Продажа квартиры без АН. (часть 3)
167263
1012
Помещик
вы с коллегами главное на личности не переходите и мне меньше работы)))
Тут кто то кого то женить хотел..На свадьбу вот кого надо пригласить))


Alippa
вы с коллегами главное на личности не переходите и мне меньше работы)))
....так скучно же ( а смайлика зевка нету?)))
knopa5515
:not_i: его услуги стоят 60 тыс.руб - скажите, за что? За то, что он на нгс увидел наше объявление и сказал об этом клиенту? :biggrin:
Рыночная экономик же. Не нравится - отказались или поторговались и возможно договорились.
Я проезжал в августе рядом с Геленджиком, хотел персики местные купить, а продавцы ими по 130 руб. барыжат, меня тоже жадность одолела, т.к. в Новосибе турецкие по 65 на оптовке покупал. Отказался. Доехал до Лоо, а там по 90 руб. сторговались, купил. Мы поели, продавец (скорее всего посредник, а не фермер) денежку получил, завтра посредник опять у фермера (спокойно сидящего в садике) закупит персики - всем хорошо.
Я мог заехать в горное село, найти этого фермера и купить ещё дешевле, но быстрота и комфорт тоже денег стоят. Вы заняли позицию фермера, который хочет лично конечного покупателя персиков найти и лишних денег заработать/не потратить, так что нечему удивляться, что приходится со всеми мимо проезжающими торговаться, общаться, встречаться... Это нормальные издержки самостоятельности.
Realtor
Как раз таки общаться мне не сложно, но почему бы ему не взять комиссию с покупателя, договорившись с ним о том, сколько тот должен будет комиссии ему оплатить? А он хочет ведь взять и с него и с меня :безум: Мне кажется, что жирновато поиметь 120 тыс с квартиры студии, нет? Да и не думаю, что покупатель захочет вместо 60 тыс - оплатить 120 :not_i: Как то стоимость квартиры, получается, резко увеличивается :улыб:
Автоинформатор
риэлторы, агенства, все проверяем, бла-бла-бла.....

есть один дом, который построен уже давно, и до сих пор не сдан.
и велика вероятность что не будет сдан НИКОГДА.

несколько крупных АН, предлагают купить квартиры в этом доме. и в объявлениях написано, что дом сдан или вот-вот будет сдан, а пока договор переуступки.:улыб:
5kull
Иииииииии.....чё :eek:

Кто хочет купить в этом доме, наверняка ЗНАЮТ историческую справку по объекту.

Пусть покупают по переуступке, главное, чтобы предыдущие "члены кружка" оплатили все свои задолженности перед руководством.

Есть товар - есть купец. Это РЫНОК.

