Эксклюзив подписывал только на 2 недели без пролонгации и всяких возмещений, только после того как риэлтор говорил что покупатель готов купить. После двух таких договоров, посылал их лесом если не соглашались на задаток 50-100т.р.
Скажите чем вот эта квартира хуже вашей:
"ул. Военная, д. 16
3 267 000 руб.
чистая продажа, ипотека
Площадь
Oбщая: 53 м2 Жилая: 23 м2 Кухня: 13 м2
Под самоотделку"?
"ул. Военная, д. 16
3 267 000 руб.
чистая продажа, ипотека
Площадь
Oбщая: 53 м2 Жилая: 23 м2 Кухня: 13 м2
Под самоотделку"?
Не поняла вашей интонации,...и как сравнивать? Самотделка- плюс энное количество тыщ на нее самую как минимум, неудачный пример для сравнения. Да и цель мне непонятна если честно
За интонацию извините, даже не думал вас как то обидеть
Если я правильно нашел объявление "ул. Выборная, д. 125/1 2эт." и как я понял ремонт делался 6-7 лет назад, то мало кого устроит такой ремонт, демонтаж тоже стоит денег. Покупать вторичку, где нужно делать ремонт за деньги за которые можно купить новостройку - сомнительное удовольствие. Это мое ИМХО.
Если я правильно нашел объявление "ул. Выборная, д. 125/1 2эт." и как я понял ремонт делался 6-7 лет назад, то мало кого устроит такой ремонт, демонтаж тоже стоит денег. Покупать вторичку, где нужно делать ремонт за деньги за которые можно купить новостройку - сомнительное удовольствие. Это мое ИМХО.
Да нет , не обиделась, ремонт кстати не на столько старый, срок ему полгода, просто продажник не спешит фото сменить. Каждый имеет право на свое мнение, тем более как и где он будет получать удовольствие
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275124
227
Перерегистрация авто
88942
21
Вино ....кино и домино.
88370
538
Вы только что озвучили еще одну из причин почему квартира не продается - нет новых фото. Я бы точно не стал звонить, узнавать по этой квартире увидев фотографии и цену. Как минимум должны быть фотографии всех помещений и планировка. Лучше без фоток чем с такими.
Ну в принципе это одна из причин нашего прощания с эксклюзивом)
А можно еще вопрос? Когда у вас были эк клюзивы риелтор на показах всегда лично присутствовал?
За такой бы эксклюзив я бы после первого месяца послал бы их подальше, лентяи какие то попались
Сделайте хорошие фото, не пожалейте 250р на объявление в НГС, авито и т.д., риэлторов, которые звонят что бы показать своим покупателяи не отказывайте, только заранее обговорите сколько вы хотите наруки. С теми покупателями которым вот вот выдадут ипотечное решение не подписывайте ни чего, сколько я их перевидал еще не одним не одобрили нужную сумму или требуйте задаток 100т.р., если они так уверены что им одобрят ипотеку. Документы на квартиру не отдавайте в агентство за аванс, не встречал я еще покупателей которые бы не стали выкобениваться после одобрения ипотеки. Не стесняйтесь разговаривать про цену на квартиру когда приходят смотреть.
Немного советов основанных на личном опыте. Свою 2кк продал за пол года. Были и эксклюзивы и обещания продать чуть ли не завтра, и цепочки предлагали.
Сделайте хорошие фото, не пожалейте 250р на объявление в НГС, авито и т.д., риэлторов, которые звонят что бы показать своим покупателяи не отказывайте, только заранее обговорите сколько вы хотите наруки. С теми покупателями которым вот вот выдадут ипотечное решение не подписывайте ни чего, сколько я их перевидал еще не одним не одобрили нужную сумму или требуйте задаток 100т.р., если они так уверены что им одобрят ипотеку. Документы на квартиру не отдавайте в агентство за аванс, не встречал я еще покупателей которые бы не стали выкобениваться после одобрения ипотеки. Не стесняйтесь разговаривать про цену на квартиру когда приходят смотреть.
Немного советов основанных на личном опыте. Свою 2кк продал за пол года. Были и эксклюзивы и обещания продать чуть ли не завтра, и цепочки предлагали.
Вы не поверите, но у меня именно так все и начиналось). Потом видимо черт попутал. Огромное спасибо за советы.
