Продажа квартиры без АН. (часть 3)
... и повышенное содержание кислорода в уши задувает 
вообще да весь организм проветривается
вообще да весь организм проветривается Да-да, эти агентства - такие агентства...)) Тоже сейчас продаю квартиру в новостройке, звонки от большинства агентств в основном по делу, если и заикаются про договор, то на предложение заложить услуги в цену, а договор при необходимости заключить перед сделкой (если уж это принципиально), реагируют положительно. А вот ребята из крупного агентства (на Ц начинается, на АН заканчивается
) на такое не ведутся)) Звонил уже третий их представитель, стращал, уговаривал, расписывал, как весь город будет продавать мою квартиру, если мы заключим с ними договор)) На слова о том, что эксы ни с кем принципиально не заключаем, начинаются распросы - а почему? был негативный опыт? а с каким агентством работали? а что не понравилось? Ребят, ну сделайте пометку в базе - покупатель вредный, ЭКС не заключает))
PS Ничего не имею против агентств, продаём уже не первую квартиру, зачастую покупателей приводили АН, и по условиям сотрудничества находили компромисс, удовлетворяющий все стороны. А чем крупнее агентство, тем более закаменелая у них корпоративная политика (Работаем только с ЭКСАми! Шаг влево, шаг вправо - расстрел!
)
) на такое не ведутся)) Звонил уже третий их представитель, стращал, уговаривал, расписывал, как весь город будет продавать мою квартиру, если мы заключим с ними договор)) На слова о том, что эксы ни с кем принципиально не заключаем, начинаются распросы - а почему? был негативный опыт? а с каким агентством работали? а что не понравилось? Ребят, ну сделайте пометку в базе - покупатель вредный, ЭКС не заключает)) PS Ничего не имею против агентств, продаём уже не первую квартиру, зачастую покупателей приводили АН, и по условиям сотрудничества находили компромисс, удовлетворяющий все стороны. А чем крупнее агентство, тем более закаменелая у них корпоративная политика (Работаем только с ЭКСАми! Шаг влево, шаг вправо - расстрел!
)дополнила свои объявления ответами на все уточняющие вопросы, которые задавали звонившие АН. Интересно, если в объявлении всё указано что будут уточнять?
Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказать 
Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказать представила размазанные по стенам АН мозги 
думаете во избежание нервенно-временных затрат на бессмысленные телефонные переговоры указать в объявлениях свой форумский ник??
думаете во избежание нервенно-временных затрат на бессмысленные телефонные переговоры указать в объявлениях свой форумский ник?? Хосспидя, о чём вы? На крутизну ни разу не претендую. Всё общение с риэлтерами всегда было вполне корректным, я всё-таки девушка благовоспитанная и высококультурная))) 
PS. Как мало иногда надо, чтобы испугать мужчину...
PS. Как мало иногда надо, чтобы испугать мужчину...
Эт Вы кого там пугать собрались? Это я ишо не звонил Вам с предложением Экса! 
Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказатьКоллега
Это чтобы эксклюзивный вариант своего агенства разместить, немного смухлевав с геолокацией, ценой и кв.м..
Еще бывает номер квартиры спрашивают, чтоб с порога все подозрения у покупателя снять и договорчик подмахнуть IMHO.
Кстати, тоже заметил что переговоры намного спокойней проходят чем год назад. Может и до договоров кризис доберется.
P.S. одно обидно, это все за счет снижения кол-ва покупателей, тут только горькую с риелторами пить
Не-не, что вы, пугать никого даже не собиралась(( Наоборот, не ожидала от многоопытного Realtora - потрясён, мол, позвонить не осмелюсь
Не надо звонить, я уже сама вас обоих боюсь! А ну как уговорите?!
Не надо звонить, я уже сама вас обоих боюсь! А ну как уговорите?!
Ваше счастье мадам,что у меня по аренде дел за гланды..А то взялся бы за Вас()! И никуды бы не увернулись от меня!
А если по чесноку..По продаже работаю только с теми кто....добровольно..
)! И никуды бы не увернулись от меня!А если по чесноку..По продаже работаю только с теми кто....добровольно..
какой гонорар себе с продажи берете? 
А это уже токмо при личном общении! 
А Вы банк? Или может быть застройщик?
Понятное дело, что без вышеуказанных товарищей в деле покупки хибары сложно обойтись(одни ее строят, а другие дают деньги на покупку), а вот без Вас - легко.