Ce tout.
180207
А мне кажется, что покупатель хочет получить нормальную квартиру, по рыночной цене, а риэлтор либо не в курсе, либо скрывает проблемность дома
5kull
Не все риэлторы одинаково полезны, перефразирую рекламный слоган. А в какой отрасли экономики РФ прям сплошь только профи высшей квалификации и кристальной честности работают? Везде есть профессионалы и профаны, а отрасль одна и слова созвучны.
Автоинформатор
Вставлю свои 5 копеек, как "самостоятельный продавец недоучка")))
Выставив в начале января квартиру на продажу (продаем свою, добавляем ипотеку=покупаем квартиру большей площади), я тоже решила, что справлюсь без АН, мол, документы к продаже у нас готовы, вариант себе подберем сами.... забегая вперед - сейчас работаем с АН)))
За 4 месяца пришла к выводу - если нужно просто продать или просто купить - почему бы и нет!? В нашей ситуации - в итоге спрос на квартиру не такой уж и большой - это раз. И себе мы подобрали вариант, который на эксклюзиве в АН - это два... в итоге имеем цепочку из 6-7 звеньев, причем мы где-то посередине. Практически каждое звено с ипотекой. Где-то наследство, где-то детская комиссия, разные АН, у каждого свои сроки. Сидя в АН на передаче задатка и видя, как риэлтеры по крупицам собирают схему КтоКомуКогдаИКак и у кого когда сделка, и передача денег по ипотеке, и сроки переезда(чтобы никто , в соответствии с условиями договора, на улице не остался в момент переезда), я поняла, что АН необходимо, когда сделка в цепи... Надеюсь, что в итоге мы все переедем в новое жилье)
Вопрос комиссионных - считаю, что они завышены. Не могу сказать, во сколько я оцениваю труд риэлтеров, но по факту - отдать 2% с продажи и 3% с покупки - это уже выходит за 150тр. В разрезе стоимости квартир-не так уж и много. В разрезе - "вытащить" $ из семейного бюджета - сумма значительна. Мы договорились на другую.... но все равно многовато...
Aspirin
Конечно при вашей цепочке с 6-7 звеньями сложно самостоятельно провести сделку.
Мы продаем свою квартиру и покупаем (вернее уже купили) другую, большую и дороже, и тоже в ипотеку, так мне конечно эти 60-100 тыс не лишние, учитывая экономическую ситуацию :yes.gif: Купили без агенства, надеюсь что продадим тоже без них :dnknow: Но загадывать не хочу :biggrin:
knopa5515
Конечно при вашей цепочке с 6-7 звеньями сложно самостоятельно провести сделку.
Конечно сложно, столько искусственных проблем создается, которые надо героически решать. :улыб:
Интересно, мы когда-нибудь придем к обычной для запада простейшей схеме, когда человек желая поменять жилье просто идет в банк, берет под небольшие проценты кредит на покупку нового дома, потом спокойно(никуда не спеша) покупает его, не торопясь переезжает, потом выставляет свое старое жилье на продажу, продает и рассчитывается с банком, вуаля. Никаких тебе многоходовок, идиотских согласований сроков, учет персональных интересов (и тараканов) всех участников цепочки и т.д. Эту цепь иногда строят несколько месяцев, и чем она длиннее - тем больше вероятность ее развала, каменный век.
Aspirin
это 150 тр * 6-7 участников = больше 1 млнр
офигеть, они там что вас в Таиланд возили на сделки или что то другое... может АН вам какие дополнительные гарантии давали...
knopa5515
покупаю и продаю всегда сам стараюсь без АН, но покупатели как правило приходят с АН (но это их проблемы), мне только не понятно по какой-такой причине АН пытаются поиметь денег еще и с меня (продавца)... а если при покупке находишь вариант без участия АН, то АН начинают "тыкать палки в колёса" (либо заявляют продавцу что у АН есть надёжный покупатель с мегаденьгами или начинают рассказывать "страшилки" про РН)
Tarz
Интересно, мы когда-нибудь придем к обычной для запада простейшей схеме, когда человек желая поменять жилье просто идет в банк, берет под небольшие проценты кредит на покупку нового дома, потом спокойно(никуда не спеша) покупает его, не торопясь переезжает, потом выставляет свое старое жилье на продажу, продает и рассчитывается с банком, вуаля. ...
Перейдём, когда инфляция будет 0,5% в год и кредиты под 2-3%
Realtor
когда-то кредиты в валюте примерно так и стоили, как белые люди жили :rofl:
кстати, вот
web-страница
конкуренты не дремлют)
P.S. что за банк только?
Tarz
:biggrin: Вот этого берет под небольшие проценты кредит на покупку нового дома у нас наверное никогда не будет :dnknow:
Павелл
Как я поняла - это банк Открытие, они объединились с НОмос Банком вроде бы :not_i:
Комрады кто подскажет, на какие еще живые саиты обьявы выставляются кроме нгс
Показать спойлер
и авито
Показать спойлер



все подсказки направляем в личку вопрошающему
Интересно - а без услуг АН вообще бывают покупки/продажи?