Вы сколько хотите на руки лучше покупателю скажите. А потом с такими искренне удивленными глазами: "ой, мне же еще сотню риелтеру Вашему отдать нужно, тогда на 100 больше. Извините, забыла".
Так выгодней, поверьте.
Так выгодней, поверьте.
Немного цифирек для информации.
По крайней сделке. Совсем недавно.
1-ка, средний этаж, вторичка, с простым (по моим меркам), но полным и довольно качественно (для эконом-класса) сделанным ремонтом. Спальный район.
Квартира в собственности более 3-х лет.
Квартира была выставлена в свободную продажу на разных ресурсах, в том числе на НГС (на мой взгляд - самый эффективный).
На третий день с момента выхода объявления пошли просмотры.
За следующие 6 дней просмотры шли по схеме: 3-1-3-1-1 (+1 повторно)-2 (+1 повторно).
На десятый день заключили преддоговор.
Один Покупатель нашел нас сам и на показе был один.
Еще один нашел сам, но на показе был с риэлтором.
Остальные - от АН, на показе были с риэлторами (кроме одной семьи, пришедшей без переговорщика).
В день заключения преддоговора были еще две настойчивые просьбы от двух АН уйти к ним.
В одном были даже согласны немного поднять цену от заявленной.
Отказался.
Покупатель - с ипотекой, из крупного АН.
Покупатель заплатил и свою комиссию и ту, которую АН вменило им, увеличив цену квартиры на сумму второй комиссии (как бы с Продавца).
Общая сумма комиссии для Покупателя - более 150.000.
Квартира ушла за выставленную цену (без торга).
Стоимость 1 кв. м составила (если общую площадь считать без площади балкона/лоджии) около 72,5 тыс. руб.
А теперь наше любимое "ЕСЛИ":
1) ЕСЛИ бы Покупатель решил провести сделку САМ, то я готов был на торг 20-50.000 (в зависимости от условий сделки - наличка/ипотека, сроки сделки), при этом квартира обошлась бы ему на 160-190.000 дешевле (без учета затрат на ипотеку при необходимости оформления таковой);
2) ЕСЛИ бы Покупатель обратился с уже найденным вариантом к юристам или в какое-либо небольшое АН, то его комиссия не превысила бы 30.000, соответственно его типа доход составил бы 130-160.000 (без затрат на ипотеку);
3) ЕСЛИ бы Покупатель смог выйти на нас через "скромное" АН, то его комиссия могла ограничиться 50.000, а доход составил бы минимум 110.000.
Ну и так далее.
Вот такие резервы, порой, имеются, а воспользоваться ими Покупатели либо не хотят, либо не могут.
Теперь к Вашей теме - выходите из "Экса" и мониторьте ситуацию САМИ, напрямую общаясь с потенциальными Покупателями.
Будете иметь реальную картинку и при необходимости рулить ситуацией в нужном направлении.
Но самый интересный период второго полугодия Вы, к сожалению, уже пропустили.
По крайней сделке. Совсем недавно.
1-ка, средний этаж, вторичка, с простым (по моим меркам), но полным и довольно качественно (для эконом-класса) сделанным ремонтом. Спальный район.
Квартира в собственности более 3-х лет.
Квартира была выставлена в свободную продажу на разных ресурсах, в том числе на НГС (на мой взгляд - самый эффективный).
На третий день с момента выхода объявления пошли просмотры.
За следующие 6 дней просмотры шли по схеме: 3-1-3-1-1 (+1 повторно)-2 (+1 повторно).
На десятый день заключили преддоговор.
Один Покупатель нашел нас сам и на показе был один.
Еще один нашел сам, но на показе был с риэлтором.
Остальные - от АН, на показе были с риэлторами (кроме одной семьи, пришедшей без переговорщика).
В день заключения преддоговора были еще две настойчивые просьбы от двух АН уйти к ним.
В одном были даже согласны немного поднять цену от заявленной.
Отказался.
Покупатель - с ипотекой, из крупного АН.
Покупатель заплатил и свою комиссию и ту, которую АН вменило им, увеличив цену квартиры на сумму второй комиссии (как бы с Продавца).
Общая сумма комиссии для Покупателя - более 150.000.
Квартира ушла за выставленную цену (без торга).