/пп.6,7/
/Коллеги, убедительная просьба не переходить на личности/
Понятное дело, что без вышеуказанных товарищей в деле покупки хибары сложно обойтись(одни ее строят, а другие дают деньги на покупку), а вот без Вас - легко.
/пп.6,7/
/Коллеги, убедительная просьба не переходить на личности/
14 млн? Т.е. покупатель выложил больше полмульта? Где Вы их берете?
Нормальные - это отражающие интересы обеих сторон, хотя бы оплата услуг после продажи, а не предварительного договора.
Знаете законопроекты на взяткоемкость проверяют и на доработку отправляют, так и ваши договора на хитро...сть надо и на доработку.
P.S. Подпольный миллионер то Ваш раньше тоже за 14 продавал или за 18 без торга?
Нормальные - это отражающие интересы обеих сторон, хотя бы оплата услуг после продажи, а не предварительного договора.
Знаете законопроекты на взяткоемкость проверяют и на доработку отправляют, так и ваши договора на хитро...сть надо и на доработку.
P.S. Подпольный миллионер то Ваш раньше тоже за 14 продавал или за 18 без торга?
А Вам не кажется, что если выйти на РН без розовых очков, надетых форумом НГС, Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенств, ещё 9% пытаются проявить самостийность, но зафиналивают сделку с помощью знакомого юриста/риэлтера/маклера, и лишь оставшийся 1% в состоянии пройти путь от знакомства с покупателем/продавцом до УФРС самостоятельно.
Вот как то так
Вот как то так
Никто как-бы не сомневается в дремучести людей, пока они пишут расписки в стиле "палучил тристо тисяч"(С)(ей-богу не вру, сам читал такое ) без помощи АН им никуда, ясное дело. У нас даже на вшивом МММ народ несколько раз успешно нагревали(2013,2014 и т.д.), чему же тут удивляться, что АН с их подходами столько времени держатся.
) без помощи АН им никуда, ясное дело. У нас даже на вшивом МММ народ несколько раз успешно нагревали(2013,2014 и т.д.), чему же тут удивляться, что АН с их подходами столько времени держатся.Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живет
я тоже буду оформлять в АН (АН застройщика, у которого я буду покупать) по следующим причинам:
1) у меня нет собственного офиса, где можно было бы провести сделку (не на кухне же договор подписывать);
2) для всегобоящихся покупателей (мне понятно тоже спокойнее в части передачи денег и т.п.),
естественно, за предоставление места проведения сделки готова сама заплатить - потому что мне это нужно. Всё остальное элементарно сделаю сама, реклама и т.п., док-ты готовы. Если покупатель будет настаивать на заключении договора по форме АН, спорить не буду (потому что сама выбрала и естественно доверяю конкретно этому АН (!), а вот если вдруг будет покупатель со своим АН - вот тут возможны проблемы (ибо уже вынуждена была подписать при покупке (под угрозой срыва сделки) абсолютно дибильный договор от АН
- может даже выложу как-нибудь здесь сей шедевр)).
Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.
1) у меня нет собственного офиса, где можно было бы провести сделку (не на кухне же договор подписывать);
2) для всегобоящихся покупателей (мне понятно тоже спокойнее в части передачи денег и т.п.),
естественно, за предоставление места проведения сделки готова сама заплатить - потому что мне это нужно. Всё остальное элементарно сделаю сама, реклама и т.п., док-ты готовы. Если покупатель будет настаивать на заключении договора по форме АН, спорить не буду (потому что сама выбрала и естественно доверяю конкретно этому АН (!), а вот если вдруг будет покупатель со своим АН - вот тут возможны проблемы (ибо уже вынуждена была подписать при покупке (под угрозой срыва сделки) абсолютно дибильный договор от АН
- может даже выложу как-нибудь здесь сей шедевр)). Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.
Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живетНу так и пускай живут, только делите все эти байки на 4, они одного на 500 тыр удачно разгрузили, теперь 5 лет будут про это событие рассказывать, что-бы другим этот факт диким не казался, все же понятно.
"Все платят и ты плати". А за что спрашивать не надо, лишнее это.
как, однако, кому-то мешает жить зависть!)))) Чего только не напридумывают, чтобы свою же ,окаменевшую как ....мамонта, позицию самому же поддержать.))) Вот что до меня - так мне вообще без разницы: что один раз - но много, что по сотке-полторы - но чаще - главное конечный результат. 