Месяц висит - в основном разные АН клиентов приводят.
Пара тройка человеков звонили, спрашивали - сам продаю или как? На ответ САМ - бросали трубку.
Т.е. обычные желающие купить даже не рассматривают вариант купить без АН и идут к риелтерам (у меня такое впечатление сложилось).
Ефген
вот мы сейчас ищем квартиру сами. у вас какая и где?
Ефген
...говорят, что процента 3 или даже 5 "торгуются самостоятельно". Ждите, верьте.)))
Ефген
Не все покупатели разбираются в документах, не все знают что должно быть и как можно проверить. И не хотят разбираться, обратился в агентство и все эти вопросы за тебя решают. Причем довольно часто у покупателя продажа и покупка, в таком случае обычно пониженный процент, если это происходит в 1 агентстве.
Я продавала недавно лично, повесила на НГС и на Авито. Покупателя привело агентство. Название этого агентства я слышала первый раз. Я ничего не платила. Покупатель как ни странно тоже заплатил только за покупку 50 т.р.:улыб:Такое тоже бывает.
Удачи вам в продаже!
Kathrine
Так же занимаюсь сейчас продажей самостоятельно, звонят и смотрят с агенств много, сразу говорю, что на услуги готов подвинуться, кто приведет покупателя с теми и будем работать.
Kathrine
Я продавала недавно лично, повесила на НГС и на Авито. Покупателя привело агентство. Название этого агентства я слышала первый раз. Я ничего не платила. Покупатель как ни странно тоже заплатил только за покупку 50 т.р.:улыб:Такое тоже бывает.
Золотой вариант. У меня АН приводили потенциального покупателя за руку и сразу спрашивали - 50 тыщ комиссия устроит?)))
Солярис
...говорят, что процента 3 или даже 5 "торгуются самостоятельно". Ждите, верьте.)))
Я сам продал/купил, декабрь 2014. Хотя, помнится вы посмеивались, мол зря потратил 200 рублей на платное объявление на НГС. В итоге, на 2 сделках сэкономил в сотни раз больше :-)
Ефген
Также продаем квартиру с июня месяца, звонят только агенства, предлагают помощь,говорят что и клиент есть уже на квартиру. А сам клиент почему не видет этого объявления , от собственника которое, почему не звонит?
Мелкие агенства берут 50 т.р.,а крупные 2% +29т.р.,либо 3%,что в принципе одно и тоже. Вот и получается 100 т.р. отдай. Ну и говорят что рынок стоит,предлагают снизить стоимость квартиры (на 700 т.р.). :umnik:
Так то мы дом ищем за те же деньги.
Ефген
Да, до этого много агентств было, и они заранее уточняли по телефону, готова ли я заплатить их комиссию от 50 до 80 т.р. в зависимости от агентства. А тут... Вот так получилось. Из расходов 2 т.р. пополам с покупателем за очередь в юстиции. Сама удивлена. Все ждала где подвох, его не последовало. Еще и риэлтор оч. приятный грамотный молодой человек, ничего лишнего, все по делу.
Р456
Если вы подали бесплатное объявление на НГС, то его и видят только агентства/риэлторы. Чтобы его видели простые пользователи, ищущие жильё для себя - объявление должно быть платным. Там же есть галочка (которую рекомендую снять) "Разослать объявление по агентствам недвижимости". А то телефон оборвут. Хотя, может сейчас уже и не будут так активно тренькать, как в конце прошлого года.
Kathrine
Вот и получается - АН находит квартиру по моей объяве, приводит мне клиента и с меня просит 2% (а особо охочие и 3% не прочь). С клиента тоже хочет.
Ефген
Вот и получается - АН находит квартиру по моей объяве, приводит мне клиента и с меня просит 2% (а особо охочие и 3% не прочь). С клиента тоже хочет.
Просить-то они просят, да кто ж им столько даст? )))) (с)
Санянск
Если по хорошей цене продадут и устроит сумма полученная в итоге на руки, то в чём крамольность оплаты?
Realtor
Если по хорошей цене продадут и устроит сумма полученная в итоге на руки, то в чём крамольность оплаты?
Крамольность на мой взгляд в том, что риелтор для меня, как для продавца ничего не сделал по большому счету. Для покупателя - да. Нашел квартиру на НГСе и будет осуществлять юридическое сопровождение сделки.
Ефген
Месяц висит - в основном разные АН клиентов приводят.
Пара тройка человеков звонили, спрашивали - сам продаю или как? На ответ САМ - бросали трубку.
открою маленький секрет эти звонки делают не покупатели., а специально обученые люди.
Ефген
Т.е. то, что сами Вы не смогли найти покупателя, а агентство его нашло, привело к Вам, рекомендовало Вашу квартиру, провело сделку и в итоге Вы продадите квартиру и получите деньги - "ничего" ? Это весьма спорно. В наше время, продавцов настолько много, а покупателей настолько мало, что покупателям стараются создать максимально комфортные условия, в т.ч. немного снизить комиссию, за счёт частичного перераспределения оплаты на продавца. Если получается золотая середина по хотелкам и возможностям всех участников процесса, то сделка происходит и все довольны.
Кстати, на меня однажды питерская барышня обиделась и чуть ли не мошенником сочла, из-за того, что за покупаемый коттедж в Бердске мы с неё комиссию взяли. У них в Питере, покупатель совсем не платит, всегда платит только продавец, притом 5% , а не как у нас в Новосибирске 2-3%
Realtor
У них в Питере, покупатель совсем не платит, всегда платит только продавец, притом 5% , а не как у нас в Новосибирске 2-3%
Ну так это логично, только платит все равно покупатель, а условия по оплате риелтор согласовывает с продавцом (договор). И дело риелтора убедить продавца в том, что его работа стоит 6 или 5 или 2%. Если покупатель хочет каких то дополнительных гарантий, он за них и платит.
А то получается продавец ищет риелтора, который найдет риелтора, которого нашел покупатель и даже если это один человек... :безум: , короче 1*2+1*2=(1+1)*2, а не (1+1)*(2+2), математика, вот из-за этого у всех не сходится.
Санянск
Декабрь 2014 и август 2015 -как говорится " две большие разницы".
Санянск
Вот и получается - АН находит квартиру по моей объяве, приводит мне клиента и с меня просит 2% (а особо охочие и 3% не прочь). С клиента тоже хочет.
------------------------
Просить-то они просят, да кто ж им столько даст? )))) (с)
..а что не так в схеме? Только что сегодняшняя сделка:ценник 4250, покупатель( обслуживался раньше)-2,5 и продавец-2. Кстати,ин-фа для покупателей: АН из сообщества для продвижения своего рекламного ресурса на какое то время( уточнить нужно-насколько именно) делают сделку "услуга без подборка". Ценник -35 руб.
Павелл
Теоретически Вы правы, по большому счёту платит за всё покупатель, а продавец получает столько, сколько ему достаточно. Но покупателя общая стоимость также должна устраивать и если будет жадничать продавец или агентство, то продаваемый объект станет покупателю не интересен.