Стоимость 1 кв. м составила (если общую площадь считать без площади балкона/лоджии) около 72,5 тыс. руб.
А теперь наше любимое "ЕСЛИ":
1) ЕСЛИ бы Покупатель решил провести сделку САМ, то я готов был на торг 20-50.000 (в зависимости от условий сделки - наличка/ипотека, сроки сделки), при этом квартира обошлась бы ему на 160-190.000 дешевле (без учета затрат на ипотеку при необходимости оформления таковой);
2) ЕСЛИ бы Покупатель обратился с уже найденным вариантом к юристам или в какое-либо небольшое АН, то его комиссия не превысила бы 30.000, соответственно его типа доход составил бы 130-160.000 (без затрат на ипотеку);
3) ЕСЛИ бы Покупатель смог выйти на нас через "скромное" АН, то его комиссия могла ограничиться 50.000, а доход составил бы минимум 110.000.
Ну и так далее.
Вот такие резервы, порой, имеются, а воспользоваться ими Покупатели либо не хотят, либо не могут.
Теперь к Вашей теме - выходите из "Экса" и мониторьте ситуацию САМИ, напрямую общаясь с потенциальными Покупателями.
Будете иметь реальную картинку и при необходимости рулить ситуацией в нужном направлении.
Но самый интересный период второго полугодия Вы, к сожалению, уже пропустили.
Спаибо за информацию. Агента я уже в известность поставила, договор до 31.12. так что если АН не зашевелится с продажей(что сомнительно) ухожу в свободное плавание. Про интересный период конечно жаль, но тут уже ничего не поделаешь. Буду надеяться, что все чьо ни делается-к лучшему и наш покупатель ждал этого момен а)
Будете работать сами - сделайте то, что Вам уже посоветовали.
Информацию распространите как можно шире.
Обязательно - фото (тщательно выбирая лучшие ракурсы и хорошее качество снимков) + планировка квартиры.
Люди любят рассматривать картинки.
И, порой, даже не открывают варианты объявлений (при наличии аналогичных), где нет соответствующего значка.
Если решите что-то оставить в квартире - не заявляйте о том, что цена оставляемого входит в стоимость квартиры.
Возможно, Покупателю это не нужно совсем и он после покупки потащит оставленное Вами на помойку.
Лучше укажите, что оставляемое в квартире - это Ваш подарок уважаемому Покупателю.
НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ указать все плюсы Вашей квартиры, очень тщательно составив текст объявления перед продажей.
Поработайте с текстами объявлений от различных АН, выявите для себя стиль подобных объявлений, попытайтесь оценить их как бы со стороны Покупателя.
Определите, что Вас цепляет, а что вызывает явное отторжение.
Врать нагло не нужно, но рассказать красиво о самом ценном, что у Вас есть (естественно, кроме находящегося рядом с Вами мужчины) нужно обязательно.
И попытайтесь убрать в квартире небольшие, но явно видимые косяки:
- порванный линолеум;
- лопнувшие плинтуса, опанелку дверей и т.п;
- дефектные двери;
- просроченные или требующие скорого переосвидетельствования счетчики учета воды;
- капающие смесители;
- отдельную разбитую кафельную плитку;
- отваливающиеся дверцы на мебели-подарке;
- и т.п.
Т.е. уберите из поля зрения потенциального Покупателя все то, что может вызвать сильный визуальный диссонанс во время просмотра.
Помните, что маленькая ложка дегтя портит большую бочку меда.
Информацию распространите как можно шире.
Обязательно - фото (тщательно выбирая лучшие ракурсы и хорошее качество снимков) + планировка квартиры.
Люди любят рассматривать картинки.
И, порой, даже не открывают варианты объявлений (при наличии аналогичных), где нет соответствующего значка.
Если решите что-то оставить в квартире - не заявляйте о том, что цена оставляемого входит в стоимость квартиры.
Возможно, Покупателю это не нужно совсем и он после покупки потащит оставленное Вами на помойку.
Лучше укажите, что оставляемое в квартире - это Ваш подарок уважаемому Покупателю.
НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ указать все плюсы Вашей квартиры, очень тщательно составив текст объявления перед продажей.
Поработайте с текстами объявлений от различных АН, выявите для себя стиль подобных объявлений, попытайтесь оценить их как бы со стороны Покупателя.