нищеброды) только что было: 350 с одного 200 с другого. Тоже, наверно, офиса под рукой не было
Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет 
Не Ваш знакомый?
Не Ваш знакомый?
Но прогресс то на лицо, растёт осознание. Особенно когда это не чужих, а собственных денег/сделки касается. И повторно, что характерно. Прям растрогала выше выступившая дама
Это только других, видимо, "знатоки" подстрекают к самостоятельности, а как свои "хоромы" пригородные продают/покупают, так пусть и к АН застройщика (отдельно поёрничать хочется, но воздержусь), но под крылышко пытаются пристроиться. А причины то какие "железобетонно-эпические": места приличного нет для подписания и деньги посчитать не могут. Надо запомнить, что оказывается людей волнует, для заключения эксклюзивов. Я всё по старинке про безопасность, профессионализм, отработанные технологии нахождения покупателей, взаимодействие с коллегами, затраты на рекламу, время и навыки в переговорах, а ларчик то вона как открывается: стол, авторучку и купюросчётную машинку в тёплом кабинете предоставим - благоволите 3%
Это только других, видимо, "знатоки" подстрекают к самостоятельности, а как свои "хоромы" пригородные продают/покупают, так пусть и к АН застройщика (отдельно поёрничать хочется, но воздержусь), но под крылышко пытаются пристроиться. А причины то какие "железобетонно-эпические": места приличного нет для подписания и деньги посчитать не могут. Надо запомнить, что оказывается людей волнует, для заключения эксклюзивов. Я всё по старинке про безопасность, профессионализм, отработанные технологии нахождения покупателей, взаимодействие с коллегами, затраты на рекламу, время и навыки в переговорах, а ларчик то вона как открывается: стол, авторучку и купюросчётную машинку в тёплом кабинете предоставим - благоволите 3%
Продаем квартиру, поступает звонок:
-а можно посмотреть?
-да пожалуйста
-хорошо, будем во столько-то
И вот, приезжают, открываем дверь, проходят, смотрят, естественно ведется диалог между собственником и покупателем!!! (третий стоит молчит). По завершению просмотра проснулся третий говорит покупателю:
-выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
-ок
Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
Ну вот как это назвать?
-а можно посмотреть?
-да пожалуйста
-хорошо, будем во столько-то
И вот, приезжают, открываем дверь, проходят, смотрят, естественно ведется диалог между собственником и покупателем!!! (третий стоит молчит). По завершению просмотра проснулся третий
говорит покупателю:-выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
-ок
Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок")
Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.Ну вот как это назвать?
его услуги стоят 60 тыс.руб - скажите, за что? За то, что он на нгс увидел наше объявление и сказал об этом клиенту? говорит покупателю:Если у покупателя глаза на другом месте и он не в состоянии сам по объявлению позвонить, что с этим сделаешь, придется с риелтором договариваться. Только смотрите что подписываете, а то полгода потом еще будет этот покупатель "свою продавать".
-выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
-ок
Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок")
Ну вот как это назвать?
Я сказала, что подпишу только тогда, когда у меня будет задаток лежать и я буду уверена, что покупатель через 2 дня не передумает 
Просто жалко покупателя, он вчера задал вопрос, который ему должен был разъяснить риэлтор наверное тогда, когда они с ним договор на оказание услуг подписывали, а в итоге, ответ на этот вопрос разъясняла я
согласна с вами.Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет. Павел,"брать в ипотеку" и "оставлять в залоге у продавца до регистрации"-это ну СОВСЕМ разные вещи. За нал. В большой сумке,похожей на "челночную".))
Не Ваш знакомый?
что затихло то все? не весело...
Мысли вслух: что если НГСу не брать денег за размещение с частников, а скрывать контакты и при нажатии на них спрашивать: "Принятием данного соглашения, при покупке Вы обязываетесь оплатить информационные услуги ООО "НГС" в размере 2% от стоимости данного объекта. ФИО, адрес по прописке".
Как затея? надо патент оформить
Мысли вслух: что если НГСу не брать денег за размещение с частников, а скрывать контакты и при нажатии на них спрашивать: "Принятием данного соглашения, при покупке Вы обязываетесь оплатить информационные услуги ООО "НГС" в размере 2% от стоимости данного объекта. ФИО, адрес по прописке".
Как затея? надо патент оформить
это хорошо я в тылу отсиделся