Потому я и говорю, что важно понимать конечный результат сделки и устраивает он каждую сторону или нет, а не пытаться всю свою энергию и дедуктические способности направлять на понимание выгоды других людей. Но многим важно именно "знание" , что они никому якобы не дали на себе заработать.

Например, много людей покупают квартиры у застройщиков, ведясь на рекламу: напрямую, нет посредников, скидка 100 тыщ ... Они не понимают и не вникают, что не обязательно у застройщика самая низкая стоимость, что есть квартиры отданные бартером за материалы, услуги, кредиты... и их можно купить намного дешевле, даже заплатив посреднику. Есть малая часть застройщиков, которая не отдаёт бартером квартиры, но даже по ним можно получить выгоду или бонус. Такие застройщики платят агентствам за привлечение клиентов, в итоге агентства продают их кватиры без взимания комиссионных с покупателей, ровно по той же цене, что и застройщик, плюс агентство предоставит дополнительный сервис покупателю, а возможно и небольшую скидку за счёт своих комиссионных от застройщика или какой-то подарок бонусом.

Ещё бывают срочные продажи от инвесторов. Жизнь непредсказуемая штука и бывает люди перепродают срочно свои квартиры, т.к. понадобились деньги и стоимость их квартир будет ниже, чем у застройщика, но нет волшебного слова "напрямую".
Realtor
Т.е. то, что сами Вы не смогли найти покупателя, а агентство его нашло, привело к Вам, рекомендовало Вашу квартиру, провело сделку и в итоге Вы продадите квартиру и получите деньги - "ничего" ? Это весьма спорно
как Вы думаете если я в универсам на Ленина приведу приятеля и тот купит у них продуктов на 5000 мне выплатят бонус?
Нет?
А почему? Они же без меня не с могли бы что-то продать этому Клиенту!
Кстати в том же Пекине в частной лавке легко мы заплатили.
Ефген
Крамольность на мой взгляд в том, что риелтор для меня, как для продавца ничего не сделал по большому счету. Для покупателя - да. Нашел квартиру на НГСе и будет осуществлять юридическое сопровождение сделки.
.....



Как не сделал..? Он Вам клиента на хатку привел! Не хотите платить-орите ему сразу в трубку до показа,что мол жадный я,иль там по цене его давите..Все же просто!
Помещик
Как не сделал..? Он Вам клиента на хатку привел! Не хотите платить-орите ему сразу в трубку до показа,что мол жадный я,иль там по цене его давите..Все же просто!
а чего для продавана сделал риелтор? Его (риелтора) просили? (попахивает вменёнными услугами)
С чавой то я должен "орать в трубку" до показа... пущай риелторы уточняют до показа оплатят ли их "мучительный труд" (хотя так большинство риелторов сейчас и делают)...

PS когда мне звонили - я сразу озвучивал кол-во денег "мне на руки"
Alippa
как Вы думаете если я в универсам на Ленина приведу приятеля и тот купит у них продуктов на 5000 мне выплатят бонус?
Нет?
У них эта "философия" хорошо работает, когда она для других, так сказать на экспорт. Для самих себя они ее очень не хотят, по понятным причинам. И прекрасно они понимают, что деньги посредника - это ВСЕГДА деньги покупателя + деньги продавца, только в разных пропорциях. И если посредник из схемы вылетает, то либо выигрывает покупатель, а продавец остается "при своих", либо наоборот, либо же выигрывают оба, примерно поровну. Это математика, ее не опровергнуть и словоблудием не заменить.
Alippa
...Алиппа, ну ты-то чего рулишь ну совсем не в ту степь?Какое отношение заурядный ритейл имеет к оказанию услуг??
Солярис
Ценник -35 руб.
Это не "для продвижения рекламного ресурса"(С), не смешите людей. :biggrin:
Это что бы как-то выжить на рынке.
Tarz
...спасибо, дорогой. Вот такие посты реально помогают риелторам двигать в сторону, когда "платит" только Продавец( и не будем ходить далеко - до Москвы, в том же Кемерово реально покупан не знает, сколько берут с продавца) - и мы к этому придем. Только я, как потребитель услуги, поопасалась бы получать ее за 0 рублей.