Определите, что Вас цепляет, а что вызывает явное отторжение.
Врать нагло не нужно, но рассказать красиво о самом ценном, что у Вас есть (естественно, кроме находящегося рядом с Вами мужчины) нужно обязательно.
И попытайтесь убрать в квартире небольшие, но явно видимые косяки:
- порванный линолеум;
- лопнувшие плинтуса, опанелку дверей и т.п;
- дефектные двери;
- просроченные или требующие скорого переосвидетельствования счетчики учета воды;
- капающие смесители;
- отдельную разбитую кафельную плитку;
- отваливающиеся дверцы на мебели-подарке;
- и т.п.
Т.е. уберите из поля зрения потенциального Покупателя все то, что может вызвать сильный визуальный диссонанс во время просмотра.
Помните, что маленькая ложка дегтя портит большую бочку меда.
Под каждым словом готов подписаться. 
Реализуй подобный алгоритм продажи и озвученные принципы наши риэлторы - первым бы стоял в очереди на их услуги. Но то как подают объект они и какую реализуют стратегию продажи - это просто за гранью добра и зла.
Реализуй подобный алгоритм продажи и озвученные принципы наши риэлторы - первым бы стоял в очереди на их услуги. Но то как подают объект они и какую реализуют стратегию продажи - это просто за гранью добра и зла.
Под каждым словом готов подписаться.Бесполезно..12 лет с этим борюсь..Извилина одна,и то-на ней уши держатся...
Реализуй подобный алгоритм продажи и озвученные принципы наши риэлторы - первым бы стоял в очереди на их услуги. Но то как подают объект они и какую реализуют стратегию продажи - это просто за гранью добра и зла.
...не надоело бороться? или бороться здесь - мило дело- и делать ничего не нужно, и язык разминается? Вперед уже, покажити пример ударного капиталистического труда и довольных клиентов.
...не надоело бороться? или бороться здесь - мило дело- и делать ничего не нужно, и язык разминается? Вперед уже, покажити пример ударного капиталистического труда и довольных клиентов.Предлагаете бить в бубен перед подъездом?
alexklassen
experienced
И попытайтесь убрать в квартире небольшие, но явно видимые косяки:Добавлю ещё, что при фотографировании и при показах лучше убрать подальше хлам на балконах/лоджиях, на кухне, в санузлах, в прихожей, комнатах. Убрать лишнюю посуду, сантехпринадлежности,тряпки, лишнюю одежду/обувь. Насколько можно, а это нетрудно, улучшить эстетику помещений.
- порванный линолеум;
- лопнувшие плинтуса, опанелку дверей и т.п;
- дефектные двери;
- просроченные или требующие скорого переосвидетельствования счетчики учета воды;
- капающие смесители;
- отдельную разбитую кафельную плитку;
- отваливающиеся дверцы на мебели-подарке;
- и т.п.
Т.е. уберите из поля зрения потенциального Покупателя все то, что может вызвать сильный визуальный диссонанс во время просмотра.
Помните, что маленькая ложка дегтя портит большую бочку меда.
... а Вы считаете что именно после бубна перед подьездом и деньги падают и клиенты остаются довольными?
У меня как-то за 15 лет работы другая картинка сложилась. И самый свежий пример (вчера-позавчера) - риелтор заходит в кабинет,говорит - клиент возмущается, недоволен, все обманули, все жулики и т.д. Мелькают "другие АН, НАР, прокуратура". Разговариваем с клиентом предметно, по пунктам. показываем, рассказываем, разьясняем. Объясняем еще раз - что можно, а что нельзя.
Сделка вчера, услуги - само собой. А еще - розы, тортик и извинения :"перенервничал".
У меня как-то за 15 лет работы другая картинка сложилась. И самый свежий пример (вчера-позавчера) - риелтор заходит в кабинет,говорит - клиент возмущается, недоволен, все обманули, все жулики и т.д. Мелькают "другие АН, НАР, прокуратура". Разговариваем с клиентом предметно, по пунктам. показываем, рассказываем, разьясняем. Объясняем еще раз - что можно, а что нельзя.
Сделка вчера, услуги - само собой. А еще - розы, тортик и извинения :"перенервничал".
