней.
2. Пойдет.
3.Выше постом.
Можно через банк, тут тоже есть варианты.
Самый простой внутрибанком со счета на счёт , у продавца платежное поручение, у вас выписка со счета. Лучше в одном банке платеж проходит почти мгновенно, если разные банки то до 3х дней.
seka64
guru
1. Если вы не в разводе, то наверно лучше чтоб был. Тут я точно не скажу.Раз квартира приобретена до заключения брака, то это его единоличная собственность. Наверное надо будет принести ещё свидетельство о браке, чтобы виден был факт добрачного приобретения.
Kloij
experienced
Т.е., как я понял, передача денег происходит до подачи документов в МФЦ? А в МФЦ регистрация права собственности на нового владельца происходит?
А право собственности квартиры устанавливается с момента подписания ДДУ и уплаиы денег или с получения свидетельства о собственности?
andrei4444
v.i.p.
Как договоритесь. Ну вообще логично, деньги утром- стулья в обед. Происходит в Росреестре, МФЦ для упразднения очередей и коррупционной состоаляющей сотрудников Росреестра по приему документов "с запасного выхода"
andrei4444
v.i.p.
А право собственности квартиры устанавливается с момента подписания ДДУ и уплаиы денег или с получения свидетельства о собственности?Ну в ГИБДД как? Машину вы только регистрируете, а право переходит по ДКП. Тут тот же принцип.
В момент подписания ДДУ собственности как таковой может не быть физически. Дом может быть, к примеру, на уровне котлована.
Право собственности возникает после её регистрации в Росреестре.
А до этого не собственность продают, а переуступают права требования на неё. Потом, когда построят.
Не могу гарантировать, но по моему так.
Право собственности возникает после её регистрации в Росреестре.
А до этого не собственность продают, а переуступают права требования на неё. Потом, когда построят.
Не могу гарантировать, но по моему так.
andrei4444
v.i.p.
Так это ДДУ.
А у него речь о ДКП и реальной (существующей) квартире.
А у него речь о ДКП и реальной (существующей) квартире.
Kloij
experienced
Если до подачи документов в МФЦ на регистрацию, происходит передача денег, то нужен какой то документ или договор?
Т.е. ДДУ является документом удостоверяющим право, что квартира оформлена на меня, а свидетельство только указывает, что она моя.
Т.е. ДДУ является документом удостоверяющим право, что квартира оформлена на меня, а свидетельство только указывает, что она моя.
andrei4444
v.i.p.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.
andrei4444
v.i.p.
Договор и расписка а получении денег продавцом от покупателя.
Kloij
experienced
Просто ДДУ подписан, когда я ещё не был в браке, а свидетельство о гос. регистрации выдано, когда уже был в браке. И акт приёма-передачи был подписан до брака.
andrei4444
v.i.p.
Если до подачи документов в МФЦ на регистрацию, происходит передача денег, то нужен какой то документ или договор?Причем тут ДДУ? Если квартира сдана и есть свидетельство о собственности, то ДДУ положи на полочку.
Т.е. ДДУ является документом удостоверяющим право, что квартира оформлена на меня, а свидетельство только указывает, что она моя.
andrei4444
v.i.p.
Просто ДДУ подписан, когда я ещё не был в браке, а свидетельство о гос. регистрации выдано, когда уже был в браке.Понятно. Тогда его плюсуй к пакету документов, не надо будет-вернут.
seka64
guru
Тогда его плюсуй к пакету документов, не надо будет-вернут.Да тут другой вопрос - нужно ли согласие супруги? По моему лучше сделать.
ТОП 5
2
3