Солярис
guru
Вообще,отцы-основатели риелторского бизнеса более широко трактуют эту часть "предпродажной подготовки недвижимости". В продаваемом объекте из поля зрения потенциального покупателя нужно максимально убрать предметы, имеющие признаки персонифицированности: фотографии, сувениры, и т.д. Вот поэтому идеальным вариантом является полностью пустая квартира или особняки, кои мы можем наблюдать в "импортных" программах про продажу недвижимости.
... а Вы считаете что именно после бубна перед подьездом и деньги падают и клиенты остаются довольными?Ну в продажах не спорю поцивильнее люди..Хотя с дебилоидами сталкивался..Я ж за Вас не говорю.Оч.хорошо что у Вас так..Поздравляю со сделкой..
У меня как-то за 15 лет работы другая картинка сложилась. И самый свежий пример (вчера-позавчера) - риелтор заходит в кабинет,говорит - клиент возмущается, недоволен, все обманули, все жулики и т.д. Мелькают "другие АН, НАР, прокуратура". Разговариваем с клиентом предметно, по пунктам. показываем, рассказываем, разьясняем. Объясняем еще раз - что можно, а что нельзя.
Сделка вчера, услуги - само собой. А еще - розы, тортик и извинения :"перенервничал".
У нас в деревне живет "риэлтор"..Работает в городе..Так вот глядя на нее,я бы даже помидорами на Маркса не доверил торговать,а не то что деньги..
Alleexx
junior
Это все понятно, прописная истина. По крайней мере для меня. Здорово, что вы все это тут пишите, пригодится тем, до кого наши супер профи-продажники этого не доносят. Для меня принципиально- я перед каждым показом дома минимум за 30 мин появляюсь- не просто все вышеперечисленное должно быть соблюдено, но и свежесваренный кофе для атмосферы, ничего лишнего- однозначно, в подъезде ни бумажки по ходу к объекту и т.д. и т.п. Стараюсь, чтобы домочадцев моих тоже не было- меньше народу- больше кислороду). А знаете, на самом деле обидно. В очередной раз разводят наши АН людей красивыми миссия компаний на сайте. Сертификаты на стены навешают. Учебные центры у них и все такое. А по факту сталкиваешься с элементарной ленью и пофигизмом. Возможно где-то и есть тот самый мифический идеальный риелтор, магистр продаж. Покажите если кто знает. ......Мечтать не вредно.....
..я своим сотрудникам не устаю повторять: мы все - и клиенты, и риелторы ( в данном конкретном случае)- порождение нашей действительности. Никто нам не даст других - удобных, неконфликтных, на все согласных клиентов, нам все равно нужно учиться работать "здесь и сейчас".И самим вносить свой вклад в формирование корректных отношений на рынке, в том числе воздействуя на топорно работающие АН или отдельных риелторов. Мы клиентам претензии предьявить не можем, а они нам - могут. Поэтому только личные качества, правильное поведением и профессионализм могут в конечном счете убедить клиента.
Оленей хватает везде - даже и перечислять не нужно - где именно, у нас пока так: везде! Но в нашей сфере действительно довольно многое делается для изменения ситуации. Правда как в сказках, " в мгновение ока", к сожалению не получится.
Оленей хватает везде - даже и перечислять не нужно - где именно, у нас пока так: везде! Но в нашей сфере действительно довольно многое делается для изменения ситуации. Правда как в сказках, " в мгновение ока", к сожалению не получится.
А по факту сталкиваешься с элементарной ленью и пофигизмом.Это потому, что на этом рынке почему-то принято платить просто-так немалые деньги за унылые телефонные мантры, туманные разговоры ни о чем, чушь про мнимую безопасность и т.д. Перестаньте платить за все это, и тут же 90% "телефонных говорунов" элементарно вылетит на улицу. А останутся только сильные, активные, умные люди, действительно помогающие людям продать/купить жилье.
И платить надо за ФАКТИЧЕСКОЕ проведение сделки, подготовку объекта(физическую - вплоть до смены кафеля и обоев) к продаже, хороший маркетинг и продуманную стратегию реализации (или поиска) объекта, а не просто за контакты продавца/покупателя и счетчик купюр, как сейчас.
А вот ИРУСЯ написала недавно золотые слова
раньше тоже думала "зачем риэлторы?", ну ладно еще на вторичку, ну зачем на новостройку-то? тем более во многих свой юр отдел переуступку делает.вот она оборотная сторона самостийности
теперь личный опыт продаж подсказывает, что без риэлтера я никто и ничто, звонят в принципе собственники, и много сейчас звонят, ну такие тупые вопросы задают и боятся чего-то, боятся...
по истечении времени могу сказать уверенно, что получая звонок от собственника, сразу знаю что не купит, и теперь даже объяснять по 30 минут желания нет, да и продавать таким тупорогим тоже желания нет.
Если конкретный человек считает то он "никто и ни что"(С) без кого-либо, то это совершенно не означает, что это"золотые слова" для всех остальных. Некоторые люди помочиться не могут самостоятельно(им помогают в этом деле, за деньги), но это еще не повод предлагать платить за это всем остальным, кто вполне справляется с этим делом сам.
Да народ боится, что обманут...
Все квартиры продавал (и покупал) сам, объявления размещал везде, где мог. И всё равно покупатели были с АН.
Никто не хочет даже попробовать подобрать варианты самостоятельно...
Все квартиры продавал (и покупал) сам, объявления размещал везде, где мог. И всё равно покупатели были с АН.
Никто не хочет даже попробовать подобрать варианты самостоятельно...
Вот таких которые боятся - большинство. Когда напрямую у покупателя спрашивал почему через агентство покупаете, так и сказали "Ой я ни чего не понимаю и боюсь, пусть лучше они этим занимаются", вот такие и готовы и 100т.р. и 150т.р. заплатить. Тут кроме риэлтора ни кто не поможет.
У меня покупатели пугливые чуть не отказались от сделки из за того что перенес передачу денег мне на 3 дня - ребенок заболел. А себе почему то всегда сам покупаю
У меня покупатели пугливые чуть не отказались от сделки из за того что перенес передачу денег мне на 3 дня - ребенок заболел. А себе почему то всегда сам покупаю
Это все понятно, прописная истина.Если для Вас то, что добавил alexklassen понятно, то это хорошо.
Хотя если погоняете разные объявления на НГСе, то наверняка найдете такие, где на фото представлено все то, что быть представленным не должно в принципе.
Вроде бы элементарные вещи, но тем не менее постоянно встречается этакая небрежность в подаче информации.
Вам это нужно исключить.
А по факту сталкиваешься с элементарной ленью и пофигизмом.Не думаю, что все так просто.
Риэлторы ведь не меньше Вашего хотят заработать. Но что-то у Вас не срослось.
Здесь ведь может быть ситуация, когда Вас на начальном этапе хотели "отжать" по полной, но не получилось.
А на меньшее Ваши помощники были не согласны.
Сначала заигрались ожиданием денежных потоков с двух сторон, однако потоки не сформировались, время прошло, вариант "замылился", стал неинтересен другим АН и потихоньку сошел на нет.
Это всего лишь версия, но вполне рабочая.
А вот ИРУСЯ написала недавно золотые слова...Я ее отлично понимаю, потому как у самого порой были подобные мысли.
Но хотел обратить внимание на другое - несоразмерную, на мой взгляд, сумму комиссии при наличии условий, когда Покупателю можно было бы и подстраховаться, подтянув к найденному им варианту юриста или АН, и одновременно с этим значительно уменьшить расходы.
Но почему то не хотят.
И ведь с этим мы сталкиваемся постоянно.
Если конкретный человек считает то он "никто и ни что"(С) без кого-либо, то это совершенно не означает, что это"золотые слова" для всех остальных. Некоторые люди помочиться не могут самостоятельно(им помогают в этом деле, за деньги), но это еще не повод предлагать платить за это всем остальным, кто вполне справляется с этим делом сам.слава богу, помочиться я пока еще могу самостоятельно
Извиняюсь, конечно, перед всеми читающими за слово " тупорогие", но так случилось, что среди таковых нашелся чел/покупатель более адекватный и вменяемый---
---короче говоря, похоже сделку по продаже мне самой придется проводить)слава богу это не вторичка, ну и пошагово я в курсе, что делать нужно. Однако, мандражок, особо грамотно заполнить пред. дкп
рс: возможно постучусь к кому-нить из местных риэлтероа в лс с вопросом-
Я вот объявление разместил на НГС, что купить хочу, есть нал и толку ноль, никто не хочет шевелится, ни собственники, ни АН. А не вру один член звонил, типа агенство - выяснял, где и как меня поиметь
Даже не знаю что и посоветовать, если нал есть, почему с членом не договорились? мало нала?
один член звонил, типа агенство - выяснял, где и как меня поиметь
если нал есть, почему с членом не договорились?Я кажется, на порносайт случайно попал?
Александр.....
guru
Зачем пассивную позицию занимать, размещая объяву "куплю"?
Перед вами непаханное поле вариантов их раздела "продам". Штудируйте и покупайте на здоровье.
Перед вами непаханное поле вариантов их раздела "продам". Штудируйте и покупайте на здоровье.
Даже не знаю что и посоветовать, если нал есть, почему с членом не договорились? мало нала?Или нала мало..Или мало нала..Или за эти "мало нала\нала мало"..хочется хоромы-НАНО!
Помещик
v.i.p.
Зачем пассивную позицию занимать, размещая объяву "куплю"?..И далеко зарядник от телефона не убирайте...Ибо предстоит Вам познать великий могучий дармоедовский язык..И корвалолчик чтоб под рукой был...
Перед вами непаханное поле вариантов их раздела "продам". Штудируйте и покупайте на здоровье.
Я вот объявление разместил на НГС, что купить хочу, есть нал и толку ноль, никто не хочет шевелится, ни собственники, ни АН. А не вру один член звонил, типа агенство - выяснял, где и как меня поиметь...а Вы чего ждали-то? Что телефон до красна раскалится от тех,кто годами ждал своего счастья продать свою квартиру ? "Оставь иллюзии,всяк сюда входящий",это только в набивших оскомину комментариях местных пустословов с нулевой компетентностью по вопросам недвижки все так элементарно. А в Сибе Вы сильно никого такими пожеланиями (купить квартиру)не удивите,а сам факт,что не обратились в АН,а"повесили" объявление в инете для любого мало-мальски опытного риелтора как сигнал :" Товарищ не только(или не столько) хочет вопрос решить,но еще и жаждет чтобы перед ним на пупке станцевали"-отсюда и такие неадекватные ожидания. А имея ввиду весьма и весьма скромный капиталец на "хотелки" - никто таки в этом формате исполнять не разбежится. Тем более-сегодня, когда работаем уже практически в две смены и переговорные "забиты" на преды и сделки в том числе и на выходные.
...а Вы чего ждали-то? Что телефон до красна раскалится от тех,кто годами ждал своего счастья продать свою квартиру ?
...для любого мало-мальски опытного риелтора как сигнал :" Товарищ не только(или не столько) хочет вопрос решить,но еще и жаждет чтобы перед ним на пупке станцевали"Вы будете смеяться, но я и разместил объяву, чтоб халявщики под громким названием "Риелтор" пошевелили задницей и предложили свои варианты. И один пошевелил... выдал мне варианты с сайта буквально просмотренного мной накануне, не забыв увеличить цену на каждую позицию на 300-400 килорублей. И после моего возмущения заявил, типа, а чего вы хотели за такие мизерные деньги. И теперь я буквально ошарашен - почему это я не могу купить однушку с выбором за 2 500, если даже 2-к продают за эти деньги.
...А надеялся я на чудо, что частник, замученный обещаниями АН черканёт мне свой вариант.
А надеялся я на чудо, что частник, замученный обещаниями АН черканёт мне свой вариант.Вам нужно понять, что на РН Продавец как бы олицетворяет собой прекрасную даму с пышными формами (и именно об этих формах заявляется в его объявлениях о продаже), а Покупатель - красивого, умного и состоятельного мужчину, ищущего ту прекрасную, с которой он хотел бы провести незабываемые годы совместной жизни.
И, соответственно, именно мужчина обязан проявить все свои лучшие качества, чтобы из большого числа красивых и не очень дам выбрать ту, которая и станет его любимой на данном этапе.
Вместо этого Вы предпочли закинуть объявление : "Хочу!" и спокойно проводить время у телевизора, надеясь, что найдется дуреха, которая сделает все сама.
Не-а. Хотите красивую, поработайте сами, задействуйте весь свой арсенал достоинств.
Не можете, либо не хотите - Вам прямиком к "свахе" или в специализированную компанию.
...ну так я именно о том же : якобы взрослый человек с якобы взрослыми потребностями пытается решить. Свой вопрос таким иллюзорным ( что бы не употреблять более конкретных характеристик) способом,что любой мало-мальски опытный риелтор прекрасно понимает: тут не только квартиру нужно челу искать, но и голову лечить. Фраза про "громкие названия" и "пошевелить задницей" делают предварительный диагноз окончательным. Обратись такое чудо к моим сотрудникам- запретила бы даже разговаривать сколь-нибудь долго и тратить время. Флаг в руки, паровоз навстречу - искать совершенно неуважающего себя и свое время риелтора,который согласится это хамло обслуживать.
...ну так я именно о том же : якобы взрослый человек с якобы взрослыми потребностями пытается решить. Свой вопрос таким иллюзорным ( что бы не употреблять более конкретных характеристик) способом,что любой мало-мальски опытный риелтор прекрасно понимает: тут не только квартиру нужно челу искать, но и голову лечить. Фраза про "громкие названия" и "пошевелить задницей" делают предварительный диагноз окончательным. Обратись такое чудо к моим сотрудникам- запретила бы даже разговаривать сколь-нибудь долго и тратить время. Флаг в руки, паровоз навстречу - искать совершенно неуважающего себя и свое время риелтора,который согласится это хамло обслуживать.Нормальный подход у покупателя. Я когда свою халупку выставил в продажу - то помимо ответов на телефонные звонки сам обзванивал потенциальных покупателей с авито и нгс. Приходили на просмотр покупатели почему-то с риэлторами, у одного из которых даже (внутренне повеселившись) увидел только что подписанный договор показа. Учитывая, что свои контакты указывал в общедоступных источниках, и что видел того риэлтора 1 раз в жизни - уверен, что прийди потом тот покупатель сам, то договорились бы без участия риэлтора. А на суде (хотя до него бы вряд ли дошло) тот бы мог этим договором показа подтереться.
Безусловно, 300-400 т.р. комиссии с однёшки - какая-то нереальная комиссия. Тыщ по 15-20 скинуться можно за "Сопровождение сделки" - но не больше. Под сопровождением понимаю консультацию, какую бумажку нужно получить и где к моменту сделки, составление предварительных и основных договоров, хранение задатка и основной суммы в паузе между подписями документов и сдачей их в росреестр. Никаких 2-3% от суммы сделки с каждой из сторон эта процедура стоить не должна.
..да я очень хорошо понимаю ,что для кого-то стилистика "пошевелить задницей", "подтереться этим договором" - ежедневные реалии его конкретно жизни. Но для нормального общества это все проявления быдлячества. Уж сто мильенов раз Обсуждалось: кто запрещает делать сделку самостоятельно? Ваще никто. А вот "использовать бумажку по рекомендованному Вами назначению не получится, неоднократно именно с такими бумажками комиссия, под которой жуликоватый клиент подписался, но решил не платить, именно через суд была взыскана. Абсолютно уверена ,что никто товарищу 300-400 тысяч с квартиры не озвучивал, это у него так синдром Наполеона проявляется. А уж сколько будет стоить проведение сделки или ее сопровождение - решать собственникам бизнеса. Дело клиента -понять ,устраивают его эти условия и согласиться с ними, или не устраивают и идти своей дорогой в клуб " самоделкиных".
Никаких 2-3% от суммы сделки с каждой из сторон эта процедура стоить не должна.Вам совершенно резонно пишут - не нравиться условия на которых Вам предлагается оказать инф. услуги, не соглашайтесь с ними и все. Под дулом пистолета туда действительно никого не тащат, люди сами подписывают договор оказания услуг не читая и не вникая, а потом(когда им преподносят счет) хватаются за голову. Глупость стоит не дешево, надо понимать что подписываешь, кому и для чего. Но уж если подписал - плати по обязательствам, а в следующий раз хорошенько подумай - нужны тебе эти услуги за такую цену или нет. Конечно они не мало предпринимают усилий для создания иллюзий, что без этих услуг никуда, но это опять же их сугубое право, бизнес есть бизнес.
ТОП 5
2
3